Chcete se zdarma poradit s právníkem? Pište do chatu vpravo dole nebo volejte na horkou linku 8 800 350 61 98 – volání v rámci Ruské federace je zdarma. Dotazy přijímáme kterýkoli den v týdnu.
Prodloužení „dachové amnestie“ do 1. března 2026 vyvolalo mezi vlastníky příměstských pozemků mnoho otázek. Často kladené otázky jsou, zda je ke stavbě lázeňského domu potřeba povolení, na jakých typech ploch lze stavět, jaké dokumenty je třeba připravit.
Stránky, na kterých můžete postavit lázeňský dům
Lázeňský dům nelze postavit na všech typech pozemků, nelze například postavit stavbu na pozemku, který patří do vodního fondu. Může být postaven na:
- Na pozemku pro individuální bytovou výstavbu (IHC), který je určen k zástavbě a nachází se v obydlené oblasti.
- Na pozemku pro osobní vedlejší pozemky (LPH). Zároveň musí být tento pozemek využíván pro nekomerční účely a musí být vhodný pro stavbu staveb na něm.
- Na zahradních a zeleninových pozemcích, podle federálního zákona ze dne 29-07-17 č. 217-FZ, které patří do zahradnických neziskových partnerství (SNT).
Kategorii pozemku zjistíte na portálu Rosreestr pomocí Veřejné katastrální mapy.
Chcete-li to provést, musíte na webu zanechat online žádost s uvedením adresy nebo katastrálního čísla pozemku. Do pěti dnů vám bude poskytnuta karta objektu, na které bude uveden druh povoleného využití pozemku a kategorie pozemku.
Cena služby je od 150 rublů.
Musím získat povolení ke stavbě lázeňského domu v roce 2023?
Formálně není nutné získat povolení k výstavbě lázeňského domu na vašem vlastním místě, za předpokladu, že nebude používán pro komerční účely, odstavce. 3 odst. 17 čl. 51 Občanského zákoníku Ruské federace.
Podle části 17 Čl. 51 Územního plánu Ruské federace je uveden seznam nemovitostí, při jejichž výstavbě není nutné vydávat povolení. Tento seznam obsahuje následující typy budov:
- garáže a stavby hospodářského významu, které byly postaveny pro osobní potřeby a neznamenají zisk pro vlastníka;
- obchodní kiosky a budovy, které nejsou uvedeny v seznamu kapitálových struktur;
- jiné budovy, které neodporují zavedeným normám.
Podle seznamu není lázeňský dům, který má být postaven na předměstském pozemku, komerčním majetkem. Proto, pro jeho stavbu vydat povolení, zpravidla není nutné.
Příloha k domu
Pokud je lázeň rozšířením obytné budovy a není samostatnou budovou, podléhá povinné zákonné registraci a pro její výstavbu je nutné získat povolení od místní správy.
Samostatná vana
Podle dopisu Ministerstva hospodářského rozvoje Ruské federace č. 32363-VA / D23i ze dne 7. listopadu 2020 není nutné s nikým koordinovat výstavbu lázeňského domu v letní chatě. Nezáleží na tom, jaký druh budovy bude postaven – na základu nebo na pilotech.
Je tedy nutné získat stavební povolení a poté provést postup pro registraci volně stojící vany, pokud je splněna alespoň jedna z podmínek:
- budova má 2 nebo 3 podlaží;
- na místě se staví lázeňský dům bez obytné budovy;
- budova má alespoň jeden bytový nebo technický prostor, jako jsou: odpočívárna, ložnice, kuchyň, koupelna atd.;
- vana byla instalována za účelem zisku.
Ve všech ostatních případech, kdy vana není určena k bydlení a není komerční budovou, stačí připravit technický plán a předložit jej úřadu Rosreestr. Takové nemovitosti jsou uznávány jako zlepšení v místní oblasti a jsou soukromým majetkem vlastníka lokality.
Pokud tedy budova plánovaná k výstavbě zahrnuje více než jedno podlaží, bude mít velké rozměry nebo se bude jednat o přístavbu obytné budovy, musíte získat povolení ke stavbě lázeňského domu v roce 2023 od správy osady.
K instalaci, demontáži nebo převodu jakékoli jiné pomocné budovy není nutný souhlas správy.
Stavební, hygienické a požární normy
Stavba lázeňského domu musí splňovat nejen normy územního plánování, ale také splňovat hygienické, stavební a požární požadavky stanovené SNiP 30-02-97.
Obecná pravidla pro stavbu lázeňského domu:
- vzdálenost od lázeňského domu k hranicím sousedních pozemků musí být nejméně 3 m;
- ze samostatné budovy do obytné budovy – nejméně 5 m;
- aby se zabránilo kontaminaci vody, vzdálenost od lázní k nejbližší otevřené nádrži nebo studni s pitnou vodou by měla být větší než 20 m;
- stavba funguje lépe ve vyvýšeném terénu, takže riziko záplav lze výrazně snížit;
- při stavbě srubu musí být všechny dřevěné prvky impregnovány speciální směsí (antiperen), aby se zabránilo požáru v případě prasklin nebo poškození komína;
- dveře v koupelně musí být instalovány tak, aby se otevíraly ven;
- pokud se plánuje uspořádání drenážního systému, musí být přípustná vzdálenost kanalizačního systému k hranici sousedního pozemku nejméně 1,5 m;
- při stavbě lázeňského domu s elektřinou je povinná izolace drátu a uzemnění;
- Pro opláštění stropu a stěn uvnitř budovy musí být použity pouze ohnivzdorné materiály;
- všechny teplotvorné prvky kamen musí být umístěny minimálně 12 cm nad úrovní podlahy;
- pro instalaci komína je nutné použít nehořlavé, tepelně odolné materiály;
- přítomnost hasicího přístroje a větracích otvorů v lázeňském domě je předpokladem;
- Před spalovací komoru musí být umístěn ochranný plech o rozměrech 65×75 cm.
Lázeňský dům je komplexní stavební projekt se zvýšeným požárním nebezpečím, který podléhá přísným hygienickým, hygienickým a požárním požadavkům. Aby se předešlo případným problémům při kolaudaci stavby, doporučuje se předem připravit pracovní návrh plánované stavby.
Pokud se tedy zjistí porušení právních předpisů (například není dodržena vzdálenost stanovená normami SNiP), je snazší je napravit ve fázi návrhu, než demolovat již dokončenou konstrukci.
Správné získání povolení ke stavbě lázeňského domu
Povolení k výstavbě lázeňského domu lze získat od správy lokality, ve které se pozemek nachází, nebo od nejbližšího MFC (multifunkční centrum).
Dokumentace
Chcete-li získat povolení pro samostatnou stavbu, musíte připravit následující balíček dokumentů:
- cestovní pas žadatele nebo zástupce;
- doklad potvrzující právo vlastnit pozemek (darovací nebo prodejní smlouva, potvrzení o dědictví);
- výpis z Jednotného státního registru nemovitostí (USRN) – nelze poskytnout, protože tyto informace jsou veřejně dostupné a orgány samosprávy si je mohou vyžádat v rámci meziresortní interakce.;
- územní plán – objednáno u správy městské části;
- projekt navrhované stavby s informacemi o inženýrských sítích, schématem umístění lázeňského domu a uvedením vzdálenosti k dalším objektům umístěným na pozemku.
Lázeňský dům, který je přístavbou k domu, bude považován za rekonstrukci budovy, takže v tomto případě jsou brány v úvahu následující vlastnosti:
- změna oblasti;
- dodržování požadavků stanovených požární inspekcí a hygienickými a hygienickými normami;
- zachování bezpečnostní rezervy stěn a základů.
Musíte předložit místní vládě:
- ohlášení a projekt na rekonstrukci bytového domu, přičemž na pozemcích souvisejících s individuální bytovou výstavbou nebo soukromých pozemcích bylo povolení stavby nahrazeno ohlášením;
- čekat na odpověď.
Veškeré dokumenty jsou poskytovány orgánům samosprávy jak ve formě kopií, tak originálů. Kopie zůstávají správě a originály spolu s potvrzením o datu příští návštěvy jsou vráceny žadateli.
Platnost stavebního povolení je 10 let od data jeho obdržení.
Po postavení lázeňského domu musíte:
- připravit technický plán domu spolu s přístavbou;
- předložit samosprávě oznámení o dokončení rekonstrukce objektu veřejného zdraví;
- vyzvat geodety, aby provedli nezbytná měření;
- čekat na kontrolu ze strany obecních úřadů na dodržování všech potřebných norem;
- přijímat oznámení o shodě.
Pokud se plánuje výstavba lázeňského komplexu pro komerční využití, místo oznámení by měl být předložen povolovací akt, bude vyžadováno také povolení od sousedů, SES, požární inspekce a Rosnedra.
Podmínky a náklady
Obecní úřad má 10 dnů na přezkoumání oznámení a rozhodnutí. Vypracování technického plánu netrvá déle než 3 týdny.
Pokud jsou dodrženy všechny stanovené normy, získání povolení ke stavbě lázeňského domu zpravidla nezpůsobuje problémy, a pokud nedošlo k žádným chybám, lze všechny potřebné dokumenty dokončit do měsíce.
Náklady na služby se liší v závislosti na regionu. Například v Moskvě a dalších velkých městech může příprava technického plánu dosáhnout 15 000–18 000 rublů. V odlehlých regionech a malých městech – 8 000-10 000 rublů.
Státní povinnost je všude stejná a činí 350 rublů. – lázeňský dům bez povolení a 2000 rublů. – pro investiční výstavbu.
Mohou odmítnout?
Jsou situace, kdy se orgány nestaví. To se může stát, pokud:
- v dokumentech byla zjištěna značná nesrovnalost;
- přítomnost překlepů nebo chyb při podávání oznámení;
- předložené informace neodpovídají technickému plánu;
- byl poskytnut neúplný balík dokumentů;
- přítomnost porušení návrhu;
- nebyly splněny hygienické, požární nebo stavební požadavky.
V případě porušení některého z výše uvedených bodů má obecní úřad zákonný důvod stavební povolení odmítnout.
Stavba lázeňského domu pro soukromé použití je tedy po právní stránce jednodušší, než by se mohlo na první pohled zdát. Pomocné přístavby, jejichž součástí jsou vany, jsou ve většině případů navrženy podle jednoho principu – na základě technického plánu.
Musím získat povolení od správy ke stavbě garáže a lázeňského domu na pozemku, který vlastním?
Neexistuje žádný požadavek na zasílání oznámení místní vládě o výstavbě garáže, lázeňského domu nebo jiných hospodářských budov na vašem webu.
Postup pro vydávání povolení k výstavbě (rekonstrukci) investičních projektů je upraven Kodexem územního plánování Ruské federace, který zejména stanoví případy (důvody) pro výstavbu objektů, pro které není vyžadováno povolení. .
V souladu s částí 17 Čl. 51 územního řádu se vydání stavebního povolení nevyžaduje v těchto případech:
stavba, rekonstrukce garáže na pozemku poskytnutém fyzické osobě pro účely nesouvisející s podnikatelskou činností;
stavba, rekonstrukce na zahradním pozemku bytového domu, zahradního domku, přístavků, stanovených v souladu s legislativou v oboru zahradnictví a autochov;
výstavba, rekonstrukce projektů individuální bytové výstavby;
výstavba, rekonstrukce objektů, které nejsou projekty investiční výstavby;
výstavba budov a staveb pro pomocné použití na pozemku atd.
Není tedy vyžadováno povolení k výstavbě garáže a lázeňského domu na osobním pozemku.
V souladu s Územním řádem Ruské federace předloží developer při výstavbě nebo rekonstrukci individuální bytové výstavby nebo zahradního domku orgánům oprávněným vydávat stavební povolení oznámení o plánované výstavbě nebo rekonstrukci zařízení. , a následně zasílá oznámení o dokončení stavby.
Zároveň zasílání výše uvedených oznámení v případě výstavby na pozemku nebytového domu nebo stavby, která má znaky investiční výstavby (včetně lázeňského domu, garáže), nezajišťuje zákon.
Státní katastrální úřad a státní zápis práv k vytvořené stavbě (stavbě), jejíž stavba nevyžaduje stavební povolení, se provádějí na základě technického plánu takové nemovitosti a listu vlastnictví k pozemku na ve kterém se objekt nachází.
Odbor pro dozor nad prováděním zem
Státní zastupitelství
Území Stavropol
Státní zastupitelství Stavropolského území
16 PROSINEC 2020, 09: 13
Musím získat povolení od správy ke stavbě garáže a lázeňského domu na pozemku, který vlastním?
Neexistuje žádný požadavek na zasílání oznámení místní vládě o výstavbě garáže, lázeňského domu nebo jiných hospodářských budov na vašem webu.
Postup pro vydávání povolení k výstavbě (rekonstrukci) investičních projektů je upraven Kodexem územního plánování Ruské federace, který zejména stanoví případy (důvody) pro výstavbu objektů, pro které není vyžadováno povolení. .
V souladu s částí 17 Čl. 51 územního řádu se vydání stavebního povolení nevyžaduje v těchto případech:
stavba, rekonstrukce garáže na pozemku poskytnutém fyzické osobě pro účely nesouvisející s podnikatelskou činností;
stavba, rekonstrukce na zahradním pozemku bytového domu, zahradního domku, přístavků, stanovených v souladu s legislativou v oboru zahradnictví a autochov;
výstavba, rekonstrukce projektů individuální bytové výstavby;
výstavba, rekonstrukce objektů, které nejsou projekty investiční výstavby;
výstavba budov a staveb pro pomocné použití na pozemku atd.
Není tedy vyžadováno povolení k výstavbě garáže a lázeňského domu na osobním pozemku.
V souladu s Územním řádem Ruské federace předloží developer při výstavbě nebo rekonstrukci individuální bytové výstavby nebo zahradního domku orgánům oprávněným vydávat stavební povolení oznámení o plánované výstavbě nebo rekonstrukci zařízení. , a následně zasílá oznámení o dokončení stavby.
Zároveň zasílání výše uvedených oznámení v případě výstavby na pozemku nebytového domu nebo stavby, která má znaky investiční výstavby (včetně lázeňského domu, garáže), nezajišťuje zákon.
Státní katastrální úřad a státní zápis práv k vytvořené stavbě (stavbě), jejíž stavba nevyžaduje stavební povolení, se provádějí na základě technického plánu takové nemovitosti a listu vlastnictví k pozemku na ve kterém se objekt nachází.
Odbor pro dozor nad prováděním zem
Adresa: 355035, Stavropol, October Revolution Ave., 9/1
Tel: + 7 (8652) 26-14 00,
Tel: + 7 (8652) 26-96 90,
Tel: + 7 (8652) 26-52 55,
