Při přestavbě bytu mají majitelé často otázky v následujícím pořadí: jak provést renovaci v místnosti s ventilačním potrubím, je povoleno vybourat ventilační potrubí v kuchyni, je možné zmenšit průřez ventilační potrubí, co lze a co nelze dělat s větráním v bytovém domě? V tomto článku na všechny tyto otázky odpovíme.
Obsah
- Větrání v bytě.
- Je možné snížit nebo odstranit ventilační potrubí v kuchyni?
- Sanace vzduchotechnického potrubí a ventilačního potrubí. Legislativa.
- Obnova ventilačního potrubí.
- Výhody demontáže větrání v bytě
- Je možné demontovat nebo zmenšit ventilační potrubí?
- Pokuta za přestavbu ventilačního potrubí
- Renovace vzduchového potrubí. Kam se obrátit?
Větrání v bytě.
Podle současných norem musí mít každý bytový dům ventilační systém. To je nutné k zajištění proudění čerstvého vzduchu do obytných prostor bytového domu a odvádění starého vzduchu.
Větrací potrubí v bytě.
Nejdůležitějším prvkem ventilačního systému domu je ventilační potrubí, které se zpravidla nachází v pomocných místnostech bytu, jako je kuchyně, koupelna, WC a WC. V některých bytech lze instalovat ventilační potrubí, a to i na chodbě.
Jak vypadá ventilační potrubí?
Největší potíže mají majitelé bytů, které mají kuchyň s odvětrávacím potrubím u vchodu, v rohu nebo uprostřed stěny. Větrací potrubí, které je jakýmsi výčnělkem vzhledem ke stěně, může mít zcela odlišné velikosti a tvary, což často způsobuje potíže při výběru kuchyňské soupravy a umístění velkých domácích spotřebičů.
Kuchyňská linka s boxem na větrání.
Kuchyně, koupelna a WC má navíc ve většině bytů malou plochu, takže majitelé zvažují různé možnosti rozšíření těchto prostor. A jednou z těchto možností je demolice ventilačního potrubí, což umožňuje zvětšit užitnou plochu místnosti a zjednodušit práci při návrhu interiéru.
Je možné snížit nebo odstranit ventilační potrubí v kuchyni?
Pro jakýkoli typ bydlení, bez ohledu na rok výstavby domu a druh vlastnictví bytu, musí přestavba odpovídat současným standardům. A opravné práce na sanaci a rekonstrukci se provádějí pouze po obdržení příslušného povolení od dozorového úřadu. V Moskvě je takovým dozorčím orgánem Moskevský bytový inspektorát.
Pro ty, kteří provedli sanaci bez povolení, zákon umožňuje zpětné schválení díla, ale to je možné pouze v případě, že oprava byla provedena bez porušení požadavků stavebních, hygienických a jiných norem.
Zároveň mnoho typů přestaveb porušuje práva sousedů a zhoršuje jejich životní podmínky a často jsou jednoduše nebezpečné. Jejich provádění je proto zákonem zakázáno a takovéto opravy nelze koordinovat ani před, ani po přestavbě a/nebo rekonstrukci. Práce, které narušují ventilační systém v bytě, jsou také zakázány.
Větrání v kuchyni a ostatních prostorách bytu.
Přítomnost přirozeného systému větrání je nejdůležitějším faktorem zajišťujícím pohodlné bydlení v bytě. Mezi hlavní funkce ventilace:
Zásobování prostor potřebným množstvím kyslíku.
Odstranění přebytečné vlhkosti z bytu.
Odstranění prachu a nepříjemných pachů.
Odstranění ventilačního potrubí. Důsledky.
Pokud dojde ke změně konstrukční konfigurace ventilačního potrubí nebo v důsledku jeho úplné demontáže při přestavbě bytu, dojde k narušení provozu přirozeného větrání.
Nábytek a dokončovací materiály v bytě zvyšují koncentraci škodlivých látek ve vzduchu. Obyvatelé bytu dýchají a přeměňují kyslík na oxid uhličitý, perou se, perou, chodí na záchod, používají sporák, mnozí kouří a chovají domácí mazlíčky. V důsledku celé této činnosti dochází ke znečištění vzduchu v bytě, zaplnění místností zplodinami hoření a nadměrné nasycení vlhkostí.
Pokud ventilační systém funguje správně, nevznikají žádné problémy. Pokud se ale při přestavbě naruší větrání bytu, pak se na různých místech tvoří kondenzace, mlží se sklo, na stěnách a stropě se objevují plísně a zápach z toalety se šíří po celém obytném prostoru.
Z tohoto důvodu je přestavba ventilačního potrubí řezáním, ohýbáním nebo blokováním ventilačních potrubí závažným porušením stavebních a požárních předpisů. V případě požáru je to totiž ventilační systém, který chrání místnost před požárem a pronikáním oxidu uhelnatého do výše uvedených bytů.
Zasahování do provozu ventilačního systému přepracováním ventilačního potrubí je také v rozporu s hygienickými normami, protože takové práce narušují výměnu vzduchu nejen v bytě, kde byly opravy prováděny, ale také mezi sousedy ve stoupačce.
Sanace vzduchotechnického potrubí a ventilačního potrubí. Legislativa.
Mnoho majitelů bytů se mylně domnívá, že nemožnost předělat vzduchotechnické potrubí je způsobeno pouze tím, že větrání bytového domu slouží obyvatelům všech bytů, a je tedy společným majetkem domu, stejně jako sociální zařízení (tzv. místo, kde jsou umístěny stoupačky vodovodního a kanalizačního potrubí).
Sanace větrání je tedy nezákonná pouze v případech, kdy nebyl získán souhlas vlastníků bytů a nebytových prostor bytového domu. Pokud ale uspořádáte valnou hromadu obyvatel a sesbíráte podpisy alespoň od 73 % z nich potvrzujících souhlas se zcizením společného majetku, pak může být přestavba s demontáží vzduchotechnického potrubí nebo vzduchotechnického potrubí schválena.
Větrací potrubí v bytových domech skutečně patří do společného majetku majitelů domů. A aby bylo možné provést přestavbu s využitím společného majetku, je nutné nejprve získat podporu vlastníků prostor bytového domu.
Zápis ze schůze obyvatel. Vzorek.
I když však majitelé nemají námitky proti takové přestavbě v jednom bytě, Moskevský bytový inspektorát nevydá povolení k provádění oprav k demolici ventilace, protože jsou na legislativní úrovni zakázány.
Prohlášení o nepřípustnosti zásahů do ventilačního systému je obsaženo zejména v usnesení moskevské vlády č. 508-PP. V bodě 10.5 Přílohy 1 k PPM č. 508-PP je uvedeno, že při provádění sanačních prací v obytných budovách není dovoleno odstraňovat nebo zmenšovat průřez přirozených větracích kanálů, stejně jako úplná nebo částečná demontáž větracích kanálů. .
Kuchyně s přesahem ventilačního potrubí. Fotografie ukazuje demontáž části ventilačního potrubí.
Proto takové typy přestavby jako:
Jediné, na čem se lze s kontrolními a dozorovými orgány v oblasti přestavby a/nebo rekonstrukce bytu dohodnout, je zvětšení vzduchotechnického potrubí.
Obnova ventilačního potrubí.
Existence norem zakazujících změny ventilačního systému v bytovém domě (jeho design) nezastaví mnoho majitelů, kteří podle vlastního uvážení, bez povolení oprávněných orgánů, provádějí v bytě nelegální přestavbu: odstraňují nebo stříhají ventilační potrubí, odstraňte ventilační potrubí atd.
Vzory revizních zpráv technického stavu vzduchotechnického potrubí v bytě.
Musíte však mít na paměti, že pokud je zjištěn neoprávněný zásah do ventilačního systému v bytě, bude porušovateli kromě pokuty udělen příkaz od Moskevského inspektorátu bydlení. Bude obsahovat požadavek na uvedení bytu do původního stavu ve stanovené lhůtě v souladu s plánem ZISZ. A provádění prací na obnovení integrity ventilačních kanálů v bytových domech je velmi nákladný podnik. Pokud nelegální přestavba větrání způsobí škody sousedům, budete muset také nahradit ztráty zcela na vlastní náklady.
Abyste se vyhnuli nepříjemným následkům a nemuseli obnovovat ventilační potrubí v kuchyni nebo v jiné místnosti, je lepší si předem nechat poradit od odborníka o možnosti provedení jakékoli přestavby ve vašem bytě. A začněte samotnou práci až po oficiálním povolení k přestavbě, obdrženém od inspekce bydlení, pokud žijete v Moskvě, nebo od městské správy, pokud se byt nachází v moskevské oblasti.
Můžete se zeptat našich specialistů na své dotazy ohledně přestavby na telefonním čísle +7 (495) 722-03-79 – naše konzultace je zdarma.
Mezi rodinami, které bydlí ve standardních městských bytech, se asi nenajde nikdo, kdo by nechtěl zvětšit užitnou plochu areálu. To platí zejména pro tradičně stísněný a iracionálně plánovaný prostor kuchyně.
Dnes existuje mnoho způsobů, jak tento problém vyřešit – od rozšíření kuchyně přes sousední místnosti (chodba, spíž) až po spojení kuchyně a sousední místnosti. Mnohem méně obvyklé jsou přestavby, které zahrnují přesun kuchyně na místo chodby nebo přidání balkonu nebo lodžie do prostoru kuchyně.
Všechny tyto typy přestaveb lze provést pouze po patřičném schválení změn, což zaručuje bezpečnost bydlení ve vašem bytě i v bytech vašich sousedů.
Někteří majitelé bytů však zvětšují kuchyňský prostor přestavbou a demontáží ventilačního potrubí, což je přísně zakázáno současnými stavebními předpisy.
Kompletní seznam zakázaných úprav naleznete na této stránce.
Výhody demontáže větrání v bytě
Částečná nebo úplná demontáž ventilačního potrubí může samozřejmě poskytnout určité výhody, protože kromě toho, že do vzniklého výklenku můžete umístit ledničku, malou skříňku, nainstalovat police, může prázdný prostor vzniklý po přestavbě ventilačního potrubí stát se součástí interiéru a kuchyně získá šmrnc.
Praxe však ukazuje, že přepracování ventilačního potrubí se všemi jeho výhodami má nepříjemné důsledky, které převažují nad všemi výhodami.
Je možné demontovat nebo zmenšit ventilační potrubí?
Pokud plánujete demontáž ventilačního potrubí, měli byste vědět, že Moskevský inspektorát bydlení nebude souhlasit se schválením takových akcí. Demontáž stoupačky větrání zbavíte své sousedy proudění vzduchu a vzduchotechnické potrubí je součástí společného majetku a nad tím při bydlení v bytovém domě nebude možné zavírat oči.
Některé ventilační systémy jsou stavěny pomocí samonosných bloků. Jednoduše řečeno, větrací šachta se skládá z mnoha částí naskládaných na sebe. Je snadné si představit, co by se mohlo stát, když takový blok „vytáhnete“, řekněme v pátém patře – celá šachta od šestého a výše bude zbavena podpory a viset na stěnách a byty pod pátým budou zůstal bez čerstvého vzduchu.
Zdálo by se logické obejít tento zákaz v přízemí, protože dole nejsou žádní sousedé a potrubí může být upevněno přímo pod stropem, ale to je také zakázáno, protože větrací šachta je společným majetkem a není součástí vašeho bytu . Ze stejného důvodu je přísně zakázáno zasahovat do uspořádání krytů ventilačního systému.
Větrací potrubí v bytovém domě, foto.
Někdy rádoby stavitelé neodstraní z kuchyně celou krabici, ale její část v naději, že bude stále fungovat. Okamžitě stojí za to říci, že i když velikost ventilačního potrubí nutí přemýšlet o zmenšení jeho plochy, částečná demontáž je také porušením, což je vysvětleno jeho konstrukcí. Skládá se z jednoho velkého (společného) kanálu a dvou menších napájecích kanálů.
Fotografie přestavby ventilačního potrubí v kuchyni s porušením.
Malými kanály vzduch stoupá do výšky tří metrů od úrovně vstupu vzduchu do výfukových oken, která jsou obvykle umístěna v rohu kuchyně a toalety, a teprve poté vstupuje do společného kanálu. Zmenšením průřezu ve výfukové šachtě vytvoříte oblast vysokého tlaku, která nedovolí vzduchu procházet ze spodních bytů výše. Sousedé dole budou velmi „ocenit“ společný zápach z celého vchodu do jejich domova, protože „odpadní“ vzduch půjde přímo k nim.
Pokud právě plánujete koupi bytu, pak byste při výběru vhodného bydlení měli věnovat pozornost přítomnosti nelegální přestavby a zejména přestavby větrání, protože takovou práci nebudete moci v budoucnu schválit „zpětně“ a bude muset vše odstranit na vlastní náklady bez povolení provedených změn.
Identifikovat nelegálně provedenou přestavbu při kontrole je celkem jednoduché – všechny neoprávněné změny jsou na půdorysu ZISZ označeny červenými čarami. Stejné schéma platí, pokud jste sami provedli přestavbu ventilačního potrubí v kuchyni.
Příklad odmítnutí schválení demontáže ventilačního potrubí.
Pokuta za přestavbu ventilačního potrubí
Jakmile se dozví o neoprávněné přestavbě (a dříve nebo později k tomu dojde), budete muset zaplatit správní pokutu ve výši 2500 XNUMX rublů a poté budete muset začít s obnovou vzduchového potrubí v bytě u vás. vlastním nákladem.
Obecně je byt s nelegální přestavbou ochuzen o mnoho výhod oproti bytu bez přestavby nebo bydlení, kde byla přestavba zkolaudována včas. Problematická se například stává účast takového bytu na transakcích s nemovitostmi, protože není právně „čistý“. V mnoha situacích je pro odstranění tohoto nedostatku nutné zpětně legitimizovat přestavbu. Vyhněte se proto jakékoli práci, která by mohla ovlivnit ventilační systém.
Revizní zpráva vzduchotechnického potrubí, foto.
Je však třeba poznamenat, že v některých standardních řadách domů je ventilace umístěna na neviditelných místech (například v nosných stěnách řady II-18 nebo I209A). A není možné vytvořit v těchto stěnách otvory pro spojení místností.
Ve starých budovách může být umístění různých větracích šachet zcela nečekané. Mohou být umístěny uvnitř cihlových zdí a tato skutečnost se někdy stává nepříjemným překvapením, když jsou otvory provedeny bez povolení. Takové otvory se rozhodně nepodaří zachránit – bude nutné je zasypat s obnovením větrání.
Odstranění nepoužívaného ventilačního potrubí ve starém domě, foto.
Starší domy mají navíc často komíny nebo nefunkční ventilační kanály. V zásadě je možné se jich dotýkat, ale pouze se souhlasem 73 % obyvatel, protože se jedná o společný majetek.
Renovace vzduchového potrubí. Kam se obrátit?
Pojďme si tedy vše výše uvedené shrnout.
Je nemožné demontovat ventilační potrubí nebo ventilační potrubí v bytovém domě z několika důvodů:
- Domovní ventilační potrubí funguje pouze ve smontovaném stavu a zmenšením jeho objemu zhoršíte životní podmínky svých sousedů, abyste zvětšili volný prostor v kuchyni.
- Vzduchotechnické potrubí je společným majetkem a nelze jej demontovat bez souhlasu vašich sousedů v bytovém domě.
- Obnova demontovaného ventilačního potrubí padne na vaše bedra, i když jste ho nevyrobili, ale dostali jste jej „zděděním“.
- Náklady na chybu jsou poměrně vysoké a při přestavbě kuchyně s demontáží ventilačního potrubí budete muset obnovit samotné potrubí, ventilační potrubí a také zaplatit pokutu.
- Zpravidla je možné zvětšit užitnou plochu kuchyně, aniž byste se uchýlili k takovým radikálním opatřením – stačí kvalifikovaně vypracovat projekt pro změnu konfigurace bytu.
- V soukromém domě, na rozdíl od vícepodlažního, je přestavba ventilačního potrubí pro digestoř mnohem jednodušší.
- Přestavba kuchyně s demontáží vzduchotechnického potrubí je v podmínkách bytového domu v zásadě nedůsledná.
- Takové přestavby se celkem snadno odhalují při prohlídkách bytů, například při kontrole bytového inspektora.
A ještě pár slov o tom, zda se potýkáte s potřebou obnovit ventilační potrubí v kuchyni nebo koupelně.
Vzhledem k tomu, že není možné legalizovat demontáž vzduchového potrubí, protože je zakázána, bude nutné provést práce na obnovení ventilace. Chcete-li obnovit ventilační potrubí v bytě, budete muset vyhledat pomoc od specializované organizace.
Poznamenáváme také, že přestavba bytu prováděná majitelem bez povolení Moskevského bytového inspektorátu se nejčastěji neomezuje na zásah do ventilačního systému. Obvykle se provádějí jiné druhy přestaveb, jak zákonem povolené, tak zakázané.
Opravná opatření, která byla provedena bez povolení, avšak bez porušení stavebních předpisů, si vlastník může ponechat v původní podobě, legitimovat je dle platných předpisů na základě technického závěru o přípustnosti a bezpečnosti sanace. Takový dokument si můžete objednat u naší společnosti.
