Je možné odstranit stěnu mezi pokojem a lodžií?

Pokud jste dlouho snili o rozšíření místnosti nebo vytvoření kuchyně-jídelny a dívali jste se na lodžii, nespěchejte s bouráním zdí. V článku najdete odpovědi právníka: je možné a jak připojit balkon nebo lodžii, co potřebujete vědět a jaké úřady absolvovat.

Všichni sníme o rozšíření našeho životního prostoru. Majitelé balkonů a lodžií se často dívají na tuto část svých bytů a začínají v hlavě spřádat plány a kreslit designové projekty. Než však svůj plán uvedete do praxe, stojí za to pochopit, jak je legální a proveditelný.

Položili jsme otázky Oksaně Vasiljevové, kandidátce právních věd, docentce katedry právní regulace ekonomických činností Finanční univerzity při vládě Ruské federace. Odborník vysvětlil, v jakých případech je možné k pokoji přidělat lodžii a jaké doklady mít s sebou před zásadními změnami v bytě.

Největší velikostí je malajská pamětní bankovka 600 ringgitů ze vzorku z roku 2017. Jeho velikost je o něco větší než list A4.

Obsah

Jak připojit balkon nebo lodžii
Kombinace balkonu s pokojem
Kombinace lodžie s pokojem
Jak a s kým reorganizaci koordinovat
Co by měl majitel vědět, než z lodžie a pokoje udělá jediný prostor?
Přístavba lodžie na kolej: osobní zkušenost
Jaký je rozdíl mezi balkonem a lodžií
Je možné spojit lodžii s kuchyní
Ve kterých domech je možné kombinovat balkon s kuchyní
Jak správně zkombinovat balkon nebo lodžii s kuchyní
Jaké dokumenty jsou potřebné pro kombinaci balkonu s kuchyní

Jak připojit balkon nebo lodžii

Balkon a lodžie jsou si velmi podobné, ale jsou mezi nimi značné rozdíly. Balkon je spojen s domem pouze z jedné strany. Lodžie přiléhá k budově ze tří stran, nevyčnívá jako balkon a působí dojmem jednoho celku. Stručně řečeno: balkon vyčnívá, lodžie se skrývá uvnitř. Zde jsou pravidla pro jejich rekonstrukci.

Pokud máte pochybnosti o tom, co se nachází mimo byt, nahlédněte do technické dokumentace. V papíru je jasně uvedeno: balkon nebo lodžie. Otázky okamžitě zmizí.

Kombinace balkonu s pokojem

Balkon se nepovažuje za obytný prostor. Je zakázáno v něm topit, proto to nebude možné vyznačit v projektové dokumentaci pro kolaudaci přestavby bytu. Balkon může být zasklený nebo položen linoleum, ale nebude možné jej využít jako obytný prostor.

Navíc ani nový balkon nemusí odolat zátěži dvojitých oken, izolace, nábytku a věcí. Kvůli nebezpečí kolapsu proto komise spojení zakáže.

Oksana Vasilyeva poznamenává, že připojení balkonů k obytným prostorům je upraveno regionálními právními předpisy. Ve většině případů úřady takovou přestavbu nepovolují. Například takový zákaz platí v Moskvě.

Pokud jste tím šťastlivcem, který dostal povolení k rekonstrukci, čeká vás ta vzrušující část – renovace. Abyste zajistili, že vše půjde podle plánu, objednejte si Halvu. Karta vám umožní nakupovat stavební materiál na splátky a získat cashback.

ČTĚTE VÍCE

Jaký tmel bych měl dát na sádrokarton před malováním?

Náklady na stavební materiály při opravách jsou vždy poměrně významné. Existuje ale skvělý způsob, jak snížit zátěž vaší peněženky. S kartou “Halva” můžete nakupovat jakékoli zboží v opravnách – partnerech Halvy – na bezúročné splátky až na 24 měsíců. S Halvou si navíc můžete vzít spotřebitelský úvěr na jakoukoliv potřebu.

Kombinace lodžie s pokojem

U lodžie je situace jiná. Na rozdíl od balkonu může být připojen k pokoji nebo kuchyni. Chcete-li to provést, budete muset dodržovat několik pravidel. Je však třeba vzít v úvahu, že dodržování pravidel není vhodné pro každý byt.

„V některých domech můžete například nainstalovat těsně uzavírající příčku. Ale účinek je spíše vizuální, ale ne praktický. Zároveň někteří obyvatelé instalují příčku a po kolaudaci ji demontují,“ poznamenává Oksana Vasiljevová .

Lodžie díky svým technickým parametrům unese oproti balkonu větší váhu a pomaleji ztrácí spolehlivost. S největší pravděpodobností se tedy bude možné na reorganizaci dohodnout. Některé typy domů umožňují montáž francouzských dveří.

Jak a s kým reorganizaci koordinovat

V závislosti na regionu musí přestavbu schválit vedení města nebo Bytový inspektorát.

Oksana Vasilyeva poskytuje seznam dokumentů, které by měly být předloženy inspektorátu bydlení:

doklad potvrzující vlastnictví;
technický plán prostor;
projekt přestavby;
technický závěr;
tepelnětechnický výpočet;
písemný souhlas všech obyvatel s přestavbou;
kopii dokladu totožnosti žadatele;
plnou moc, je-li to nutné.

Seznam se však může v různých regionech lišit. Můžete být požádáni o přípravu dalších dokumentů.

Vzhledem k tomu, že ze zákona je lodžie považována za společný majetek, musíte před přestavbou získat souhlas všech obyvatel. Pokud je byt pořízen na hypotéku, budete muset získat povolení od banky.

Po rekonstrukci je třeba kontaktovat Technický inventář. Specialisté zkontrolují, zda provedené práce odpovídají projektové dokumentaci.

Co by měl majitel vědět, než z lodžie a pokoje udělá jediný prostor?

Právník jmenoval několik důvodů, které mohou zasahovat do přestavby balkonu nebo lodžie. Hlavní: nosné stěny. Pokud je to uvedeno v plánu, nebude vydáno povolení k přestavbě.

„V domech je často zakázáno bourat stěny, které oddělují balkon nebo lodžii od místnosti, protože jsou nosné. Proto se v takových případech povolení k přestavbě nevydává,“ Oksana Vasilyeva komentuje.

Prahy a trámy hrají v domech důležitou roli: zpevňují okenní otvor a zabraňují pronikání chladu do bytu. Chcete-li zjistit, zda je lze odstranit, měli byste kontaktovat vývojáře domácnosti.

Pokud je váš byt v pátém patře nebo výše, budete muset opustit příčky. Jejich šířka musí být minimálně 1,2 metru. To jsou požadavky na požární bezpečnost. Pokud v domácnosti něco vzplane, lidé se budou moci schovat za přepážkou.

ČTĚTE VÍCE

Jak dlouho platí povolení k přestavbě?

Při přístavbě lodžie může dojít k poklesu teploty v bytě, což nesplňuje požadavky zákona a je spojeno s rizikem plísní.

„Jediný způsob, jak udržet průměrnou teplotu v obytném prostoru, je zasklení a zateplení balkonu (lodžie). Ne všechny domy to ale umožňují. Je nutné se seznámit s dispozicí domu a maximálním zatížením, pro které je balkonová deska navržena,“ – Oksana Vasilyeva vysvětluje.

Přístavba lodžie na kolej: osobní zkušenost

Ilya a Alena se rozhodli přidat k pokoji lodžii, když privatizovali byt na koleji. Lodžie sousedila s halou u výtahu. Původně byla hala určena jako nebytový prostor. Později však projekční organizace vypracovala plán, díky kterému bylo umožněno halu privatizovat.

Manželé si prostudovali plán domu a zjistili, že parapetní blok nebyl uznán jako nosný. Na lodžii chtěli zařídit malou šatnu a pracovní prostor. Byla vybourána parapetní tvárnice, instalována dvojitá okna, vyhřívané podlahy a osazeny francouzské dveře.

Pokud se vám váš současný byt zdá stísněný a již nesplňuje všechny vaše požadavky, vezměte si hypotéku. Sovcombank nabízí výhodné úvěrové podmínky.

Chcete získat hypotéku, ale hlavou se vám točí z různých podmínek, dokladů, úrokových sazeb? Sovcombank poskytuje půjčku za nejvýhodnějších podmínek. Hypoteční programy pomohou lidem s různými potřebami a finančními možnostmi koupit vysněný byt. Jednoduchý systém papírování a dostatek příležitostí přiblíží sen.

Ilya řekl, jak nezávisle proměnil chladnou lodžii v útulný prostor:

„Nejprve jsem nainstaloval jednoduché dřevěné rámy po celé délce lodžie. Poté jsem odstranil rámy, dveře a okna do pokoje a část stěny pod okny (parapet). Nad balkonovým otvorem jsem zajistil kovové rohy pro budoucí instalaci francouzských dveří. Vyrobil jsem laťování stěn a stropu a třímetrový otvor pro okna s dvojskly.

Instaloval jsem okna s dvojitým zasklením. Všechny praskliny nahoře a dole jsem utěsnil cementem, k tomu jsem vyšel do šestého patra, aby nedocházelo k zatékání deštěm a jiným problémům shora. Zároveň jsem udělal baldachýn po délce lodžie. Na stěny a strop jsem položil pergamen a vrstvu 100mm minerální vlny, poté zase pergamen. Vše jsem zašil sádrokartonem. Švy jsem zalepil srpovou páskou a tmelem.

Na podlahu byla položena vrstva keramzitu, poté byl vyroben potěr s cementem a pískem. Přiložil jsem vodítka pro pokládku kabelu podlahového topení. Kabel jsem opět uvázal. Termostat je připojen k uzemněné elektrické síti. Termostat jsem namontoval na zeď.

Dokončení: Omítl jsem stěny z vnitřní strany lodžie, strop pokryl vodní emulzí, pověsil tapetu, položil linoleum, namontoval dveře. Všechno”.

Manželé dříve reorganizaci nekoordinovali s žádným úřadem. Před privatizací však byl připraven nový plán, který počítal s rekonstrukcí lodžie.

Meziresortní komise se po prozkoumání bytu shodla, že privatizované prostory nejsou v rozporu s plánem. Upozornili pouze na absenci dvou vestavěných skříní. Lodžie za francouzskými dveřmi zařídila inspektory. Na současném plánu privatizovaného bytu jsou proto dveře přes celý otvor lodžie.

ČTĚTE VÍCE

Jak správně prořezávat maliny a ostružiny?

Popsaný příklad je převzat z roku 2010. Tento případ nelze brát jako pravidlo, protože domy se liší uspořádáním a funkčností. Od té doby se pravidla pro přestavbu lodžií a balkonů změnila.

Jak připojit lodžii nebo balkon k místnosti. Závěry:

Není třeba spěchat a najímat stavitele, kteří všechny tyto zdi s radostí zbourají. Informujte se o aktuální legislativě sanace ve vaší oblasti.
Prostudujte si plán domu, v případě potřeby si nechte poradit od právníka nebo jiných odborníků.
Získejte všechna potřebná povolení od úřadů a sousedů.
Rozhodněte se: proveďte opravy sami nebo pozvěte tým. Zjistěte, jak správně připevnit lodžii.

Rekonstrukce balkonu nebo lodžie je pomalý, pracný a nebezpečný proces, pokud nedodržíte pravidla a nedodržíte plán domu. Pečlivě si prostudujte všechny podrobnosti a zkontrolujte všechna přijatá rozhodnutí.

Dnes je balkon nebo lodžie v bytě nejen místem pro uložení věcí, ale také dalším prostorem, který se může stát součástí interiéru. Jejich kombinace s kuchyní je jednou z nejoblíbenějších přestaveb. V tomto článku vám řekneme, jak bezpečně, krásně a hlavně legálně zkombinovat balkon nebo lodžii s kuchyní.

Zdroj — stránka APM-1 na houzz.ru

Jaký je rozdíl mezi balkonem a lodžií

Balkon a lodžie jsou různé stavební konstrukce, i když jejich účel je podobný. Když vyjdou na lodžii nebo balkon, mají obyvatelé městských bytů přístup na čerstvý vzduch.

Balkon vyčnívá z budovy, visí přes zeď a lodžie je zabudovaná do budovy a má stěny vpravo a vlevo, které balkon nemá. Pokud balkon vyčnívá z fasády budovy, pak je lodžie uvnitř domu.

Byty v novostavbách mají nejčastěji balkony a bydlení ve starých budovách – balkony.

Je možné spojit lodžii s kuchyní

Balkon a lodžie nejsou jen místem pro uložení věcí, které se do bytu nevejdou, i když jsou tak často využívány. Pomocí lodžie můžete vizuálně rozšířit prostor bytu uspořádáním samostatné pracovny, rekreační oblasti a dokonce i dětského pokoje. Ještě před 10 lety nebylo těžké skloubit balkon s kuchyní, ale od konce roku 2017 je tato akce v hlavním městě zakázána.

Moskevská pravidla přestavby výslovně zakazují kombinovat balkony a lodžie s jakýmikoli vnitřními prostory bytů – ať už je to kuchyně nebo ložnice. Omezení tohoto typu přestaveb se týká všech řad domů: jak ve starém bytovém fondu, tak v novostavbách.

Stále můžete kombinovat balkon s kuchyní – instalací francouzského okna. Tato pravidla neumožňují. Mezi kuchyní a lodžií je demontován parapet a instalováno francouzské okno. Demontáž je povolena pouze v těch domech, kde je v zásadě možné odstranit parapet – záleží na návrhu domu a pravidlech autora-designéra. Někdy můžete odstranit nejen okenní parapet, ale také práh mezi místností a lodžií a dokonce i část vnější stěny.

ČTĚTE VÍCE

Jak dlouho tvaroh vydrží v mrazáku?

Podívejte se, jak můžete a nemůžete kombinovat balkony s kuchyní. Dnes je jedinou legální možností, jak opticky spojit vaši kuchyň a balkon, instalace francouzského okna.

Francouzské okno je panoramatické okno-dveře. Ve skutečnosti se jedná o průhlednou příčku, která odděluje místnost a lodžii. Zároveň podpírá část stěny nebo stropu shora, rozděluje prostor a zadržuje teplo uvnitř bytu a propouští světlo. Francouzské okno může být posuvné nebo sklopné, ale ne harmoniku. K montáži francouzského okna je nutné získat souhlas Moskevské bytové inspekce a samotná přestavba musí být bezpodmínečně koordinována s dozorovými orgány.

Při kombinaci balkonu s kuchyní tímto způsobem se zatížení topného systému domu nezmění – radiátor v kuchyni bude ohřívat stejnou plochu. V souladu s tím je možné získat povolení k takové přestavbě.

Ve kterých domech je možné kombinovat balkon s kuchyní

Ve všech domech není možné kombinovat balkon nebo lodžii s kuchyní. Zde je čas, kdy je to povoleno:

V monolitických domech.
V panelových, panelových a cihlových domech, pokud stěna mezi balkonem a kuchyní není nosná.

V panelových domech je nemožné vybourat práh při vstupu na balkon – spodní část stěny, která odděluje balkon a kuchyň. Tento prvek plní roli nosné konstrukce, drží balkonovou desku a plní tepelně-izolační funkci.
V domech, které byly postaveny po roce 2007 podle projektu MNIITEP, nelze parapetní bloky demontovat a nahradit je francouzskými okny. Autor projektu domu takovou přestavbu neschválí.
Šířka boční stěny musí být nejméně 1,2 metru a stěna mezi dvěma východy na lodžii – nejméně 1,6 metru. To je způsobeno požárními požadavky na přístup na lodžii, který je považován za nouzový.

Vzhledem k tomu, že kuchyně patří do teplých místností a balkon nebo lodžie do chladných místností, platí zákaz přenášet baterii ústředního topení na balkony. To je zakotveno v odstavci 10.7 vyhlášky moskevské vlády č. 508. Tím je narušena celistvost tepelného okruhu nejen bytu, ale celého domu. Navíc baterie ústředního topení prostě nejsou určeny pro vytápění balkonů. Při přestavbě bytu se radiátor obvykle přenáší na stěnu vpravo nebo vlevo od parapetu.

Přestavba bytu, kde byla spojena kuchyň a balkon. Specialisté APM-1 provedli veškeré výpočty, připravili projekt a později provedli montážní práce: demontovali nenosný parapet, přemístili stávající topné těleso bez zvýšení zatížení topného systému a také zateplili a zasklen balkón, instalována skleněná okna s dvojskly.
Celý projekt přestavby si můžete prohlédnout zde

Jak správně zkombinovat balkon nebo lodžii s kuchyní

Kompetentní přístup k sanaci je předběžná analýza budoucí práce s designovými specialisty a koordinace práce v Moskevské bytové inspekci.

ČTĚTE VÍCE

Který sporák je výkonnější, indukční nebo elektrický?

I když možnost spojení balkonu s kuchyní zcela závisí na typu domu, v každém případě je potřeba získat povolení k přestavbě ještě před zahájením rekonstrukce. Zvláště pokud máte v plánu demontovat okenní parapet. Povolení vydává Moskevský bytový inspektorát.

Složitost opravy z hlediska mzdových nákladů a rozsahu přímo závisí na sérii domu. V monolitickém stačí demontovat parapet instalací “francouzského” okna. U ostatních domů je nutné počítat s přítomností prahu, v 99 % případů je jeho demontáž zakázána.

Je třeba připomenout, že veškerou projektovou dokumentaci a následné opravy by měla vypracovat pouze projekční firma se souhlasem SRO. Dílna architektonického designu č. 1 takový dokument má (přijímací číslo 1891 vydané SRO MezhRegionProekt). To zaručuje bezpečnost práce a koordinaci v Moskevské bytové inspekci.

Jaké dokumenty jsou potřebné pro kombinaci balkonu s kuchyní

Posloupnost akcí při kombinaci balkonu s kuchyní je jasně označena – nejprve se získá povolení, poté se provedou práce a provede se veškerá demontáž. Seznam dokumentů pro schválení přestavby obsahuje:

technický závěr o stavu domu a stavebních konstrukcí;
technický pas nebo samostatný půdorys s vysvětlením – požadováno v ZISZ – pokud je technický pas vydán v ZISZ města Moskvy, bude si jej vyžadovat moskevská bytová inspekce sama;
titulní doklady a povolení k přestavbě od všech vlastníků bytu.

V některých případech může být seznam dokumentů delší v závislosti na vaší situaci.

Od roku 2022 je podle aktualizované vyhlášky moskevské vlády vyžadováno povolení autorů projektu domu k demontáži okenního parapetu na výstupu na lodžii nebo balkon v panelovém domě.

Závěr o možnosti demontáže parapetu je získán před zpracováním projektu sanace.

Dříve musel být takový závěr získán pouze v případě, že okenní parapet byl nosný a bylo nutné dodatečné vyztužení stěn. Nyní nezáleží na typu tvárnice a potřebě vyztužení. Vždy je potřeba.

Balíček dokumentů pro schválení přestavby je předložen k posouzení Moskevskému bytovému inspektorátu online ve formě naskenovaných kopií prostřednictvím osobního účtu na portálu mos.ru. Lhůta pro posouzení žádosti je zpravidla do 30 dnů, někdy i rychleji. Teprve po získání povolení bude možné zahájit opravy.

Příklad povolení k přestavbě bytu vydaného Moskevským bytovým inspektorátem. Koordinaci prováděli specialisté APM-1

Po všech provedených pracích je nutné získat potvrzení o provedené reorganizaci. S ním musíte znovu kontaktovat ZISZ, teprve nyní vypracovat nový plán bytu s přihlédnutím k demolovanému parapetu.