Je možné odstranit stěnu mezi balkonem a pokojem?

Spojení balkonu, lodžie a zimní zahrady s interiérem bytu je jednou z nejčastějších přestaveb. Aby majitelé přidali do obývacího pokoje, ložnice nebo kuchyně chladnou místnost, často demolují blok okenního parapetu.

V Moskvě je kombinace balkonu nebo lodžie s pokojem možná pouze vizuálně, protože do otvoru mezi nimi musí být instalováno okno s dvojitým zasklením.

V tomto článku si řekneme:

• jaký je rozdíl mezi demontáží parapetní tvárnice v panelovém domě z monolitického nebo zděného?
• kdy zimní zahradu lze připojit k celé místnosti bez dvojitého zasklení;
• na jaké nuance by se při opravách nemělo zapomínat;
• jaká povolení budou k přestavbě potřeba.

Obsah

1. Je možné demontovat parapetní blok?
2. Demontáž parapetního bloku v monolitických domech
3. Demontáž parapetního bloku v cihlových a panelových domech
4. Demontáž parapetního bloku v panelových domech
5. Demontáž parapetní tvárnice v závislosti na územní poloze domu
6. Rozdíly mezi balkonem a lodžií
7. Právní jemnosti kombinace balkonu s bytem
8. Důvod zákazu připojení lodžie nebo balkonu k hlavní místnosti
9. Co je přípustné dělat při kombinaci balkonů a lodžií s místností
10. Co hrozí porušením omezení připojení hlavního prostoru s lodžií nebo balkonem
11. Jaká dokumentace je potřebná pro kombinaci balkonu s bytem
12. Postup pro kombinaci balkonu s pokojem
13. Je možné zpětně legalizovat spojení lodžie s obytnou částí?

Je možné demontovat parapetní blok?

Balkon nebo lodžie je považována za „chladnou“ místnost bytu. Podle nařízení moskevské vlády č. 508-PP je od roku 2017 zakázána jejich přímá kombinace s vnitřními vytápěnými místnostmi.

„Přímým“ rozumíme kompletní propojení balkonů a lodžií s neustálým volným přístupem z místnosti – bez skleněné příčky. V otvoru mezi nimi je povinné instalovat okna s dvojitým zasklením. Bez něj nebude možné opravu legitimovat.

Ukázka bytu v novostavbě, jejíž majitelé se rozhodli spojit lodžii s kuchyní. Takové opravy nebudou v Moskvě schváleny, dokud nebudou instalována okna s dvojitým zasklením, která oddělí chladnou místnost od teplé.

Výjimkou jsou zimní zahrady, které lze vytápět a lze je na rozdíl od balkonů a lodžií zahrnout do celkové plochy bytu. V některých případech mohou být připojeny k místnostem.

Lodžie a balkony jsou téměř vždy pouze pomocné nevytápěné místnosti. V plánu bytů ZINZ mohou být označeny i jako „letní“ prostory, tedy nevhodné k bydlení. Jejich přidání do kuchyně nebo ložnice je přísně zakázáno.

V 90 % případů je možné parapetní blok demontovat. Navíc, i když jde o nosnou konstrukci.

Možnosti demolice parapetu pro kombinaci lodžie nebo balkonu s pokojem závisí na sérii domu, typu stěny a územním umístění budovy. Promluvíme si o tom podrobně později.

Demontáž parapetního bloku v monolitických domech

Nejjednodušší způsob, jak kombinovat místnosti, je v monolitických rámových domech, kde je okenní parapet oddělující lodžii a místnost sestaven z pěnových bloků nebo podobných desek. V tomto případě neexistují žádná omezení pro jeho demolici.

Také v „monolitech“ můžete rozšířit otvor do stran a výšky a zcela odstranit práh.

Pokud je zeď nosná, musíte před zahájením opravy získat povolení od autorů projektu domu nebo od státního rozpočtového orgánu „Expertní centrum“.

Ukázka námi zpracované technické zprávy na spojení lodžie s pokojem s demolicí nenosné parapetní tvárnice. V bytě navíc proběhla řada dalších sanačních prací, které byly v dokumentu rovněž specifikovány. Stejné povolení se získává před demontáží nosné stěny parapetu, pouze by jej již neměli udělovat my nebo podobná projekční společnost, ale autoři domu nebo Státní rozpočtová instituce „Expertní centrum“.

Demontáž parapetního bloku v cihlových a panelových domech

Ve starém cihlový domy (v Moskvě jsou to obvykle Chruščovovy budovy), demontáž parapetního bloku je možná. Je důležité si uvědomit, že parapet může být závažím na balkónové desce, tedy nosnou konstrukcí. Pokud je to přesně ono, pak potřebujete povolení od autorů projektu domu.

В blok V domech téměř vždy neexistují žádná omezení pro demolici parapetní tvárnice.

Jediným zákazem pro zděné a blokové domy je rozšíření otvoru do strany a výšky. To nelze udělat.

Demontáž parapetního bloku v panelových domech

„Panely“ mají nejvíce nuancí při kombinaci lodžie a místnosti s odstraněním okenního parapetu.

Stejně jako ve výše uvedených domech může být parapetní blok v nich nenosný a nosný. Nenosná příčka se snadno demontuje a nosný parapet se vybourá až po získání povolení od autorů projektu domu.

Většina panelových domů v Moskvě byla postavena podle projektů MNIITEP a zde je třeba požádat o povolení.

Při demontáži parapetního bloku Je zakázáno odstraňovat práh při odchodu z balkonu. Je vždy součástí nosné konstrukce, drží balkonovou desku a plní tepelně-izolační funkci.

Možnost demolice parapetu v „panelech“ přímo závisí na rok byl dům postaven. V bytech řady P-3, P-44, II-49 a mnoha dalších lze balkon s pokojem snadno kombinovat s instalací oken s dvojitým zasklením.

V domech, které byly postaveny v roce 2007 a později podle projektu MNIITEP (tedy nejčastěji se jedná o panelové domy), není možné demontovat parapetní bloky a nahradit je prosklenými dveřmi.

Faktem je, že domy jsou stavěny pomocí nové technologie se zvýšenou ochranou budovy před postupným kolapsem a jedná se o složitější mechanismus nosných konstrukcí, který zahrnuje parapetní blok. Autor projektu domu nikdy nedá povolení k jeho demolici.

Také v “panelách” Je zakázáno rozšiřovat otvory na lodžii do stran a výšky, protože tím dochází k porušení celistvosti výklopného panelu.

Spolu s blokem okenního parapetu majitelé často chtějí odstraňte boční stěny na lodžii a balkoně. Takto vypadají:

To lze provést, pokud se byt nachází do 15 metrů od země – to je přibližně 6-7 patro. Ve výše uvedených bytech musí být na jeho místo instalováno protipožární sklo.

• pokud se oprava nedotkne nosných stěn nebo parapetu, pak ji může vyvinout projekční firma. Například PEREPLAN.
• pokud jsou při opravě ovlivněny nosné stěny, pak se získá závěr z MNIITEP.

Demontáž parapetní tvárnice v závislosti na územní poloze domu

V Moskvě není odstranění okenního parapetu u vchodu do lodžie nebo balkonu obtížné, hlavní věcí je dodržovat výše popsaná pravidla. Ale v moskevské oblasti je nutné objasnit možnost demontáže v každém konkrétním městě.

Dnes je demontáž parapetního bloku volně povolena pouze ve dvou městech: Krasnogorsk a Khimki. Pokud je byt například v Kotelniki, musíte žalovat správu, aby takovou práci schválila.

Tento problém byste si měli vždy dále vyjasnit s vedením města. Každá obec může mít své vlastní nuance.

Pokud pochybujete, zda je možné vybourat parapetní blok ve vašem bytě, napište nám o sérii domů. Inženýři PEREPLAN připravili více než 5000 XNUMX projektů rekonstrukcí ve všech typech domů. Víme přesně, které stěny lze demontovat a které ne.

Zeptejte se odborníka na whatsapp

Ahoj! Na whatsapp se mě můžete zeptat na jakoukoli otázku.

Nechte si poradit od odborníka nebo nám zašlete potřebné podklady k předběžnému posouzení.

Kombinace balkonu nebo lodžie s hlavní místností je způsob, jak získat další metry bydlení a zlepšit jeho design. Někdy se majitelé bytů domnívají, že takové sanační práce nejsou obtížné a nevyžadují koordinaci s povolovacími orgány. Podle legislativy platné v Rusku je však nutné koordinovat změny ve stěnách a konfiguraci topných zařízení. Porušení stavebních předpisů během přestavby může vést k pokutě pro majitele a požadavku na provedení prací na vrácení stěn bytu a topných trubek do jejich původní podoby.

Jak propojit lodžii nebo balkon s bytem a jak to zlegalizovat? Stavební a právní řešení tohoto úkolu jsou uvedena v našem článku.

Rozdíly mezi balkonem a lodžií

Při plánování kombinace lodžie s obytnou částí bytu je třeba mít na paměti, že se spojí – balkon nebo samotná lodžie. To je důležité, protože požadavky legislativy a stavebních norem na ně stanoví různé úkony, které jsou přípustné při provádění oprav nebo rekonstrukcí.

Jak rozlišit lodžii od balkonu je uvedeno v SP 54.13330.2011, SNiP 31-01-2003. Podle nich:

• lodžie je místnost uzavřená stěnami ze tří stran, v případě rohové místnosti – ze dvou;
• balkon – oplocená (zábradlím nebo zdí se sousedním balkonem) plošina vystupující z fasády.

Dva typy míst oddělených od bytu se liší svými fyzickými vlastnostmi z hlediska maximálního povoleného zatížení na metr čtvereční. Lodžie je součástí objektu, spočívá na hlavní stěně a je navržena pro stejné zatížení jako hlavní prostory. Výpočtové zatížení je přibližně 0,4 tuny na m2. U novostaveb je toto číslo obvykle vyšší – až 0,6 tuny na m2.

Balkon vyčnívá z roviny fasádní stěny a je upevněn na trámech vyčnívajících ze stěny. V souladu s tím je maximální přípustná hmotnost na jednotku plochy, kterou může unést, nižší. V moderních obytných budovách se balkony staví rychlostí 0,25 t/m2. Postupem provozu se tento parametr vlivem opotřebení konstrukce postupně snižuje – o 1 % ročně.

Právní jemnosti kombinace balkonu s bytem

Negramotné jednání o spojení venkovních prostor a bytu může vést k poškození hlavních stěn a dalších nosných prvků budovy, čímž se byt a dokonce i celý objekt stanou neobyvatelnými. Přestavba bydlení v kombinaci s balkonem je doprovázena takovými pracemi jako:

• přenos komunikačních sítí;
• přemístění a instalace nových elektrických zásuvek;
• zvětšení obytné plochy;
• vytváření otvorů ve stěnách;
• pohyblivé dveře;
• demolice části nosných zdí;
• demontáž nebo přesun okenních otvorů, radiátorů;
• montáž zasklení na balkony / lodžie;
• izolace a povrchová úprava stěn, podlah a stropů připojených prostor;
• organizace nezávislého elektrického vytápění na balkonech / lodžích.

Při sestavování plánů pro kombinování oblastí je nutné zajistit, aby výsledek odpovídal normám ruské legislativy: kodexu bydlení Ruské federace ve smyslu článků 25-29, nařízení vlády Ruská federace č. 47 o kritériích vhodnosti prostor pro bydlení, vyhláška Gosstroy Ruské federace č. 170 o pravidlech a normách pro technický provoz bydlení.

Kromě federálních zákonů je tato oblast upravena obecními vyhláškami na adrese místa bydlení. V Moskvě jsou zejména:

• Nařízení vlády Moskvy č. 508-PP, ve znění pozdějších předpisů. č. 840-PP – hlavní regulační akt o sanaci v Moskvě;
• Nařízení vlády Moskvy č. 708-PP – provozní normy;
• Code of Practice 54.13330.2016 pro projektování a konstrukci;
• SanPiN 2.1.2.2645-10;
• MGSN 3.01-01 – požadavky na konstrukce a prvky obytných budov;
• ZhNM-2004/03 – požadavky na plynovody a zařízení;
• 106-PP – o organizaci technického účetnictví.

Shrneme-li tyto normy, lze odvodit dvě hlavní pravidla:

• u vícebytových domů není možné provozovat lodžii / balkon, které nejsou určeny k jejich zamýšlenému účelu;
• přestavba nemůže kombinovat lodžii / balkon s interiérem.

Důvod zákazu připojení lodžie nebo balkonu k hlavní místnosti

Hlavní důvody zákazu spojování venkovních ploch s obytnými plochami jsou následující:

1. Kombinace nevytápěných a vytápěných prostor vede k narušení tepelného obrysu budovy. V důsledku toho může spotřeba tepelné energie pro bytový dům v chladných obdobích nekontrolovatelně růst. To vede k vážnému nárůstu zatížení systému dálkového vytápění a poklesu teplot v přestavěném bytě a sousedních bytech na nepřijatelnou úroveň.
2. Negramotná sanace může způsobit narušení pevnosti nosné stěny a konstrukcí. To hrozí poškozením celého domu a dokonce jeho zničením.

Níže uvedené příklady popisují rozvržení, na kterých nebude možné se dohodnout, tedy co nelze udělat:

• demontovat část stěny pod oknem bez instalace panoramatického (francouzského) zasklení;
• vybourat parapet a izolovat lodžii a byt s dvojitými okny, která neposkytují dostatečnou tepelnou izolaci;
• přiveďte hlavní potrubí nebo topnou baterii na balkon;
• posunout hranici balkonu hluboko do interiéru.

Ukázka francouzského zasklení na hranici lodžie a obývacího pokoje

Co je přípustné dělat při kombinaci balkonů a lodžií s místností

Je povoleno demontovat parapetní blok s instalací průsvitných dveří na jeho místo. Redesign je nutné dohodnout předem. Také získání souhlasu s rekonstrukcí vyžaduje tepelně technické výpočty. Jsou vyrobeny za účelem porovnání tepelných ztrát před a po sanaci se standardními ukazateli.

Návrh budoucí dispozice musí být proveden s ohledem na zákaz odstranění radiátorů ústředního topení na balkon. Ze zákona je zakázáno umísťování na balkony a lodžie bez ohledu na jejich napojení na hlavní obytnou část:

• topné radiátory;
• potrubí ústředního topení;
• veškeré inženýrské komunikace pocházející z centralizovaného topného systému.

Přeplánování by mělo být provedeno s ohledem na následující body:

1. Doporučuje se zajistit doplňkové plošné vytápění – nejčastěji se instaluje elektrické podlahové vytápění nebo se vyjímá autonomní elektrický ohřívač. Obě možnosti jsou potenciálně nebezpečné z hlediska požáru, a proto vyžadují použití nehořlavých materiálů v obložení balkonu.
2. Při demontáži části stěn vylučte použití nárazových metod. Obvykle se používá diamantové řezání, které poskytuje hladký řez a žádné vibrace.
3. V mnoha monolitických domech je možné koordinovat demolici parapetu až po získání souhlasu autora stavebního projektu, což je prakticky nereálné.
4. V některých případech je zakázáno měnit fasády budov (zejména historických), což zahrnuje demolici fragmentu vnější zdi. Taková přestavba nebude schválena.

V některých případech můžete získat povolení odříznout část protipožární stěny nebo zbourat práh. Taková práce však není povolena ve všech typech domů. Například u budov s nosným železobetonovým rámem je možné se zbavit prahu a zmenšit šířku stěny. Konstrukčně jsou v tomto typu domů stěny příčkami pro tepelnou a zvukovou izolaci. Obvykle jsou vyrobeny vícevrstvé. Mezi vrstvy patří pěnový nebo škvárový beton, izolace, omítka. Zatížení nese železobetonový rám konstrukce. Rozšíření otvorů monolitického domu neovlivňuje integritu celé budovy, protože stěny nejsou nosné. Pokud nosné zatížení nesou samotné stěny (např. v panelovém domě), vyžadují demontážní práce povinné předchozí schválení, jinak hrozí zničení celé budovy.

V domě z cihel, bloků nebo panelů není vždy možné odstranit práh mezi místností a balkonem – záleží na jeho konstrukci. Pokud je spojena s nosnou konstrukcí, např. je součástí konzoly, pak je nepřijatelná i její demolice, protože hrozí zřícení konstrukce.

Navzdory skutečnosti, že v panelových domech není povoleno zmenšovat zónu stěny a demontovat prahy, lze provést některé změny. Zejména není zakázáno snížit výšku prahu kvůli dveřnímu otvoru.

Co hrozí porušením omezení připojení hlavního prostoru s lodžií nebo balkonem

Mnoho majitelů bytů demontuje okenní a parapetní bloky, kombinuje pokoje s balkony a zatepluje je, aniž by to komukoli oznámili nebo vydali povolení. Nejčastěji je za tím neznalost zákonů a přesvědčení, že mají právo bez schválení nakládat se svým majetkem. To může vést k nežádoucím následkům. Například demolice nosné zdi může svrhnout budovu. Propojením chladírny s obytnou snížíte teplotu v bytě. To povede ke zvýšené vlhkosti a rozvoji plísní a hub. Ve většině domů je navíc balkon navržen tak, aby se dal při požáru zachránit.

Nedůsledná přestavba je porušením zákona. Majitel bytu ponese odpovědnost, pokud bude u soudu podána žaloba za nezákonné spojení balkonu s hlavním prostorem od správcovské společnosti, sousedů nebo jiné osoby.

Míra trestu a sankce závisí na konkrétních změnách v bytě. Pokud nejsou prováděné práce pro konkrétní typ bytového domu zakázány podle krajských zákonů, bude rozhodnuto o zaplacení správní pokuty a vypracování změn technického plánu. Výše pokut podle Čl. 7.21 zákoníku o správních deliktech Ruské federace: 2000 – 2500 rublů. pro občany, 4000-5000 rublů. pro úředníky a 40 000-50 000 rublů. pro právnické osoby.

Pokud jsou při připojení lodžie nebo balkonu k bytu porušeny stavební předpisy a existuje potenciální hrozba zničení nosných zdí, čekají na majitele vážnější problémy. V tomto případě:

• je uložena pokuta;
• podle článku 29 bytového zákoníku Ruské federace je vlastník povinen uvést prostory do předchozího stavu (znovu postavit zdemolované prvky budovy).

Existují situace, kdy je odhalena nelegální přestavba, ale pronajímatel je omezen pouze na zaplacení pokuty, odmítá vrátit předchozí vzhled do areálu a doufá, že tento problém bude vyřešen. Poté může následovat odvolání bytové inspekce nebo jiných zainteresovaných osob k soudu. Pokud po rozhodnutí soudu odmítnete navrácení, byt může být zabaven soudními exekutory. Nemovitost bude prodána v dražbě a výtěžek bude použit na úhradu restaurátorských prací. Rekonstrukce a nákup materiálu v tomto případě provádí autorizovaný dodavatel. Zbytek finančních prostředků přechází na majitele nemovitosti. K tomu dochází, pokud například v důsledku sanace sesedly všechny podlahy, podél stěn začaly praskliny a je nutné obnovit celý dům.

Jaká dokumentace je potřebná pro kombinaci balkonu s bytem

Aby byla demontáž stěn a prahů, ale i provádění dalších prací souvisejících s rekonstrukcí legální, je třeba získat předchozí povolení. Po ukončení rekonstrukčních činností musí být výsledek přijat komisí, která zkontroluje, zda provedené práce odpovídají seznamu deklarovanému ke schválení. V důsledku kontroly komise podepisuje akt o dokončení reorganizace a (nebo) přestavby prostor. Při neexistenci porušení se provádějí změny v inventární, technické a účetní dokumentaci.

Pro získání povolení k provedení přestavby (článek 26 bytového zákoníku Ruské federace a další předpisy) je možné požadovat poskytnutí:

• žádost o přestavbu;
• originály nebo ověřené kopie listů vlastnictví;
• osvědčení o registraci areálu a uzavření orgánu pro ochranu architektonických památek, pokud jim budova patří (nevyžaduje se, pokud je nemovitost zapsána v Jednotném státním registru nemovitostí);
• projekt přestavby (obvykle vypracovaný projekční organizací);
• tepelnětechnický výpočet;
• plná moc k dohodě o přestavbě (v případě, že se na koordinaci podílí externí osoba nebo organizace);
• kladný závěr organizace-bilance bytového domu;
• písemný souhlas všech rodinných příslušníků vlastníka, vlastníků podílů v prostorách, jakož i vlastníků bydlení v domě (pokud se rekonstrukce dotýká společného majetku);
• pokud je byt zatížen věcným břemenem (např. pokud byl koupen prostřednictvím hypotečního úvěru) – povolení zástavního věřitele;
• závěr Ministerstva pro mimořádné situace Ruské federace;
• závěr Rospotrebnadzor.

Navzdory výše uvedenému působivému seznamu je ve skutečnosti vše jednodušší, pokud se bydlení nachází v běžném bytovém domě. O souhlas můžete žádat prostřednictvím portálu Služby státu nebo multifunkčních center poskytování státních a komunálních služeb (MFC), postup se neustále zdokonaluje a automatizuje, některé dokumenty si státní útvary vypracovávají samy. Podmínky koordinace na odděleních jsou regulovány, za nepřiměřená zpoždění jsou odpovědní úředníci, takže pokud je vše v mezích regulačních požadavků, nejsou žádné problémy. Hlavní je vše zařídit před zahájením práce. Zpětná legalizace úprav může vyžadovat, aby se vlastník přeměněných prostor obrátil na soud se zapojením nezávislých odborníků.

Postup pro kombinaci balkonu s pokojem

Následující algoritmus pomůže správně uspořádat přestavbu, aniž byste ztratili pozornost na důležité body:

Stanovení kompletního seznamu všech potřebných prací. Současně, aby se neztrácel čas na nezávislou studii akcí povolených a zakázaných v domě, je lepší kontaktovat místní BTI (technický inventář) nebo projekční organizaci, která je členem odpovídajícího projektového SRO. (nezisková samoregulační organizace).

Zadání projektu přestavby v projekční firmě. Požadavek na povinné členství projektanta přestavby v SRO je obsažen ve vyhláškách většiny obcí. Zároveň podle dopisu Ministerstva výstavby Ruské federace ze dne 04.12.2017. prosince 44765 č. 02-XM / XNUMX „O organizaci a provádění prací na rekonstrukci . “, členství v projektu organizace v příslušné SRO se nevyžaduje. Aby se předešlo kontroverzním situacím, většina zdrojů doporučuje kontaktovat organizace, které jsou členy SRO, případně nejprve konzultovat specifika lokality s povolovacími úřady.

Náklady na projekt tvoří významný podíl v rozpočtu oprav a mezi společnostmi se značně liší. Proto by měla být otázka výběru zvážena a prozkoumána všechny dostupné příležitosti v regionu. Například v Moskvě u mnoha bytových domů můžete ušetřit část nákladů tím, že obdržíte bezplatný projekt ze schváleného Katalogu standardních projektů přestavby v obytných budovách hromadné řady.

Přestavbu nelze dohodnout v těchto případech:

• žadatel předložil neúplný soubor dokumentů;
• plánovaná práce je zakázána zákonem nebo nařízením, včetně místních omezení.

V situaci, kdy je majiteli bytu odepřen souhlas s přestavbou, ale je si jistý, že má pravdu, můžete požádat soudní orgány o vyjádření nezávislých odborníků na zákonnost díla.

Často se stává, že občan koupí byt s dokončenou, ale nelegální přestavbou, o které se dozví až později. Takovým okolnostem se není těžké vyhnout – stačí před koupí zkontrolovat technický plán bydlení se skutečným stavem nebo svěřit tuto problematiku specializovanému specialistovi.

Je možné zpětně legalizovat spojení lodžie s obytnou částí?

Naprostá většina prací prováděných na přestavbě bytů na sekundárním trhu nebyla dohodnuta. To se historicky vyvíjelo z mnoha důvodů: nejednotnost zákonů, jejich regionální rozdíly, neustálé změny a amnestie na nelegální přestavby vnesly do problému zmatek. Při prodeji domu se tento problém objevuje. Existuje názor, že k nápravě situace stačí zaplatit pokutu a zaregistrovat změny v Rosreestr.

Ve skutečnosti registrace nezabere méně času než předběžné schválení, a pokud se vyskytnou kontroverzní otázky, bude nutné problém vyřešit u soudu. Pokud soud vydá pro vlastníka zamítavé rozhodnutí, pak bude nutné provést práce na navrácení dispozice do původní podoby, bez ohledu na to, že přestavěné bydlení je úspěšně provozováno již řadu let.

Existuje problém zpřísnění moderních požadavků – to, co bylo povoleno před lety, je nyní zakázáno a může být nemožné legitimizovat dříve provedenou práci.

Na závěr uvádíme seznam hlavních bodů, které je třeba mít na paměti při plánování kombinace lodžie a obydlí: