Typické malé byty jsou pro mnoho majitelů skutečným problémem, protože jsou tak nepohodlné, že někdy není kam umístit domácí spotřebiče. Například koupelna, do které se nevejde ani pračka. Podobných příkladů je mnoho, ale v zásadě existuje jedno řešení problému – racionální přerozdělení prostoru, nejčastěji je efektivní nahrazení vany kompaktním sprchovým koutem.
Instalace sprchového koutu nejen šetří užitný prostor, ale také vodu, protože. v praxi se prokázalo, že jeho spotřeba je nižší než při napouštění koupele.
Každý dnes slyšel o tom, kolik procesních potíží doprovází rozhodnutí o přestavbě bytového prostoru, jak obtížné je získat souhlas a získat podpůrné dokumenty, a to může trvat poměrně dlouho. Je ale instalace sprchového koutu místo koupelny přestavbou a jak neporušit zákon?
Dá se výměna vany za sprchový kout považovat za přestavbu nebo ne?
Tuto problematiku chápe každý jinak, přestože zákon příslušnou terminologii vykládá jednoznačně. Podle článku 25 zákona o bydlení se rozlišují dva pojmy:
- výměna, instalace nebo přeložka inženýrských sítí, vodovodních a elektrických zařízení nebo jiného zařízení, vyžadující příslušné změny v osvědčení o registraci bytu, se nazývají rekonstrukce;
- přestavba se týká případů, kdy mluvíme o změně konfigurace místnosti, která vyžaduje zahrnutí do technického pasu.
Stánek se sprchou je vodovodní armatura, takže instalace na místo vany je jednoduchou rekonstrukcí místnosti. Neměli bychom však zapomínat, že mluvíme o změně typu výbavy (nikoli barvy, materiálu, tvaru), i když si zachovala svůj funkční účel, proto je třeba tento typ změny promítnout do Technického listu.
Dá se říci, že výměna vany za sprchový kout je přestavbou pouze v případě, že instalace vyžaduje vybourání příček mezi toaletou a koupelnou, nebo se místnost zvětší o komoru či část chodby, případně dodatečnou vodu. přívod a odtok se instalují při instalaci sprchy bez demontáže vany.
Právní požadavky a sankce za porušení
Článek 26 bytového zákoníku stanoví, že jak rekonstrukce, tak sanace podléhají schválení orgánu místní samosprávy a mohou být prováděny pouze na základě rozhodnutí tohoto orgánu.
Porušení tohoto zákonného požadavku může mít za následek uložení správní pokuty podle čl. 7.21 odst. XNUMX zákona o správních deliktech. Nedokončení kolaudačního řízení včas činí prodej bytu do budoucna problematickým. Odborníci doporučují tuto podmínku neignorovat a změny legalizovat, zvláště pokud je ve vašem případě de jure sprcha místo vany přestavbou. I když se bavíme o rekonstrukci, nutnost kolaudace se neruší, ale bude jednodušší a rychlejší.
Ti, kdo se domnívají, že bez převodu komunikací nelze takové změny koordinovat, se mýlí. Formálně sprchový kout není vanou, což je vyznačeno v plánu a uvedeno v technickém popisu bytu, proto je třeba provést změny v technickém pasu.
Schvalovací proces výměny vany za sprchový kout
Účel rekonstrukce nebo přestavby – učinit místnost pohodlnější, praktičtější, funkčnější a esteticky atraktivní. To ale vyžaduje pečlivou organizační a dokumentační přípravu.
Pokud výměna vodovodního zařízení, o kterém uvažujeme, zahrnuje změnu komunikační sítě nebo změny v konfiguraci místnosti, musíte začít s přípravou projektu, protože je vyžadováno v dokumentaci přiložené k žádosti. Chcete-li to provést, musíte kontaktovat jakoukoli licencovanou projekční organizaci (ujistěte se, že projektant má povolení SRO).
Следующий шаг – odvolání vlastníka bytu (případně i jím pověřené osoby) k orgánu státní správy provádějícímu kolaudaci v místě stavby bytového domu. Žádost lze podat osobně nebo prostřednictvím MFC.
- Žádost o souhlas s rekonstrukcí/přestavbou prostor (vypisuje se na předepsaném formuláři);
- dokument (výpis z Jednotného státního registru nemovitostí) potvrzující vlastnická práva žadatele o byt (je přijatelné poskytnout originál i kopii ověřenou notářem);
- Registrační osvědčení pro byt (musí být předem objednáno v BTI);
- odpovídajícím způsobem připravený projekt přestavby.
Schvalovací orgán přijímající dokumenty od žadatele musí vystavit potvrzení obsahující seznam obdržené dokumentace a data. Pokud jsou dokumenty předkládány prostřednictvím MFC, středisko vydává potvrzení.
Na rozhodnutí o rekonstrukci bytových prostor (koupelna patří k bytové části) je určeno 45 dní. Během této doby na zadanou adresu dorazí zvláštní komise, vypracuje akt, který se poté přenese do ZISZ a je základem pro právní změny, které mají být provedeny v osvědčení o registraci bytu.
Kdy může být žadatel odmítnut
I přes zdánlivou jednoduchost a drobné změny při renovaci obytného prostoru při výměně vany za sprchový kout dochází k případům, kdy státní úřad žadatele odmítne. Tato situace může nastat, pokud:
- Majitel bytu se rozhodl neinstalovat tovární světelný odtok, ale rozhodl se jej vyrobit z cementu. Problémem v této situaci je větší hmotnost, která vede ke zvýšení zatížení podlah, což je podle stavebních předpisů nepřijatelné;
- připravený projekt porušuje požární, hygienické a jiné požadavky a normy;
- plánuje se instalace skleněné kabiny;
- Rodinní příslušníci žijící v bytě na základě smlouvy o sociálním nájmu nebo jiní vlastníci (je-li byt v obecním vlastnictví) s takovou přestavbou nebo přestavbou nedali souhlas. Proto se doporučuje získat od nich před podáním žádosti písemný souhlas a přiložit jej k balíčku dokumentace.
Zde je postup legalizace vany se sprchovým koutem. Přemýšlejte o tom, má cenu to dělat nebo to nechat tak, jak to je?
Problematickou přestavbou je vestavěný sprchový kout – tedy takový, který je postaven v bytě podle individuálního projektu a není zakoupen jako hotová kabina. U některých projektů se dá dohodnout, u jiných jsou problémy zaručeny.
O jakých žebřících mluvíme? Odtok je drenážní otvor se skrytým sifonem, kterým odtéká voda ze sprchového koutu do kanalizace. Používá se ve stavebních sprchách.
Proč se vyrábějí stavební kabiny?
1. Obvykle se používají k vizuálnímu zesvětlení obrazu sprchového koutu. Možnost s již hotovým továrně sestaveným stánkem vypadá mnohem těžkopádněji. Kabina s mikroskopickou nebo neexistující paletou je dnes snad hlavním znakem designérské renovace (na rozdíl od amatérské renovace s kabinou ze stavebního trhu).
2. Designéři zase nabízejí stavební palety z nějakého důvodu. S jejich pomocí se řeší konkrétní úkoly v interiéru, jako je organizace další sprchy v koupelně pro hosty (podívejte se na fotografii: toaleta je umístěna „uvnitř stánku“). V Japonsku je to možná nejtypičtější možnost uspořádání sprchy. A v Americe podobným způsobem dali vanu i sprchu do jedné stavební palety: lehl si do pěny, vyšel a hned se umyl ve sprše.
3. Podlahová vpusť pomáhá vytvořit bezbariérovou sprchu. Například proto, aby člověk na invalidním vozíku mohl samostatně používat koupelnu. To se hodí i v případě, že v domě bydlí starší člověk s omezenou schopností pohybu a potřebuje být srolován do sprchy přímo na židli.
Jak dlouho byly lávky zakázány?
Zákaz kanalizace v bytovém domě platí již téměř 7 let, od roku 2012. Poté se v části „Vnitřní zásobování vodou a kanalizace budov“ SNiP 2.04.01-85 objevila věta: „Odtoky nejsou instalovány v koupelnách a sprchách obytných budov.“ Z právního hlediska to lze interpretovat dvěma způsoby: jednak jako „toto developer není povinen udělat“ a jako „toto absolutně nelze provést“.
Co se jim nelíbilo?
Tento bod zvláště zdůrazňuji – samotné žebříky nejsou špatné. Sprchové žlaby jsou zakázány konkrétně v bytových domech ze dvou technických důvodů.
První je, když je sprchový odtok instalován uzavřeným způsobem: komunikace jsou naplněny maltou a poté pokryty dlaždicemi. Voda samozřejmě nejde do podlahy, ale je vypouštěna potrubím. Pokud však v těchto trubkách dojde k netěsnosti, není možné konstrukci rozebrat, aniž byste zničili zásobník dlaždic. Voda bude prosakovat a kapat ze stropu na hlavy sousedů.
Připomínám, že v bytových domech nelze omezit přístup ke komunikacím. Z technického hlediska je proto sprchový odtok bezpečný pouze v případě, že byly navrženy skryté poklopy pro údržbu. Problém je, že kachlové kabiny často takové poklopy nemají. Při amatérských renovacích se lidé inspirují fotografiemi cizích projektů. Z fotografie však není vždy jasné, zda je v kabině nějaký poklop nebo ne.
Dobře, co ten druhý důvod?
Hovoříme o nepřijatelném zvýšení zatížení podlahové desky. Komunikace se zpravidla nalévají do potěru. Vzhledem k tomu, že potrubí odvádějící vodu bude skryto pod podlahou, její hladina se zvedne minimálně o 10 cm. Existují i projekty s navýšením až 25 cm.Tento objem samozřejmě nikdo nevyplňuje pevným betonem. Ale i když vezmeme v úvahu keramzit, potěr utáhne přibližně 200 kg/1 mXNUMX. Pouze kamenné „hotové“ palety váží stejně – nelze je srovnávat s ocelovými nebo akrylovými.
Je to tedy zátěž?
Je to dokonce legrační: 200 kg je jen vana naplněná až po okraj vodou. Máte pravdu, zátěž nelze nazvat kritickou. A samozřejmě je obtížné „zatlačit“ desku vyplněním žebříku betonem. Hádat se s domovní inspekcí je ale zbytečné. Navíc existují zcela legální – harmonizované – alternativy (o nich později).
Je nutná koordinace sprchy a odtoku?
V Rusku ano. Stavební sprcha s odtokem do podlahy je přestavba, která musí být schválena zákonem. Pokud tak neučiníte, v budoucnu nebudete moci byt prodat – k uzavření transakce vyžaduje Rosreestr technický pas. Vydává ji ZISZ. Když k vám do bytu přijde vypracovat plánek, prohlédne si úpravy, napíše vám pokutu a zaváže vás, abyste vše uvedli do původního stavu. Nechci zastrašovat, ale pokud odmítnete, může být byt zabaven u soudu a prodán v dražbě (existují precedenty).
Mohou se dozvědět o nelegální přestavbě, i když se nehodláte přestěhovat. K podpisu dokumentů přijede instalatér ze správcovské společnosti nebo se zastaví správce domu. Sousedům nakonec skutečně začnou kapat ze stropu. I když z jiného důvodu (např. ucpané větrání nebo náklon desky a záplava od ostatních sousedů). Když se ale při nájezdu na byty objeví stavební paleta, viník se najde automaticky.
Již jsem koupil byt s podlahovou vpustí – co mám dělat?
Stává se, že lidé nevědomky kupují byty s nedůslednou přestavbou. To je možné, pokud transakce nebyla provedena v rámci hypotéky (to znamená, že neexistovala žádná další kontrola ze strany banky). Nebo předchozí technický plán bytu v době prodeje nebyl starší 5 let.
Pokud má byt, který jste kupovali, již sprchový žlab, zjistěte si, zda je zkolaudovaný. K tomu stačí kontaktovat ZISZ pro technický pas vypracovaný k poslednímu datu inventury. Pokud obdržíte technický pas v černých čarách, který odpovídá skutečnému uspořádání, pak je vše v pořádku. Je-li technický pas vypracován v červených čarách, není přestavba dohodnuta. Nyní musíte vyřešit tento problém: zaplatit pokutu a předělat sprchu.
Chci legálně nainstalovat odtok ve svém bytě: co mám dělat?
Hlavní věcí je zajistit schopnost udržovat komunikaci. Můžete si například objednat design kabiny s kachlovými bočnicemi a odnímatelným podnosem. Je důležité, aby bylo možné vanu rychle vyjmout a umožnit přístup k „technické náplni“. S takovým rozhodnutím lze souhlasit.
Neexistují žádné problémy, pokud je podle projektu tovární paleta instalována v jedné rovině s podlahou, bez jakýchkoli stran (příklad na fotografii). Existují návrhy, které se zdají být „zapuštěné“ do podlahy. Opět platí, že zásobník musí být vyjímatelný.
Zákaz vypouštění sprch: platí v celém Rusku nebo ne?
Ano, má moc pro celou zemi. Jediná věc je, že kontrola skutečného provádění norem v Moskvě je vážnější než v regionech. Byt skutečně navštíví inspektor a zaměstnanec ZISZ, aby zkontrolovali skutečnou realizaci projektu přestavby.
Pokud jste například v dohodnutém projektu měli odnímatelnou paletu a během procesu renovace jste „přehráli“ a rozhodli se vyrobit podlahu z dlaždic – jedná se o porušení. V takovém případě inspektor odmítne vydat potvrzení o převzetí a vynutí si vše předělat.
Je možné mít v bytě vykachličkovanou chatku?
Zákaz se nevztahuje na byty (pokud má celý dům status nebytového prostoru). Jediná věc je, že to vše musí být technicky bezpečné: i když rekonstruujete byt, musíte vypočítat zatížení sporáku a zajistit možnost servisu sprchy. Navíc udělejte hydroizolaci a zvolte spárovací hmotu s nulovou nasákavostí – tento bod vám lépe vysvětlí stavebníci.
Důležité: Pokud má budova alespoň několik bytů se statusem bytů, je celá budova jako celek klasifikována jako bytový dům s více byty. A používání sprchového žebříku v něm je zakázáno.
Je to možné v soukromých domech?
Při dodržení technologie instalace nehrozí při instalaci sprchového žlabu žádné nebezpečí.
1. Výměna vodovodních zařizovacích předmětů (vany s paletou, vany se stavební kabinou) se považuje za sanaci.
2. Přestavbu je nutné dohodnout (před zahájením prací) a zahrnout do technického pasu bytu (po dokončení prací).
3. Pro koordinaci přestavby je nutné objednat projekt, na kterém budou práce prováděny.
4. Nejrealističtější je sladit kabinu s továrně odnímatelnou vanou – s nebo bez vydlážděných bočnic.
