Od roku 2015 ceny nemovitostí stabilně rostou, ale ještě nedosáhly předkrizové úrovně z roku 2008. Proto bude nyní nákup nemovitosti ve Španělsku výhodnou investicí. Hlavní věc je správně dokončit transakci: shromáždit dokumenty, zaplatit poplatky a zaregistrovat zakoupený předmět.
Co potřebujete vědět před nákupem:
- cizinci mohou kupovat jakoukoli nemovitost bez omezení;
- proces nákupu trvá asi tři měsíce;
- dodatečné náklady při registraci: 12–15 % z ceny nemovitosti bez hypotéky, 14–19 % s hypotékou;
- Pro dokončení transakce je lepší najmout právníka – zkontroluje nemovitost a pomůže vyhnout se problémům. Pomůže například nekoupit nelegálně postavené zařízení, které může být časem zbouráno;
- při nákupu jednoho nebo více objektů v celkové hodnotě 500 tisíc eur získává kupující zlaté vízum a pobyt.
Obsah
- 1. Otevřete si bankovní účet
- 2. Získejte národní identifikační číslo (NIE)
- 3. Vyberte objekt
- 4. Uzavřete předběžnou dohodu s prodávajícím
- 5. V případě potřeby zažádejte o hypotéku
- 6. Podepište konečnou smlouvu
- 7. Zapište nemovitost do katastru nemovitostí.
- Přistěhovalectví do Španělska v ukrajinštině
- Hypoteční úvěry pro ukrajinské kupce nemovitostí
- Fáze nákupu španělské nemovitosti
- Často kladené dotazy
1. Otevřete si bankovní účet
K zaplacení transakce a všech souvisejících výdajů je potřeba španělský bankovní účet.
Pro obyvatele
Pro nerezidenty
Pas nebo cizí průkaz (TIE)
Identifikační číslo cizince (NIE)
Potvrzení o nepřítomnosti ve Španělsku vydané španělským ministerstvem vnitra nebo konzulátem ve vaší domovské zemi
Banka může požadovat doklad o adrese ve vaší domovské zemi, výpis z bankovního účtu z vaší domovské země nebo pracovní smlouvu.
Při doplňování svého účtu hotovostí za více než 10 000 eur musíte předložit prohlášení. Zpracovává se na celnici při vstupu do Španělska. Prohlášení potvrzuje legální původ finančních prostředků.
2. Získejte národní identifikační číslo (NIE)
NIE je číslo daňového poplatníka, obdoba ruského INN, nezbytné při provádění jakýchkoli finančních a právních činností. Nemůžete si koupit dům bez NIE.
NIE můžete získat na španělském konzulátu v Moskvě nebo na španělské policejní stanici po domluvě. Podmínky pro příjem:
Požadované dokumenty
Cena
Konzulát v Moskvě
vyplněná, ale nepodepsaná přihláška EX-15
originál a kopie pasu
odůvodnění podání přihlášky
potvrzení o zaplacení poplatku
Policejní oddělení ve Španělsku
originál a kopie pasu
potvrzení o zaplacení poplatku
3. Vyberte objekt
Je důležité věnovat pozornost lokalitě, stáří nemovitosti, materiálům, kvalitě povrchových úprav a kvalitě infrastruktury. Katalog objektů Vám pomůže zorientovat se v ceně, vhodné lokalitě a typu bydlení.
Celková plocha 363 m² Plocha pozemku: 633 m²
Celková plocha 138 m² Plocha pozemku: 83 m²
Celková plocha 150 m² 2 ložnice
Celková plocha 81 m² 2 ložnice
Celková plocha 76 m² 1 ložnice
Celková plocha 325 m² Plocha pozemku: 1 000 m²
Celková plocha 373 m² Plocha pozemku: 2 363 m²
4. Uzavřete předběžnou dohodu s prodávajícím
Po výběru předmětu kupující kontaktuje prodávajícího, aby projednal podmínky transakce. Pokud jsou obě strany s podmínkami spokojeny, uzavírají předběžnou dohodu se zaplacením zálohy. Na výši zálohy nejsou kladeny žádné požadavky, většinou se však jedná o 10 % z hodnoty nemovitosti.
Pokud si kupující po podpisu předběžné smlouvy koupi nemovitosti rozmyslí, prodávající zálohu nevrací. Pokud prodejce zruší obchod, vrátí zálohu ve dvojnásobné výši.
Na úplné dokončení transakce a zaplacení zbývající částky má kupující dva měsíce.
5. V případě potřeby zažádejte o hypotéku
Hypotéky jsou vydávány až na 30 let se sazbou 2,5 % ročně nebo vyšší. K žádosti o úvěr si banka vyžádá cestovní pas, NIE, předběžnou kupní a prodejní smlouvu, daňové přiznání a výpis z ruské banky.
6. Podepište konečnou smlouvu
Kupující a prodávající podepisují kupní smlouvu za přítomnosti notáře. Také ověřuje a vydává kopie.
Kupující převede zbývající částku na účet prodávajícího a do tří měsíců od transakce obdrží originál kupní a prodejní smlouvy.
7. Zapište nemovitost do katastru nemovitostí.
Registrace bude trvat přibližně tři měsíce, poté kupující obdrží výpis z registru.
Španělské království je jedním z široce populárních států z hlediska imigrace a investic mezi cizinci, včetně Ukrajinců. V polovině roku 2022 je počet ukrajinských přistěhovalců více než 100 000 lidí. Nejaktivnější období z hlediska stěhování začalo v roce 2014 a letos lámalo rekordy.
Tento trend vedl k rychle rostoucí poptávce po španělských nemovitostech, které jsou pro některé zajímavé pro jejich vlastní bydliště, pro jiné – spolehlivé uchování kapitálu. Jak koupit byt ve Španělsku pro Ukrajince, o podmínkách nákupu španělských nemovitostí a dalších důležitých bodech si přečtěte v tomto článku.
Přistěhovalectví do Španělska v ukrajinštině
Spolu s dalšími rusky mluvícími přistěhovalci Ukrajinci dávají přednost nákupu bydlení na pobřeží Středozemního moře ve Španělsku – v Costa Blanca. A pokud je jihovýchodní část mezi Evropany oblíbená pro rekreaci, pak je největší počet občanů z postsovětského prostoru soustředěn v Torrevieji.
Stojí za zmínku, že občané Ukrajiny, jejichž prioritou je evropská kariéra, si pro život zvolili Madrid. A Barcelona a Marbella převažují ve výběru politiků, hvězd showbyznysu a dalších bohatých imigrantů.
Ukrajinci se rychle seznámí s místní kulturou a plynule ovládají španělský jazyk. Mnozí mluví španělsky docela dobře do jednoho roku a nepociťují jazykovou bariéru. Kromě snadné adaptace si mohou ukrajinští imigranti vyměnit řidičský průkaz získaný v jejich zemi za španělský, a to zcela zdarma a bez složení zkoušky.
Nejoblíbenější nemovitostí ve Španělsku pro Ukrajince jsou byty v centrálních lokalitách nebo apartmány v docházkové vzdálenosti od pláže. Domy se kupují méně často, pouze v 15–20 % případů.
Hypoteční úvěry pro ukrajinské kupce nemovitostí
Ukrajinští občané si také mohou koupit nemovitost ve Španělsku na úvěr a úvěrové podmínky jsou poměrně atraktivní: při 2–4 % ročně, bez ručitelů, doba splácení je až 20 let.
Ne všechny banky ve Španělsku jsou však ochotny půjčit Ukrajincům, například Bankinter – existuje vysoké procento odmítnutí a zdlouhavých odpovědí jako: „Vaše žádost je zvažována.“ Obtížné je také získat půjčku od Bankia, po fúzi s BMN je finanční ústav v „limbo“ a obtížně se spolupracuje s cizinci.
Zcela opačná situace je u bank La Caixa, Banco Sabadell a Banco Popular Espanol: ty mají k ukrajinským dlužníkům loajální přístup.
Hypoteční úvěry od Španělské banky na nemovitosti v zahraničí pro Ukrajince se vydávají na základě následujícího balíčku dokumentů:
- potvrzení o zaměstnání potvrzené účetním oddělením a podepsané ředitelem, které by mělo obsahovat informace o vašem platu, pozici a společnosti samotné;
- výpisy odchozích transakcí z vašeho bankovního účtu za 3–6 měsíců s uvedením zůstatku prostředků v den vystavení;
- 2-PDFO certifikáty pro aktuální a minulý rok, ověřené pečetí vaší společnosti, kde pracujete;
- oficiální potvrzení nepřítomnosti dluhů od Credit History Bureau (ubki.ua) nebo od banky;
- doporučující dopis od bankovní instituce;
- kopie vlastnictví nemovitostí: byt, dům, pozemek atd.;
- výplaty důchodů za posledních 12 měsíců – pro důchodce;
- osvědčení o bezúhonnosti, ověřené a apostilované na Ukrajině (ne vždy vyžadováno).
Balíček dokumentů by měl být předložen k překladu soudnímu překladateli a notáři ve Španělsku, aby se předešlo jakýmkoli nárokům ze španělských bank.
Za zmínku stojí, že bankovní instituce ve Španělsku jsou ochotnější půjčit cizincům na nákup nemovitostí v hodnotě 100 000 EUR a více.. Obtížnější je získat hypotéku na koupi garsonky s cenovkou 30 000 EUR – je prostě není pro banku rentabilní.
Fáze nákupu španělské nemovitosti
Je možné koupit nemovitost ve Španělsku za hotové? Samozřejmě mějte na paměti: bez prohlášení můžete nosit 10 000 $ nebo ekvivalent v jiné měně. Můžete však převést peníze do Španělska na nákup nemovitosti tak, že si tam nejprve otevřete účet. Přečtěte si o tom níže v často kladených otázkách.
Postup při koupi bytu ve Španělsku je stejný jak s hypotékou, tak v hotovosti a probíhá v následujícím pořadí:
Koupě rezidenční nemovitosti je poměrně velká akvizice, ke které je třeba přistupovat co nejpečlivěji a nejmoudřeji. Rozhodněte se, co je pro vás vhodné k bydlení: klasický byt, prostorné byty, luxusní vila nebo bungalov?
Nešetřete ztrácením času sledováním. Pokud se vám líbí více možností a jste zmateni, přejděte na stránky znovu, abyste si blíže prohlédli všechny detaily a pocítili atmosféru oblasti. Poslouchejte své pocity a jakmile se rozhodnete, zaplaťte zálohu a tím vám bude bydlení přiděleno.
- Získání identifikačního kódu ve Španělsku
Obchod není možné uzavřít okamžitě, protože nejprve musíte získat identifikační číslo cizince Taxpayer Identification Number (NIE). Bez něj není možné provádět žádnou legální operaci.
Po obdržení identifikačního čísla si můžete bezpečně založit účet ve španělské bance, ze kterého zaplatíte zakoupené bydlení a zaplatíte daně. Poté se zkontroluje stav nemovitosti podle bytového zákoníku a také absence dluhů a věcných břemen.
Při podpisu kupní a prodejní smlouvy musí být přítomen notář. Po uzavření transakce máte 1 měsíc na zaplacení daňových poplatků a odeslání dokumentů k registraci vlastnictví do státního rejstříku. Výdaje jsou obvykle 10 % z hodnoty nemovitosti. Doba zpracování je 2–3 měsíce.
Často kladené dotazy
Při nákupu nemovitostí ve Španělském království se Ukrajinci potýkají s řadou problémů. Podívejme se na ty nejzákladnější.
Je možné převádět peníze z Ukrajiny do Španělska?
Podle usnesení NBÚ přijatého v roce 2017 mohou jednotlivci provádět měnové transakce a převádět finanční prostředky do zahraničí. Možnost je i v rámci e-licence, na jejímž základě lze převádět peníze do zahraničí, a to i na nákup nemovitosti. Licenci vydává banka, kde jste obsluhováni zdarma. Chcete-li jej získat, můžete také kontaktovat španělskou finanční instituci, kde si plánujete otevřít účet, a požádat je o seznam dokumentů.
S elektronickou licencí můžete ročně převést maximálně 50 000 $ nebo ekvivalent jiné měny. Pokud je hodnota nemovitosti vyšší, Ukrajinci mohou udělat následující:
- Získejte licence pro všechny členy rodiny, což vám umožní výrazně zvýšit částku převodu. Ve Španělsku si navíc můžete otevřít rodinné účty.
- Vezměte si s sebou hotovost: až 10 000 USD na osobu bez deklarace, jakoukoli výše uvedenou částku bude nutné deklarovat a poskytnout s dokumenty o zdroji potvrzení.
- požádejte realitní specialisty o další legální způsoby převodu finančních prostředků z Ukrajiny do Španělska.
Je možné koupit nemovitost ve Španělsku bez občanství?
Abyste si mohli koupit dům nebo byt ve Španělském království, nemusíte mít občanství dané země. Pokud však budete chtít v budoucnu získat španělské občanství, budete se muset vzdát svého ukrajinského pasu, protože dvojí občanství ukrajinské právo nestanoví.
Obecně platí, že při nákupu španělských nemovitostí můžete získat povolení k pobytu v zemi a po 10 letech pobytu – status trvalého pobytu. Přečtěte si více o povoleních k pobytu a občanství ve Španělsku v této publikaci.
Aktuální nabídky španělských nemovitostí si můžete prohlédnout v našem katalogu. Kontaktováním manažerů Deniz Estate se podrobněji dozvíte, jak správně koupit bydlení ve Španělsku pro Ukrajince, a také se legálně stát vlastníkem nemovitosti.
Naše kancelář v Kyjevě: Kyjev, ul. V. Lipkovsky, 45, The Work, office 14
* Recepce v kanceláři po předchozí domluvě
