Pojďme k věci – podívejme se na tento obtížný problém.
Co potřebujete vědět pro instalaci interkomu do vchodových dveří vašeho domu? Prvním je počet obyvatel, kteří chtějí nainstalovat interkom. Obvykle ne všichni souhlasí. Například kočka jedné ze sousedů pronajímá byt, ale on sám není k nalezení. Za druhé, jsou vaše dveře vhodné pro instalaci interkomu. Jeho technické vlastnosti by měly být následující:
Přítomnost tří smyček na nosných ložiskách;
Dveře musí mít dva plechy, aby měly dostatečnou tuhost.
Jak uspořádat sbírku peněz na instalaci interkomu? Vážení čtenáři, musíme předpokládat, že ne všichni obyvatelé budou souhlasit s instalací interkomu. Celkové náklady na instalaci proto bude nutné rozdělit nikoli mezi všechny, ale na předem snížený počet z nich. Ze své zkušenosti mohu říci, že je lepší vybrat o něco více peněz, než je požadováno. Protože vracet zbylé peníze navíc je mnohem jednodušší, než vybírat něco navíc.
Hledejte podobně smýšlející lidi, protože jednat o samotě je mnohem obtížnější. Prozkoumejte prosím své sousedy u vchodu, abyste zjistili počet obyvatel, kteří chtějí nainstalovat interkom. Proveďte průzkum společně s podobně smýšlející osobou. Společně bude pro vás snazší ovlivňovat lidi.
Své sousedy budete muset obejít minimálně dvakrát. Během prvního kola zjistěte počet uchazečů. V odpovědi na jejich dotazy ohledně ceny neuvádějte plnou cenu. Říkáte, že výroba jednoho klíče stojí 80 rublů. Částka za instalaci sluchátka (předplatitelského zařízení) v bytě je 650 rublů. za nejlevnější zařízení. Můžete se obejít bez trubice, ale o tom níže.
Pro usnadnění práce se sousedy vám doporučuji použít značku. Při své první procházce vyplňte první tři sloupce tabulky.
Příklad tabulky pro průzkum
Teď, když víte, kolik sousedů chce nainstalovat interkom, a jaká jsou jejich přání, můžete přejít k vybírání finančních prostředků.
Kolik peněz budete potřebovat na instalaci interkomu?
To je hlavní otázka tohoto článku. Cena interkomu má tedy čtyři složky: náklady na instalaci kovových dveří, náklady na instalaci společného zařízení, náklady na výrobu klíčů a částku za instalaci sluchátka (předplatitelského zařízení). Zachránit můžete:
- na výrobu klíčů, a proto není nutné snižovat jejich počet, čímž se stávají nedostatečnými;
- při instalaci kovových dveří;
- o instalaci sluchátek (účastnického zařízení).
Podívejme se na každou finanční složku popořadě.
Výroba klíčů. Na tom se dá opravdu hodně ušetřit. Existuje pouze jedna možnost – zakoupit si polotovary klíčů a naprogramovat je sami. Je to jednoduché – zvládne to každý! To vám také poskytuje značné pohodlí při používání interkomu. Pokud například ztratíte klíč, již nebudete muset vyplácet 150–200 rublů za vytvoření duplikátu. Ztrácejte čas dostat se na místo, kde to bude naprogramováno. Stačí si zakoupit záslepku a vyrobit si klíč přímo na volacím panelu vašeho interkomu.
Kolik to ušetří? Řekněme, že vy a nájemníci potřebujete 30 klíčů. Výroba jednoho originálního klíče během instalace stojí ve městě Petrohrad přibližně 80 rublů. Poté 30 klíčů * 80 rub. = 2 400 rublů. Pokud si klíče naprogramujete sami, pak náklady na klíčový polotovar v Petrohradu jsou asi 30 rublů. Poté 30 klíčů * 30 rub. = 900 rublů.
Náš mistr vás může naučit dovednosti programování klíčů při instalaci interkomu.
Montáž kovových dveří. Každý rok se v Petrohradě instalují tisíce antivandalských kovových dveří v rámci parlamentních programů. Obraťte se na magistrát vaší městské části a ten vám dveře namontuje zdarma.
O instalaci účastnických zařízení Peníze můžete ušetřit pouze v jednom případě, pokud je odmítnete. Jiné možnosti zde nejsou.
Vážený čtenáři, strávil jsem mnoho úsilí a času, abych se setkal s mnoha obyvateli Petrohradu a pomohl jim zorganizovat instalaci interkomu do jejich vchodů.
Doufáme, že jsme o službách společnosti napsali dobře a jasně. Že vám byl tento článek užitečný. Pokud máte nějaké dotazy, volejte!
Ceny za bydlení a komunální služby každým rokem rostou, takže majitelé prostor v bytových domech chtějí vědět, za co platí, jaké služby jsou legálně zahrnuty v účtence a na kterých službách těží bezohledné správcovské organizace.
Jednou ze služeb, která mezi obyvateli neustále vyvolává otázky, je instalace a údržba interkomu. Řekneme vám, jaký je postup při instalaci interkomu v bytovém domě a v jakých případech má správcovská organizace právo účtovat si za něj poplatek.
Obsah
- Intercom – společný majetek vlastníků prostor v bytových domech
- Postup instalace a připojení interkomu
- Služba interkomu
- Stanovení nákladů na údržbu interkomu
Intercom – společný majetek vlastníků prostor v bytových domech
Správcovská organizace se smlouvou o správě bytového domu zavazuje poskytovat vlastníkům prostor v tomto domě práce a služby pro řádnou údržbu a opravy společného majetku (část 2 § 162 bytového zákona o.s.ř. Ruská Federace).
- mezibytové přistání;
- schody
- chodby;
- technické sklepy obsahující inženýrské sítě;
- ostatní zařízení sloužící více než jednomu bytovému nebo nebytovému prostoru.
Domácí telefony v bytových domech jsou instalovány u vchodu do vchodu, obsluhují více než jednu místnost, proto jsou součástí obecného majetku bytového domu. Automaticky zamykací zařízení dveří vchodů bytových domů jsou rovněž součástí společného majetku v bytových domech v souladu s bodem 7 nařízení vlády Ruské federace ze dne 13.08.2006. srpna 491 č. XNUMX.
Postup instalace a připojení interkomu
Instalace a údržba interkomu jsou možné ve dvou případech: taková práce a služby jsou stanoveny ve smlouvě o správě bytového domu nebo odpovídající rozhodnutí bylo přijato na valné hromadě vlastníků (článek 44 zákona o bydlení Ruské federace). ). Samostatně vám řekneme o případu, kdy manažerská organizace instaluje interkom z vlastních peněz.
Smlouva o správě bytového domu nesmí stanovit údržbu domovního vrátného v rámci údržby a oprav společného majetku bytového domu. Pro účtování poplatků za údržbu uzamykacích zařízení je pak nutné rozhodnutí OSS, podle kterého mohou majitelé uzavřít dohodu o údržbě vrátného buď přímo se zhotovitelem, nebo se svou řídící organizací.
I když majitelé pouze jednoho vchodu plánují instalaci interkomu, k vyřešení tohoto problému je nutné získat souhlas ostatních vlastníků prostor v bytovém domě (článek 36 zákona o bydlení Ruské federace).
Vlastníci se mohou na valné hromadě rozhodnout zahrnout poplatek za obsluhu domovního vrátného do dokladu o úhradě jako součást poplatku za údržbu a opravy společných věcí v bytovém domě dle čl. 155 Zákon o bydlení Ruské federace. Majitelé prostor v bytovém domě mohou uzavřít smlouvu přímo s dodavatelem a obdržet samostatné účtenky za servis interkomu.
Manažerská organizace nemůže od vlastníků požadovat úhradu za samostatnou službu „Údržba interkomu“ (dopis Ministerstva pro místní rozvoj Ruské federace ze dne 23.08.2010. srpna 30665 č. 14-IB/11.04.2016). Ministerstvo výstavby Ruské federace zastává stejný postoj ve svém dopise ze dne 10686. dubna 04 č. XNUMX-AT/XNUMX „O údržbě a opravách společného majetku v bytových domech“.
Pokud valná hromada vlastníků nerozhodne o instalaci interkomu nebo úhradě jeho údržby a správcovská organizace se rozhodla jej nainstalovat vlastními silami, nebude moci následně vlastníkům účtovat instalaci a údržbu zamykání. přístroj.
Služba interkomu
- technická kontrola zařízení,
- oprava interkomu,
- návštěva za účelem řešení problémů s interkomem,
- obnova komunikačních linek.
Smlouva o poskytování služeb může na žádost vlastníků stanovit jiný seznam prací a služeb.
Pokud dodavatel nesprávně plní své povinnosti vyplývající ze smlouvy o poskytování služeb, může to být důvodem k odmítnutí jeho služeb. O změně zhotovitele může rozhodnout pouze valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě.
Existují případy, kdy interkom nefunguje několik měsíců a řídící organizace převede poplatek dodavateli za jeho službu a zahrne jej do potvrzení. V tomto případě může kterýkoli z vlastníků prostor v bytovém domě požadovat, aby řídící organizace provedla přepočet ode dne, kdy interkom přestal fungovat.
Stanovení nákladů na údržbu interkomu
Náklady na technickou údržbu vrátného jsou stanoveny smlouvou o poskytování služeb a provedení díla zhotovitelem. Výši poplatků za své služby si zpravidla určují dodavatelé sami.
Správcovská organizace by měla pamatovat na to, že výše poplatku za servis uzamykacích zařízení, kterou zahrnuje v tarifu za údržbu a opravy společného majetku, musí být odůvodněná. Každý vlastník se může obrátit na MA a požádat o přepis článku o údržbě a opravách společného majetku bytového domu (články 10, 10.1 článku 161 zákona o bydlení Ruské federace).
Mnohem snazší je uspořádat valnou hromadu vlastníků a vyřešit otázku placení interkomu v bytovém domě pomocí služby „OSS 100 %“.
