Ahoj! Koupím garáž v družstvu, jaké doklady potřebuji od současného majitele? Byl bych Vám také vděčný, kdybyste mohl navrhnout dobrou standardní dohodu pro takovou transakci, ale není to nutné.
V první řadě je potřeba zjistit, zda je vlastnictví garáže zapsáno u prodávajícího.
Chcete-li to provést, požádejte o poskytnutí výpisu z Jednotného státního rejstříku vlastnictví garáže.
Kromě toho je pro ověření právní čistoty připravované transakce nutné vyžádat si následující dokumenty k ověření předmětu prodeje a koupě a samotného prodávajícího:
1) výpis z Jednotného státního registru nemovitostí o převodu práv k objektu (najednou byla garáž několikrát prodána).
2) kopie vlastnických listin (ty listiny, na jejichž základě se prodávající stal vlastníkem garáže, např. kupní a prodejní smlouva, darovací smlouva, dědické osvědčení apod.).
3) potvrzení o neexistenci dluhu při placení příspěvků do družstva.
4) kopii cestovního pasu prodejce (nebo pasových údajů).
Je možné, že vlastnictví garáže prodávajícího není zapsáno v Jednotném státním registru nemovitostí.
Pak je ale potřeba vyžádat si od prodávajícího potvrzení o úplném zaplacení podílů na garáži družstvu.
Pokud plně splatil podílové vklady, stal se vlastníkem bez ohledu na to, zda své vlastnictví zapsal do Jednotného státního registru nemovitostí.
Vyplývá to z ustanovení odstavce 4 článku 218 občanského zákoníku Ruské federace, podle kterého:
4. Člen bytového, bytového, chatového, garážového nebo jiného spotřebního družstva, další osoby oprávněné k podílovému spoření, které plně splatily svůj podílový vklad na byt, chatu, garáž nebo jiné prostory poskytnuté těmto osobám ze strany spol. družstvo, nabýt vlastnické právo k uvedené nemovitosti.
Ale poté, když předložíte dokumenty společnosti Rosreestr (MFC) pro státní registraci převodu vlastnictví na vás na základě kupní a prodejní smlouvy, budete muset současně podat žádost prodávajícího o registraci jeho vlastnických práv. Tzn., že současně bude zapsáno jeho vlastnictví garáže a převod vlastnického práva z něj na vás na základě kupní smlouvy.
Byl bych Vám také vděčný, kdybyste mohl navrhnout dobrou standardní dohodu pro takovou transakci, ale není to nutné.
Standardní smlouvu o koupi a prodeji nemovitosti lze nalézt na internetu. Je však vhodné připravit smlouvu ve vztahu k této konkrétní nemovitosti.
V každém případě, pokud potřebujete pomoci s přípravou smlouvy o prodeji a koupi garáže, můžete mě kontaktovat přímo přes chat.
Pro zápis převodu vlastnictví a vašeho vlastnictví garáže je nutné sepsat kupní smlouvu a akt o přijetí převodu (nebo ze smlouvy vyplývá, že se jedná i o převodní akt) na základě výpisu z Jednotné Státní registr (certifikát GRP) a zaplatit státní poplatek. Pokud garáž koupil předchozí majitel během manželství – notářsky ověřený souhlas manžela s prodejem.
Tyto dokumenty se předkládají společnosti Rosreestr (MFC) na základě čl. 18. Federální zákon ze dne 13.07.2015. července 218 N XNUMX-FZ „O státní registraci nemovitostí“
Musíte také zkontrolovat, že na základě potvrzení od garážového družstva (nebo nedávných potvrzení o platbě) neexistují žádné neuhrazené provozní náklady.
Pro provoz možná budete potřebovat technický plán garáže, požádejte prodejce, aby ho nechal.
Pro potvrzení vlastnictví garáže prodávajícím je nejzákladnějším dokumentem výpis z Jednotného státního registru nemovitostí. Ve výpisu bude uvedena i informace o přítomnosti (nepřítomnosti) věcného břemene na nemovitosti.
Vzhledem k tomu, že se garáž nachází v GSK, musí být prodávající členem GSK a také musí potvrdit zaplacení členských a podílových poplatků v plné výši (bez dluhů) – potvrzeno příslušnými certifikáty podepsanými předsedou GSK.
Je nutné se seznámit se stanovami GSK a zápisem z jednání s uvedením totožnosti zvoleného předsedy,
Osvědčení o registraci družstva jako právnické osoby a přidělení DIČ družstvu.
Pokud pozemek pod garáží prodávající neeviduje, měli byste si od družstva vyžádat smlouvu o dlouhodobém pronájmu a výstavbě veřejného bytového komplexu, uzavřenou se správou lokality, kde se garáž nachází.
Nejčastěji je pozemek, na kterém garáže stojí, ve vlastnictví samosprávy a od prodávajícího jej nebude možné odkoupit společně s garáží. V takových případech je možný pouze pronájem pozemku.
Družstvo by si také mělo vyžádat dokumenty potvrzující skutečnost přidělení pozemku pro založení občanského družstva, povolení k výstavbě na území družstva a akt uvedení nemovitosti do provozu.
Pokud je prodávající ženatý a platba podílových příspěvků byla provedena během manželství, je nutné si od něj vyžádat notářsky ověřený souhlas manžela s transakcí. V opačném případě společnost Rosreestr při registraci převodu vlastnictví na kupujícího provede záznam v jednotném státním registru nemovitostí ve sloupci „Zvláštní poznámky“, že nebyl poskytnut souhlas manžela se zcizením nemovitosti.
Tato okolnost může posloužit jako základ pro to, aby manželka prodávajícího podala žalobu na zpochybnění takové transakce prodeje garáže do jednoho roku ode dne, kdy se dozvěděla o jejím dokončení.
Je také vhodné seznámit se s technickým pasem pro garáž (pokud jej máte).
V případě, že vlastnictví garáže není zapsáno prodávajícím a podílové vklady nebyly uhrazeny v plné výši, může kupující takovou garáž koupit pouze tak, že prodávající postoupí své členství v GSK na kupujícího s převodem odpovědnosti. za zaplacení členských a podílových příspěvků kupujícím a se souhlasem valné hromady členů GSK . V tomto případě je nutné kontaktovat předsedu družstva, který musí svolat valnou hromadu společníků a informovat je o vstupu nového člena do družstva. Po podání žádosti od prodejce a předložení pasu je členská knížka znovu vydána novému majiteli garáže.
V tomto případě kupující neplatí prodávajícímu náklady na garáž, ale kompenzuje mu část již zaplacených akcií. Úplný zápis vlastnických práv je možný pouze při úplném zaplacení všech podílových vkladů.
Privatizace budov na pozemku individuální bytové výstavby je důležitým aspektem vlastnictví vlastního bydlení. Pokud je na vašem webu povolena výstavba garáže, musíte vědět, jaké dokumenty jsou potřebné k formalizaci její privatizace. V tomto článku se podíváme na vlastnosti postupu privatizace garáže a nuance, které je důležité vzít v úvahu při jeho registraci.
Potřeba privatizovat garáž může vzniknout z různých důvodů. Můžete například chtít zaregistrovat předmět pro další prodej nebo dědictví. Nebo můžete jednoduše chtít úplné a absolutní vlastnictví. Ať už jsou vaše motivy jakékoli, k registraci privatizace garáže budete potřebovat určité dokumenty a povolení k její výstavbě.
Postupy privatizace garáže jsou popsány v legislativě a mají svá pravidla. Pokud dojde k porušení těchto pravidel nebo nedodání požadovaných dokumentů, může nastat řada problémů. Zejména bez registrace privatizace nebudete moci obnovit vlastnictví garáže, prodat ji nebo dát do pořádku porušené stavební normy. Proto musíte vědět, jaké dokumenty jsou k privatizaci potřeba a kde je získat.
Jak zaregistrovat garáž na pozemku individuální bytové výstavby
Za prvé, pokud již vlastníte pozemek individuální bytové výstavby, pak pro registraci garáže na tomto pozemku musíte získat stavební povolení a garáž postavit v souladu se všemi pravidly a požadavky stanovenými zákonem.
Pokud ještě nemáte pozemek pro individuální bytovou výstavbu, nebo je pozemek pronajatý, musíte k němu nejprve přihlásit své vlastnictví. K tomu budete potřebovat následující dokumenty:
- Žádost o privatizaci pozemku ve formě schválené vládní agenturou;
- Kopie rodného listu a pasu majitele potvrzující jeho totožnost;
- Katastrální pas pozemku;
- Doklady potvrzující vlastnictví pozemku;
- Kopie nájemní smlouvy, pokud je pozemek pronajatý;
- Platební doklady pro zaplacení státního cla.
Po registraci nemovitosti jako vlastnictví můžete začít zdobit garáž. K tomu budete potřebovat následující dokumenty:
- Vlastnické doklady pro garáž (osvědčení o vlastnictví nebo kupní a prodejní smlouva);
- Katastrální pas garáží;
- Dokumenty potvrzující vlastnictví pozemku;
- Platební doklady pro zaplacení státního cla.
Náklady na registraci garáže na místě individuální bytové výstavby se mohou lišit v závislosti na regionu a dalších faktorech. Dále je nutné počítat s tím, že při zápisu garáže na jednotlivé bytové stavby mohou vzniknout daňové povinnosti a náklady na vedení pozemkového katastru a zápis vlastnických práv.
S případnými dotazy ohledně registrace garáže na soukromém pozemku pro bydlení se můžete obrátit na místní úřady nebo specialisty zabývající se registrací nemovitostí.
Je důležité poznamenat, že pro garáže umístěné na pozemcích chaty platí nařízení o registraci a registraci garáží vlastníky pozemků pro chaty pouze v rámci amnestie a norem stanovených legislativními akty.
Registrace garáže na místě individuální bytové výstavby tedy vyžaduje dostupnost určitých dokumentů a dodržování zákonných pravidel. Chcete-li zaregistrovat garáž na vlastním soukromém pozemku pro bydlení, obraťte se na místní úřady nebo specialisty na registraci nemovitostí, abyste získali podrobné informace o potřebných dokumentech a postupech registrace.
Potřebné dokumenty k privatizaci
Postup privatizace garáže na místě individuální bytové výstavby vyžaduje určité dokumenty, které potvrzují zákonnost a vlastnictví této budovy. Zde je seznam potřebných dokumentů pro tento postup:
- Legislativní úprava: před zahájením privatizace garáže je nutné se seznámit s legislativními akty, které tuto oblast upravují. To pomůže vyhnout se porušení pravidel a chybám v papírování.
- Registrace budovy: k privatizaci garáže musíte mít dokumenty potvrzující její registraci. Obvykle se jedná o stavební povolení, přejímací protokoly, zprávy o kontrole a technické připravenosti.
- Práva k pozemku: pokud byla garáž postavena na pozemku, je důležité mít doklady potvrzující vlastnictví tohoto pozemku. Může se jednat o osvědčení o vlastnictví, kupní a prodejní nebo nájemní smlouvu nebo jiné dokumenty osvědčující vlastnictví pozemku.
- Doklady k vlastní nemovitosti: jsou vyžadovány doklady potvrzující vlastnictví garáže. Pokud jste již vlastníkem budovy, musíte doložit příslušné dokumenty.
- Družstevní privatizace: pokud se garáž nachází v družstevní ubytovně nebo družstvu, musíte mít doklady potvrzující vaše právo na privatizaci tohoto objektu.
K provedení postupu privatizace garáže na místě individuální bytové výstavby mohou být v závislosti na konkrétní situaci vyžadovány i další dokumenty. Doporučuje se požádat o radu specialisty, aby bylo možné správně a bez porušení zorganizovat privatizační postup.
Jak obnovit dokumenty pro garáž
Pokud jste vlastníkem garáže na soukromém pozemku pro bydlení a ztratili jste dokumenty potřebné pro její registraci a registraci, budete muset tyto dokumenty obnovit. Chcete-li obnovit dokumenty pro garáž, můžete se obrátit na orgány, které registrují práva k nemovitostem.
Jaké dokumenty jsou potřebné k obnovení dokumentů pro garáž?
Chcete-li obnovit dokumenty pro garáž, možná budete potřebovat následující seznam dokumentů:
| Jaké dokumenty jsou potřeba | K čemu to je? |
|---|---|
| Žádost o obnovu dokumentu | Chcete-li odeslat žádost o obnovení dokumentu |
| Dokumenty potvrzující vaši totožnost | Pro zjištění vaší identity v procesu obnovy dokumentu |
| Doklady potvrzující vlastnictví pozemku individuální bytové výstavby | Pro potvrzení vašeho vlastnictví pozemku, kde se garáž nachází |
| Doklady potvrzující vlastnictví garáže | Pro potvrzení vašeho vlastnictví samotné garáže |
Kam se mám obrátit, abych si nechal obnovit doklady od garáže?
Chcete-li obnovit dokumenty pro garáž, musíte kontaktovat orgány, které registrují práva k nemovitostem. Obvykle se jedná o orgány Rosreestr (Federální služba pro státní registraci, katastr a kartografii).
Postup obnovy dokumentů pro garáž může zpravidla nějakou dobu trvat, protože je nutné provést řadu kontrol a připravit potřebné dokumenty. Proto se doporučuje zažádat o obnovu dokumentu co nejdříve, abyste předešli neočekávaným problémům.
Jaké jsou vlastnosti obnovení dokumentů pro garáž?
Funkce obnovy dokumentů pro garáž mohou zahrnovat následující:
- Pokud byla garáž postavena bez povolení nebo v rozporu se stavebními předpisy, může být postup obnovy dokumentů složitější
- Pokud se garáž nachází na pozemku, který nebyl privatizován nebo prodán, může být vyžadována privatizace pozemku
- Pokud je potřeba obnovit dokumenty pro garáž v souvislosti s amnestií dacha, musíte se seznámit s pravidly upravujícími tuto amnestii
Je důležité si uvědomit, že náklady na obnovu garážových dokumentů se mohou lišit v závislosti na různých faktorech, včetně složitosti postupu, přítomnosti porušení atd.
Obnovení garážových dokladů umožňuje vrátit garáž do vašeho majetku a zajistit její zákonnost a zákonnost. Máte-li dotazy týkající se obnovy garážových dokumentů, doporučujeme požádat o radu profesionály, abyste získali podrobné informace a kompetentní pomoc.
Postup přihlášení garáže na pozemek individuální bytové výstavby
Jedním z hlavních dokumentů nutných k registraci garáže je stavební povolení. Tento dokument potvrzuje zákonnost stavby garáže a její soulad se stanovenými normami a pravidly. Smlouvu o prodeji a koupi garáže budete potřebovat také v případě, že jste takovou budovu zakoupili od jiného vlastníka.
Pokud byla garáž postavena bez povolení nebo v rozporu se stavebními předpisy, existuje pro takové případy amnestie. Při splnění určitých požadavků je možné garáž zaregistrovat a získat vlastnictví. Náklady na takovou registraci však mohou být znatelně vyšší než při registraci garáže v souladu se zákonem.
K registraci garáže na pozemku individuální bytové výstavby mohou být vyžadovány i doklady potvrzující vlastnictví pozemku. Pokud je pozemek ve vlastnictví, je nutné doložit list vlastnictví pozemku. Jste-li vlastníkem chaty, pak se na vás bude vztahovat úprava řízení o registraci garáže stejně jako v případech registrace garáže pro individuální bytovou výstavbu.
Máte-li dotazy ohledně registrace garáže na staveništi individuální bytové výstavby, obraťte se na místní úřady. V některých případech, zejména pokud se jedná o družstevní chatu, musíte kontaktovat družstvo nebo správcovskou organizaci.
Potřebné dokumenty pro registraci garáže na pozemku individuální bytové výstavby:
- Povolení ke stavbě garáže;
- Dokumenty potvrzující vlastnictví půdy;
- smlouva o koupi a prodeji garáže, pokud existuje;
- osvědčení o vlastnictví půdy (pokud existuje);
- Další doklady požadované konkrétním krajem či obcí.
Přihlášení garáže na pozemek individuální bytové výstavby je zákonem upravený postup. Chcete-li se zúčastnit amnestie nebo obnovit porušené vlastnictví garáže, musíte neprodleně kontaktovat místní úřady a splnit všechny požadavky na papírování a placení daní.
Seznam požadovaných dokumentů
K registraci privatizace garáže na místě individuální bytové výstavby jsou vyžadovány určité dokumenty. Zde je seznam požadovaných dokumentů:
Dokumenty potřebné k formalizaci privatizace garáže:
- Legislativní povolení ke stavbě garáže na pozemku.
- Dokumenty potvrzující vlastnictví pozemku, na kterém byla garáž postavena.
- Osvědčení o státní registraci budovy garáže.
- Akt převzetí a převodu garáže při její výstavbě nebo koupi.
Dokumenty, pokud je garáž obnovena podle norem amnestie:
- Rozhodnutí o amnestii na černou stavbu.
- Souhlas sousedů s regulací.
- Doklady k pozemku (je třeba zapsat vlastnictví).
V případě prodeje garáže na pozemku individuální bytové výstavby potřebujete k prodeji pozemku i zákonem požadované doklady.
Požadované dokumenty pro privatizaci garáže na místě závisí na konkrétní situaci, takže při registraci byste měli kontaktovat místní úřady nebo právníka, abyste získali přesné informace o potřebných dokumentech.
Termíny registrace a náklady
Chcete-li zaregistrovat garáž na místě individuální bytové výstavby, musíte se seznámit s legislativními normami a pravidly upravujícími postupy pro registraci a privatizaci pozemků. V případě výstavby garáže na vlastním pozemku je potřeba, aby majitelé vyhotovili doklady k pozemku a garáži za účelem založení vlastnického práva.
Postup registrace garáže na místě individuální bytové výstavby zahrnuje následující kroky:
- Získání povolení ke stavbě garáže na pozemku individuální bytové výstavby (pokud již byla garáž postavena, je nutné obnovit stavební povolení).
- Privatizace pozemků. Chcete-li to provést, musíte se obrátit na místní oddělení využití půdy a půdních zdrojů.
- Registrace dokumentů pro garáž a pozemek u notáře.
Vlastnosti registrace garáže na místě individuální bytové výstavby
Při registraci garáže na místě individuální bytové výstavby je třeba vzít v úvahu následující vlastnosti:
- Pokud byla garáž postavena bez stavebního povolení, pak je možné garáž přihlásit prostřednictvím zákonem stanovené amnestie.
- Pokud se garáž nachází na pozemku ve vlastnictví jiného vlastníka pozemku, musí být uzavřena nájemní nebo kupní smlouva.
- Pro privatizaci garáže v budově dacha existují samostatná pravidla a postupy, které je třeba vyjasnit s místními úřady.
Stránka družstevní privatizace
Družstevní privatizace je privatizační řízení, při kterém jsou garáž a pozemek ve společném vlastnictví občanů. Zároveň je zapsáno vlastnictví garáže.
K tomu jsou vyžadovány následující dokumenty:
- Žádost o zápis do vlastnictví garáže.
- Smlouva o družstevní privatizaci.
- Doklady o právu k pozemku.
Je důležité vzít v úvahu, že lze zvolit různé možnosti provedení postupu registrace garáže – pronájem nebo koupě a prodej. Přesné podmínky a náklady na registraci by měly být vyjasněny s místními úřady.
Jak získat osvědčení o vlastnictví garáže
Pro registraci vlastnictví garáže je nutné provést privatizační řízení. Vztahuje se na samostatnou garáž, která se nachází na pozemku, který má status individuální bytové výstavby.
Pokud je garáž postavena na pozemku, na kterém již byl pozemek zprivatizován, pak musí být obnovena její práva k pozemku. Chcete-li to provést, musíte kontaktovat oprávněný orgán, abyste získali povolení k obnovení vlastnictví garáže.
K registraci vlastnictví garáže budete potřebovat následující dokumenty:
- legislativní úprava, znaky a pravidla privatizace;
- doklady o pozemku, na kterém se garáž nachází;
- osvědčení o vlastnictví půdy;
- doklady potvrzující vlastnictví garáže (technický pas, kupní smlouva, stavební dokumentace atd.);
- doklady potvrzující právo na prodej (pokud byla garáž zakoupena);
- dokumenty potvrzující přítomnost povolení k výstavbě a uvedení garáže do provozu;
- dokumenty potvrzující privatizaci pozemku.
Po shromáždění potřebných dokumentů se můžete obrátit na úřady pro evidenci majetku a získat potvrzení o vlastnictví garáže. Musíte kontaktovat regionální kancelář Federální služby pro státní registraci, katastr a kartografii (Rosreestr), která se nachází v místě garáže.
Při zápisu vlastnictví garáže mohou nastat některé zvláštnosti, například pokud byla garáž postavena bez stavebního povolení nebo v rozporu se stanovenými pravidly. V tomto případě bude nutné projít postupem přípravy dokumentů pro pozemek v souladu s pravidly stanovenými zákonem.
Pokud jste vlastníkem garáže, která se nachází na území družstevní chaty a máte všechny potřebné dokumenty, můžete přihlásit své vlastnictví garáže. Pro informace o postupu a požadovaných dokumentech pro registraci kontaktujte družstvo.
