(SP 118.13330.2012 „Veřejné budovy a stavby“ Příloha D (povinné)).

D.1.1* Celková plocha budovy se stanoví jako součet ploch všech podlaží (včetně technických, půdních, suterénních a suterénních).

Celková plocha budovy zahrnuje následující prostory: mezipatra; galerie a balkony hledišť a jiných sálů; verandy; venkovní zasklené lodžie a galerie, ale i průchody do dalších objektů. Do celkové plochy se započítávají plochy jakýchkoli prostor (včetně technických), bez ohledu na výšku nadzemní plochy.

Plocha vícesvětelných prostor, jakož i prostor mezi rameny schodišť o šířce více než 1,5 m a otvory v podlažích více než 36 SME 118.13330.2012* Veřejné budovy a stavby. Aktualizovaná verze SNiP 31 (se změnami č. 06, 2009), stejně jako výtahové a další šachty, by měly být zahrnuty do celkové plochy budovy pouze v jednom patře.

Celková plocha budovy navíc zahrnuje plochu otevřených nevytápěných plánovacích prvků budovy (včetně plochy exploatované střechy, otevřených venkovních galerií, otevřených lodžií, venkovních vestibulů atd.), plocha, která je zapsána na samostatném řádku v celkové ploše budovy.

Prostor vyplněný uvnitř stavebních konstrukcí v suterénních podlažích není zahrnut do celkové plochy.

D.1.2* Plocha podlahy by měla být měřena na úrovni podlahy v rámci vnitřních povrchů (s čistým povrchem) vnějších stěn.
Plocha podlahy se šikmými vnějšími stěnami se měří na úrovni podlahy.
Plocha podkrovní podlahy se měří uvnitř vnitřních ploch vnějších stěn a stěn podkroví přilehlých k dutinám podkroví, s přihlédnutím k D.5.

D.2* Užitná plocha budovy je definována jako součet ploch všech prostor v ní umístěných, jakož i balkonů a mezipatrů v halách, foyer apod., s výjimkou schodišť, výtahových šachet, vnitřní otevřená schodiště a rampy a šachty a prostory (prostory) pro inženýrské sítě.

D.3* Odhadovaná plocha budovy se stanoví jako součet ploch v ní zahrnutých prostor, s výjimkou:
chodby, vestibuly, průchody, schodiště, vnitřní otevřená schodiště a rampy;
výtahové šachty;
prostory a prostory určené pro umístění inženýrských sítí a inženýrských sítí.
Do vypočtené plochy není zahrnut prostor pod nakloněnou plochou pod 1,5 m.

D.4* Do celkové užitné plochy objektu se nezahrnují: podzemní prostory pro větrání objektu na věčně zmrzlých půdách; podkroví; technické podzemí s výškou od podlahy ke dnu vyčnívajících konstrukcí (nosných a pomocných) menší než 1,8 m, jakož i venkovních balkonů, portiků, verand, venkovních otevřených schodišť a ramp, jakož i v suterénních podlažích prostory mezi stavebními konstrukcemi, pokryté zeminou.

ČTĚTE VÍCE
Jak správně očkovat hrušeň?

D.5 Plocha prostor budovy je určena jejich rozměry, měřenými mezi hotovými povrchy stěn a příček na úrovni podlahy (kromě soklových lišt). Plocha podkroví se zohledňuje s redukčním faktorem 0,7 v ploše ve výšce šikmého stropu (stěny) při sklonu 30° – do 1,5 m, při 45° – nahoru do 1,1 m, při 60° nebo více – až do 0,5 m

D.6* Stavební objem budovy je definován jako součet stavebního objemu nad značkou 0.00 (nadzemní část) a pod touto značkou (podzemní část).

Stavební objem nadzemních a podzemních částí budovy je stanoven v rámci vnějších povrchů vnějších stěn se zahrnutím uzavíracích konstrukcí, světlíků, kopulí atd., počínaje úrovní čisté podlahy každé části budovy , s výjimkou vyčnívajících architektonických detailů a konstrukčních prvků, podzemních kanálů, portiků, teras, balkonů, objemu průchodů a prostoru pod budovou na podpěrách (čisté), jakož i větraných podzemí pod budovami na permafrostu a podzemních kanálů.

D.7* Stavební plocha budovy je definována jako horizontální průřezová plocha podél vnějšího obrysu budovy podél základny, včetně vyčnívajících částí (vstupní plošiny a schody, verandy, terasy, jámy, vstupy do sklepů).

Do plochy budovy se započítává plocha pod budovou umístěnou na sloupech, průchody pod budovou, jakož i vyčnívající části budovy, které přesahují rovinu stěny ve výšce menší než 4,5 m.

Do plochy stavby se nezapočítává průmět části stavby vykonzolované za zeď nad přidělenou plochu nad 4,5 m.
Součástí zastavěné plochy je i podzemní část, která přesahuje obrys stavebního průmětu.

D.8* Při určování počtu podlaží se berou v úvahu všechna nadzemní podlaží včetně technického podlaží, podkroví a také podlaží suterénu, pokud je vrchol jeho stropu alespoň 2 m nad průměrnou plánovací úrovní. země.

Poznámka – Jednotlivé technické nástavby na střeše (výstupy na střechu ze schodišť: strojovny výtahů obrácené ke střeše; větrací komory apod.) nejsou zahrnuty do předpokládaného počtu podlaží.

Do počtu nadzemních podlaží se nezapočítává podzemní prostor pod objektem bez ohledu na jeho výšku, jakož i mezipodlažní prostor a technické podkroví o výšce menší než 1,8 m.

Při stanovení počtu podlaží se berou v úvahu všechna podlaží včetně podzemních, suterénních, suterénních, nadzemních, technických, půdních a dalších.

ČTĚTE VÍCE
Jak dlouhá je bageta pro napínací strop?

Při různém počtu podlaží v různých částech stavby, jakož i při umístění stavby na pozemek se sklonem, kdy se počet podlaží vlivem sklonu zvyšuje, se stanovuje pro každou část stavby zvlášť.

Při umístění budovy na pozemku se sklonem, kdy není možné určit patro patřící podle Přílohy B *, by měla být definice počtu podlaží aplikována pro každou plánovací zónu podlaží samostatně. K tomu je nutné vzít v úvahu plánovací schéma dané podlahy a místnosti, polohu vnější stěny místnosti vzhledem k slepé oblasti a parametry přirozeného světla v místnosti.

Při určování počtu podlaží budovy pro strukturální nebo jiné výpočty se berou v úvahu technické podlahy v závislosti na vlastnostech těchto výpočtů stanovených příslušnými regulačními dokumenty.

Při výpočtu počtu výtahů se nebere v úvahu technické podkroví umístěné nad posledním podlažím. Technické podlaží, umístěné ve střední části budovy, je zohledněno pouze ve výšce výtahů.

D.9 Prodejní plocha prodejny (mimo skladu) se stanoví jako součet ploch obchodních podlaží, prostor pro příjem a výdej objednávek, haly bufetu a ploch pro doplňkové služby k zákazníky.

Pro určení musí být známa celková plocha budovy:

  • náklady na stavbu;
  • objemy a povaha sanačních nebo rekonstrukčních prací;
  • velikost podílu na právu společného vlastnictví atd.

Základem pro určení celkové plochy budov je:

  • soubor regulačních pravidel SNiP 31, schváleno objednávkou č. 06/2009 Min-va reg.č. vývoj Ruské federace od 635. prosince. 10;
  • Příkaz č. 876/pr Ministerstva výstavby Ruské federace ze dne 3.12.2016. prosince XNUMX o změnách pravidel.

Budova je složitá stavba, která kromě běžných podlaží zahrnuje přízemí a suterény, nástavby, podkroví, lodžie, průchody, schodiště, šachty atd. S tím vším je třeba také počítat. Jak se vypočítá celková plocha budovy je tématem tohoto článku.

Obsah

  1. Celková stavební plocha: co zahrnuje, jak ji měřit a vypočítat
  2. Složení HMO
  3. Měření podlahové plochy (PE)
  4. Jaká je užitná plocha budovy
  5. Odhadovaná plocha
  6. Co nelze považovat za celkovou nebo užitnou plochu
  7. Jak určit podlahovou plochu budovy (PAA)
  8. Měření půdní plochy (AM)
  9. Jaký je stavební objem budovy
  10. Jak určit stavební plochu
  11. Jak spočítat počet pater
  12. Co je to nákupní zóna
ČTĚTE VÍCE
Jak silné by mělo být dřevo pro zimní dům?

Celková stavební plocha: co zahrnuje, jak ji měřit a vypočítat

Složení HMO

Celková plocha budovy (GPA) je definována jako součet celkových ploch:

  • každé podlaží včetně technických, suterénních, suterénních i půdních nástaveb;
  • všechny místnosti bez ohledu na jejich výšku:
    • vizuální galerie, verandy, balkony;
    • zasklené balkony, lodžie a venkovní galerie;
    • přechody do jiných budov;
    • mezipatra;
    • vícesvětelné prostory zabírající několik pater na výšku;
    • schodišťové otvory, jejichž šířka přesahuje 1.5 m;
    • otvory v podlažích nad 36 m2;
    • větrací a výtahové šachty;

    Do HMO nejsou zahrnuty všechny stavebně slepé (zasypané) prostory v suterénech.

    Měření podlahové plochy (PE)

    Každé patro budovy je obehnáno vnějšími stěnami, které mají vnitřní povrch s povrchovou úpravou. Plocha podlahy by se měla měřit z těchto povrchů (nikoli z holého betonu). To znamená, že přesná hodnota PE může být známa po úplném dokončení stavebních dokončovacích prací. Podlaha S by se měla měřit na úrovni podlahy. Toto pravidlo platí pro přímé i šikmé vnější stěny.

    Jaká je užitná plocha budovy

    Užitná plocha budovy (UA) zahrnuje plochu všech prostor včetně vnitřních balkonů nebo mezipatrů (atributy hal, vestibulů nebo foyerů). Při výpočtu užitné plochy se neberou v úvahu komunikační, inženýrské a výtahové šachty, schodiště, neoplocená vnitřní schodiště a rampy.

    Odhadovaná plocha

    Odhadovaná plocha budovy (RPA) je téměř stejná jako užitná plocha, ale navíc se od ní odečítají S chodby, průchody mezi budovami a vestibuly.

    Pozor: plocha koridorů je zahrnuta do vypočtené plochy ve vzdělávacích institucích, zdravotnických zařízeních, sanatoriích, domovech důchodců, administrativních budovách, které přijímají obyvatelstvo a podobných institucích.

    Prostor pod schody se do RPZ nezapočítává, pokud je jejich výška pod 1.5m.

    Co nelze považovat za celkovou nebo užitnou plochu

    Následující oblasti nejsou zahrnuty do HMO a PPZ:

    • podzemní podlaží pro větrání v budovách postavených v zónách permafrostu;
    • technické podklady s výškou vyčnívajících konstrukcí méně než 1.8 m;
    • verandy, vnější schodiště a rampy;
    • vnější balkony;
    • sklepní prostory vyplněné zeminou.

    Jak určit podlahovou plochu budovy (PAA)

    Místnost je omezena jak vnějšími stěnami, tak vnitřními příčkami oddělujícími ji od ostatních místností. Vnitřní povrchy vnějších stěn a příček jsou limity, mezi kterými je třeba uvažovat PZ. Měření se provádí na úrovni podlahy, ale nad soklovými lištami, to znamená, že tento dokončovací prvek se nebere v úvahu.

    Měření půdní plochy (AM)

    Podlaha podkroví je omezena vnějšími zdmi a ploty přiléhajícími k půdní dutině. S podkroví se vypočítá z vnitřních ploch těchto omezení. Charakteristickým rysem podkroví je sklon stěn nebo stropu, někdy významný. Proto se pro stanovení PM používá redukční faktor (DC), který zmenší měřenou plochu o 30 %, to znamená, že vypočtená plocha by se měla vynásobit 0.7. PC však nelze použít ve všech případech, ale v závislosti na výšce podkroví a úhlu sklonu jeho stěn (stropu):

    • s úhlem sklonu 30º by výška neměla přesáhnout 1.5 m;
    • 45º – 1.1 m;
    • 60º nebo více – až 0.5 m (není jasné, jak může být člověk v tak nízké místnosti).

    Jaký je stavební objem budovy

    Objekt se skládá z nadzemní a podzemní části, oddělených podlahovou čarou.

    Objem stavby je součet objemů:

    • nadzemní část, včetně kupolí a luceren, ale bez následujících prvků:
      • vyčnívající konstrukce ve formě balkonů, portiků, teras;
      • průchody postavené přímo pod budovou.
      • podzemní prostor pro budovy na podpěrách;
      • podzemní prostory pro větrání v budovách v severních zeměpisných šířkách;
      • podzemní technické kanály.

      Jak určit stavební plochu

      Celková plocha budovy a zastavěná plocha jsou různé pojmy.

      Stavební plocha budovy je definována jako S vodorovného řezu budovy v úrovni soklu spolu s jejími vyčnívajícími částmi, včetně těch, které se nacházejí nad linií řezu.

      Při výpočtu se bere v úvahu:

      • schody, terasy, sloupy, vstupy do sklepů, verandy atd.;
      • konzolové prvky vyčnívající za vnější stěny, umístěné ve výšce ne více než 4.5 m;
      • příjezdové cesty.

      Vyčnívající konzoly umístěné nad 4.5 m se při stanovení plochy stavby neberou v úvahu.

      Jak spočítat počet pater

      Počet pater budovy a počet pater jsou různé věci, což se plně neodráží v souboru pravidel.

      Počet podlaží se obvykle vztahuje k počtu nadzemních podlaží ve postavené a zprovozněné budově.

      Nadzemní podlaží zahrnují:

      • běžné podlahy;
      • technické patro;
      • suterénní (polosesuterénní) podlaží, pokud je jeho strop alespoň dva metry od úrovně terénu;
      • mezipatře, plošiny a další povrchy o ploše ne větší než 40 % PE.

      Za nadzemní podlaží se nepovažují:

      • atiky vysoké méně než 1.8 m;
      • podzemí;
      • prostor mezi podlahami;
      • technické nástavby na střeše (výstupy větracích a výtahových šachet, patrová schodiště atd.).

      Při projektování stavby a její evidenci se používá také pojem „počet podlaží“, ale je širší a zahrnuje nadzemní, technická, přízemní, suterénní a půdní podlaží. Všechny jsou zapsány do katastru nemovitostí.

      • Budova může být víceúrovňová, to znamená, že v různých částech může být různý počet podlaží (častým důvodem je sklon plochy).
      • Pro výpočet výšky zdvihu výtahu se bere v úvahu pouze technické podlaží (podkroví se nebere v úvahu).

      Co je to nákupní zóna

      Prodejní plocha prodejny zahrnuje:

      • S obchodní podlahy;
      • prostory pro zpracování a vydávání objednávek;
      • jídelny a dětská hřiště;
      • další prostory pro zákaznický servis.
      • Celková plocha objektu je tvořena nejen S podlažími, ale i dalšími prostory (lodžie, mezipatra, terasy atd.) včetně prostorového typu (světlo a šachta) a vnějších plánovacích prvků.
      • Při projektování a provozu budovy je nutné odlišit celkovou plochu od užitné a vypočítané plochy a také umět určit plochu budovy.
      • Přestože se budova skládá z vnitřních prostor (byty, kanceláře, obchodní prostory atd.), jejich plochy se pro určení podlaží S nesčítají: určuje se v hranicích vnitřních ploch vnějších stěn domu.
      • Znalost rozlohy budovy je důležitá například pro výpočet nájemného.
      • Vizuální počet pater budovy může být nižší než z technického hlediska v jednotném státním registru nemovitostí.