Situační plán je polohopisný snímek zájmového pozemku, který zobrazuje jeho hranice a přilehlá území. Tento grafický obraz je proveden v přísném souladu s územním plánem a musí být vytvořen v určitém měřítku, které umožňuje přesně vnímat všechny potřebné informace o všech objektech nacházejících se v bezprostřední blízkosti předmětné lokality. V tomto případě hovoříme o dopravních tepnách, technických budovách a objektech, zařízeních sociální a jiné infrastruktury.
Nejběžnější měřítko situačního plánu je 1:2000, pokud plocha území umožňuje jeho zobrazení celé na jednom listu požadovaného formátu. V případě, že je zobrazena větší plocha, jejíž plocha se měří v hektarech, lze měřítko zmenšit na 1:5000. Všechny objekty na situačním plánu jsou striktně orientovány podle světových stran, o čemž svědčí i kompas zobrazený v rohu výkresu označující tyto směry.
Situační plán je podkladem pro architektonický návrh zařízení. V tomto ohledu by měl zobrazovat nejen stávající budovy, stavby a kapitálová zařízení, ale také ekologické, hygienické a další zóny, které ukládají určitá omezení pro jednání architekta. V souladu s platnými pravidly a předpisy musí být každá zóna nebo objekt na situačním plánu znázorněn určitými symboly, které jsou rozluštěny níže na listu nebo ve vysvětlivce.
Obsah
- Obecné informace o situačním plánu a nejčastěji používaných měřítcích
- Pro jaké účely je zapotřebí situační plán?
- Jaké informace obsahuje situační plán?
- Jak se liší situační plán od katastrálního plánu a územního plánu města?
- Jak a kde mohu získat situační plán lokality?
- Geobase, jako topografický plán lokality
- Co je územní plán?
- Jemnosti, které je třeba vzít v úvahu při sestavování hlavního plánu
- Recenze
Obecné informace o situačním plánu a nejčastěji používaných měřítcích
V praxi se pro zobrazení situačního plánu při návrhu objektu nebo komplexu budov používají tyto 4 základní typy měřítek:
- 1:5000 je nejmenší měřítko, které umožňuje získat obecné informace o rozšířeném území v měřítku městské nebo vesnické zástavby. Zpravidla jsou takové výkresy následně rozebrány na detailnější se zvětšenými měřítky.
- 1:2000 je nejběžnějším typem situačního plánu pro návrh externích vnějších sítí pro zásobování lokality energií v souladu se specifikacemi vydanými zákazníkovi. Před vytvořením tohoto výkresu se vždy nejprve provedou geodetické práce s vypracováním polohopisného zaměření v elektronické podobě, které slouží jako podklad pro hlavní výkres lokality s ohraničením.
- 1:1000 je považováno za stavební měřítko a na takovém plánu jsou přesně viditelné všechny stávající budovy, inženýrské sítě, zelené plochy, tvrdé nebo měkké povrchy, krajinářské prvky, drobné architektonické formy a další objekty.
- 1:500 je největší a nejpřesnější měřítko situačního plánu, na kterém můžete prozkoumat všechny detaily lokality, změřit zájmové vzdálenosti a určit přesné napojení komunikací na pevné objekty pro zjednodušení dalšího projektování.
Každý situační plán je samostatnou částí projektu, která kromě grafického vyobrazení nutně obsahuje i vysvětlivku, přepis veškerého značení provedeného na výkresu a další důležité informace. Album je navrženo s titulní stranou. Na kterých jsou uvedeny informace o zákazníkovi, zhotoviteli a další potřebné oficiální informace.
Pro jaké účely je zapotřebí situační plán?
Situační plán je nedílnou součástí schválené etapy investiční výstavby, je objednáván a zpracováván k dosažení následujících hlavních cílů:
- Položení hlavního plynovodu do obce, aglomerace nebo městské části, které vyžaduje povinné snímky všech stávajících inženýrských sítí, jakož i jejich hloubky v podloží a průměry liniových částí.
- Pokládka silových elektrických kabelů pro výškovou i spodní stranu, zobrazení všech stávajících nebo projektovaných trafostanic, ale i dalších objektů pro úspěšnou elektrifikaci území.
- Znázornění stávajících, navržených nebo realizovaných investičních projektů na výkresu v měřítku 1:500 až 1:1000 pro poskytnutí kompletních informací o ploše stavby, oslunění staveniště a další důležité informace.
Při vypracování situačního plánu se kromě detailního zobrazení hlavních objektů v řešeném území zobrazují i potřebné grafické podklady o přilehlých stavbách, prvcích infrastruktury nebo inženýrských sítích v sousedních územích.
Jaké informace obsahuje situační plán?
Jak již bylo uvedeno výše, situační plán je samostatnou částí projektu, která je zpracována v souladu s normami a obsahuje následující grafické a textové informace:
- Titulní strana, informace o objednateli a zhotoviteli.
- Označení přesné polohy příslušného území – zeměpisné souřadnice, orientační body nebo adresa.
- Označení kompasu označujícího světové strany pro správnou orientaci místa a objektů na něm umístěných.
- Výkresy červených čar, vlastnických hranic, omezení, věcných břemen a hygienických zón.
- Výkresy stávajících trvalých budov a staveb s vyznačením hranic stavebního území a s uvedením počtu podlaží každého z objektů.
- Označení funkčního účelu každého objektu zobrazeného na plánu – obytná budova, kancelářské centrum, obchodní nebo průmyslová budova.
- Zakreslení příjezdových cest, dálnic, ulic, uliček a dalších dopravních tepen až po pěší stezky v závislosti na měřítku situačního plánu. Na každé ulici je uveden její název, na dálnici její kódování.
- Zobrazení všech stávajících, navržených nebo položených kabelových nebo potrubních sítí.
- Tečkovaná čára označuje plánovanou rozvojovou oblast, oblasti zlepšení nebo jiné navržené objekty bez podrobností.
- Podrobná studie proveditelnosti objektu (TES) s popisem hlavních plánovacích, energetických a dalších parametrů.
- Výpočet a uvedení potřebného inženýrského zatížení pro organizaci připojení všech komunikací k budoucímu zařízení.
- Vysvětlení všech symbolů vyznačených na výkresu.
Projektová část je zpracována ve formě malého alba obsahujícího grafické a textové materiály, dále oficiální informace, originální podpisy a modrou pečeť provádějící společnosti s poskytnutím kopií jejích certifikátů SRO.
Jak se liší situační plán od katastrálního plánu a územního plánu města?
Při návrhu a koordinaci dokumentace pro výstavbu investičních akcí se kromě situačního plánu rozlišují ještě dva další typy grafického znázornění lokalit:
- Katastrální plán – výkres neobsahuje žádné stávající objekty, inženýrské sítě, plánované pro výstavbu objektu. Podstatou katastrálního plánu je potřeba poskytnout informace o hranicích pozemku, délce každé jeho strany, souřadnicích rohových bodů a také o velikosti směrových úhlů mezi sousedními hraničními liniemi.
- Územní plán – na něm nemusí být zobrazeny stávající stavby, nebo mohou být stávající stavby zakresleny schematicky a podrobně jsou uvedeny informace o navržených objektech.
Katastrální plán vypracovávají vždy zástupci samospráv s využitím vlastních specialistů. Každá z těchto částí projektu je schválena v souladu se specifickým algoritmem.
Jak a kde mohu získat situační plán lokality?
Situační plán lze objednat a obdržet po regulačním období na těchto úřadech:
- V místní správě územního subjektu.
- V oddělení MFC sloužící požadovanému území nebo osadě.
- Online prostřednictvím portálu Gosuslugi.
- V obchodní organizaci, která má potřebné ustavující a povolovací dokumenty, certifikáty SRO.
K získání situačního plánu musí žadatel poskytnout kterékoli z výše uvedených organizací následující soubor úředních dokumentů nebo jejich ověřené kopie:
- Žádost o vydání situačního plánu vyhotovená na státem vydaném formuláři s povinným uvedením čísla katastrálního operátu předmětné lokality. Na žádost MFC je vystaven prázdný formulář.
- Občanský průkaz žadatele.
- Výpis z Jednotného státního registru nemovitostí potvrzující, že tato nemovitost patří žadateli nebo zájemci.
Nejsou-li doklady poskytnuty v plném rozsahu, má orgán nebo právnická osoba pracující na základě úřední smlouvy právo odmítnout žadateli vydat situační plán s uvedením tohoto důvodu. Pokud jsou všechny podklady v pořádku, je lhůta pro vystavení situačního plánu 3 pracovní dny.
Naše společnost vypracovává situační plán lokalit jakékoli kategorie na základě oficiální dohody na základě výsledků celé řady průzkumných činností.
Správný situační plán pozemku není vůbec inženýrským plánem pro projektanty a stavebníky, ale speciálním schématem sestaveným podle symbolů (měřítko 1:1000-1:5000). V tomto dokumentu jsou vyznačeny katastrální hranice pozemku, všechny stávající povrchové objekty a podzemní stavby, komunikace. Dokument lze sestavit na základě topografického zaměření, nebo převést z topografického plánu ultra velkého měřítka. Má určité odlišnosti od standardního topoplánu, protože základním úkolem tohoto přehledového dokumentu je poskytnout orientaci na místě a identifikovat hlavní orientační body.
Situační plán pozemku se skládá ze dvou částí – návrhové a analytické. Nejčastěji je to nutné pro takový zodpovědný postup, jako je připojení k elektrickým sítím. Není možné jej realizovat bez dobře navrženého situačního plánu lokality, ve kterém jsou jistě uvedeny všechny budovy a názvy značek kabelů pro elektroinstalaci. Dokument je vyhotoven do 30 dnů od data podání žádosti. Bez toho není možné provádět žádné rekonstrukční činnosti a je nepravděpodobné, že by se pozemek prodal.
Kde mohu získat situační plán pozemku v Tule a regionu, pokud taková potřeba nastane? V případě potřeby může být jeho příprava bezpečně svěřena společnosti Geo-Tula LLC. Firma působí v oblasti topografických a geodetické prácea všichni specialisté jsou vysoce kvalifikovaní a mají obrovské zkušenosti. Také naši specialisté vystupují geologie staveniště и geologie pro chatu.
Geobase, jako topografický plán lokality
Geozákladem je inženýrsko-topografický plán pozemku, který je zmenšeným, přesným obrazem pozemku. Na dokumentu, který je považován za základní při vypracování stavebního projektu, jsou podrobně uvedeny všechny objekty na území (v systému symbolů přijatých pro konkrétní měřítko). Také na topoplánu je vyznačen terén a všechny typy komunikací (včetně těch, které se nacházejí pod zemí). Dokument lze provést ve velkém měřítku – 1:500, 1:1000, 1:2000 (nejpopulárnější) a malém – 1:50000. Cena záměru se odvíjí od velikosti lokality, její odlehlosti, ale i náročnosti terénu a použitých metod.
Foto 1. Geozáklad pozemku v Tule a regionu
Služba je poskytována ve dvou verzích: elektronické a papírové. Doporučuje se objednat dokument ve dvou formátech najednou: přítomnost dokumentu vám umožní provádět návrh krajiny, přijímat rozhodnutí o řízení, vypracovávat návrhy a odhadovat dokumenty a provádět vertikální plánování. Pro vytvoření nebo aktualizaci zastaralého topografického plánu pozemku v Tule a regionu Tula je nutné objednat komplexní geodetické zaměření včetně topografického zaměření. Využití inovativních metod a moderního vybavení umožní geodetickým inženýrům Geo-Tula LLC rychle a efektivně vytvořit digitální model terénu pro snadné použití při následných projektových činnostech. Kromě geodetických zaměření provádí firma Geo-Tula inženýrské a environmentální průzkumy и inženýrské a geologické průzkumy pro stavebnictví.
Foto 2. Geobáze lokality v Tule a regionu
Co je územní plán?
Důležitý dokument, který slouží jako podklad pro koordinaci s úřady provádění stavebních a jiných činností na konkrétním pozemku (například stavba chaty). I když je developer vlastníkem pozemku, kde se plánuje výstavba zařízení, a má všechny dokumenty pro pozemek, bude stále potřebovat zvláštní povolení pro produkci globálních akcí. To je odůvodněno tím, že v průběhu výstavby je možné poškození vedení komunikační sítě celé obydlené oblasti. Aby se tomu zabránilo, je nutné si u Geo-Tula LLC objednat vypracování hlavního plánu pro lokalitu v Tule a regionu Tula.
Podle zavedených standardů je hlavní plán rozvoje pozemku nejpřesnějším výkresem, který zobrazuje spolehlivé údaje a obsahuje různá vysvětlení. Dokument obsahuje:
- referenční kartografický plán;
- souhrnné schéma stávajících sítí;
- mistrovský plán;
- plán místa během práce;
- vertikální schéma uspořádání pozemku;
- dodatečná vysvětlující poznámka.
Příklad obecného plánu lokality lze získat od úřadů nebo si můžete u specializovaných organizací objednat provedení aktuálního dokumentu.
Foto 3. Geobase v Tule a regionu
Jemnosti, které je třeba vzít v úvahu při sestavování hlavního plánu
Jakýkoli hlavní plán pozemku v Tule a regionu Tula musí brát v úvahu kontrolní zóny. Hlavní věc, kterou je třeba vzít v úvahu: v místě, kde jsou položeny inženýrské a komunikační sítě jakéhokoli účelu, je zakázáno provádět jakékoli stavební činnosti a vysazovat vzrostlé stromy (aby nedošlo k poškození komunikací kořeny). Pro dodržení plánu je nutné přesně změřit vzdálenosti mezi sousedními budovami. Stejně tak je důležité vzít v úvahu povětrnostní podmínky, aby se zabránilo záplavám v důsledku silných dešťů vytvořením spolehlivého odvodňovacího systému. Dokument může a měl by odrážet přání vlastníka-developera ohledně budoucího umístění stavby.
Potřebujete odbornou radu ohledně tvorby územního plánu pro pozemek v Tule a regionu Tula? Zavolejte na čísla uvedená na webových stránkách a kvalifikovaní specialisté vám zodpoví všechny vaše dotazy a také vám pomohou vyplnit žádost o práci pro vývoj a realizaci jakéhokoli typu stavebního plánu.
Služby pro zpracování generelu, topografických a situačních plánů pozemku jsou poskytovány v následujících městech:
- Aleksin (Aleksinsky okres);
- Bogoroditsk (okres Bogoroditsky);
- Donskoy (okres Donskoy);
- Efremov (Efremovský okres);
- Kimovsk (Kimovský okres);
- Kireevsk (Kireevsky okres;
- Novomoskovsk (Novomoskovsky okres);
- Suvorov (okres Suvorovský);
- Uzlovaya (okres Uzlovský);
- Shchekino (Shchekinsky okres).
Chcete-li rychle obdržet obchodní nabídku, zašlete nám technické specifikace na e-mail:
Nebo pošlete žádost:
Recenze
„Aby se dům, ve kterém bydlíte, postupně neusazoval a na stěnách nevznikaly praskliny. Před zahájením prací je nutné provést inženýrské a geologické průzkumy pro podrobné studium půdy. Všechny tyto práce provádí kvalitně firma Geo-Tula.
