Kodex územního plánování poskytuje úplné odpovědi na pojmy velké opravy a rekonstrukce, snadno pochopíte podstatu těchto dvou typů prací. Provádění jakékoli modernizace vyžaduje hluboké pochopení základů, proto nejprve zvážíme koncept vyjádřený v regulačních dokumentech Ruské federace.
Urban Planning Code: termín „velké opravy“ a další nuance
Podle dosavadních článků jsou větší opravy v domě nebo jiném objektu stavební práce, včetně opravy nebo výměny konstrukčních prvků za podobné nebo restaurování celých objektů, aniž by se měnily jeho hlavní technicko-ekonomické ukazatele. Dále rozsah investičních oprav zahrnuje aktualizaci nebo provedení restaurátorských prací na inženýrských sítích, vnější a vnitřní úpravy a výměnu okenních a dveřních výplní. Článek ÚP popisuje i výjimky pro velké opravy.
Vzhledem k definici se objevuje první rozdíl mezi opravou a rekonstrukcí spojený s nutností shromáždit prvotní povolení a projektovou a technickou dokumentaci. Ve skutečnosti po generální opravě objekt nedochází k žádným změnám, nemění se technicko-ekonomické parametry, takže pro tento typ prací není nutné sbírat celý balík dokumentace a příslušných povolení a souhlasů.
Vlastnosti práce při velkých opravách
Pokud byl dům, budova nebo jiná stavba uvedena do provozu již dávno, časem ztratí své původní vlastnosti – konstrukce, komunikace, opotřebování povrchové úpravy a může se stát nepoužitelným. Tato situace vyžaduje generální opravu, včetně prací na změně a zlepšení stavu hlavních prvků, inženýrských a technických systémů v budově.
Rozdíl mezi generální opravou a rekonstrukcí spočívá právě v druhu prací, které lze při stavebních a montážních pracích provádět. Pro velké rekonstrukce domů jsou tyto:
obnova zničených částí budovy – fasáda, střechy, verandy, základy atd.;
změna vnější a vnitřní povrchové úpravy;
výměna inženýrských sítí.
Rekonstrukce a novostavba – rozdíl mezi takovými pracemi se výrazně projevuje ve výčtu přípustných změn. To znamená, že při generální opravě můžete obnovit a opravit jakékoli konstrukční prvky, včetně nosných, ale nemůžete je změnit, demontovat nebo přidat nové – to okamžitě povede ke změně konstrukčního uspořádání budovy. , a to je jistá známka rekonstrukce.
Účel a druhy oprav
Každý typ stavebních prací má své vlastní cíle a odrůdy – přestavba, přestavba a rekonstrukce mají značné rozdíly, protože každý typ znamená určitý objem a složení technické dokumentace, přípustné změny v designu. Územní řád upravuje základní pojmy, s jeho pomocí rychle pochopíte nuance zvoleného typu stavby.
Účelem velkých oprav je podle platné legislativy včasná obměna zastaralých stavebních systémů a obnova opotřebovaných nebo zničených prvků. Rekonstrukce prostor umožňuje vrátit jim jejich předchozí vlastnosti a zvýšit jejich životnost.
Stejně jako se rekonstrukce a sanace liší od sebe, každý jednotlivý podtyp opravy bude mít své vlastní charakteristiky. U jakéhokoli zařízení jsou podle článků Kodexu Ruské federace velké opravy dvou typů – komplexní nebo selektivní. První typ se liší v tom, že nahrazuje nebo opravuje všechny hlavní prvky budovy a modernizuje zařízení. Selektivní typ práce zahrnuje nahrazení nebo obnovu pouze určitých oblastí, systémů nebo struktur, které v průběhu času ztratily své vlastnosti.
Co je rekonstrukce
Když se ptáme, jaký je rozdíl mezi rekonstrukcí a stavbou, vždy začneme tyto pojmy porovnávat. Existuje jedna nuance, která spočívá v tom, že někdy může být obtížné rozpoznat, jaký druh práce je třeba v budově provést a zda se jedná o generální opravu nebo úplnou rekonstrukci?
Terminologie kodexu územního plánování Ruské federace
Podle předepsané úřední terminologie při zvažování velkých oprav a rekonstrukcí zdůrazňují rozdíly v ÚP následující. V normách se rekonstrukcí objektů, bez zohlednění lineárních typů objektů, rozumí následující – jedná se o významné změny jeho původních technických parametrů. To znamená, že když práce začnou, lze provést následující akce:
změna plochy objektu – může se změnit v důsledku změny počtu podlaží, instalace mezipater, instalace přístaveb atd.;
běžnými a hlavními úkony při rekonstrukci objektu jsou nástavba, dostavba dalších objemů, jakož i změna jeho původního účelu (typ povoleného využití);
změna konstrukčního řešení domu – instalace nových nosných konstrukcí, demontáž stávajících (např. pro zvětšení rozponu);
změna zatížení nosných konstrukcí budovy.
Rekonstrukce liniových zařízení zahrnuje obnovu a modernizaci různých komunikačních systémů, například plynových nebo elektrických sítí, potrubí. Za rekonstrukci se považují pouze ty změny, které se týkají zvýšení nebo snížení kapacity, případně změny původní funkčnosti prvků. Všechny takové akce se provádějí na základě čl. 1 odst. 14 občanského zákoníku Ruské federace.
Populární terminologie používaná při rekonstrukci
Při zahájení rekonstrukce objektu se můžete setkat s velkým množstvím pojmů: obnova, modernizace, renovace, technické dovybavení a další. Může být obtížné pochopit, jaké jsou například rozdíly mezi renovacemi a rekonstrukcemi nebo proč modernizace není synonymem, ale komplementaritou.
Práce s jakýmkoli objektem znamená vytvoření hlavního projektu, podle kterého budou prováděny stavební práce. Proto je důležité pochopit rozdíly v definicích. Sanace je změna umístění vnitřních příček bez vlivu na nosné konstrukce. Restaurování je proces obnovy původních vlastností jakékoli budovy. Rekonstrukce je moderní typ práce, typ rekonstrukce, který umožňuje zcela změnit budovy, které zchátraly nebo ztratily svůj původní účel, a učinit je vhodnými pro moderní využití.
Rekonstrukce a generální opravy: jaký je rozdíl?
Po prostudování terminologie a dalších nuancí je snazší určit rozdíl mezi rekonstrukcí a velkou renovací budovy. Hlavní rozdíl mezi pojmy je následující:
při větších opravách může provoz zařízení pokračovat, při rekonstrukci musí být provoz zastaven;
uchýlením se k velkým opravám jsou obnoveny hlavní prvky budovy, jejich provozní vlastnosti bez změny hlavních parametrů; rekonstrukce umožňuje výrazně změnit parametry objektu;
různé doby realizace – rekonstrukce trvá mnohem déle, protože ovlivňuje podstatné parametry objektu, což vyžaduje více času, včetně přípravy na rekonstrukci – provádění průzkumů a sběr prvotních dat;
Po porovnání vlastností dvou typů stavebních prací na staveništích je snadné přesně určit, jaké změny je třeba ve vybrané budově provést a co k tomu bude zapotřebí.
Po prostudování rozdílu mezi generální opravou a rekonstrukcí podle zákona o územním plánování je snadné identifikovat hlavní problémy budov a okamžitě začít generovat technickou dokumentaci pro správný typ stavby. Mnoho stavebníků s bohatými zkušenostmi se snaží opustit projekty rekonstrukcí a věnovat se pouze velkým opravám, protože příprava na rekonstrukci včetně shromažďování počáteční povolovací dokumentace a projektu může trvat roky.
Skupina společností KTB Reinforced Concrete – Full-cycle holdingová společnost pro výstavbu a efektivní pomoc při jakýchkoliv stavebních projektech
Náš tým je schopen pomoci s jakýmikoli problémy souvisejícími s výstavbou, projektováním a průzkumy. Pokud potřebujete akutně provést jakoukoliv práci, ale není čas ani chuť zabývat se dokumentací a sledovat průběh stavby, pak garantujeme ten nejlepší výsledek. Na trhu působíme již od roku 1962 a všichni naši klienti jsou s našimi službami 100% spokojeni. Nenechte si ujít šanci stát se jedním z nich.
