Stavba venkovského domu je snem mnoha. Můžete v ní bydlet celoročně, nebo ji můžete využít jako letní chatu. Řekneme vám, jak ušetřit na stavbě domu v roce 2023.
Obsah
- Hypoteční programy
- Rodinná hypotéka na stavbu venkovského domu
- Zvýhodněná hypotéka na stavbu venkovského domu
- Hypotéka Dálného východu na výstavbu venkovského domu
- IT hypotéka na stavbu venkovského domu
- Venkovská hypotéka
- Kde nemůžete postavit dům
- Dotace a benefity
- Daňový odpočet
Hypoteční programy
Oblíbené dotované programy na pořízení bydlení pomocí hypotéky se vztahují i na výstavbu venkovských domů. V roce 2023 je pět možností:
Promluvme si o každém podrobněji.
Rodinná hypotéka na stavbu venkovského domu
Umožňuje vám koupit hotové bydlení a také investovat do výstavby domu. Program mohou využít ti, kteří měli dítě v období od 1. ledna 2018 do 31. prosince 2023 (včetně adoptovaných dětí); ti, kteří mají dvě nebo více nezletilých dětí; kteří vychovávají dítě s postižením.
Sazba pro tento program je 6 % ročně, akontace je od 15 % (lze použít mateřský kapitál). Maximální velikost hypotéky pro obyvatele Moskvy, Moskevské oblasti, Petrohradu a Leningradské oblasti je 12 milionů rublů, pro obyvatele jiných regionů – 6 milionů rublů. O „Rodinnou hypotéku“ můžete žádat do 1. července 2024. Práce na stavbě domu musí být prováděny na základě oficiální smlouvy s právnickou osobou nebo samostatným podnikatelem.
Zvýhodněná hypotéka na stavbu venkovského domu
Také do 1. července 2024 byly v Rusku prodlouženy zvýhodněné hypotéky – je k dispozici všem občanům Ruské federace bez ohledu na věk a rodinný stav.
Sazba pro tento program je až 8 % ročně, limity na výši jsou stejné jako u rodinné hypotéky: až 12 milionů pro obyvatele hlavního města, Moskevské oblasti, Petrohradu a Leningradské oblasti, do 6 milionů pro obyvatele jiných regionů Ruska. Záloha je od 15 %, můžete použít mateřský kapitál.
Zvýhodněnou hypotéku lze získat buď na samostatnou výstavbu soukromého domu nebo na základě smlouvy, nebo lze koupit pouze pozemek pro budoucí výstavbu.
Program můžete využít pouze jednou, a to od 6. ledna 2023. Dům v rámci programu Zvýhodněná hypotéka musí být postaven a zaregistrován do jednoho roku od data obdržení úvěru. Pokud tak neučiní, může banka zvýšit úrokovou sazbu hypotéky na úroveň klíčové sazby zvýšené o 4,5 %.
Hypotéka Dálného východu na výstavbu venkovského domu
Nabídka hypotéky platí pro Dálný východ: Přímořské území, Sachalin, Amur a další regiony Dálného východu.
Pro ně je sazba hypotéky až 2% ročně, záloha je od 15% (opět můžete použít mateřský kapitál), maximální výše úvěru je 6 milionů rublů. Dům můžete postavit za účasti dodavatele nebo svépomocí.
Bohužel ne každý obyvatel Dálného východu si může vzít hypotéku Dálného východu. Je k dispozici pro:
- rodiny, kde jsou oba manželé mladší 35 let;
- rodiče samoživitelé do 35 let s nezletilým dítětem;
- účastníci programu Hektar Dálného východu;
- Rusové, kteří přišli na Dálný východ v rámci regionálních programů na zvýšení mobility pracovních sil;
- lidé, kteří pracovali alespoň pět let ve vzdělávací nebo lékařské organizaci ve federálním okruhu Dálného východu;
- nucení migranti z území Ukrajiny, LLR a DLR, kteří žijí v jednom z regionů Dálného východu.
Více o programu Dálného východu hypotéky si můžete přečíst v tomto materiálu.
IT hypotéka na stavbu venkovského domu
Dům můžete postavit i v rámci programu „Zvýhodněná hypotéka pro IT specialisty“, ale stavbu musí provést dodavatel – právnická osoba nebo fyzická osoba podnikatel. Sazba hypotéky – až 5% ročně, maximální částka – 9 milionů pro regiony s počtem obyvatel méně než 1 milion lidí a 18 milionů pro zbytek; záloha – od 15% (můžete použít materiál).
Účastníkem tohoto programu se může stát ruský občan, který oficiálně pracoval alespoň 3 měsíce ve společnosti akreditované Ministerstvem digitálního rozvoje. Dlužník nesmí být starší 50 let. Existují také podmínky pro výši mezd: pro obyvatele Moskvy – od 150 tisíc rublů měsíčně, pro obyvatele měst s počtem obyvatel nad milion – od 120 tisíc, pro ostatní – od 70 tisíc.
Pokud specialista odejde, ale do 6 měsíců získá práci u jiné společnosti akreditované ministerstvem pro digitální rozvoj, zvýhodněná sazba zůstane. Pokud ne, může být za šest měsíců zvýšena na úroveň klíčové sazby, zvýšené o 2,5–4,5 %.
Venkovská hypotéka
Můžete si postavit dům pomocí dodavatele nebo koupit pozemek pro další výstavbu ve venkovských oblastech pomocí programu Rural Mortgage. Sazba se pohybuje od 0,1 % do 3 % ročně, počáteční platba je od 10 %, minimální částka pro všechny regiony je 3 miliony rublů, pro regiony Dálného východu, Leningradské oblasti a Jamal- Nenets Autonomous Okrug – 5 milionů rublů.
Dům postavený z prostředků programu Venkovská hypotéka musí být vybaven elektřinou, topením, vodovodem a kanalizací. Registraci vlastnictví je nutné provést do 2 let od vystavení úvěru, jinak může dojít k navýšení úrokové sazby.
Účastníky programu se mohou stát občané Ruska starší 18 let, žádná další omezení nejsou. Dlužník se také bude muset zaregistrovat v místě bydliště do 180 dnů po registraci vlastnictví.
Kde nemůžete postavit dům
Dotace a benefity
S výhodami a dotacemi mohou počítat pouze určité kategorie Rusů. Za prvé, můžete použít jako zálohu mateřský kapitál. V roce 2023 je platba za první dítě 589,5 tisíc rublů.
Velké rodiny, ve kterých se třetí nebo další děti narodily od 1. ledna 2019 do 31. prosince 2023, mohou získat 450 tisíc rublů od státu splatit část hypotečního dluhu.
Mladé rodiny (manželé do 35 let), které mají postavení těch, kteří potřebují lepší podmínky bydlení, mohou získat platba od 30 % (rodiny bez dětí) do 35 % (rodiny s dětmi) z nákladů na stavbu domu.
Ti, kteří žijí ve venkovských oblastech a mají status těch, kteří potřebují lepší podmínky bydlení, mohou požádat o sociální zabezpečení platba na zlepšení bytových podmínek. Vypočítává se na základě plošné normy na osobu (1 osoba – 33 m2, 42 osoby – 3 m54, 18 osoby – XNUMX mXNUMX, poté XNUMX mXNUMX na člena rodiny) a nákladů na metr čtvereční schválené krajské výkonné orgány.
Daňový odpočet
Po koupi domu můžete získat daňový odpočet – a tyto peníze použít například na splacení hypotéky nebo na přilepšení. Stát vrací peníze těm, kteří oficiálně pracují a platí daně z příjmu fyzických osob.
Částka závisí na platu daňového poplatníka, ale nesmí přesáhnout 650 tisíc rublů. Maximální výše odpočtu majetku je 2 miliony rublů, ale lze vrátit pouze 13% – 260 tisíc rublů. Existuje další limit pro hypoteční úroky placené bance – 3 miliony rublů. Od nich můžete vrátit 390 tisíc rublů. Pokud je bydlení ve společném vlastnictví, mohou oba manželé získat daňový odpočet, což znamená, že mohou vrátit až 1,3 milionu rublů.
