Účastníci trhu konstatují, že zatím žádná katastrofa není, a říkají, že mnoho již zahájených projektů tyto problémy vůbec nepostihnou.
Úředníci hodně mluví o problémech s dováženým stavebním materiálem, vybavením a součástmi, o které staveniště přišla nebo brzy přijdou. Developeři, kteří staví bydlení a byty, ale zatím žádnou katastrofu nevidí a říkají, že mnoha již zahájených projektů se tyto problémy vůbec nedotknou, i když nové se mohou znatelně prodražit.
Požádali jsme zástupce developerů realizujících projekty v Petrohradě a Leningradské oblasti a odborníky, aby nám řekli, s jakým nedostatkem materiálu a zařízení se již setkali nebo brzy setkají. Které z nich mohou nahradit domácí nebo například čínští výrobci a jak rychle. A nebudeme se muset smířit s nedostatkem nějakého zboží a začít upravovat projekty? Ukázalo se, že zástupci trhu nevidí neřešitelné problémy. A některá podpůrná opatření se mohou naopak ukázat jako medvědí služba.
Alexander Lelin, generální ředitel Glavstroy St. Petersburg:
– Dnes jsme nepocítili žádný vážný dopad a pokračujeme ve výstavbě podle plánů schválených v loňském roce. Navíc každoročně nakupujeme v předstihu klíčové komponenty, kterých je v létě nedostatek. Jedná se především o materiály stěn: cihla, tvárnice, izolace, pórobeton. V létě je o ně velká poptávka a podle toho rostou ceny. Nyní jsou sklady v našich provozovnách naplněny z 90 %. Materiály jsme si zajišťovali na tři až čtyři měsíce dopředu.
Zpočátku jsme do našich projektů zahrnuli minimální závislost na importu a tam, kde jsou nyní nějaké potíže se zahraničními součástkami, hledáme ruské analogy. Museli jsme například hledat alternativu k výtahům OTIS. Společnost plní dříve uzavřené smlouvy, ale nová řešení musíme zakomponovat do dalších projektů. Naše obytné komplexy jsou vybaveny univerzálními výtahovými šachtami, které umožňují instalaci ruských analogů.
Materiály jsme neměli kompletně dovezené. Ale například instalujeme ruské individuální topné body, ale se zahraničními komponenty. Nyní jejich výrobci sami hledají analogové možnosti vyrobené v Rusku nebo Asii. Závažnější problémy s dodávkami stavebního materiálu jsme zatím nezaznamenali. Některé společnosti ale hlásí nedostatek podlah zahraniční výroby a aktivně hledají náhradu.
Věřím, že stavebnictví bude usilovat o substituci dovozu. Pokud to nevyjde, budete bohužel muset projekty „zjednodušit“. To nepovede ke ztrátě kvality konstrukce, protože všechny hlavní konstrukční materiály jsou vyráběny v Rusku. Může však snížit některé možnosti komfortu, například systém jako „chytrý dům“.
Sergey Sofronov, obchodní ředitel skupiny PSK:
– Nedostatek se nyní projevuje ve výrazné redukci sortimentu dodavatelů. Od dokončovacích materiálů po nábytek a domácí spotřebiče. Vyhlídky na substituci dovozu zatím nejsou zřejmé. Na jedné straně jsou to výrobní a montážní kapacity, na straně druhé byly použity cizí komponenty a technologické suroviny (například produkty chemického průmyslu), které jsou dnes nedostupné.
Potýkáme se například s omezením barevných variant fasádních porcelánových obkladů. Někteří výrobci výtahů pozastavili svou práci. Ale v našich provozech, které se připravují ke zprovoznění v letošním roce, se nám podařilo dokončit zařízení s evropskými dodavateli. Budeme hledat dále, ale nehodláme přehodnocovat řešení ve prospěch levných a nedostatečně kvalitních. O nějaké změně projektů ani nemluvě.
Náhrada čínskými výrobky zatím vypadá z velké části reálněji než domácími. Možná by bylo správnější hovořit o „západní substituci“, ale do její aktivní fáze ještě nikdo nepřešel. To se tedy nemůže dít rychle a deficit se letos nepodaří plně vyrovnat.
Natalya Kukushkina, vedoucí marketingové skupiny CDS Group:
– Když už mluvíme o stavebních materiálech, musíte pochopit, že vývojáři budou v každém případě plnit své povinnosti vůči kupujícím. Pokud původní materiál nebo produkt není k dispozici, bude vybrán analog, který je co do kvality nejbližší. Zároveň pro mnoho projektů, které jsou již ve vysoké fázi připravenosti, nemusí být hledání analogů v zásadě nutné. Veškerý materiál na stavbu se nakupuje předem a pro projekty zadávané v letošním roce je již téměř vše potřebné nakoupeno od developerů.
Většinu položek používaných ruskými vývojáři ve své práci lze nalézt s analogy odpovídající kvality. Ano, stavební firmy budou muset trávit čas hledáním nového spolehlivého dodavatele a přestavbou dodavatelského řetězce. To je však nedílnou součástí naší práce – takové situace se na trhu již vyskytovaly. Nyní na ruský trh vstupují noví dodavatelé z Běloruska a Turecka. Pro vývojáře jsou to také nové příležitosti, jak navázat perspektivní obchodní vztahy a najít zajímavá řešení pro své projekty.
Michail Gushchin, zástupce viceprezidenta RBI Group:
– Nelze říci, že zásadní změny již nastaly, ale rozhodně bude potřeba změna stávajícího technologického cyklu a technologických zvyklostí. To není žádná katastrofa, prostě se změní logika dodávek, změní se načasování a my se budeme muset přeorientovat na jiné dodavatele. Bude menší výběr a náklady porostou. Obecně platí, že řešení, která se dříve zdála standardní, se změní. Například dodávky italských obkladů budou nyní obtížnější než dříve. Italské obklady sice dorazily do naší provozovny Krestovsky IV, ale dodavatelé to zvládli.
Mark Lerner, generální ředitel Petropolu:
– Obtížnější to budou projekty v drahých segmentech, kde je podíl importovaných materiálů mnohem vyšší. Například náš apart-hotel „Nachalo“ byl spuštěn v roce 2020 – a tehdy nastaly velmi těžké časy. Proto jsme hráli na jistotu a komplex byl původně plánován bez ozdůbek – vybrali jsme nízkonákladová, ale vysoce kvalitní řešení od ruských a běloruských výrobců i čínských. Ano, potíže byly s výtahy, výrazně vzrostla cena evropských domácích spotřebičů, nelze počítat s velkými dodávkami kuchyňského nábytku evropských značek a řada dalšího zboží je nedostatková. Ale všechny mají alternativy, včetně čínských dodavatelů, a ne horší kvality.
Úřady uvolnily průmysl, například automatické obnovování stavebních povolení, žádné pokuty za nedodržení termínů a žádné sankce za nedostatky. Ale u mnoha projektů, alespoň těch již započatých, to může hrát krutý vtip. Někteří akcionáři se například rozhodli, že pokud developeři takovou možnost dostanou, rozhodně posunou termíny, povolí nedostatky a projekt nějak změní. Ale tohle nás nezajímá. Musíme je tedy přesvědčit, že je u nás vše v pořádku – zatím se plány nijak nezměnily.
