Jaké problémy řeší stavebně technické expertizy?

Mimosoudní – provádí se z podnětu jedné ze stran občanskoprávních vztahů k získání podkladů pro podání žaloby k soudu nebo orgánům činným v trestním řízení.

Soudní – jmenován usnesením obecného soudu, rozhodčího soudu nebo rozhodnutím vyšetřovatele.

Opakované – provádí se, když jsou výsledky předchozího sporné nebo neplatné.

Jaké regulační dokumenty upravují práci při provádění stavebních, technických a forenzních zkoušek?

Před provedením stavebního a technického zkoumání jsou připraveny dokumenty pro soud v Moskvě v souladu se současným regulačním rámcem. Tento přístup zaručuje soulad díla s právními normami a zajišťuje vydání rozhodnutí soudu nezbytného k vyřešení všech problémů zákazníka služeb právní podpory.

Zákoník Ruské federace o správních deliktech, čl. 25.9, 29.4.

Správní řád Ruské federace, čl. 82, 83, 84, 85, 86, 76.

Občanský soudní řád Ruské federace, čl. 79, 80, 82, 83, 84, 85, 86, 87.

Trestní řád Ruské federace, čl. 195, 197, 198, 199, 200, 201, 202, 204, 205, 206, 207.

Rozhodčí řád Ruské federace, čl. 82. 83, 84, 85.

Usnesení pléna Nejvyššího rozhodčího soudu Ruské federace č. 23 ze dne 04.04.2014

Federální zákon č. 73-FZ ze dne 31.05.2001. března XNUMX

Zohledněny jsou také podzákonné předpisy a místní předpisy podle toho, které z nich jsou vhodné pro práci s konkrétním typem budovy nebo konstrukce. Zohledňují se tak soubory pravidel jako SP 13-102-2003, GOST R 53778-2010 nebo GOST 31937-2011. Upravují skladbu a způsob zkoušení na základě položených otázek a zadaných úkolů.

Jaké právní dokumenty upravují znaleckou činnost?

Je nutné spoléhat na regulační rámec, který reguluje práci samotných odborníků. Protože při provádění technického a stavebně-technického kriminalistického zkoumání jsou výkonní pracovníci odpovědní za výsledky získané v souladu s čl. 57 Trestní řád Ruské federace, čl. 307 a 309 trestního zákoníku Ruské federace. Tento přístup zajišťuje získání legitimních výsledků studie budovy (konstrukce).

Správní řád Ruské federace, čl. 83.

Občanský soudní řád Ruské federace, čl. 79.

Trestní řád Ruské federace, čl. 195.

V závislosti na situaci se použijí standardy předepsané usneseními pléna Nejvyššího rozhodčího soudu Ruské federace č. 66 ze dne 20.12.2006. prosince 23, č. 04.04.2014 ze dne 11. dubna 28.06.2011, č. 28 ze dne 21.12.2010. června XNUMX, č. XNUMX ze dne XNUMX. prosince XNUMX. Na práci jsou zapojeni specialisté se speciálními znalostmi a kompetencemi v oboru stavebnictví, včetně projektování, výběru materiálů a posuzování realizovaných staveb.

V jakých případech je nutné stavebně technické zkoumání nebo soudní znalectví stavby?

Častou možností, kdy je vyžadováno stavebně technické přezkoumání, je nutnost doložit technický stav objektu. Můžeme hovořit jak o přípravě na uvedení do provozu, tak o posouzení míry opotřebení konstrukce, inženýrských sítí či nosných prvků.

Existují také situace, kdy se v případě sporu mezi podnikatelskými subjekty nelze obejít bez provedení forenzního zkoumání:

Je nutné stanovit objem a/nebo kvalitu provedených prací (stavba, instalace a dokončovací práce)

Je nutné určit objektivní cenu výsledku stavby, vynaložené materiály a služby zúčastněných dodavatelů.

Připravte závěr o úrovni škod způsobených požárem, záplavami a jinými přírodními katastrofami, včetně přípravy na velké opravy, rekonstrukci nebo demolici budovy.

Výčet úkolů není omezen pouze na toto. Existuje více „úzkých“ zaměřených na řešení sporů mezi organizacemi, včetně případů, kdy návrh na soudní rozhodnutí o přezkoušení podávají dozorové orgány. Totéž platí pro úkoly, na kterých musí pracovat specialisté.

Řešitelné zkušební úlohy

Postup při studiu objektů je stanoven na základě konečného cíle, výsledku, který umožní např. potvrdit možnost uvedení OKS do provozu. Nebo naopak přesvědčit komisi o nutnosti zbourání nebezpečné stavby. Částečně proto neexistuje jediný vzor znaleckého posudku o stavebně-technických posudcích.

Příklady problémů řešených odborným výzkumem:

Získat základ pro přidělování finančních prostředků na velké opravy.

Zjistit technický stav budovy před koupí nebo dlouhodobým pronájmem.

Sbírejte finanční prostředky od osob odpovědných za požár nebo nekvalitní opravy.

Proveďte vyšetření podle pokynů orgánů dozoru.

V seznamu je snadné pokračovat. Při poruše vnitřních inženýrských sítí se mohou otázky týkat jak stupně opotřebení, nákladů na obnovu, kvality dříve provedených oprav nebo zjištění skutečnosti úmyslného poškození. Tyto podrobnosti se berou v úvahu při podávání žádostí o soudní rozhodnutí o provedení soudního zkoumání.

Fáze práce, druhy zkoušek

Rychlost a přesnost výsledků vyšetření závisí na přístupu k jeho realizaci. Bez ohledu na typ objektu je za optimální považováno provádění krok za krokem, od přípravy na výzkum až po realizaci. Ze vzorového závěru stavebně-technické zkoušky to nelze pochopit, ale v procesu spolupráce zákazníci vidí výsledek každé etapy.

Získat podklady pro provedení vyšetření – uzavřít dohodu, získat soudní příkaz nebo rozhodnutí (trestní a občanskoprávní věci).

Příprava – studium předmětu zkoušení, charakteristika inženýrských sítí, podklady ke geologickým průzkumům.

Vizuální (předběžná) prohlídka – kompletní prohlídka stavebních konstrukcí za účelem zjištění viditelných známek vad, poškození a opotřebení.

Přístrojové (podrobné) vyšetření – sběr výsledků měření, měření, výpočtů, na základě kterých je vydán závěr.

Používají se také při přípravě doporučení pro odstranění zjištěných nedostatků stavby a jejích prvků. Výpočty jsou prováděny v souladu s projektem, skutečně použitými stavebními materiály na místě, skutečnými provozními podmínkami včetně klimatu, geologie atd. Výsledek je objektivní a legitimní.

Podmínky práce

V závislosti na zadaných úkolech, specifikách objektu, rozsahu práce a také umístění objektu může doba trvání práce v průměru od 10 do 30 pracovních dnů. Při uzavírání smlouvy je většinou stanovena lhůta, po jejímž uplynutí chce zákazník obdržet výsledek.

Před vydáním rozhodnutí soud upřesní přibližné lhůty od zúčastněných znalců.

Bezdůvodné zdržení v práci může vést ke správnímu postihu specialistů.

Po dobu vyšetřování je řízení přerušeno.

To druhé se vztahuje jak na občanskoprávní, tak na trestní řízení. Zhotovitelé proto dělají vše pro to, aby byl protokol stavebně-technické zkoušky dokončen co nejrychleji. Termíny lze opakovaně prodlužovat na základě objektivních faktorů, protože účelem studie je zjištění spolehlivých faktů, nikoli rychlost získávání výsledků.

Co získáte jako výsledek

Po dokončení díla obdrží objednatel závěr ze soudního stavebně-technického zkoumání, jehož vzor je k nahlédnutí u manažera přiloženého ke smlouvě. Je vypracován v souladu s požadavky čl. 83 Řád rozhodčího řízení Ruské federace, čl. 79 Občanský soudní řád Ruské federace, čl. 195 Trestního řádu Ruské federace, proto jsou dokumenty bezpodmínečně akceptovány soudem a dozorovými orgány.

Proč jsou nutné výsledky stavebně technického a soudního zkoumání?

Kromě soudního řízení je zkouška nařízena jako „pracovní příkaz“, kdy pro pokračování ve výstavbě je nutné zaznamenat kvalitu, objem, cenu provedené práce, náklady na získání dodavatelů a nakoupené stavební materiály. Potřeba toho může nastat v různých fázích.

Například před uvedením stavby do provozu, při převodu na jiného developera, při výměně zhotovitelů, pokud nejste spokojeni se spoluprací s předchozími. Potvrzení bezpečnosti budov a staveb může být vyžadováno orgány státního dozoru a místními úřady (obce).

Doba platnosti výsledků

Výsledný znalecký posudek je prakticky neomezený, protože v legislativě Ruské federace neexistují žádná pravidla omezující dobu jeho platnosti. Praktickou hodnotu má ale pouze v rámci určitého případu, např. soudního řízení nebo při přejímce a převodu objektu OKS, zvážení problematiky velkých oprav, rekonstrukce nebo demolice budovy (stavby).

Zavolejte, manažer společnosti vám sdělí, jaké dokumenty budou ke spolupráci potřeba. Před uzavřením smlouvy je nutná konzultace (prováděná zdarma), předběžné posouzení situace za účelem konstruktivního projednání nadcházejících prací, přibližné ceny služeb a termínů.

Co se nazývá stavební a technické expertizy?

Jedná se o soubor akcí zaměřených na stanovení skutečných nákladů na výstavbu objektu, stanovení jeho udržitelnosti a kvality. Při provádění soudního stavebního průzkumu soud klade otázky znalci, aby zjistil technický stav objektu, přiměřenost nákladů na opravu a podobně.

Tento postup se používá u objektů pro různé účely ke zjištění relevance údajů uvedených v dokumentaci atp.

Provedení zkoušky v rámci kriminalistického stavebně-technického zkoumání je nutné pro:

stanovení výsledků činností zhotovitele na místě;

zjištění skutečnosti nepřiměřeného nadhodnocení objemu práce;

konstatování faktu nepřiměřeného plýtvání.

V době, kdy se provádí stavebně-technické zkoumání, dávají dotazy na znalce možnost formulovat závěr, abyste mohli výsledky práce následně předložit k posouzení příslušným právním orgánům (např. soud).

Do jaké oblasti tato odbornost spadá?

Soudní stavební a technická zkouška je jmenována pro různé typy případů. Může se jednat o rozhodčí řízení nebo občanskoprávní případy:

bytové spory o rozdělení nemovitosti, spory o rozsah prací prováděných zhotovitelskou firmou apod.;

obecné občanské spory týkající se nákladů na stavební práce, vylepšení provedená nájemcem atd.;

reklamace týkající se nepřiměřeného plýtvání finančními prostředky atd.

Kromě rozhodčích a občanskoprávních případů se může jednat o správní věci týkající se různých typů porušení předpisů územního plánování. Toto vyšetření lze nařídit i v trestních věcech. Legislativa obsahuje řadu přestupků týkajících se porušení bezpečnostních a průmyslových norem.

Před podáním požadavku na expertizu v rámci forenzní expertizy musí zákazník kontaktovat kompetentní firmu zabývající se těmito expertizami a získat potvrzení k provedení těchto prací. Při kontaktování musíte poskytnout seznam otázek, na které se můžete specialisty zeptat. Toto je velmi důležitý bod, protože. Právě na tom, jak přesně jsou otázky formulovány pro takovou akci, jakou je stavebně-technická zkouška, bude záviset její výsledek, doba konání a konečné rozhodnutí civilního či rozhodčího soudu.

Typy forenzního stavebního zkoumání

Pro správné formulování otázek na odborníka při provádění stavebně-technického zkoumání je zapotřebí definice jeho předmětu. Tato odpovědnost je zpravidla svěřena buď soudnímu orgánu, nebo osobě, která iniciovala výslech. Existuje několik typů vyšetření, které budeme zvažovat níže.

Analýza stavebních projektů a prací

Tento postup pomůže legitimizovat vlastní výstavbu, vyřešit spor mezi developerem a zhotovitelem, usnadnit zápis a zápis do katastru atd.

Otázky pro tento typ vyšetření mohou být následující:

zda dokončené stavební práce odpovídají normám, projektovým údajům a podmínkám smlouvy;

zda je výstavba zařízení legální, zda je v souladu se zavedenými urbanistickými normami a bezpečnostními požadavky;

zda objem a cena práce odpovídá projektovým údajům, smlouvě atp.

Při provádění zkoušky odborník prostuduje dokumentaci, provede kontroly a studie konstrukcí a materiálů. Otázky pro forenzní stavební a technické zkoumání se mohou týkat souladu se stavebními předpisy, projektovou dokumentací a bezpečnostními požadavky.

Soudně stavební a technické zkoumání oprav

Při provádění větších nebo běžných oprav se zpravidla uzavírá smlouva se zhotovitelem. Například při přejímce jedné z etap opravy nebo při konečném předání předmětu mohou mezi stranami vzniknout neshody, které se řeší v rozhodčím řízení nebo u civilního soudu.

Odborný průzkum se v tomto případě bude týkat otázek dodržení nákladů na opravy, dodržení projektového odhadu, potvrzení skladby a objemu provedených prací uvedených ve smlouvě, jejich kvality atd. Kromě znalce, odhadců, resp. do práce mohou být zapojeni auditoři a další specialisté. Závěry a závěry však tvoří znalec. Za výsledky vyšetření nese i osobní, včetně trestní odpovědnosti.

Zkoumání ceny objektu

Poměrně často se stává, že se zhotovitel snaží nafouknout cenu práce a materiálu, zadat větší množství, než požaduje projekt, někdy je to oprávněné (v projektu mohou být chyby), jindy pro osobní prospěch. Pokud nelze celkovou výši výdajů určit před soudem, je nařízeno soudní vyšetření.

Tento typ vyšetření bude zahrnovat:

kontrola souladu formulářů KS-2 (úkony o převzetí zhotoveného díla) s odhady ve smlouvě, zda ceny uvedené v úkonech odpovídají smluvním podmínkám;

kontrola oprávněnosti platebních dokladů předložených zhotovitelem;

studie výpočtů potvrzujících náklady dodavatele.

Toto vyšetření zpravidla nařizuje rozhodčí soud.

Odbornost v trestní věci

Výzkum v trestních věcech může být také svěřen soudním znaleckým organizacím, pouze data zkoumání iniciuje soud a vyšetřovatel, který vyšetřování vede. Předmětem zkoumání může být nadhodnocení odhadů a výdajů, poškození a fyzická újma v důsledku stavby apod.

Odborné otázky

Bez ohledu na to, kdo výzkum inicioval, během řízení, jako je stavebně-technické zkoumání, mohou klást otázky všechny strany procesu, včetně soudu (rozhodčí, občanskoprávní atd.). Zpravidla k tomu dochází při projednávání případu v soudní budově, nicméně, jak již bylo uvedeno výše, je třeba předem podat seznam otázek. Konečný seznam otázek stanoví Soud před projednáním případu a znalec nemá právo jej měnit.

Při akci jako je kriminalistické stavebně technické zkoumání lze znalci pokládat jak standardní dotazy (na rozsah prací, jejich cenu, kvalitu), tak individuální dotazy – ke konkrétnímu případu či předmětu. Níže se podíváme na standardní otázky.

Dotazy k soudně technickému zkoumání v oboru nemovitostí

Během soudní akce vzniká většina obtíží se správnou formulací otázek na odborníka.

Zde je několik příkladů kvality stavby zařízení:

Odpovídá kvalita provedených prací stavebním normám a projektové dokumentaci (pokud ne, jaké odchylky jsou dodrženy);

Odpovídají náklady na provedené práce odhadu na výstavbu zařízení?

Mohou být zjištěná porušení považována za důsledek odchylky od technologie nebo k ní došlo z jiných důvodů;

Je cena práce uvedená v aktech oprávněná?

Odpovídají materiály použité ve stavebnictví stavebním předpisům a požadavkům (množství a kvalita);

To jsou jen některé z otázek, které může soud položit znalci.

Závěr

Závěry mohou být ovlivněny tím, jak správně jsou položeny otázky pro stavebně technické posouzení bytového domu nebo průmyslového objektu. Pokud tedy potřebujete podat soudním orgánům návrh na jmenování zkoušky, nechte si nejprve poradit od kvalifikovaných odborníků a společně s nimi připravte kompletní sadu otázek pro budoucí zkoušku.

Společnost KTB Reinforced Concrete disponuje celou řadou nástrojů pro kvalitní provádění všech typů zkoušek a výzkumu. Zaměstnáváme zkušené odborníky, z nichž každý důkladně zná své podnikání, zná regulační rámec a jedná v rámci zákona. Naší prioritou je důkladnost absolutně všech postupů a přísné dodržování zákona.

V případě potřeby provedeme úplné prozkoumání jakéhokoli, i toho nejsložitějšího objektu, a vydáme vám kompetentní závěr. Kontaktujte nás pro kvalitní profesionální služby.