Navzdory tomu, že je rozšířeno přesvědčení, že si má vše v bytě udělat sám majitel bytu, primárně podpořen komunálními službami, nemusí vlastník bytu vše opravovat na vlastní náklady.
V bytě je seznam majetku, který by měl být v případě poruchy bezplatně vyměněn.
Potrubí společných stoupaček a ventily na nich uvnitř bytu
Podle bodu 5 pravidel schváleno. RF PP ze dne 13. srpna 2006 č. 491, jsou klasifikovány vnitropodnikové inženýrské systémy pro vytápění, zásobování vodou, kanalizaci, plynofikaci, sestávající ze stoupaček a odboček z nich k prvnímu odpojovacímu zařízení, jakož i samotná odpojovací zařízení. jako společný majetek.
Z tohoto důvodu nejsou potrubí společných stoupaček, která procházejí samostatným bytem, majetkem vlastníka bytu – to znamená, že by neměl odpovídat za jejich stav a není povinen měnit potrubí společných stoupaček, pokud opotřebovat.
Řádnou údržbu společného majetku (včetně běžných oprav a výměny opotřebovaného zařízení) musí zajistit správcovská organizace.
Pokud správcovská společnost odmítne změnit obecný potrubní systém s odvoláním na absenci odpovídajícího rozhodnutí valné hromady vlastníků, stojí za to připomenout, že:
- podle Čl. 162 bytového zákoníku Ruské federace musí správa bytového domu (MKD) zajistit občanům příznivé a bezpečné životní podmínky, jakož i řádnou údržbu společného majetku domu,
- absence rozhodnutí valné hromady vlastníků nezbavuje správcovskou společnost povinnosti udržovat společné jmění bytového domu v souladu s požadavky stanovenými Pravidly provozu bytového fondu č. 170 (vyhl. Státního stavebního výboru ze dne 27. září 2003 č. 170).
Pokud jde o ventily (tedy první uzavírací zařízení, která slouží jako hranice mezi společným majetkem domu a osobním majetkem, za který již odpovídá vlastník), pak podle Nejvyššího soudu Ruské federace jsou také společným majetkem. To znamená, že je musí na své náklady měnit i řídící organizace (definice ozbrojených sil RF č. 93-KG 16-2).
Vyhřívané věšáky na ručníky a radiátory
Topná tělesa jsou uznána jako součást systému vytápění domu, pokud nemají odpojovací zařízení, tj. radiátor nebo vyhřívaný věšák na ručníky nelze odpojit od společného potrubí. To bylo opakovaně uznáno jak Nejvyšším soudem Ruské federace, tak samotným Ministerstvem výstavby Ruské federace (Nejvyšší soud Ruské federace – věc č. GKPI 09-725, dopis ministerstva výstavby 9506-АЧ /04).
Stále však existují případy, kdy manažerské organizace odmítají vyměnit starou baterii nebo vyhřívaný věšák na ručníky v bytě. Po obdržení takového odmítnutí musíte podat stížnost na inspekci bydlení nebo přímo k soudu, který nejen zaváže správcovskou společnost, aby splnila své povinnosti opravit běžná topná tělesa domu, ale také bude vymáhat náhradu za morální škody od to ve prospěch vlastníka (článek 15 zákona č. 2300-1).
Manažerská organizace je rovněž odpovědná za kvalitu nového radiátoru nebo vyhřívaného věšáku na ručníky a také za instalační práce. V případě zatékání tedy škodu sousedům nahradí ona, nikoli majitel bytu.
Elektroměr
Počínaje 1. červencem 2020 nesou veškerou odpovědnost za instalaci, údržbu a opravy elektroměrů v obytných prostorách organizace pro prodej energie (zákon č. 27.12.2018-FZ ze dne 522. prosince 29, nařízení RF č. 2020 ze dne 950. června XNUMX ).
Pokud byl elektroměr instalován před 1. červencem 2020 a po tomto datu selže, musí jej energetická společnost vyměnit na své náklady. Od roku 2022 lze navíc instalovat pouze tzv. „chytré měřiče“ – inteligentní systém, který umožňuje online sledování dat nejen o spotřebované elektřině, ale i její kvalitě (úroveň napětí a frekvence).
Energetická společnost je povinna vyměnit měřidlo do 6 měsíců ode dne obdržení žádosti od spotřebitele.
Na konci roku 2021 však byl přijat zákon, který prodloužil dobu osvobození od pokut za pozdní instalaci měřicích zařízení pro energetiky až do konce roku 2023. Do této doby mohou dle vlastního uvážení neměnit měřidla po uplynutí ověřovacího intervalu, ale provést jejich ověření (RF PP ze dne 28.12.2021. prosince 2516 č. XNUMX).
