Jaké opravy by měla správcovská společnost provést?

Náklady na energie tvoří působivý podíl na rozpočtu průměrné rodiny v Moskvě a dalších ruských městech. Málokdo z majitelů či nájemců prostor ale ví, že tato částka již zahrnuje řadu oprav, které musí správcovská společnost provést. To znamená, že určité manipulace v bytech by měly probíhat zdarma – s vědomím svých práv je můžete obratně bránit v boji proti nedbalým veřejným službám, které nechtějí efektivně plnit své povinnosti.

Obsah

1. Oblast zájmu – za co je v bytě odpovědná správcovská společnost?
2. Jaké opravy v bytě by měly bytové a komunální služby provádět zdarma?
3. Co dělat, když správcovská společnost nechce provádět opravy?
4. Nejnovější recenze společnosti
5. Užitečné Články

Oblast zájmu – za co je v bytě odpovědná správcovská společnost?

Spory o tom, co je povinen opravit vlastník čtverečních metrů a co má opravit správcovská společnost, neutichají řadu let a názory předních právníků se různí. Zároveň existuje stanovisko potvrzené čl. 65-67, 161 Bytový zákoník Ruské federace, dopis Ministerstva pro místní rozvoj Ruské federace č. 1627-SK/07, rozhodnutí Nejvyššího soudu, podle kterých správcovská společnost vlastní společný majetek, včetně:

• inženýrské vodovodní systémy – stoupačky až po první uzavírací ventil;
• plynofikace – plynovod k uzavírací armatuře v bytě;
• topný systém – stoupačky, radiátory, měřiče tepla, regulační ventily;
• napájecí systém – vstupní skříně a přístroje, přístrojové desky a měření energií.

Hranice odpovědnosti správcovské společnosti může být doložena např. ve smlouvě uzavřené s vlastníky bytových prostor v bytovém domě.

Sféra vlivu správcovské společnosti se rozšiřuje na ty objekty, které nelze vypnout bez opuštění bytu.

Jaké opravy v bytě by měly bytové a komunální služby provádět zdarma?

Bezplatné opravy od správcovské společnosti by měly být prováděny pouze v rámci společného majetku. Správcovská společnost tak provádí práce v případě nehod, poruch a jiných poruch stoupaček, topných systémů, uzavíracích ventilů a mechanismů v bytech. Energetické společnosti zároveň nejsou povinny provádět opravy zdarma, pokud jsou mimo provoz:

• individuální měřiče vody, plynu, elektřiny;
• domácí spotřebiče – sporáky, varné desky, plynová zařízení;
• vodoinstalace – baterie, baterie, sprchy, WC;
• potrubí umístěné za regulačním ventilem;
• domácí telefony v bytě;
• elektrické zařízení umístěné v obytné oblasti.

Jak rychle určit, že nemovitost je vaší oblastí odpovědnosti? Pokud jej můžete nahradit vypnutím přívodu vody, elektřiny nebo plynu přímo v bytě (pomocí uzamykacího mechanismu), budete muset provést opravu na vlastní náklady.

Co dělat, když správcovská společnost nechce provádět opravy?

Komunální služby by v Rusku nebyly tak haněny, kdyby plně a poctivě plnily povinnosti, které jim byly přiděleny. Správcovská společnost často jednoduše odmítne provést opravy, požaduje platbu za vykonanou práci nebo z důvodu zaneprázdněnosti co nejvíce zpožďuje termíny. Jak zajistit, aby správcovská společnost fungovala?

• žádosti o opravu podávat pouze písemně s razítkem účtenky;
• stěžujte si Rospotrebnadzor, protože komunální služby jsou nekvalitní;
• zasílat podněty státnímu zastupitelství a vedení v kraji;
• kontaktujte Státní bytovou inspekci;
• zapojit sousedy do kolektivní přípravy stížností;
• kontaktujte média ve vašem regionu a upozorněte na problém;
• navštivte vedení města se stížností – to je důležité zejména v předvečer voleb.

Pokud dojde v bytě k nehodě způsobené havárií majetku bytového domu a pracovníci komunálních služeb neodstranili její následky, můžete práci provést na vlastní náklady a uplatnit u správcovské společnosti nárok na vymáhání zaplacenou částku. V tomto případě bude správcovská společnost odpovědná za sousedskou zátoku, i když bude muset svůj případ prokázat u soudu.

Nejnovější recenze společnosti

Byt zdědila po babičce, myslím, že mnozí jeho stav pochopí. Byla to škoda prodat, oblast byla příliš dobrá. Proto jsme se rozhodli nešetřit a vyrobit si z toho cukroví. Tuto společnost jsme oslovili, protože jsme již měli zkušenosti s prací s nimi na jiném bytě. Jako vždy bylo vše provedeno k dokonalosti. Designový projekt byl vypracován zdarma, což je u tak velké zakázky důležité. Díky společnosti Vás vždy doporučuji přátelům.

Tuto firmu doporučili přátelé, kteří s nimi také prováděli opravy. Výsledek se nám líbil. Ukázalo se, že jde o dobrou a kvalitní opravu. Kluci s termíny neotáleli. Kvalita normální, celkově vše v pořádku, doporučujeme!

Renovaci bytu jsme s manželkou brali vážně, takže výběr firmy, která bude poskytovat renovační služby, byl těžký. Přátelé nás upozornili na společnost SVService. Dobrá firma, na její profesionály se při rekonstrukci bytu rozhodně můžete spolehnout. Nikdo nezdržoval termíny a výpočet byl proveden přesně podle odhadu. Žádné stížnosti. Doporučil bych tuto společnost svým přátelům.

Užitečné Články

Kuchyně v obytném domě nebo bytě je vždy jednou z nejvýznamnějších místností. Pro někoho je to kulinářská dílna, pro jiného experimentální laboratoř. Pro každého bez výjimky je ale kuchyně srdcem domova a její uspořádání by mělo být co nejpohodlnější a nejfunkčnější.

Zjistěte, jaký typ rekonstrukce zvládnete finančně. Pokud máte zájem o standardní variantu s levnou tapetou a jednoduchou podlahou, můžete to udělat sami. Nebo si část prací udělejte sami a pro složité procesy (instalace vodoinstalace, instalace vnitřní elektrické sítě) si pozvěte specializované řemeslníky.

Tradičně po mnoho desetiletí byly podlahy v koupelnách obkládány keramickými dlaždicemi kladenými na jednoduchý cementový potěr. V souladu s tím byla taková podlaha vždy chladná na dotek – v létě i v zimě.

Úspěch budoucích oprav přímo závisí na podrobném plánu. Je velmi důležité rozdělovat peníze moudře. Proto potřebujeme odhad, který přesně popíše, co je třeba vyměnit: potrubí, elektroinstalace, podlahy.

Co byste měli při výběru zvážit a které vodovodní armatury splňují vaše požadavky? To je snadná otázka, pokud je na výběr jedno umyvadlo nebo jedna vana. Je to mnohem těžší, pokud na trhu vidíme desítky výrobců, několik cenových kategorií a každá značka říká, že je lídrem v kvalitě i ceně.

Majitelé soukromých domů si září spojují nejen se začátkem nového školního roku, ale také s neúprosným příchodem prvního chladného počasí. Jak zajistit příjemnou teplotu? Jaké výdaje je čas eliminovat? Kdy letos dorazí chladné počasí? Na tyto otázky se neúspěšně snaží najít srozumitelné odpovědi.

Výběr podlahové krytiny je jedním z hlavních úkolů v procesu renovace. Univerzální možností je v tomto případě keramická dlažba. Tento materiál lze použít na pokládku podlah v kuchyni, koupelně, obývacím pokoji nebo předsíni.

Texturovaná omítka je druh dekorativní omítky. Určujícím rozdílem tohoto typu povlaku je výrazná povrchová struktura.

Ne každý majitel pozemku ví, že pokácet suchý nebo shnilý strom na vlastním pozemku je možné pouze s povolením od státu. Abyste se vyhnuli spáchání ekologického trestného činu, stojí za to zjistit, které stromy lze kácet bez povolení a pro které musíte vypracovat příslušný dokument potvrzený prohlídkou a inspekční zprávou.

Fasádní panely a obklady jsou nejběžnější možností pro dokončení fasád soukromých domů a kanceláří. Jejich výhodami jsou dostupné náklady, snadná instalace, různé barvy a textury a také nízká hmotnost, což eliminuje potřebu zpevňování nosných konstrukcí a základů.

Seznam služeb poskytovaných správcovskou společností je stanoven správcovskou smlouvou – dokumentem, který komplexně upravuje vztah mezi správcovskou společností a rezidenty. Z definice smlouvy o správě MKD vyplývá, že povinnými náležitostmi tvořícími předmět smlouvy jsou: služby a práce pro řádnou údržbu a opravy společného majetku; inženýrské sítě, ale i další činnosti směřující k dosažení cílů správy bytového domu.

Ve smlouvě by tedy mělo být uvedeno, jakou práci musí bytové a komunální služby v bytě a v domě vykonávat, jakou mají odpovědnost vůči obyvatelům a jakou měsíční platbu tyto služby poskytují. Všechny druhy inženýrských sítí nemusí obyvatelé hradit z vlastní kapsy, a to přímo při jejich realizaci.

Stojí za zmínku, že podle bodu 6 Pravidel pro poskytování inženýrských služeb vlastníkům a uživatelům prostor v bytových domech a obytných domech, schválených nařízením vlády Ruské federace ze dne 06.05.2011. května 354 č. 210, poskytování inženýrských služeb spotřebiteli se uskutečňuje na základě placené smlouvy obsahující ustanovení o poskytování služeb. Neexistuje žádný seznam „bezplatných“ služeb. Pokud je bydlení obecní, pak podle Čl. XNUMX Občanského zákoníku Ruské federace – vlastník nese břemeno údržby nemovitosti, kterou vlastní, pokud zákon nebo smlouva nestanoví jinak.

Navíc v případě poskytování služeb neadekvátní kvality mají obyvatelé právo požadovat snížení výše nájemného a zprávu o výdajích společnosti.

Správcovská společnost musí zorganizovat nepřetržitý provoz nouzové dispečerské služby, která bude přijímat žádosti obyvatel domu o naléhavý odchod v důsledku poruchy jednoho z domovních zásobovacích systémů.

Jaká nemovitost v bytě bude opravena na úkor měsíčního poplatku za údržbu a opravy bydlení? Správcovská společnost je povinna opravit zařízení v bytě, které je společné s domem.

Při rozhodování, zda klasifikovat určitý prvek jako společné vlastnictví, je třeba se řídit znaky účelu těchto prvků. Existují dvě taková znamení. Prvním znakem je, že prvek má sloužit více než jedné místnosti. Druhým znakem je, že prvek má sloužit celému bytovému domu. Společný majetek, je-li k tomu nezbytný právní důvod, náleží vlastníkům prostor v bytovém domě na právo společného spoluvlastnictví.

To zahrnuje:

stoupačky a odbočky přívodu studené a teplé vody z nich až po místo prvního spojení s výstupními potrubími;

Plynové potrubí a odbočky z něj – k uzavíracímu ventilu nebo uzavíracímu zařízení umístěnému na větvích vedoucích k plynovému sporáku;

Topné stoupačky a odbočky z nich do místa prvního spojení s výstupními trubkami;

Odvodňovací stoupačky a odbočky z nich (zátky, trubky, T-kusy atd.) do místa prvního tupého spojení s výtlačným potrubím;

Měřicí zařízení (měřidla) umístěná v těchto sítích, pokud jsou umístěna před místem prvního připojení s kohouty, uzavíracími armaturami a odpojovacími zařízeními.

Tito. havarijní opravy tohoto zařízení musí být prováděny na náklady finančních prostředků, které vlastník přispívá měsíčně na úhradu poskytovaných bytových a komunálních služeb.

Soukromý majetek občana, jehož opravu si hradí sám, zahrnuje:

Individuální měřicí zařízení (vodoměry, plynoměry, elektroměry);

Plynové a elektrické sporáky;

Radiátory ústředního topení;

Instalatérské vybavení (baterie, vodovodní baterie, ohřívače vody, vany, toalety, umyvadla a související armatury);

Trubky a kolena umístěné za spojovacími body se stoupačkami;

Elektrické kabely, zásuvky, vypínače, svítidla umístěná v bytě.

Nezáleží na tom, zda mluvíme o obecním bydlení nebo o privatizovaném bydlení – tyto seznamy jsou stejně platné pro vlastníky i nájemníky.

Co dělat, když správcovská společnost odmítne provést opravy nebo za ni kromě úhrady za bydlení a komunální služby požaduje peníze?

V případě havárie v bytě vlastníka nebo poruchy zařízení souvisejícího se společným domem je správcovská společnost povinna provést odpovídající opravy v dohodnutém termínu. Kromě toho, pokud je oprava majetku vlastníků uvnitř bytu způsobena nesprávnou údržbou společného majetku nebo nesprávným poskytováním služeb, vlastníci v souladu s článkem 149 nařízení vlády Ruské federace ze dne 06.05.2011. , 354 č. XNUMX, mají právo požadovat od řídící organizace opravy nebo náhradu vynaložených nákladů.

Pokud se od vás správcovská společnost pokusí získat doplatek za tyto služby nebo vás uvede v omyl a odmítne je poskytnout, jedná se o přímé porušení zákona „O ochraně práv spotřebitele“ a článku 310 občanského zákoníku. Ruská federace. V tomto případě má občan právo podat písemnou stížnost s uvedením svých požadavků, stížnost na Státní inspekci bydlení a následně podat žalobu u soudu a obdržet až 50 % z výše pokuty udělené správcovské společnosti. .

Pokud Státní inspekce bydlení nereagovala na vaše odvolání nebo její kroky byly neúčinné, využijte svého práva stanoveného v odstavci 8.2 článku 162 Zákona o bydlení Ruské federace, který vlastníkům poskytuje možnost odmítnout plnění smlouvy prostřednictvím projev vůle jedné ze stran, v tomto případě vlastníka prostor. Odmítnutí splnit smlouvu může být úplné nebo částečné.

V případě úplného odmítnutí se smlouva ruší a v případě částečného odmítnutí se mění. V odstavci 3 Čl. 450 Občanského zákoníku Ruské federace neurčuje formu, ve které by mělo být odmítnutí předloženo. Zdá se, že jednostranné odmítnutí dohody o správě bytového domu by mělo být provedeno ve stejné formě jako samotná dohoda (část 1 článku 162 zákona o bydlení Ruské federace). V sub. 8.1 a 8.2 formulují podmínky, za kterých mají vlastníci prostor v bytovém domě právo jednostranně odmítnout plnění smlouvy o správě bytového domu.