Často se zákazník (vývojář, technický zákazník) ptá, jakou výchozí dokumentaci musí v souladu s platnou legislativou poskytnout projekční organizaci pro zahájení projekčních prací při výstavbě nebo rekonstrukci objektu. Kompletní balík projektové dokumentace je kromě řešení ryze technických problémů nezbytný i pro předložení orgánům státního stavebního dozoru pro získání povolení stavby (rekonstrukce).
Pro kulturní památky (architektonické památky) a stavební práce na území kulturních památek je stanoven odlišný postup povolovacího a schvalovacího řízení. Podrobné informace o tom s odkazy na informační materiály si můžete přečíst na konci tohoto článku.
Odkazem na Zákon můžete jasně formulovat seznam dokumentů, které jsou nezbytným základem pro zahájení projektových prací.
V souladu s částí 6 článku 48 Kodexu územního plánování Ruské federace, pokud přípravu projektové dokumentace provádí fyzická nebo právnická osoba na základě dohody s developerem nebo technickým zákazníkem, je tato povinna poskytnout takové osobě:
1. Územní plán pozemku nebo v případě zpracování projektové dokumentace pro liniové zařízení, projekt územního plánování a projekt územního průzkumu (ve znění federálního zákona č. 20.03.2011-FZ ze dne 41. března XNUMX);
2. Výsledky inženýrství jsou rafinované (v případě jejich nepřítomnosti musí smlouva nutně počítat s prováděním inženýrských průzkumů);
3. Technické podmínky (v případě, že investiční akce vyžaduje pro svůj provoz napojení na inženýrské sítě).
Jak již bylo napsáno výše, v dohodě o zpracování projektové dokumentace uzavřené zpracovatelem nebo technickým objednatelem s projektantem lze zajistit provádění inženýrských průzkumů.
Projektant v tomto případě také zajišťuje organizaci a koordinaci inženýrsko-průzkumných prací a odpovídá za spolehlivost, kvalitu a úplnost průzkumu.
V souladu s částí 5.2 článku 48 kodexu územního plánování Ruské federace může smlouva také stanovit, že projektant obdrží technické podmínky.
Pravidla pro stanovení a zajištění technických podmínek pro napojení investiční výstavby na inženýrské sítě jsou schválena nařízením vlády Ruské federace ze dne 13.06.2006. června 83 č. XNUMX. Stejný dokument definuje pravidla pro připojení objektu k sítím .
Také pro zahájení projektování je v souladu s částí 11 článku 48 zákona o územním plánování nutné zadání návrhu. Tento dokument je povinný pro vypracování návrhových odhadů. Úkol vypracovává a schvaluje vývojář nebo technický zákazník, obvykle za účasti projektanta.
Zadání projektu a zadání inženýrského průzkumu v souladu s částí 11 článku 4 spolkového zákona ze dne 30.12.2009. prosince 384 č. XNUMX-FZ „Technické předpisy pro bezpečnost budov a konstrukcí“ musí nutně obsahovat identifikační znaky označující úroveň odpovědnosti budovy nebo stavby. Na federální úrovni neexistuje žádné schválené zadání vzorového návrhu. Většina subjektů Federace vyvinula své vlastní vzorové designové úkoly.
V Petrohradě je vzorové zadání projektu uvedeno v TRD 11-501-2004, „Postup pro přípravu návrhu investiční výstavby v Petrohradě“, jehož příloha D uvádí doporučenou formu zadání návrhu.
Fáze tvorby počáteční povolovací dokumentace pro stavbu je tedy následující: shromažďování výchozí dokumentace (včetně inženýrských průzkumů, realizace projektové dokumentace (usnesení vlády Ruské federace ze dne 16. února 2008 (16.02.2008. 87. XNUMX)) č. XNUMX „O skladbě částí projektové dokumentace a požadavcích na jejich obsah“) a na základě těchto podkladů získat povolení ke stavbě (rekonstrukci).
Odlišný postup shromažďování prvotních údajů a získávání povolení je upraven pro kulturní památky (KÚ) a stavební práce prováděné na území CHK. Kompletní informace o tomto postupu naleznete zde.
Bez přesných „úvodních“ informací je obtížné sestavit objektivní technickou specifikaci práce designéra. Prvním krokem je proto získání surovin pro vypracování stavebního projektu. Jedná se o informace promítnuté do dokumentů, které sepisují subjekty právních vztahů vznikajících v rámci konkrétního úkolu.
.png)
Smlouva podepsaná protistranami.
Technické specifikace s přáním iniciátora.
Aplikace s technickými specifikacemi a technickými požadavky.
Seznam závisí na projektu a reálných podmínkách, ve kterých budete muset pracovat. Pokud se například „městské“ komunikace nacházejí na hranici nebo na území, kde se plánuje výstavba, nebo chybí, pak otázka jejich položení a napojení na ně nebo otázka potřeby jejich přesunu mimo hranice na tom závisí prohlubeň projektovaného objektu.
Sběr prvotních dat může v závislosti na dohodách provádět sám zákazník, zhotovitel nebo projekční organizace najatá pro následné práce na projektu. Takové body jsou diskutovány ve fázi objednávání, po prostudování existujících dat. Pokud již klient má zkušenosti s prací s takovými materiály, může si většinu informací shromáždit předem sám.
Obsah
- Tvorba počátečních dat
- Typický seznam počátečních dat ve výstavbě: detaily dokumentu
- Výchozí podklady pro zpracování projektové dokumentace
- Prvotní údaje o technologických řešeních
- Prvotní údaje o účastnících právních vztahů
- Prvotní údaje o odhadech výstavby
- Tvorba počátečních dat a regulační regulace
Tvorba počátečních dat
Než začnete sbírat informace, je vhodné seznámit se se specifiky objektu. A v souladu s tím vyviňte algoritmus akcí. Musí například zahrnovat způsob interakce mezi zákazníkem a zhotovitelem. Jedná se o způsob předávání informací, frekvenci zpráv, jejich složení, strukturu, vše, co je potřeba pro úspěšnou realizaci.
.png)
Příklady fází získávání surovin pro design:
Získání potřebných povolení od regulačních orgánů.
Studium informací týkajících se geologie konkrétního pozemku.
Seznámení s právními informacemi, jako je státní daňový řád nebo Jednotný státní registr nemovitostí.
Příprava schématu umístění objektů navázaných na katastrální mapu.
Jaká data jsou pro práci potřebná, obvykle určuje projektant na základě zadání klienta. Například, pokud mluvíme o výstavbě obytného mikrodistriktu, je nutné určit hranice, typ hraničních oblastí, nepřítomnost nebo přítomnost omezení výstavby vícepodlažních budov atd. Někdy se hlavním zdrojem stává federální regionální rozvojový program,
i regulační právní akty výkonných orgánů na federální či krajské úrovni, obcí. V rámci sběru výchozích dat se často v předstihu provádějí geotechnické průzkumy a další činnosti zaměřené na studium místa budoucí zástavby a budoucího objektu. Díky tomu může zákazník používat pouze hotový materiál.
Typický seznam počátečních dat ve výstavbě: detaily dokumentu
Při sběru výchozích dat je samostatně uvažováno uspořádání území, uspořádání budov a jiných staveb a napojení na inženýrské sítě (elektřina, kanalizace, vodovod). Například podklady pro projektování stavby budovy se vždy liší od podobného výběru pro velkou rekonstrukci budovy.
.png)
Hlavní stavba obvykle probíhá podle plánu, takže hlavní dokumenty zůstávají:
Federální, regionální, obecní nebo resortní program.
Regulatorní právní akty výkonné moci na jedné z jejích úrovní.
Rozhodnutí vydaná a schválená vedením developerské společnosti.
Doplňuje je sběr dalších údajů, jako je revizní zpráva pro následné větší opravy a rekonstrukce. Nebo úkony vlastníků nemovitostí o jejich vyřazení z provozu a následné likvidaci. Při výstavbě průmyslové budovy budete muset vypočítat projektovou kapacitu zařízení. Rovněž bude nutné vypočítat objemy spotřebovaných zdrojů budoucího zařízení, aby bylo možné vyvodit závěry o souladu centralizovaných komunikací s budoucí spotřebou.
Je možné, že pro získání stavebního povolení budete také muset nejprve nahradit ztráty všem vlastníkům pozemků, kterým byly odňaty z dočasného nebo trvalého užívání. Kromě toho může být nutné poskytnout studii proveditelnosti investice do projektu.
Výchozí podklady pro zpracování projektové dokumentace
Seznam podkladů pro návrh stavebního plánu obvykle obsahuje nejrozmanitější podklady, zprávy a výpočty. To lze vysvětlit rozsahem projektové dokumentace, která detailně pokrývá řešené území. Až po „samostatnou skupinu stromů“ (kácení nebo uspořádání parku, kde se místo vykácených stromů a keřů vysazují nové stromy a keře pro terénní úpravy pozemku).
.png)
Titulní dokumenty k nemovitostem.
Územní plán pozemku
Technické podmínky pro připojení ke komunikacím.
Součástí balíku dokumentů jsou také dokumenty osvědčující schválení odchylek od norem, v případě potřeby úkony vyřazení starých budov a staveb z provozu. Plus informace o povoleném způsobu využití území, plánovaných nákladech na modernizaci infrastruktury atd. Někdy je důležitější zakázat určité druhy činností na pozemcích s konkrétním typem využití. Sběr vyčerpávajícího seznamu je lepší svěřit specializovanému specialistovi.
Prvotní údaje o technologických řešeních
O něco jednodušší je připravit podklady pro navrhování technologických řešení. Jedná se o „užší“ úkol, a proto vyžaduje méně času na výběr dat. Jde například o fakta o výrobním programu, charakteristice výrobních technologií, požadavcích, které se vztahují na organizaci obchodního provozu, včetně informací o zdrojích.
Tento seznam také obsahuje:
- Zdroje dodávek surovin, materiálů, jejich charakteristika (shoda s designem).
Požadavky na produkt, pokud jde o konstrukci výroby.
Zdůvodnění ukazatelů a charakteristik technologických procesů.
To jsou jen hlavní body. Sběr se obvykle provádí z aktuálních předpisů a technologické dokumentace specifické pro konkrétní typ zařízení. Tento přístup umožňuje zkrátit dobu přípravy, protože mnoho operací bylo vypočítáno již dávno a zahrnuto do GOST, společných podniků, specifikací atd.
Prvotní údaje o účastnících právních vztahů
Samostatným bodem je příprava podkladů pro projektování, obsahující informace o developerovi, jeho dodavatelích a subdodavatelích. Zde se nemůžete omezit na jednoho generálního dodavatele nebo technického zákazníka jako hlavní účastníky procesu výstavby. Ne vše závisí na nich: načasování, kvalita práce, kontrola nakupovaných stavebních materiálů atd.
Mezi taková data patří:
Dostupnost potřebného speciálního vybavení, nutnost jeho zapůjčení nebo zakoupení.
Lidské zdroje, od administrativních pracovníků až po výkonné umělce.
Příležitosti pro implementaci navržených řešení.
Je například důležité vědět, jaké požadované prověrky mají organizace, které plánujete najmout, nebo zda jsou pouze zprostředkovateli, a spolupráce s nimi povede k překročení rozpočtu.
Prvotní údaje o odhadech výstavby
Nejzajímavější částí pro investory ve výstavbě je přesný odhad nákladů na projekt jako celek a/nebo jeho jednotlivé části. Veškerá příprava návrhu se sběrem podkladů a vypracováním zadání návrhu je často zaměřena právě na studii ekonomické proveditelnosti. Má smysl zahajovat práce na stavbě budovy či obytného souboru nebo je to nepraktické?
Počáteční údaje „Obecné“:
Základní koeficienty jako „plánovaná zima“.
Schémata dodávky stavebního materiálu na staveniště.
Režijní náklady, jako je najmutí účetního.
Odhady jsou připraveny pro jakýkoli projekt bez ohledu na rozsah nebo specifičnost. Koneckonců, stejné byty se začínají prodávat „ve fázi výkopů“ a je třeba zdůvodnit cenu, aby nedošlo ke ztrátám. Totéž platí pro průmyslové podniky, jejichž náklady na výstavbu jsou zahrnuty v podnikatelském plánu (v ceně zboží).
Tvorba počátečních dat a regulační regulace
Uvedené body se řídí „Nařízením o výchozích datech pro projektování“, schváleným Ministerstvem průmyslu dne 30.01.2002. ledna 116. Plus příslušné federální zákony jako č. 384-FZ, č. 123-FZ, č. XNUMX- Platí na to FZ. Je přípustné zohlednit místní normy přijaté na úrovni obcí, případně i interní podnikové administrativní dokumenty, které jsou vyžadovány pouze pro konkrétní podnik.
Zavolejte, manažer společnosti KTB BETON GROUP Vám sdělí, co budete při spolupráci potřebovat. Naši specialisté působí v oblasti designu více než 10 let a již pracovali s různými předměty. Předběžná konzultace je zdarma, s klientem přesně určíme, jaké údaje potřebuje. A fixujeme termíny, fáze prací, požadovanou kvalifikaci a odbornou skladbu specialistů.
