Jaké budovy na letní chatě je třeba zaregistrovat?

Generální ředitel Moskevské regionální ZISZ Roman Larin a expert Federální katastrální komory Rosreestra Nadezhda Leshchenko odpovídali na nejnaléhavější otázky čtenářů Rossijskaja Gazeta o registraci a výstavbě venkovských domů, skleníků a dalších objektů.

Je nutné skleníky registrovat?

Začněme asi nejpalčivějším problémem za poslední tři měsíce. Jakmile se majitelé zahrad a zeleninových zahrad dozvěděli o povinné registraci (a tedy i daních) hospodářských budov na nadaci, začaly se hrnout otázky, co dělat se skleníky a přístřešky, toaletami atd. Rezonance byla taková vysoce, že na konci dubna místopředsedkyně Státní dumy Irina Yarovaya požádala šéfa Federální daňové služby Michaila Mišustina, aby zkontroloval informace a znovu objasnil „platit či neplatit“.

Specialisté z BTI a Rosreestr odpověděli takto:

Potřeba registrace hospodářských budov, včetně skleníků a přístřešků, závisí na účelu lokality.

„Pokud je pozemek určen pro zeleninové zahradnictví, není na takových pozemcích povolena výstavba investičních projektů. To znamená, že všechny hospodářské budovy (kůlny, lázně, skleníky, kůlny, sklepy, studny a další stavby) nemohou být postaveny jako kapitálové – na pevných základech.

Zahradní pozemky však mohou obsahovat kapitálové přístavby, které jsou pevně spojeny se zemí, to znamená objekty, které nelze přemístit, aniž by byl ohrožen jejich účel. Práva k takovým předmětům podléhají registraci.“

Závěr: pokud se na zahradních pozemcích objeví skleníky na trvalém základě, budou muset být zbourány, pokud na zahradních pozemcích, budou muset být zaregistrovány.

Upozorňujeme, že ruské ministerstvo hospodářského rozvoje v současné době připravuje návrh zákona, který objasňuje kritéria pro klasifikaci předmětů jako nemovitých nebo movitých věcí. Podle návrhu zákona budou pomocné budovy – kůlny, skleníky atd. – považovány za vylepšení pozemku nebo hlavního zařízení, například obytného domu. Dříve registrované budovy mohou být na žádost držitele autorských práv zjednodušeným způsobem vyloučeny z Jednotného státního registru nemovitostí.

Je nutné registrovat malý zahradní domek, ve kterém lidé bydlí pouze v létě?

Představme si tuto situaci: v SNT je dům ze dřeva o ploše 6×6, na cementových blocích, s podkrovím. Žijí v něm pouze v létě. Musím se registrovat?

Ano, stavba nese všechny znaky zahradního domku, který slouží k přechodnému bydlení. Postup má však deklarativní charakter.

ČTĚTE VÍCE

Kolik průchozích přepínačů lze připojit?

Proč chtějí zase prodloužit dačou amnestii? Kolik neregistrovaných chat je dnes?

Dačičí amnestie totiž skončila s předstihem 1. března 2019, kdy skončilo přechodné období pro nová pravidla, která zaváděla změny ÚP ze 4. srpna 2018. Je pravda, že návrh zákona na prodloužení dačské amnestie do 1. března 2022 byl již předložen Státní dumě.

„Rosreestr ani Katastrální komora takové údaje nemají. Místní úřady by měly mít informace o počtu neregistrovaných jednotlivých domů a chat.

Protože Jednotný státní registr nemovitostí (USRN) obsahuje informace pouze o nemovitostech zapsaných do katastru nemovitostí a registrovaných právech k nim. Od roku 2006 bylo pomocí zjednodušeného postupu zaregistrováno asi 13 milionů vlastnických práv.“

Vše, co potřebujete vědět pro práci s reporty OSNO v roce 2023 odborníci na účetnictví a daňové účetnictví vám řeknou pokročilý výcvikový kurz “Účetní na OSNO: daňové a účetní výkaznictví”. Získáte jistotu ve své znalosti, získáte praktické dovednosti při vyplňování výkazů a budete pracovat bez chyb!

Jaké jsou hlavní potíže, se kterými se majitel může setkat při registraci starých domů a budov, pokud nebude prodloužena amnestie dacha?

„Především se jedná o porušení odsazení. To znamená, že domy byly dříve postaveny bez ohledu na to, jak blízko byly k hranicím pozemku.

Poměrně často se veranda domu prakticky dívá do plotu sousedního pozemku. Zvláštní podmínky pro využití území nebyly také dodrženy, například existují obytné budovy, které spadají do oblasti letišť, elektrických vedení a ekologických zón.

Dochází k porušování typů povoleného využívání pozemků. V řadě případů parametry stavěných domů překračují normy stanovené Územním řádem: ne více než 3 nadzemní podlaží и ne více než 20 metry na výšku. Ve všech těchto případech nebude možné zapsat vlastnictví domu.“

Příklad života: občan si pronajal pozemek pro individuální bytovou výstavbu. Na místě stál nedokončený dům. Rozhodl se zapsat vlastnictví pozemku, ale nemůže to udělat kvůli požadavku na dokončení stavby domu. Je odmítnutí legální?

Ano, v souladu s platnou právní úpravou právo nabývat vlastnické právo k pozemkům na základě nájemního práva vzniká pouze vlastníkům budov, staveb, staveb nacházejících se na tomto místě. Občan musí nejprve dokončit stavbu a přihlásit právo k domu. Teprve poté bude moci pozemek koupit.

ČTĚTE VÍCE

Co dělat po výměně brzdových destiček?

Jaké další budovy, kromě domů a chat, podléhají amnestii dacha?

Například garáže, hospodářské budovy se znaky investiční výstavby, které nejsou určeny pro komerční činnost.

Jak dlouho trvá, než občan postaví dům?

Oznamovací charakter výstavby a evidence nemovitostí, který byl zaveden novelami územního řádu, to předpokládá osoba dostane 10 let na stavbu samostatného obytného nebo zahradního domku. Tuto lhůtu musí dodržet, poté předložit oznámení o dokončení stavby.

Pokud byla budova postavena podle pravidel, místní úřady samy předloží dokumenty k registraci společnosti Rosreestr. S takovými pravidly se nelze vyhnout evidenci nemovitostí, jinak bude objekt považován za nepovolenou stavbu a bude nařízena demolice.

Lze z Jednotného státního registru nemovitostí vyřadit zchátralé budovy, které se nevyplatí platit daň?

Představme si situaci: občanka kdysi zaregistrovala stodolu a skleníky stojící na podpěrách, nyní se téměř zřítily, ale daň platí dál. Je možné být vyřazen z Jednotné státní evidence nemovitostí?

„Vyjmout předměty z Jednotné státní evidence nemovitostí, k nimž je deklarativním způsobem zapsáno právo, je možné pouze v případě zničení nebo zničení předmětů.

Pro záznam ukončení existence objektů je třeba zavolat katastrálního inženýra. Na uvedené objekty vypracuje protokol o kontrole. Jedná se o dokument potvrzující ukončení existence objektu. To bude základem pro ukončení práva v Jednotném státním rejstříku a výmaz z katastru nemovitostí.

Je možné postavit dva domy na jednom pozemku? Nebo se bude muset jeden zbourat?

Na jednom pozemku je teoreticky možné postavit dva domy. Ale pouze v souladu s normami legislativy územního plánování a územního plánování, stavebními zákony a předpisy, zejména plocha pozemku by měla takovou stavbu umožňovat.

Pokud „pozemek fyzicky neumožňuje výstavbu druhého obytného domu, protože nejsou dodrženy nezbytné překážky od hranic a další normy a pravidla (například požární bezpečnost), bude jeden z domů doporučeno zbourat. Ale můžete se pokusit uznat právo na druhý domov u soudu.“

Může být pozemek zabrán vlastníkovi?

Ano. Zemský zákoník obsahuje ustanovení o zániku práva k pozemku. Je-li pozemek opatřen právem trvalého (věčného) užívání nebo doživotní dědičnou držbou, nepoužije se do 3 let, může být odvolán.

Pozemek může být také zabaven, není-li pozemek využíván k určenému účelu. Například je pozemek přidělen pro zemědělství a je tam postaven obchod nebo činnost organizovaná na místě je škodlivá pro životní prostředí (funguje například myčka aut).

ČTĚTE VÍCE

Kolik váží celý sud o objemu 200 litrů?

Jaký pozemek si vybrat, abyste si na něm mohli postavit dům a pěstovat zahradu pro osobní potřebu?

Pozemek se musí nacházet v hranicích obydlené oblasti. Kategorie pozemků: pozemky sídel. Druh povoleného využití pozemku musí být buď pro individuální bytovou výstavbu (individuální bytová výstavba), nebo pro soukromé pozemky pro domácnost (osobní vedlejší pozemky).

4. května přijala ruská vláda usnesení o tom, které budovy na místě mohou být postaveny bez povolení. RBC požádala právníky, aby vysvětlili, jak tyto inovace ovlivní občany

Foto: Vladimir Pesnya / RIA Novosti

Ruská vláda rozhodla o kritériích pro klasifikaci budov na místě jako pomocných – jejich výstavba nevyžaduje povolení. Nařízení vlády bylo přijato 4. května a nabude účinnosti 1. září 2023.

RBC požádala specializované právníky, aby se vyjádřili ke složitosti tohoto dokumentu a jeho důsledkům pro majitele domů v případě porušení zavedených standardů.

Podobná kritéria pro pomocné budovy již existovala v soudní praxi a ve vysvětleních oddělení, takže nejde o absolutní novinku, řekla RBC Ekaterina Tokareva, partnerka baru Pen & Paper.

Aby byla nemovitost považována za doplňkovou stavbu, musí splňovat jedno z následujících kritérií:

zařízení je budováno na stejném pozemku jako hlavní budova, ve stavební dokumentaci je počítáno s výstavbou pomocného zařízení a zařízení má sloužit hlavnímu zařízení;
objekt je budován pro zajištění provozu hlavní budovy, není nijak zvlášť nebezpečným, technicky složitým nebo ojedinělým objektem, celková plocha není větší než 1,5 tisíce metrů čtverečních. m, který se nachází na stejném nebo sousedním pozemku s hlavní budovou;
objekt se nachází na pozemku určeném pro individuální bytovou výstavbu, k provozování vedlejších osobních pozemků, nejvýše však do tří podlaží a nejvýše 20 metrů.

„Za pomocné stavby pro občany budou považovány stodoly, lazebny, kůlny, sklepy a hospodářské budovy. Pro vývojáře mohou pomocné budovy zahrnovat budovy kontrolních stanovišť, bezpečnostní stanoviště, řídicí centra a prodejní kanceláře,“ řekla Ekaterina Tokareva.

Pokud stavba není pomocnou stavbou, ale samostatným objektem, pak hrozí její uznání za nepovolenou stavbu s hrozbou demolice. Občané budou mít nejspíš problémy s registrací vlastnictví takového objektu.

Pro výstavbu budov a staveb pro pomocné použití na pozemku, pro který byla kritéria stanovena vládou, není vyžadováno vydání stavebního povolení, Vyacheslav Ushkalov, vedoucí partner advokátní kanceláře Pleshakov, Ushkalov and Partners , řekl RBC. „Kritéria uvedená v této normě dříve chyběla, což vedlo ke sporům o to, které konkrétní předměty by měly být považovány za pomocné. Dopis společnosti Rosreestr ze dne 13.04.2020. dubna 3215 č. 20-AB/XNUMX „O předmětech pomocného použití“ neobjasnil. Nyní je mezera uzavřena,“ věří.

ČTĚTE VÍCE

Kolik solární baterie potřebuji?

Pokud objekt zřízený bez stavebního povolení nesplňuje kritéria pomocné stavby, může být uznán jako nepovolená stavba s důsledky podle čl. 222 občanského zákoníku, dodal Vjačeslav Ushkalov.

ten, kdo neoprávněnou stavbu provedl, k ní nenabývá vlastnictví;
nemá právo se stavbou disponovat – prodat, darovat, pronajmout nebo provádět jiné transakce;
použití nepovolené stavby není povoleno;
nepovolená stavba podléhá demolici nebo uvedení do souladu s parametry stanovenými pravidly využívání území a rozvoje, dokumentací o územním plánování nebo závaznými požadavky na parametry stavby stanovenými zákonem.

Obchodní mise online. Nové možnosti hledání dodavatelů v zahraničí