Jaká vzdálenost by měla být od hranice nemovitosti k domu?

Článek 47. Minimální ústupky od hranic pozemků za účelem určení míst přípustného umístění budov, staveb, staveb, mimo něž je výstavba budov, staveb, staveb zakázána od hranic pozemků, od červených čar , z objektů různého funkčního určení, vztahujících se ke všem územním zónám

1. Při umísťování budov, staveb a staveb, normy požární bezpečnosti, sanitární a epidemiologická péče o obyvatelstvo, minimální regulační požární bezpečnost a hygienické (izolační) mezery mezi budovami, stavbami a stavbami, včetně těch, které se nacházejí na sousedních pozemcích, jakož i technické předpisy, územní plánování a hygienické normy a pravidla.

2. Vlastníci pozemků, jejichž výměra je menší než minimální výměra pozemků stanovená územním řádem nebo jejichž konfigurace, inženýrsko-geologické či jiné vlastnosti jsou pro zástavbu nepříznivé, mají právo požádat o povolení odchylky od max. výměry. parametry povolené stavby nebo rekonstrukce projektů investiční výstavby.

3. V plochách pro individuální bytovou výstavbu, osobní hospodaření, zahradnictví musí být vzdálenost minimálně:

od červených čar ulic ke zdi domu – 5 m;

od červených čar průchodů ke stěně domu – 3 m;

od hranice sousedního pozemku ke zdi domu – 3 m, od hranice pozemku k hospodářským budovám – 1 m, vzdálenosti od hranic pozemku ke zdi domu a hospodářských budov lze zmenšit dle standardy oslunění, osvětlení, požární ochrany a po vzájemné dohodě vlastníků pozemků nebo nemovitostí.

Při absenci centralizovaného kanalizačního systému musí být vzdálenost od toalety ke stěnám sousedního domu nejméně 12 m, ke zdroji vody (studně) – nejméně 25 m.

4. V rozvojových plochách sídliště mohou být obytné domy umístěny podél červené linie obytných ulic v souladu se stávající zástavbou s doprovodným zdůvodněním a dohodou s oprávněným orgánem městské správy Yessentuki, oprávněným v oblasti územního plánování a územního plánování. .

5. V plochách pro individuální bytovou výstavbu, osobní hospodaření, zahradnictví je vzdálenost od oken obytných prostor individuálního nebo zahradního domku (pokoje, kuchyně a verandy) ke stěnám domu a hospodářských budov (stodola, garáž, lázeňský dům). ) umístěné na sousedních pozemcích musí být nejméně 6 m. Přístřešky pro hospodářská zvířata a drůbež by měly být zajištěny ve vzdálenosti od oken obytných částí domu nejméně, m: jednoduché nebo dvoulůžkové – 10 m, do 8 bloky – 25 m, nad 8 až 30 bloků – 50 m Vzdálenost od stájí pro hospodářská zvířata a drůbež k těžebním studnám musí být minimálně 20 m.

6. V plochách pro individuální bytovou výstavbu, osobní hospodaření, zahradnictví je povoleno přistavit k obytnému domu užitkovou chlév (včetně pro hospodářská zvířata a drůbež), garáž, lázeňský dům nebo skleník v souladu s požadavky hygieny. a požární bezpečnostní normy.

7. Vzdálenost mezi obytným domem (stavbou) a hranicí přilehlého pozemku se měří od suterénu bytového domu (budovy) nebo od stěny bytového domu (budovy) v případě, že není podsklepený. prvky obytné budovy (budovy) jsou arkýř, veranda, baldachýn, přesah střechy atd.) vyčnívají nejvýše 0,5 m od roviny stěny.

8. Pokud prvky druhého a dalších podlaží bytového domu (budovy) vyčnívají více než 0,5 m z roviny vnější stěny, měří se vzdálenost mezi obytným domem (stavbou) a hranicí sousedního pozemku od vyčnívající části nebo z jejich průmětu na zem (konzolový střešní baldachýn, prvky druhého a dalších podlaží umístěné na pilířích atd.).

9. Po dohodě s orgánem správy města Essentuki, oprávněným v oblasti urbanismu a územního plánování, na červené čáře v ulicích, v podmínkách rekonstrukce historických objektů je povoleno umísťovat stavby , včetně bytových domů s veřejnými prostory zabudovanými v přízemí nebo připojenými (kromě institucí vzdělávání a výchovy).

10. Umístění garáže pro osobní automobil je povoleno ve vzdálenosti minimálně 1 m od hranice sousedního pozemku.

11. Po dohodě s orgánem městské správy Essentuki oprávněným v oblasti územního plánování a územního plánování může být na pozemku umístěn přístřešek pro auto nebo garáž pro osobní automobil, přímo navazující na červenou čáru z ulice nebo příjezdové cesty.

12. Verandy, rampy, slepé plochy musí být umístěny na přiděleném (poskytnutém) pozemku.

13. Vzdálenost mezi blokovanými obytnými budovami by měla být vzata na základě výpočtu oslunění a osvětlení, s přihlédnutím k požárně bezpečnostním sanitárním a hygienickým požadavkům, ale ne méně než 6,0 m. V tomto případě vzdálenosti mezi dlouhými stranami budov s výška 2-3 podlaží by měla být alespoň 15,0 m.

14. Při výstavbě více blokovaných bytových domů na pozemku je nutné zajistit parkovací místa na pozemku (včetně parkování pro hosty) v poměru jedno parkovací místo na blok (byt) nacházející se od obytných domů (včetně sousedních) , ve vzdálenosti nejméně 10,0 m, dále dětské hřiště ve vzdálenosti 12,0 m od oken bytových domů a užitkové plochy – ve vzdálenosti nejméně 20,0 m od oken bytového domu, dále jako obratiště o rozměrech minimálně 12 * 12 metrů s délkou průjezdu menší než 50 m nebo o velikosti nejméně 15*15 m s délkou průjezdu větší než 50 m.

15. V oblastech pro bytovou výstavbu s více byty musí být vzdálenost minimálně:

od červených čar ulic ke zdi domu – 5 m;

od červených čar průchodů ke stěně domu – 3 m;

od hranice sousedního pozemku ke zdi domu – 6 m, vzdálenost od hranice pozemku ke zdi domu lze zmenšit při dodržení norem oslunění, osvětlení, požární ochrany a po vzájemné dohodě vlastníky pozemků nebo nemovitostí.

16. Vzdálenosti (domácí mezery) by měly být přijaty mezi dlouhými stranami obytných budov: pro obytné budovy s 2-3 podlažími – nejméně 15 m; pro bytové domy s počtem podlaží od 4 včetně – v souladu s normami oslunění, osvětlení a požadavky požární bezpečnosti, ne však méně než 20 m. V podmínkách rekonstrukce a jiných zvláštních podmínek mohou být uvedené vzdálenosti zkráceny s výhradou normy na oslunění, osvětlení a požadavky na požární bezpečnost, jakož i zajištění toho, aby obytné prostory (pokoje a kuchyně) nebyly viditelné z okna do okna.

17. U všech ostatních investičních záměrů, kromě podzemních parkovišť, musí být vzdálenost od hranice přilehlého pozemku ke zdi investičního záměru minimálně 6 m, od hranice pozemku k hospodářským budovám 1 m. , k červené čáře ulic minimálně 5 m, k červené čáře průjezdů minimálně 3 m, a musí také odpovídat platným technickým předpisům, národním normám a zásadám správné praxe.

18. U podzemních parkovišť musí být vzdálenost od hranice přilehlého pozemku ke zdi podzemního parkoviště minimálně 1 m, k červené čáře ulic – minimálně 3 m, k červené čáře ul. příjezdové cesty – minimálně 1 m.

19. V případě rekonstrukce záměru investiční výstavby za stávajících rozvojových podmínek je povoleno zachovat stávající odsazení záměru investiční výstavby od hranic sousedních pozemků.

20. Pro vzdělávací organizace a zdravotnická zařízení se vzdálenost od hranice sousedního pozemku a od červené čáry ulic a příjezdových cest určuje v souladu s platnými technickými předpisy, národními normami a zásadami.

21. Minimální vzdálenosti od budov a staveb, komunikací, inženýrských sítí ke stromům s průměrem koruny do 5 metrů a keřům jsou uvedeny v tabulce 47.1.

Stavby, budovy, komunikace

Vzdálenosti k ose rostliny, m

Z vnějších stěn budov a konstrukcí

Z vnějších zdí středních škol a předškolních zařízení

Z okraje chodníků a zahradních cest

Z okraje vozovky, ulic, okrajů zpevněných pásů, krajnic a okrajů příkopů

Vzdálenost od domu k sousedovu plotu je vzdálenost, jejíž dodržování je stanoveno normami, předpisy a legislativními akty SNiP. Právě oni totiž zákonem udávají, v jaké vzdálenosti lze na pozemku stavět domy a nebytové budovy, aby sousedé a dozorové úřady neměli žádné stížnosti. V Ruské federaci, aby bylo možné určit vzdálenost na místě od budov a sousedského plotu, vozovky a dalších možných objektů, je třeba vzít v úvahu jejich zamýšlený účel, hygienickou a požární bezpečnost. Normy bytové výstavby upravuje několik dokumentů.

Oplocení na pozemku

Dosavadní zákon a občanský zákoník, které upravují stavební řízení na soukromém pozemku, stanoví povinnou stavbu plotu v jakékoli povolené formě. Funkčnost plotu je různorodá a umožňuje vám vyřešit několik mnohostranných problémů najednou:

• omezit svůj pozemek od vozovky a sousedního vlastnictví pozemků, předcházet případným územním sporům a zásahům do soukromého majetku;
• chránit objekty stojící na místě před hlukem z ulice a prachem, zabraňovat vnikání suti a ničivým účinkům větru;
• bránit ve výhledu na činnost vlastníka pozemku a jeho domácnosti zvědavým nebo nepřátelským osobám;
• zabránit vetřelcům a lupičům vstupovat do individuální bytové výstavby nebo na území sousedící s domem;
• zajistit bezpečnost a důvěrnost soukromého života zaručenou zákonem na chatě, v soukromém domě a dokonce i v SNT;
• vytvořit dekorativní prvek, který je v souladu s ostatními budovami a zelenými plochami;
• stát se vodítkem pro vyznačení hranic vlastnictví půdy a určující konstantou pro dodržování standardů vzdálenosti upravených zákonem, stavebními předpisy a předpisy (SNiP), hygienickými a požárními požadavky.

Vzdálenost mezi domem a plotem není jednoznačná hodnota. Jeho vymezení závisí na straně lokality – přední, zadní, s přilehlým cizím předmětem, na hranici se sousedovým pozemkem v zahradnictví nebo v soukromém sektoru.

Přípustná vzdálenost se liší z důvodu nutnosti dodržovat odstup od domu k frekventované dálnici nebo vozovce (k silnici). Závisí na potřebě určité vzdálenosti k jiné individuální bytové výstavbě, dočasné budově na chatě nebo trvalé budově v SNT a je také určena normami odsazení od plotu sousedů.

Kolik metrů k ústupu a obecné standardy vzdálenosti

Rozhodnutí o výstavbě individuální bytové výstavby na území vlastního vlastnictví půdy závisí na mnoha složkách a je určeno stávajícím SNiP. Jsou vyvinuty s přihlédnutím k mnohaleté stavební praxi, zkušenostem získaným v oblasti stavebních bezpečnostních technik a požadavkům na bezpečnost lidí. Stejně důležité jsou při stavbě bytového domu průmyslovým způsobem nebo svépomocné výstavbě individuální bytové výstavby.

Praktická hodnota vyvinutých SNiP je skvělá. Při posuzování územních nároků a vzájemných nároků na nesprávnou výstavbu stavby jsou akceptovány jako aktuální standard.

Nezáleží na tom, zda mluvíme o soudním sporu kvůli stavbě, která nebyla postavena ve správné vzdálenosti od sousední nemovitosti, nebo ve vzdálenosti od sousedova plotu. Kromě několika SNiP, zavedených jako pokyny pro akci na federální úrovni, existují hygienické a požární normy a místní legislativa.

Krajské úřady mohou konsolidovat potřebné změny, které provedly, a je třeba je vzít v úvahu také při plánování umístění bytových a komerčních zařízení.

Při určování, v jaké vzdálenosti lze podle zákona dům od sousedova plotu umístit a od jaké čáry na jeho pozemku je dovoleno odrážet, je třeba vzít v úvahu i tyto úpravy.

Požadavky SNiP

SNiP 30-02-97 ve znění z roku 2018 a SP 53.13330.2019 požadují povinnou vzdálenost od objektu s územním vymezením funkcí k dalším funkčním objektům v následujících parametrech:

1. Minimální vzdálenost od plotu k domu by neměla být menší než 3 m a měření se provádějí výhradně z vyčnívající části – okraje střechy, baldachýnu, verandy nebo terasy nebo základny prodloužené pro nějaký účel. Nedodržení tohoto pravidla ve vztahu k sousedovu plotu může vést k právním krokům a stížnostem k dozorovým orgánům. Jsou případy, kdy byla reklamace uspokojena na základě několika desítek centimetrů, protože vzdálenost k sousedovu plotu nebyla měřena od okraje střechy, ale od základů domu.
2. Stavba hospodářských budov pro chov hospodářských zvířat nebo drůbeže musí být provedena ve vzdálenosti nejméně 4 m. To je zajištěno nejen pravidly stavebních předpisů, ale také hygienickými normami. Kratší vzdálenost není povolena z důvodu možnosti ucpání a kontaminace sousedních plodin způsobujících zrakové a čichové potíže. Rozšíření takových struktur blízko nebo na kratší vzdálenost je přísně nepřijatelné. Toto pravidlo platí i pro soukromý dům na pozemku v obydlené oblasti a dům postavený v zahrádkářském sdružení.
3. Třímetrový interval mezi saunou, lázní, udírnou nebo grilem – v každém případě je vyžadován jakýkoli typ funkčního účelu, z něhož je plot vystaven potenciálnímu nebezpečí požáru. Požadavky na požární bezpečnost nejsou omezeny na vzdálenost 8 m. Ale protože stát svěřil odpovědnost za jejich dodržování majitelům domů, mohou se majitelé jednopatrových domů spolehnout na normy SNiP ve znění z roku 2018. Ti se dvěma a více podlažími mohou čelit stížnostem kontrolních a dozorových orgánů. , zejména v neziskových zahradnických partnerstvích, jsou také nejednoznačné. Jak je známo z norem, při výsadbě stromů je třeba se zaměřit na jejich výšku. Okrasné, ovocné nebo trnité keře je ale dovoleno vysadit od sousedova plotu na vzdálenost pouze 1 m. A přímo na pás pod instalovaným plotem lze libovolně umístit dekorativní záhon rostlin.
4. Normy pro umístění garáží, přístřešků a toalet byly stanoveny demokratičtěji. Oficiálně je povoleno je postavit ve výšce 1 m. Zde je však nutné vzít v úvahu další nuance. Například, že stavba septiku vyžaduje udržování dalších vzdáleností – od zdroje vody a sousedova domu, jakož i od jiných objektů uvedených v pravidlech, pokud se nacházejí v blízkosti místní oblasti. Stavbu záchodů a žump upravuje zvláštní zákon, jehož porušením hrozí vážná správní a právní odpovědnost.

Normy stanovené v chartě konkrétního neziskového zahradnického partnerství mohou stanovit větší či menší vzdálenost mezi plotem a silnicí nebo budovami. Totéž platí pro pokyny místních úřadů nebo regionální legislativy.

Optimální likvidace v tomto případě bude v souladu se zákonem nebo nařízením místních úřadů, na které musíte znát. Než cokoliv postavíte, musíte se ujistit, že stavba odpovídá všem stávajícím předpisům.

Podívejte se na video na toto téma.

Vzdálenost mezi plotem a domem

Chcete-li spolehlivě určit, v jaké vzdálenosti od plotu lze dům postavit, existuje několik možných způsobů a ne všechny jsou jednoduché. Například je vhodné prostudovat všechny existující normy upravující tuto vzdálenost.

Můžete si znovu přečíst a poznamenat si všechna stávající SNiP a hygienická pravidla, normy požární bezpečnosti, pokyny od místních a regionálních orgánů, chartu přijatou neziskovým partnerstvím nebo dokumenty z družstva dacha.

Nejjednodušší a nejbezpečnější způsob je získat zdokumentované a ověřené povolení od příslušných úřadů.

To lze provést ve fázi, kdy se plot a dům teprve plánují. Katastrální instituce provádějí vytyčování majetkových území za přiměřenou úplatu.

To vás v budoucnu ušetří územních nároků a umožní vám spolehlivě zjistit, jaké místo je k dispozici. Pokud je již na místě starý dřevěný nebo jednoduše zchátralý plot a je třeba jej vyměnit, taková událost umožňuje zjistit, zda soused nějakým způsobem odebral měřiče někoho jiného.

Po provedení vymezení, které mimochodem stanoví relativně nedávný zákon z roku 2021, můžete začít získávat povolení ke stavbě obytného domu a dalších navrhovaných stavebních projektů.

Výhody této cesty jsou zřejmé: nutnost provedení změn si vyžádá úpravy na papíře, nikoli demolici a přemístění již dokončené individuální bytové výstavby. Zástupci oficiálních úřadů vědí s naprostou jistotou, kolik metrů by měla být vzdálenost k plotu od jakéhokoli typu budovy nebo venkovského domu.

Zohlední stávající nuance o vyrovnání, přípustné nebo zakázané vzdálenosti, jakož i minimální vzdálenosti od domu, pokud mluvíme o zadním plotu nebo předním plotu (vzdálenost od silnice) a od sousedova pozemku s stálou demarkaci.

Normy pro výstavbu na místě ve městě nebo vesnici

Navenek je zdánlivě jednoduché určit vzdálenost domu od plotu:

• od domu k silnici musí být alespoň 5 m, podle SNiP, ale federální zákon č. 123, nazvaný „Technické předpisy o pravidlech požární bezpečnosti“, vyžaduje, aby se při určování vzdálenosti řídila typem stavebních materiálů a riziko jejich požáru; závisí na typu silnice: pokud se jedná o průchod – nejméně 3 m, pokud se jedná o rušnou ulici, pak nejméně 5 m od obytného domu, s přihlédnutím k těmto parametrům, je instalován plot; majitel a sousedé by také měli mít určitou vzdálenost, a pokud je jeho dům blíže k plotu a budova je stará, bude se muset nový developer odstěhovat;
• vedoucí role plotu při stavbě domu může být neutralizována, pokud je za místem volná plocha nebo rokle, pak není třeba dodržovat žádné zvláštní podmínky;
• možnost postavit dům zády k sousedovi, daná specifiky mikroregionu nebo obce, umožňuje vzdálenost menší než 3 m, zohledňuje se pouze vzdálenost od obytného domu k téže budově účet;
• Zákon o požární bezpečnosti někdy v závislosti na materiálech použitých při stavbě stanoví takovou vzdálenost od zdi, že vlastník pozemku nemá k dispozici ani polovinu plochy;
• pokud má dům kompaktně připojenou garáž, vzdálenost se zvětšuje.

Mělo by se to vzít v úvahu

U domu postaveného pod stejnou střechou jako garáž by měla být vzdálenost od plotu alespoň 3 m (za předpokladu, že soused není příliš blízko, ale ve stejné vzdálenosti). To umožní zabránit požáru v případě požáru.

Mezitím lze postavit samostatně stojící garáž ve vzdálenosti 1 m od plotu. Tuto možnost výstavby objektů lze připustit pouze při splnění požadavků Státní požární inspekce, které budou jistě kontrolovány i na pozemku zahrady.

Pro zkrácení třímetrové vzdálenosti budete muset na lampy nasadit stínidla, vybavit se protipožárním štítem a zakoupit hasicí přístroj.

Státní požární inspekce prověří také stav elektrických rozvodů a chybějící topení v garáži.

Konečně,

Regulovaná vzdálenost od plotu k obytné budově může způsobit stížnosti, i když budova plně vyhovuje SNiP 30-02-97* a SP 53.13330.2019. Zde se problém neřeší v souladu s určitými normami, ale v maximální blízkosti k nim.

Pokud se stavba domu nebo plotu ze dřeva provádí na vesnickém staveništi v souladu se všemi standardy vzdálenosti a v souladu s pravidly požární bezpečnosti, nebudou mít sousedé žádné stížnosti.

Struktura	K plotu sousedů, m	Na hranici sousedního pozemku m.č
Bytový dům	3	3
WC	1	1

Vzdálenost od sousedova plotu se může stát základem pro právní nároky i v případě svědomitého dodržování pravidel. Existují případy úspěšně vyhraných soudních sporů se sousedy, kteří postavili dvou nebo třípatrový dům v požadované vzdálenosti, protože stín z budovy zakrývá sousedovu zahradu po většinu dne.

Při dodržení regulované vzdálenosti od plotu je proto nutné znovu zkontrolovat, kolik metrů od plotu potřebujete ustoupit pro stavbu jakéhokoli objektu. Vyplatí se také ujistit se, že měření jsou přesná. Je nutné dodržovat všechny normy pro výstavbu soukromých domů kdekoli.

GOST, SNiP a SanPiN platí podle práva Ruské federace a pro budovy v DNT a soukromé pozemky. Také, abyste pochopili, v jaké vzdálenosti od plotu lze postavit dům, musíte se obrátit na výše popsané normy. Tyto normy a pravidla byly vynalezeny nejen pro požární nebo hygienickou bezpečnost, ale také pro respektování práv každého vlastníka pozemku. A to vše proto, že lidé na obou stranách demarkační struktury mají stejná práva a neměli by si vzájemně porušovat zájmy.