Ne každý si může koupit byt v novostavbě, a tak si někteří pořizují sekundární bydlení. Má to své výhody: v případě přeprodeje nemovitosti je snazší najít byt v zastavěné oblasti, můžete si dopředu zjistit, jací budou vaši sousedé, a najít zrekonstruované bydlení za vhodnou cenu. Taková nemovitost má ale i značné nevýhody a u každého typu bydlení se budou lišit. V článku budeme hovořit o Chruščovovi, zjistíme, kdo je vynalezl. Chruščovovy budovy v roce 2023 jsou řadou domů, za jejichž vzhled vděčí ruští občané Nikitovi Chruščovovi.
Obsah článku
- Jak se objevili
- Série
- Vlastnosti
- Výhody a nevýhody
- Sanace
- Co je třeba vzít v úvahu při nákupu
- Soudní spory
- Často kladené dotazy
- Názor odborníka
Jak se objevily malé byty
Historie Chruščova je celá éra v životě jakéhokoli sovětského člověka. Myšlenka na jejich stavbu vznikla poměrně včas. Vítězně skončila Velká vlastenecká válka a konečně skončil poválečný chaos. Průmysl a zemědělství začaly nabírat na síle. Díky prostředkům sovětské propagandy stoupalo nadšení a víra ve světlou budoucnost sovětského lidu. V této době lidem chybělo samostatné dostupné bydlení. Začali stavět domy nového typu – bez velkých architektonických lahůdek. Tak se objevila první Chruščovka.
Takže Chruščovové jsou:
Jak vypadá standardní Chruščovův dům podle návrhu sovětského architekta?
Vstupní chodba s prostornou komorou.
Kuchyňská linka s vestavěnou lednicí.
Kombinovaná koupelna s teplou a studenou vodou.
Několik obytných místností.
Samozřejmě, že kvůli tenkým stěnám se špatnou zvukovou izolací byl sovětský muž vždy vidět. I když spravedlivě poznamenáváme, že v některých moderních domech je zvuková izolace také nedůležitá.
Výstavba byla prováděna velmi široce za časů Stalina, Chryščeva a Brežněva. Dvory domů v té době vypadají prostorně – vždy s hustou zelení, sportovními a dětskými hřišti. Je zde jasný kontrast se starými šedými baráky a zemljankami.
Chruščov jako typ domu: série
Pojďme studovat, jaké jsou Chruščovovy budovy.
Jak říká Wikipedia, sovětské standardní zásuvky nebo cihlové domy s malými byty se nazývají Chruščovka. Chruščovovy budovy se stavěly od roku 1956 do počátku 1980. let. Nejčastěji je výška Chruščova pět pater a budovy nemají výtahy. Stavba takových budov začala po vyhlášce „O odstranění excesů v designu a konstrukci“. Z názvu vyplývá, že standardní byt z dob Chruščova byl dům a byt s jednoduchým architektonickým řešením. Standardní série takových budov byly zpravidla stavěny z panelových bloků, blokových materiálů a cihel.
Uveďme, jaké série a typy domů z Chruščovovy éry byly postaveny v Moskvě a dalších ruských městech:
Blok Chruščov-pětipatrová budova 1-439A, 1-439Ya, 1-510, II-17.
Panelové pětipodlažní budovy 1-335, 1-464, 1-466, 1-467, 1-515/5, 1605-AM/5, 1MG-300, 1R-303-2, II-07, II-07 -19, II-32, II-32-130, II-35, II-38.
Cihlové Chruščovovy pětipatrové budovy 1-447, 1-511, II-34.
Rámové panelové domy K-7.
Zděné 9 podlažní budovy II-18-01/09 MIK.
Blok devítipatrová Chruščovova budova.
8-podlažní budovy II-18-01/08 B, II-18-01/09 B.
Některé návrhy domů umožnily postavit budovy ne s 5 podlažími, ale se 3 nebo 4. Objevila se dokonce dvoupatrová budova z Chruščovovy éry. Takové varianty standardní série chruščovských domů byly postaveny hlavně mimo moskevský okruh a okruh, v provinčních městech.
Vlastnosti Chruščovových domů
Zkušený realitní makléř takové bydlení pozná doslova z pár fotek.
Chruščovka uvnitř má:
- kuchyně;
- lednička v kuchyni pod okenním parapetem;
- koupelna (obvykle kombinovaná);
- prostorný úložný prostor.
Mezi charakteristické rysy těchto budov:
- malé záběry obytných prostor;
- nízké stropy (průměrná výška – 2,5 m);
- nedostatek výtahů a skluzů na odpadky.
Důležité! Podlahy „Chruščov“ mají také své vlastní vlastnosti. Skládají se z pěti vrstev: základ, hydroizolace, zvuková a tepelná izolace, potěr a vrchní nátěr. Všechny vrstvy vyžadují opravu a údržbu. Dřevěná vrstva zpravidla trpí a je poměrně obtížné ji plně obnovit.
Klady a zápory takového bydlení
I když se chruščovské byty staví v kterémkoli roce, pokud byl dům postaven v 1980. letech nebo ještě dříve – tedy mnoho let staré – mají určité výhody, díky kterým někteří stále hledají právě takové byty.
V níže uvedené tabulce zvažujeme hlavní výhody cihlových Chruščovových a panelových:
V přízemí jsou další prostory pro skladování nebo sklep.
Většina Chruščovových domů se nachází v centrálních oblastech města s rozvinutou infrastrukturou.
Průměrná tržní cena je o něco nižší než cena novostaveb, proto je snazší si vzít hypotéku.
Nízké náklady na energie
Malá plocha bytů snižuje náklady na placení účtů.
V SSSR se dbalo nejen na budovy, ale i na stav ulic. To znamená, že bylo ponecháno dostatek prostoru pro dvory a parky.
Jakékoli uspořádání má své nevýhody, stejně jako domy postavené Chruščovem. Nevýhody takových budov závisí na sérii. Například takové typy budov Chruščov, jako jsou rámové panelové domy řady K-7, mají velmi tenké stěny a II-07-19 se vyznačují křehkými vnějšími fasádami. Nejlepší ze stávajících domů Chruščovovy zástavby jsou považovány za nízkopodlažní cihlové domy, ale i ony mají své nedokonalosti.
Podívejme se v níže uvedené tabulce na hlavní nevýhody takových cihlových a panelových budov:
Nevýhody Chruščovových domů
Přestože jsou všechny domy elektrifikované, materiály používané k vedení elektřiny nejsou určeny pro moderní energii.
Špatná zvuková izolace kvůli tenkým stěnám
Kdysi, když byly tyto domy postaveny, byly ušetřeny materiály, které se nyní staly důvodem pro výskyt plísní a prasklin na stěnách.
Spáry mezi panely časem ztrácejí těsnost a byty se ochlazují, zvláště pokud jsou rohové.
Navíc podlaha téměř vždy vyžaduje nákladné opravy.
Chruščovovy stavby mají pro kupující své výhody i nevýhody. Mezi výhody patří dobrá lokalita, ceny, infrastruktura, nevýhodou špatná hluková izolace a zastaralé elektrické rozvody. Naši právníci vám na dálku pomohou zjistit, zda v bytě, který plánujete koupit, nejsou skryté problémy, prověří všechny informace a připraví potřebné dokumenty k transakci.
Přestavba Khryshchevka
Mezi nepochybné výhody jakékoli chruščovské budovy patří relativní snadnost její přestavby. Vždyť i jednopokojový byt se dnes může snadno proměnit v garsonku. Co můžeme říci o bydlení s několika místnostmi. Jejich počet lze snížit a zvýšit. Místo vany je přípustné instalovat do koupelny sprchový kout a pak bude více místa pro pračku. Průchozí místnost lze proměnit v izolovanou a kuchyň lze organicky kombinovat s obývacím pokojem a vytvořit tak jídelnu. Je však nutné zajistit, aby přestavba byla legální.
Za sanaci se považuje přesun zdí, dveří a vytvoření výklenků pro vestavěný nábytek.
S pomocí moderních materiálů a technologií dokážete zázraky a proměníte kdysi malý a stísněný byt v moderní pohodlné bydlení.
Vezměte prosím na vědomí, že správa může odmítnout schválit vaši přestavbu (článek 27 kodexu bydlení RF). Proti takovému zamítnutí máte právo se odvolat u soudu. Chcete-li to provést, musíte podat žalobu u soudu.
Žaloba na neplatnost rozhodnutí o zamítnutí souhlasu s přestavbou prostor v bytovém domě v roce 2023
Co je třeba zvážit při nákupu Chruščova
Při nákupu malého bytu buďte připraveni na to, že existuje řada potenciálních nevýhod, které jsou mimo kontrolu opravy nebo přestavby, a takové nuance byste si měli předem určit:
- Výška stropu v takovém krytu není nikdy vyšší než 2,5 m. Zpravidla je to 2,25 – 2,4 m. Samozřejmě budete muset zapomenout na podhledy nebo objemové lustry a lampy.
- Úzká schodiště, stejně jako chybějící výtahy, výrazně zkomplikují dodání rozměrných předmětů do bytu.
- Dům, ve kterém se byt nachází, může být v rámci programu obnovy bydlení podroben demolici. Zkontrolujte si tento bod předem.
- Nedostatek elektroinstalace, vodovodu a kanalizace může omezit používání některých moderních domácích spotřebičů.
- Kombinace malých průchozích a přilehlých místností může být pro člověka, který je zvyklý na prostorný obytný prostor, psychicky nepříjemná.
U jednoho z moskevských okresních soudů začalo soudní řízení v případu nuceného vystěhování obyvatel z pětipatrové budovy z chruščovovské éry. Obyvatelé jednoho z bytů žádali, aby jim byl poskytnut obytný prostor ve stejné oblasti a minimálně dva byty pro šest osob. Ministerstvo majetku města Moskvy, které vystupovalo jako žalovaný, však odmítlo a podalo u soudu odpovídající žalobu na vystěhování těchto občanů.
Soudní praxe: demolice Chruščova
Okresní soud Timiryazevsky (březen 2015) posuzoval žalobu moskevské rezidentky Kurkové proti odboru majetku města. Její Chruščovův dům byl zbořen a dostala nové bydlení v nové budově. Místo směnné smlouvy s ní však byla uzavřena smlouva o krátkodobém pronájmu. To umožnilo moskevským úřadům rychle přesídlit pětipatrové budovy.
V roce 2001 vydala radnice odpovídající nařízení, ve kterém bylo řízení o zápisu do vlastnictví bytů označeno za příliš zdlouhavé a bylo oznámeno, že s přesídlenými obyvateli budou nejprve uzavřeny krátkodobé nájemní smlouvy. A poté bude tato dohoda ukončena, jakmile budou vyřízeny všechny formality, a poté bude možné uzavřít směnnou smlouvu.
Výsledkem bylo, že takové krátkodobé zaměstnání s občankou Kurkovou trvalo šest let. Odvolala se k úředníkům, ale registrace vlastnictví jí byla zamítnuta. Toho se jí podařilo dosáhnout pouze prostřednictvím soudu.
Často kladené dotazy
Chruščovovy domy mají oficiálně deklarovanou životnost: u zbourané série je to 25 let a u nezbouratelné série – 50. Stav budovy je považován za dobrý, pokud je budova opotřebovaná méně než 10%.
Standardní velikosti plastových oken v těchto bytech jsou následující: výška je 134-140 cm, šířka 2 křídel je 128-130 cm a v balkonovém bloku je šířka okna 128-135 cm.
Stavby Stalinka mají vysoké stropy – minimálně 2,70-2,80 m, minimum, i když obvykle pod 3 m. Mluvíme o poměrně velkých plochách, téměř vždy oddělené sociální zařízení, přítomnost skladovacích místností a vestibulů. Obvykle jsou Stalinovy budovy zděné, nejčastěji 2-6 podlažní. Chruščovovy budovy jsou zpravidla postaveny z cihel, nízkopodlažní – 4-5 podlaží, vyznačující se malými plochami bytů a nízkými stropy.
Výška stropu v takových domech je pouze 2,48 metru, méně často jsou stropy o něco vyšší – 2,6 nebo 2,7 m.
Názor odborníka
Chruščovka jsou panelové nebo cihlové 4-5patrové budovy, které byly masivně postaveny v SSSR za vlády N.S. Chruščov a přijal své jméno mezi lidmi. Jedná se o běžný typ bytu v domě od 3 do 5 podlaží. Zda si takové bydlení pořídit nebo ne, je čistě individuální otázka. Tento typ rezidenčních nemovitostí má své nevýhody i zřejmé výhody. Rozhodnutí bude záviset na vašich konkrétních cílech, přáních a osobních prioritách.
Zveřejňujeme pouze ověřené informace
Specializuje se na problematiku bytového a pozemkového práva a poskytuje také právní poradenství v oblasti nemovitostí. Pomáhá klientům pochopit nejsložitější právní případy.
