Jaká práva dává nákup nemovitosti ve Španělsku?

Postup při nákupu nemovitosti ve Španělsku se skládá z následujících kroků:

1. Výběr objektu.
2. Otevření bankovního účtu.
3. Rezervace.
4. Prohlídka nemovitosti.
5. Uzavření předběžné dohody.
6. Podpis notářské smlouvy a platba.
7. Registrace nového vlastníka.

Obsah

1. Vyhledávání nemovitostí
2. Hledejte realitního makléře
3. Provádění transakce
4. Trénink
5. Rezervace a kontrola
6. Předběžná dohoda
7. Kupní smlouva a platba
8. Registrace nového majitele
9. Jak se může majitel nemovitosti dostat do Španělska?
10. Jak získat španělské občanství při nákupu nemovitosti: hlavní způsoby
11. Povolení k pobytu ve Španělsku při nákupu nemovitosti lze získat dvěma hlavními způsoby
12. Španělské občanství pro Rusy při nákupu nemovitosti: výhody

Vyhledávání nemovitostí

V první řadě se vyplatí omezit kategorii nemovitosti ke koupi – může to být byt, dům, řadový dům, komerční nemovitost nebo stavební pozemek. Možnosti můžete hledat sami nebo prostřednictvím specializovaných agentur. Pro představu o situaci na trhu se vyplatí prohlížet nabídky na dálku prostřednictvím webových stránek. Níže jsou uvedeny nejoblíbenější zdroje:

• Idealista – nejoblíbenější stránka, denně se zde zveřejní cca 10 tisíc inzerátů.
• Fotocasa – zdroj s databází, která obsahuje více než milion objektů.
• Pokoj, místnost – nemovitosti pro ty, kteří se zajímají o Katalánsko.
• Vibbo — webové stránky s různými reklamami, včetně rezidenčních a komerčních nemovitostí.

Kontaktování realitní kanceláře vám umožní zvážit pouze nemovitosti, které splňují váš požadavek a byly vybrány specialisty. Někteří prodejci dávají přednost práci výhradně prostřednictvím agentů, aby zachovali důvěrnost. Exkluzivní možnosti nemovitostí jsou proto často dostupné pouze za účasti zprostředkovatelů. Poté, co specialisté vyberou možnosti, musí budoucí kupující požádat o krátkodobé vízum a jít na osobní prohlídku nemovitostí.

Hledejte realitního makléře

Realitní makléř je volitelným účastníkem transakce při registraci nemovitosti ve Španělsku, ale jeho služby mohou proces výrazně zjednodušit. Pomůže vám získat identifikační číslo NIE, vybrat nemovitost, která vyhovuje potřebám klienta, a jít si ji s ním prohlédnout. Některé realitní kanceláře pomohou s hledáním nábytku a uzavíráním dohod s poskytovateli služeb. Při výběru agenta stojí za to provést předběžnou kontrolu: kdy byla právnická osoba zaregistrována, zda je připravena sdílet kontakty předchozích klientů a zda se účastní profesního sdružení.

Provádění transakce

Trénink

K provedení transakce s nemovitostmi bude cizinec potřebovat identifikační číslo – numero de identificación de extranjero (NE). Lze jej získat na imigračním oddělení španělské policie nebo na zastoupení ve vaší domovské zemi. Státní poplatek za vydání kódu je cca 10 EUR. Doba pro získání identifikačního čísla závisí na celkovém počtu žádostí a v průměru trvá několik dní až několik týdnů. Zástupce cizince může obdržet vyplněné NIE, osobní přítomnost není nutná. K provádění všech plateb je také nutný bankovní účet. S cizinci spolupracují banky jako Bankia, Sabadell a další. Kromě pasu a NIE budete potřebovat příjmové doklady. Otevření účtu je zdarma, ale v budoucnu mohou být zpoplatněny.

Rezervace a kontrola

Aby se prodávající přesvědčil o vážnosti úmyslů kupujícího, skládá zálohu 3000–5000 EUR. Nemovitost je stažena z prodeje a její majitel podepíše potvrzení o transakci. Následně je zálohová částka zahrnuta v ceně. Realitní makléř následně zkontroluje, zda na nemovitosti nejsou různá břemena. Mohou to být závazky vůči bankám nebo nezaplacené veřejné služby. Pokud se během kontroly vyskytnou nějaké nuance, které kupujícímu nevyhovují, má právo odmítnout transakci a vrátit zálohu.

Předběžná dohoda

Pokud je kupující se vším spokojen, podepíší strany předběžnou dohodu bez účasti notáře. Dokument specifikuje údaje o nemovitosti, povinnosti prodávajícího (např. provádět opravy) a kupujícího (datum uzavření kupní smlouvy a zaplacení). Jsou uvedeny sankce za ukončení smlouvy. Při podpisu cizinec převede na vlastníka 10 % z celkové hodnoty nemovitosti.

Kupní smlouva a platba

Vlastní transakci vždy doprovází notář pro zajištění bezpečnosti. Provádí vlastní inspekci nemovitosti. Ve zvoleném termínu se obě strany musí sejít u notáře. Pokud kupující nemluví španělsky, je přítomnost soudního překladatele povinná. V případě žádosti o hypotéku jsou přítomni i zástupci banky. Obě strany podepíší smlouvu, kupující předá prodávajícímu šek na platbu za nemovitost. Předá také notáři potvrzení o zaplacení všech poplatků a povinností. Kupující musí nejprve vložit dostatečnou částku na svůj bankovní účet. Prodejce zase předá klíče a účtenky za služby.

Registrace nového majitele

Notář zašle originál smlouvy do katastru nemovitostí. Registrace trvá až tři měsíce, poté nový majitel obdrží výpis a původní smlouvu. V tomto okamžiku je postup nákupu nemovitosti ve Španělsku považován za dokončený.

Jak se může majitel nemovitosti dostat do Španělska?

Majitelé nemovitostí ve Španělsku mají právo požádat o schengenské vízum pro více vstupů. Na jeho základě můžete zůstat v této zemi a dalších zemích Schengenu až 90 dní během každého půl roku. Na konzulátu jej získáte předložením mimo jiné výpisem z katastru nemovitostí. Více o vízech do Španělska si můžete přečíst v našem dalším článku.

Na rozdíl od občanů SNS mohou obyvatelé Evropské unie navštívit více než 170 zemí světa bez víz. Navíc se mohou v rámci zemí Schengenu volně pohybovat bez jakýchkoli omezení. A vzhledem k tomu, že získání španělské nemovitosti otevírá cizinci dveře k občanství EU, má všechny šance, jak v budoucnu sklízet výhody takového postavení.

Je možné získat španělské občanství při nákupu nemovitosti? Tato otázka zajímá mnoho cizinců, včetně těch, kteří plánují požádat o investorské zlaté vízum ve Španělsku.

Zde často dochází k nejasnostem, pokud jde o pojmy, mimo jiné kvůli tomu, že v některých zemích si můžete doslova koupit občanství za investice, včetně nemovitostí. Španělsko bohužel není jedním z nich a španělské občanství nelze získat nákupem nemovitostí, a to ani velmi drahých, nicméně majitelé nemovitostí ve Španělsku mohou požádat o povolení k pobytu a získat španělské občanství na základě legálního pobytu v země po 10 letech. Podívejme se na tuto problematiku podrobněji.

Jak získat španělské občanství při nákupu nemovitosti: hlavní způsoby

Existuje pět hlavních způsobů, jak získat občanství ve Španělsku:

• na základě povolení k pobytu a trvalého pobytu po 10 letech legálního pobytu v zemi;
• v pořadí naturalizace;
• podle původu;
• na základě opce;
• na základě rozhodnutí státu.

Zajímá nás pouze první – nejběžnější a nejsrozumitelnější – způsob získání španělského pasu. Jeho podstatou je, že každý cizí občan, který žije ve Španělsku legálně po dobu alespoň 10 let, získává právo na získání španělského občanství (za předpokladu splnění požadavků a úspěšného složení zkoušky ze znalosti jazyka, kultury a historie země). Legálním pobytem se v tomto případě rozumí držení povolení k dočasnému nebo trvalému pobytu, tj. rezidentní karty (Tarjeta de residencia) s právem na práci nebo bez něj.

Povolení k pobytu ve Španělsku při nákupu nemovitosti lze získat dvěma hlavními způsoby

1. Povolení k pobytu ve Španělsku při koupi nebo pronájmu nemovitosti bez nároku na práci (pro finančně nezávislé osoby). Povolení k pobytu tak mohou získat ti, kteří si ve Španělsku koupí nemovitost za libovolnou částku nebo si pronajímají bydlení (první možnost je však stále výhodnější). Cena nemovitosti v tomto případě není důležitá, důležité je získat registraci a prokázat, že máte dostatek finančních prostředků na život ve Španělsku. Přečtěte si více o získání povolení k pobytu ve Španělsku při nákupu nemovitosti zde.
2. Nákup nemovitosti ve Španělsku v hodnotě více než 500 000 EUR vás opravňuje k získání Zlatého investorského víza. Zlaté vízum je nejrychlejší, nejjednodušší a nejspolehlivější způsob legalizace ve Španělsku, ale je zřejmé, že vyžaduje určité finanční možnosti. Získání povolení k pobytu ve Španělsku tímto způsobem má mnoho výhod, zde je jen několik z nich:

• rychlé zpracování (2 – 3 měsíce);
• právo pracovat a podnikat;
• možnost získat povolení k pobytu pro celou rodinu;
  žádný požadavek na minimální dobu pobytu ve Španělsku (není nutné zůstat ve Španělsku 180 dní v roce).

Prvním krokem ke španělskému občanství tedy bude získání povolení k pobytu – nejprve dočasného a poté trvalého. Povolení k dočasnému pobytu ve Španělsku (a v případě investice vyšší než 500 000 EUR – „Zlaté vízum“) se vydává na 1 rok, poté se prodlužuje na 2 roky a poté na další 2 roky. Po 5 letech povolení k pobytu můžete požádat o povolení k trvalému pobytu na 5 let. Po uplynutí těchto 5 let budete moci požádat o španělský pas.

Španělské občanství pro Rusy při nákupu nemovitosti: výhody

Jaké jsou výhody získání španělského občanství pro Rusy při nákupu nemovitosti? Je jich poměrně hodně, uveďme ty hlavní:

• Španělsko je členem EU a získání občanství této země poskytuje možnost svobodně se pohybovat, žít a pracovat v kterémkoli státě EU.
• Možnost bezvízových návštěv 171 zemí světa.
• Není třeba obnovovat povolení k pobytu.

Máte stále dotazy ohledně získání španělského občanství nebo nákupu nemovitosti v této zemi? Můžete se zeptat našich specialistů, kteří vám pomohou pochopit nuance a vyřešit vaše pochybnosti.