Odpovědi na případné dotazy na téma stavebnictví, nemovitosti, bytové právo a opravy.
Vše, co potřebujete vědět, abyste se stali šťastným majitelem bytu nebo venkovského domu.
Vesnice Rublyovky: Barvikha
Budu ručitelem hypotéky. Co je důležité vědět?
Jak si vybrat podlahové desky pro soukromý dům?
Je možné postavit balkon v již hotovém domě (chatě)?
Jak postavit sloupové základy pro dům?
Jak dobít energii z. lesa a stromů?
Co je to panství?
Jaká jsou opatření sociální podpory ze strany státu pro vesničany?
Co je to hypotéka na bydlení? Jaké nuance byste měli vědět?
Schémata napájení, zásobování vodou a vytápění v chatách a venkovských domech
Srovnání: kamenné a dřevěné venkovské domy. co je lepší?
Jak napařit ve vaně?
Automatizace oken. Proč jsou automatická okna v domě lepší než běžná?
Klimatizace v domě. Jaký je nejlepší způsob myšlení?
Jakou rozteč a vzdálenost sloupků je nejlepší zvolit pro schodiště?
Výběr video interkomu v domě. Co byste měli vědět před nákupem?
Jak se vypočítá celková plocha domu?
Jak postavit energeticky úsporný dům?
Je možné v podkroví vybudovat zimní zahradu?
Stavba srubového domu. Tradiční a moderní technologie
Jak agentury a realitní kanceláře klamou klienty? Jak se chránit před podvodem?
Co je lepší: jednořadé, dvouřadé nebo třířadé zdivo?
Dům mimo město. Stojí to za ty peníze?
Nástěnná dekorace s nástěnnými panely. Dělat nebo ne?
Postup pro získání úvěru na nemovitost. Všech 9 fází a doporučení
Typy ventilačních systémů pro venkovské domy a chaty
Je při prodeji novostavby přes hypotéku potřeba domovní kniha bez přihlášených osob?
Ve většině případů je stavba venkovského domu problematická záležitost. Vyžaduje značné investice práce a finančních zdrojů. Kromě toho stojí za to vzít v úvahu mnoho nuancí, jako je vzdálenost mezi domem a ostatními budovami na místě.
Pokud se ukáže, že dům a hospodářské budovy na místě jsou umístěny nesprávně, v rozporu se stávajícími pravidly, mohou být důsledky velmi nepříjemné až do té míry, že některé z nich budou nuceny být jednoduše zbourány. Aby se tomu zabránilo, doporučuje se, abyste okamžitě, dokonce i ve fázi výstavby domu, naplánovali místo v souladu se všemi stavebními předpisy.
Vlastnosti plánování oplocení podle SNiP
Místo je obvykle odděleno od ulice nebo sousedů pomocí plotu (oplocení). Častou chybou mnoha majitelů domů je instalovat plot tak, jak je to pro ně výhodné, aniž by brali v úvahu sousední oblasti a společné prostory osady.
Zdá se, že majitel nemovitosti může postavit jakýkoli plot podle svých představ, pokud je umístěn přesně podél hranic. I zde však existují dokumenty, které přísně upravují pravidla týkající se stavby plotů. SNiP č. 441 z roku 1972 obsahuje zcela přesné údaje:
- plot mezi sousedními pozemky nesmí být postaven vyšší než 1,5 m;
- nejvyšší výška vnějšího plotu je 2,2 m, ale toto číslo lze zvýšit – za předpokladu, že plot má dobré estetické vlastnosti.
Místní úřady mohou tyto vzdálenosti upravit v závislosti na konkrétních architektonických nebo jiných rysech dané lokality nebo oblasti. Proto ještě před zahájením montáže oplocení je třeba navštívit příslušné úřady a ujasnit si tyto důležité normy.
Kromě výšky mohou místní úřady klást také některé specifické požadavky týkající se vzhledu plotu – také na základě stávajících architektonických prvků obce a stávajícího obecného plánu rozvoje.
To znamená, že ani na svém soukromém pozemku, který je v podstatě stavebním pozemkem, si nemůžete dělat, co chcete. Během výstavby se musíte řídit normami a pravidly, které lze nalézt v SNiP. Právě tento dokument obsahuje všechna doporučení týkající se umístění budov, stromů, obytných budov vůči sobě navzájem a plotů. Jejich provedení je povinné pro všechny vlastníky pozemků.
Důležité je také dodržení všech požadavků na umístění ustájení, přístavků, kotců, drůbežáren, výběhů pro psy ve vztahu k plotu. To je nezbytné, aby se zabránilo šíření nepříjemných pachů a znečištění do sousedních oblastí. V rámci domácnosti nejsou normy regulovány.
Vlastnosti stavby plotu mezi sousedními domácnostmi
Nejdůležitější věcí, kterou je třeba zvážit při návrhu plotu mezi domácnostmi, je, aby plot nezpůsoboval sousedům žádné nepříjemnosti. SNiP velmi přesně vysvětlují následující normy pro výšku takového plotu v závislosti na jeho typu a materiálu:
- výška pletiva, mříže nebo jiného průhledného oplocení není větší než 1,5 m;
- výška slepého plotu mezi sousedy není větší než 0,7 m, ale s písemným souhlasem sousedů může být tato velikost zvýšena;
- Slepý plot s průhlednými konstrukcemi je možné postavit až do výšky 1,5 m, není nutný souhlas sousedů.
Vezměte prosím na vědomí: V některých regionech je povoleno zvýšit standardní hodnoty na 2,2 m pro průhledné a až 1,5 m pro pevné ploty mezi sousedy.
Plot, jehož tloušťka je výrazná (více než 10 cm), musí být umístěn na území vlastního pozemku – nelze tak zasahovat ani do malé části sousedova území. Pokud je třeba na hranici umístit silný plot, budete muset získat písemný souhlas sousedů.
Při navrhování plotu je třeba vzít v úvahu možnost zaplavení sousedů roztavenou vodou. Pokud taková možnost skutečně existuje, je třeba přijmout opatření k bezpečnému odvedení přebytečné vody.
Jaká by měla být vzdálenost mezi sousedními domy?
Stavební zákony také určují, jaká by měla být minimální vzdálenost mezi sousedními domy.
Pokud již byla budova postavena na sousedním pozemku, je třeba tyto normy vzít v úvahu při umístění vaší budovy. Pokud na sousedním pozemku ještě není žádná budova, stojí za to naplánovat stavbu tak, aby sousedé neměli potíže s umístěním své obytné budovy.
Normy určují následující vzdálenosti s ohledem na materiál, ze kterého jsou chaty a chaty postaveny:
- maximální vzdálenost, která musí být dodržena mezi dvěma dřevostavbami, je 15 m;
- cihla (kámen, beton) plus dřevo na přilehlém pozemku – 10 m;
- zděné (betonové) domy s dřevěnými podlahami – 8 m;
- budovy postavené výhradně z nehořlavých materiálů – 6 m.
Bezpečná vzdálenost z hlediska požárně bezpečnostních norem musí být zachována i ve vztahu k podlažnosti domů a chat. Vzdálenost mezi nimi o dvě podlaží a více by se měla zvětšit a činit více než 15 m. Umístění budov uvnitř domácnosti však není doloženo normami.
Vezměte prosím na vědomí: Minimální možná vzdálenost mezi dvěma sousedními chatami by měla být menší než 6 m!
Jaká vzdálenost by měla být zachována od budov k plotu?
Při plánování jakýchkoli přístaveb a pomocných budov musíte také vzít v úvahu normy pro jejich umístění ve vztahu k plotům.
Obyčejná kůlna na uskladnění zahradního nářadí (nenahraditelná stavba ve venkovské domácnosti) je umístěna ne blíže než jeden metr od plotu. V tomto případě je sklon sklonu střechy nasměrován na její území. Stejné požadavky platí pro stavbu garáže.
Ale skleníky, které používají organická hnojiva, by měly být od plotu vzdáleny 4 m. Totéž platí pro chlév pro drůbež a drobná hospodářská zvířata.
Vany nebo sauny, které používají k provozu tuhá paliva, jsou od hranice pozemku vzdáleny o 5 m, ale pokud využívají plyn nebo elektřinu, pak se vzdálenost zkrátí na polovinu.
Jsou dokonce známá pravidla upravující umístění takových malých předmětů, jako je běžná dvorní toaleta a venkovní sprcha. Mohou být umístěny ne blíže než 2,5 m od plotu.
Rostliny na svém webu také nemůžete vysazovat čistě podle vlastního uvážení. Šířící se stromy a velké stromy mohou být umístěny ne blíže než 3 m od plotu, středně velké stromy – 2 m a okrasné a ovocné keře – ve vzdálenosti metru. S tímto umístěním nebude stín z rostlin vytvářet nepříjemnosti pro sousedy.
Umístění záhonů a zeleninových záhonů není regulováno.
Některé vlastnosti umístění budov na místě
Ještě před zahájením výstavby a rozvoje lokality jako celku odborníci doporučují vypracovat plán s umístěním všech budov.
Je poměrně obtížné to udělat sami, takže je lepší zapojit do této důležité záležitosti odborníka, který si je dobře vědom všech stávajících norem a SNiP 30-03-97, které jasně nastiňují všechna pravidla pro umístění budov na místo. Pokud si však tento dokument dobře prostudujete, plánování zvládnete sami.
Nejprve musíte věnovat pozornost následujícím bodům:
- umístit dvorní záchod ne blíže než 12 m od obytných budov a sklepů;
- stejné požadavky platí pro umístění chléva pro chovná hospodářská zvířata;
- pokud je na místě studna, vzdálenost od ní k septiku a toaletě je 8 m;
- Lázeňský dům se nachází 8 m od domu.
Někteří majitelé venkovských nemovitostí dávají přednost kombinaci chaty s užitkovým blokem. V tomto případě musí mít bytová a užitková jednotka různé vchody, umístěné ne blíže než 7 metrů od sebe.
Proč je to všechno nutné?
Všechny výše diskutované normy vypadají docela přísně. V mnoha případech je jejich doslovná realizace prostě nemožná – kvůli malé rozloze pozemku nebo jeho nesprávné konfiguraci. Pokuste se umístit moderní dům, kůlnu na vybavení, několik jabloní, altán, keře, sprchu a toaletu plně v souladu s normami na pozemku o rozloze XNUMX akrů, zejména pokud je úzký a podlouhlý. Takové oblasti jsou totiž často káceny kvůli základnímu nedostatku půdy.
V takových případech je stavba stále možná, ale všechny detaily je třeba dohodnout s místními úřady. Nebo se jako možnost smířit s tím, že se budete muset vzdát svého snu o pěkné prostorné dvoupatrové chatě.
A samozřejmě je třeba brát ohled na zájmy sousedů, jinak může dojít ke konfliktům kvůli nevhodnému umístění staveb. Zde je jen několik důvodů pro takové „tření“:
- plot je příliš vysoký a slepý, stíní část území;
- tlustý plot zabírá část území sousedů, které je již malé;
- velký dům stíní území sousedního pozemku.
Je třeba si uvědomit, že požadavky a normy SNiP a GOST byly vyvinuty výhradně z důvodů požární a hygienické bezpečnosti. Aby se předešlo takovým konfliktům, které často vedou k soudním sporům, stačí se jednoduše pokusit dodržovat všechna stávající pravidla.
Rosreestr objasnil postup při zeměměřičství. Rezort podotýká, že tento postup je dobrovolný, ale vlastníka pozemku ušetří mnoha právních problémů.
„Praxe ukazuje, že právě nedostatek jasně vymezených hranic je příčinou většiny konfliktů mezi vlastníky sousedních pozemků. Ale pokud provádíte průzkum, přesné hranice vašeho webu jsou zadány do USRN. Budete tak chránit svá práva a minimalizovat výskyt sporů o pozemky, “vysvětlil Rosreestr.
Přítomnost jasně definovaných hranic vám umožňuje bez problémů provádět jakékoli operace a transakce s webem. Geodetické práce navíc pomohou opravit případné chyby, a to i v informacích o skutečně využívané ploše.
„Nesprávné informace o výměře pozemku mohou způsobit nesprávné stanovení jeho katastrální hodnoty a v důsledku toho nesprávné stanovení výše pozemkové daně,“ dodalo ministerstvo.
Jak zjistit, zda jsou hranice pozemku zahrnuty v USRN?
Všechny potřebné informace jsou obsaženy ve výpisu z USRN. Pokud registr neobsahuje potřebné údaje, bude výpis obsahovat zvláštní poznámku: „Hranice pozemku nejsou stanoveny v souladu s požadavky pozemkové legislativy.“
Výpis můžete získat pomocí elektronických služeb na webových stránkách Rosreestr a také na webových stránkách podřízené federální státní rozpočtové instituce „FKP Rosreestr“.
Můžete také využít službu „Veřejná katastrální mapa“ (PKK). Najít na něm konkrétní objekt je nejjednodušší na adrese. Pokud je v okně popisu objektu značka „Bez hraničních souřadnic“ nebo je oblast označena jako deklarovaná, pak hranice lokality nebyly nastaveny.
Jak definovat hranice webu?
Geodetické práce provádějí katastrální inženýři. Jsou to oni, kdo provádějí všechna potřebná měření a výpočty. Každý katastrální inženýr je ze zákona povinen být členem specializované samoregulační organizace (SRO). SRO kontrolují činnost svých členů a posuzují stížnosti žadatelů, pokud byly katastrální práce prováděny s porušením.
Informace o konkrétním katastrálním inženýrovi získáte na webu Rosreestr v sekci „Státní registr katastrálních inženýrů“. Obsahuje údaje o přítomnosti speciálního vzdělání, osvědčení o kvalifikaci, potvrzení o jeho členství v SRO. Pomocí elektronického registru katastrálních inženýrů se navíc můžete informovat o výsledcích odborné činnosti specialisty.
Katastrální inženýr navštíví místo a provede potřebná měření. Pokud existuje plot, provádějí se měření podél něj. Pokud není plot, je lepší předem označit rohy místa kolíky. Po seznámení s výsledky měření je třeba dohodnout hranice lokality s vlastníky sousedních lokalit.
Po těchto pracích katastrální inženýr vypracuje plán hranic.
Jaké dokumenty jsou potřeba?
Vyjasnění hranic pozemku se provádí na základě informací obsažených v dokumentu o vlastnictví pozemku. Kromě toho lze použít informace uvedené v dokumentech, které určovaly umístění hranic lokality během jejího vytváření.
Pokud žádné neexistují, lze objasnění provést v souladu s hranicemi, které existují na zemi po dobu 15 nebo více let a jsou stanoveny pomocí přírodních objektů nebo objektů umělého původu, které umožňují určit polohu hranic lokality. To může vyžadovat:
– situační plány obsažené v technických pasportech nemovitých objektů (nacházejících se na pozemku), které zpracovávají orgány státního technického účetnictví a technické inventury (ZISZ);
– plánovací a kartografické materiály dostupné v okresních orgánech architektury, stavebnictví a bydlení, místních úřadech;
– dokumenty o územním plánování obcí;
– projekty pro organizaci a rozvoj území venkovských, zahradních a zahradních neziskových partnerství.
Jak koordinovat hranice lokality se sousedy?
Katastrální inženýr pomůže i při domluvě nových hranic s vlastníky přilehlých pozemků: musí jim zasílat oznámení na poštovní nebo e-mailovou adresu, lze se dohodnout i individuálně.
Pokud je nelze dohledat, zveřejní katastrální inženýr oznámení v místním tisku. Adresát bude považován za vyrozuměného, i když si toto oznámení nepřečte.
Vlastníci sousedních pozemků musí svůj souhlas potvrdit podpisem smlouvy. Pokud nebudou souhlasit, mohou své námitky zaslat katastrálnímu inženýrovi. Námitky musí být zaznamenány v aktu odsouhlasení umístění hranic pozemku a také připojeny k plánu hranic.
Další dokumenty musí být předloženy Rosreestr. V případě odůvodněných námitek bude účetní a evidenční činnost pozastavena a sousedé budou muset neshody řešit soudní cestou.
