Při označování příměstské oblasti pro dřevostavby je třeba dodržet normované vzdálenosti mezi nimi a sousedními objekty. To je nutné především z důvodů požární bezpečnosti, která je podrobněji popsána níže. Kromě toho se při zónování území zohledňují práva vlastníků sousedních pozemků, požadavky inženýrských sítí, ekologů a dalších úřadů.
Obsah
- Vzdálenost mezi dřevostavbami
- Vzdálenost mezi dřevostavbami a jinými objekty
- Umístění vany na místě, s ohledem na normy SNiP
- Stavební normy s ohledem na materiály
- Vzdálenost od vany dle požárních předpisů
- Koordinace projektu vany na zahradním pozemku
- Výkon
Vzdálenost mezi dřevostavbami
Mohou zahrnovat obytnou budovu a lázeňský dům postavený z jakéhokoli řeziva – zaoblené kulatiny nebo dřevo. Dřevostavby lze také zařadit mezi stavby zhotovené rámovou technologií. Vzhledem k tomu, že stavby tohoto typu se skládají převážně z vysoce hořlavého dřeva, je primárním úkolem chránit je před šířením požáru.
Tento problém je vyřešen dodržením normalizované vzdálenosti mezi obytnou budovou a lázeňským domem. V souladu s SNiP je určena vzdáleností 15 metrů. To je dostačující k tomu, aby se v případě požáru v kterékoli z budov zabránilo rozšíření požáru z jedné budovy na sousední. Pokud se uvedená vzdálenost mírně zmenší, pak se oheň nemusí šířit, ale pouze za bezvětří.
V rámci tohoto materiálu stojí za zmínku i případ, kdy je pouze jedna z budov na místě postavena ze dřeva nebo kulatiny. Druhým v takové situaci může být cihla, kámen, blok a tak dále. V takových případech stejný SNiP standardizuje minimální vzdálenost – nejméně 10 metrů. Je to méně než v případě dvou dřevěných budov, protože riziko rozšíření požáru na kamennou budovu, která není tak snadno hořlavá, je výrazně menší.
Vzdálenost mezi dřevostavbami a jinými objekty
Neméně důležité jsou vzdálenosti, které je nutné dodržovat mezi jakoukoliv dřevostavbou a ostatními objekty na staveništi i mimo něj, včetně. Takových norem není tolik a je těžké je dodržet pouze při výstavbě na velmi omezené ploše.
Zónování malých ploch pro stavbu pomocí dřeva musí být naplánováno předem se zvláštní péčí. Místo pro dům (saunu) ze dřeva nebo kulatiny by mělo být vybráno s ohledem na řadu dalších faktorů, možná i těch, které budou na místě přítomny za více než jeden rok, ale v budoucnu existují nápady.
Dále jsou popsány hlavní vzdálenosti mezi dřevěnou obytnou budovou a ostatními objekty na místě i mimo něj. Navíc nebudou uvedena jen suchá a někdy zdánlivě nepřiměřená čísla, ale také faktory naznačující, proč odborníci určili tuto konkrétní hodnotu.
Vzdálenosti mezi dřevěným domem a předměty, jako jsou:
- Sousedův plot. Minimálně 3 metry. Tato vzdálenost je dána tím, že blíže umístěná dřevostavba může zastínit část sousední nemovitosti a také představovat nebezpečí pro předměty na ní v případě požáru.
- Ulice. Minimálně 5 metrů. V této vzdálenosti jsou v dřevěném domě zajištěny minimální komfortní životní podmínky bez dodatečné zvukové izolace. To znamená, že obyvatelé nebudou rušeni hlukem projíždějících vozidel. Stojí za zmínku, že uvedená vzdálenost platí pouze pro obecné ulice příměstských vesnic s minimálním provozem. Pokud pozemek sousedí s meziměstskou dálnicí, 5 metrů nebude stačit, nebo bude vyžadována další zvuková izolace stěn a střechy.
- Stromy. Koruna stromů umístěná v blízkosti domu by se neměla protínat s obvodovou linií střechy. U velkých stromů to může odpovídat vzdálenosti 3 až 5 metrů. Tento požadavek souvisí nejen s požární bezpečností. Listí padající na podzim ucpe drenážní systém, což může zcela zablokovat jeho výkon. Kromě toho mohou kořeny stromů poškodit základy vašeho domova.
- Sousedův dřevěný dům. Minimálně 15 metrů. Důvody jsou naprosto stejné jako výše popsané v případě výstavby dvou dřevostaveb na stejném místě.
- Sousedův kamenný dům (cihla, tvárnice, beton). Od 10 metrů. Důvody jsou podobné jako výše popsané.
Existují další požadavky na vzdálenosti, ale v rámci tohoto materiálu nejsou tak významné, protože se nevztahují pouze na dřevostavby.
Při zónování místa pro dřevěné budovy musí být zachovány vzdálenosti, které nesnižují požární bezpečnost a pohodlné životní podmínky, a to i pro sousedy. Klíčová je vzdálenost mezi dvěma dřevostavbami, která podle SNiP musí být minimálně 15 metrů.
Podle požadavků SNiP a SP by měl být lázeňský dům na místě IZHS nebo SNT umístěn v určité vzdálenosti jak od plotu, tak od obytných a hospodářských budov, zdrojů vody a dalších objektů.
Umístění lázně na místě na místě musí být stanoveno předem
Pokud je vana příliš blízko domu, studny, sousedova pozemku nebo plotu, může být její stavba považována za nezákonnou a vlastník může být požádán, aby stavbu odstranil. Abyste se vyhnuli problému, měli byste již ve fázi vytváření projektu zohlednit požadavky stavebních a požárních předpisů, zvláště pokud si jej vypracováváte sami.
Umístění vany na místě, s ohledem na normy SNiP
Normy umístění pro tuto budovu jsou upraveny SNiP 30-02-97 a SP 53.13330.2011 a také SP 11-106-97. Minimální vzdálenost od sauny se liší v závislosti na typu druhého objektu a také na konstrukčních materiálech samotné budovy. S ohledem na SNiP a SP platí následující požadavky:
- Vzdálenost od vany k plotu by měla být alespoň 1 metr, počítáno od hranice. Tento indikátor je relevantní, pokud je plot vyroben z kovu nebo jiných nehořlavých materiálů. Pokud je plot dřevěný, je minimální odsazení 3 metry. Poslední ukazatel je také uveden v požadavcích společného podniku: je to způsobeno skutečností, že taková vzdálenost zajistí úplnou ochranu sousedního území před splašky. Existuje výjimka: pokud projekt sauny zajišťuje připojení k kanalizaci, kompetentní drenážní uspořádání, pak odsazení vany od sousedova plotu může být 1 metr.
- Mezi saunou a uliční komunikací procházející za plotem území, kde se budova nachází, musí být vzdálenost minimálně 5 metrů.
- Vzdálenost od bytových a jiných nebytových budov je od 6 do 15 m, podle toho, jaké materiály byly na jejich stavbu použity.
- Do zahrad, lesních plantáží a dalších shluků stromů a keřů – 15 metrů.
- Vzdálenost od domu k vaně je minimálně 8 metrů.
- Od sauny k vodním plochám, které zahrnují řeky, rybníky, jezera, kanály atd., musí být nejméně 5 m.
- Pokud jsou na místě vysoké stromy, měly by být od takové budovy vzdáleny 4 m a dále. Pro středně velké rostliny bude vzdálenost 3 m a pro keře – 1 metr.
Je třeba poznamenat, že místní předpisy se mohou lišit a než se přistoupí k výstavbě sauny, je třeba si ujasnit, zda ve vybraném regionu platí přísnější omezení.
Stavební normy s ohledem na materiály
Při vytváření projektu a určování umístění budoucí budovy na místě je důležité věnovat pozornost materiálům výroby samotné lázně a budovám, které ji obklopují. Primární požadavky:
- Mezi budovami z kamene, tvárnic, železobetonových výrobků, jakož i budovami postavenými pomocí monolitické technologie, musí být nejméně 6 metrů.
- Vzdálenost mezi domem a vanou, pokud je první postavena pomocí výše popsaných technologií, ale má dřevěné podlahy, je již 8 metrů.
- Mezi dřevěnými budovami – 15 m. Tento požadavek se vztahuje jak na budovy umístěné na stejném místě, tak na různých územích. Jinými slovy, vzdálenost od vany k vaně souseda, pokud jsou oba objekty dřevěné, musí být alespoň 15 m.
- Ke kamennému plotu od vany s dřevěnými stropy – 6 metrů.
- Mezi plotem na dřevěném rámu a kamennou saunou musí být minimálně 6 metrů.
- Pokud je plot vyroben zcela nebo částečně ze dřeva a v koupelně jsou dřevěné podlahy, musí být mezi těmito objekty dodržena vzdálenost 8 m.
- Mezi dřevěným plotem a dřevěnou saunou musí být vzdálenost minimálně 10 m. Stejný požadavek platí, pokud je sauna kamenná a má podlahy z hořlavých materiálů.
Vzdálenost od vany dle požárních předpisů
Normy požární bezpečnosti klasifikují vany a sauny jako třídu F3.6, to je také potvrzeno v textu SNiP 21.01.97. Podle požadavků PB by vzdálenost od takového objektu k obytné budově měla být následující:
- Pokud jsou obě budovy vyrobeny z cihel nebo kamene a jejich střechy jsou vyrobeny z nehořlavých materiálů – 8 metrů.
- Pokud má dům nebo vana střechu z hořlavých materiálů – 10 metrů.
- Pokud jsou objekty postavené ze dřeva nebo jiných materiálů, které rychle vzplanou – 10 m.
- U budov nad 1 podlažím se vzdálenost zvyšuje na 15 metrů.
Vzdálenost od hranice je 1 metr, pokud projekt počítá s kanalizací a odvodněním, a 3 m, pokud se neplánuje uspořádání těchto komunikací. Vzdálenost od lázeňského domu v sousední oblasti je 6 metrů pro zděné konstrukce a až 15, pokud jsou obě budovy dřevěné. Pokud platí místní omezení, může být vzdálenost delší, tento bod je třeba předem vyjasnit se správou okresu, do kterého sekce IZHS patří, případně s předsedou SNT.
Koordinace projektu vany na zahradním pozemku
Jakákoli budova, která se staví na pozemku v chatě nebo zahradním neziskovém partnerství a má nadaci, se nevztahuje na komerční budovy a její projekt musí být schválen. Koupel není výjimkou z tohoto pravidla. Pokud zanedbáme návrh a schválení projektu, bude objekt klasifikován jako svépomocí, nebude možné jej vložit do katastru nemovitostí. Chcete-li získat povolení, musíte shromáždit následující sadu papírů:
- Tvrzení. Podává se na webových stránkách Rosreestr, Gosuslugi nebo při návštěvě MFC.
- Dokument identifikující totožnost vlastníka webu.
- Papíry potvrzující vlastnictví území.
- Topografický plán, kde jsou uvedeny všechny vzdálenosti od lázeňského domu k obytné budově, plotu, studně, stodole, sousedovu domu a dalším objektům. Tento dokument musí být propojen s generelem osady.
- Katastrální plán pozemku s vyznačením rozměrů.
- Papír na ocenění nemovitosti získaný od ZISZ.
- Plán umístění inženýrských sítí se značkami pro napojení na obecní komunikace, pokud existují.
- Nákres nové budovy na území.
Pokud návrh provádí společnost specializující se na takové služby, majitel se nemusí zabývat vyřizováním a poskytováním dokumentů: to vše provádějí najatí zaměstnanci. Samotný projekt musí obsahovat následující informace:
- Popis budoucí budovy s jejím účelem.
- Přesné rozměry po obvodu, vnitřní dispozice.
- Typ parní komory, topné zařízení.
- Použité materiály pro stavbu a dekoraci, jejich množství.
- Způsoby zásobování čistou vodou a odvádění odpadních vod.
- Systém větrání, jeho typ (přirozený nebo nucený), výpočet výkonu.
- Odstranění lázeňského domu na místě z hranic a dalších objektů na pozemku majitele a na sousedním území.
Výkon
Vzdálenost od lázeňského domu k obytným a nebytovým budovám, zdrojům zásobování vodou, hranicím lokality a dalším objektům musí splňovat požadavky SanPin a SNiP. Tento ukazatel závisí na vlastnostech konkrétních objektů, konstrukčních materiálech, počtu podlaží budov a typu inženýrských systémů. Regionální požadavky mohou zpřísnit předpisy. Doporučuje se předem promyslet tyto nuance a vytvořit projekt s ohledem na současnou legislativu. Abyste nečelili odmítnutí schválení projektu, můžete tento úkol svěřit zkušeným odborníkům, kteří znají složitosti moderní legislativy a jejích nejnovějších změn.
