V životě často nastávají situace, kdy je potřeba zjistit, zda má zájmová nemovitost vlastníka. Například: Zabýváte se zeměměřičstvím a potřebujete koordinovat hranice s držiteli práv sousedních pozemků a poblíž je opuštěný pozemek.
V životě často nastávají situace, kdy je potřeba zjistit, zda má zájmová nemovitost vlastníka. Například: Zabýváte se zeměměřičstvím a potřebujete koordinovat hranice s držiteli práv sousedních pozemků a poblíž je opuštěný pozemek. Nebo: Zdědíte po zemřelém příbuzném dávno postavenou nemovitost, ke které nejsou doklady. Další možnost: Koupíte pozemek, dům, byt a prodávající má doklady potvrzující jeho práva ke kupované nemovitosti, ale bez státní registrační značky.
Regionální struktury Rosreestr v Saratovské oblasti říkají, jak najít vlastníka nemovitosti nebo ověřit autoritu prodávajícího nemovitosti v uvedených nebo podobných situacích.
Nejprve trocha teorie.
Státní registrace práv k nemovitostem v její moderní podobě se začala provádět od okamžiku, kdy vstoupil v platnost federální zákon ze dne 21.07.1997. července 122 č. XNUMX-FZ „O státní registraci práv k nemovitostem a transakcích s nimi“. vznikla Registrační služba, která začala do státního rejstříku práv vkládat informace o všech vznikajících právech k nemovitostem.
Práva k nemovitostem však vznikla ještě před vznikem evidenční služby a rejstříku práv. Právě práva, která vznikla před rokem 1997, jsou za určitých podmínek uznávána jako dříve vzniklá práva.
Jaké jsou tyto podmínky?
Pokud mluvíme o právech k pozemku, pak dokumenty, na jejichž základě práva vznikla, musí být vypracovány v souladu s požadavky právních předpisů platných v době jejich vydání. Může se jednat např. o státní akt, list vlastnictví, rozhodnutí o poskytnutí pozemku apod. Jde především o to, aby tyto doklady vydával příslušný orgán (zpravidla místní správy nebo pozemkové výbory).
Pokud se jedná o práva k domu, bytu nebo jiné investiční výstavbě, pak by práva k těmto objektům měla být registrována orgánem provádějícím registraci po tuto dobu (zpravidla se jedná o orgán technického inventáře – ZISZ) .
Zvláštností dříve vzniklých práv k nemovitostem je, že dnes informace o nich nejsou v rejstříku práv, přestože byly dříve zapsány do katastru nemovitostí. Vzhledem k tomu, že od roku 2017 Jednotný státní registr nemovitostí (USRN) sdružuje jak rejstřík práv, tak katastr nemovitostí, je zde reálná možnost se o existenci takových práv dozvědět. K tomu stačí požádat Rosreestr o výpis z Jednotného státního registru nemovitostí o nemovitosti.
Pokud tedy Jednotný státní rejstřík obsahuje údaje o dříve vzniklých právech, pak ve sloupci „Zvláštní poznámky“ oddílu 1 výpisu z Jednotného státního rejstříku o majetku, druhu práva a velikosti podílu na právu , příjmení, jméno, patronymie (pokud existuje) fyzické osoby – držitele práv nebo celé jméno právnické osoby – držitele autorských práv, podrobnosti o dokumentech (pokud existují), na jejichž základě byly příslušné informace zadány. Pokud ve Sjednoceném státním rejstříku nejsou žádné informace o dříve vzniklých právech, nebudou tyto informace uvedeny ve sloupci „Zvláštní poznámky“.
Kdokoli může získat výpis z Jednotného státního registru nemovitostí o nemovitosti, bez ohledu na její umístění, zaplacením poplatku za poskytnutí informací z Jednotného státního registru nemovitostí. Existuje několik způsobů, jak odeslat takovou žádost:
· osobním kontaktováním jakékoli kanceláře MFC;
· využití služby Katastrální komory Saratovského kraje – příjem žádostí na místě;
· prostřednictvím osobního účtu držitele autorských práv na webových stránkách Rosreestr (https://rosreestr.ru). Podmínkou pro příjem elektronických služeb prostřednictvím webu Rosreestr je přítomnost vylepšeného kvalifikovaného elektronického podpisu, který lze získat u Katastrální komory. Chcete-li získat elektronický podpis, musíte se zaregistrovat na webu uc.kadastr.ru a poté potvrdit svou totožnost v kanceláři centra.
Pokud jsou tedy informace o dříve vzniklých právech obsaženy ve sloupci „Zvláštní poznámky“ výpisu z Jednotné státní evidence nemovitostí o nemovitosti, znamená to, že právo k nemovitosti bylo formalizováno v souladu s právními požadavky v sílu v době jejich vzniku.
I když jste však přesvědčeni, že k nemovitosti, o kterou máte zájem, již dříve existují práva, doporučujeme podat příslušnou žádost společnosti Rosreestr k jejich potvrzení – bude to sloužit jako záruka vašich práv do budoucna.
