Nejoblíbenějším produktem na trhu venkovských nemovitostí jsou pozemky. Vývojáři často ujišťují kupující, že s komunikací nebudou žádné problémy. Často se však tyto sliby ukáží jako prázdné a klient se stává vlastníkem holého pozemku. Proto se před pořízením pozemku musíte ujistit, že nezůstanete bez vody, plynu a elektřiny. Jak to udělat?
Obsah
- Jak zkontrolovat plyn
- Jak testovat vodu
- Jak zkontrolovat elektřinu
- Komu věřit
Jak zkontrolovat plyn
Jediné, čemu můžete v této situaci věřit, jsou vaše vlastní oči. I když vás developer přesvědčí, že chatařská komunita je zahrnuta v plánu plynofikace, nic neuspěchejte. V ideálním případě byste měli vidět potrubí připojené k místu nebo alespoň předpoklady pro to. Pamatujte, že plynofikace sousední chatové obce také není vodítkem. Je důležité pochopit, že žádný oficiální dokument nezaručí zplynování, pokud hlavní potrubí neprochází obcí.
Měli byste být opatrní, pokud vám slíbí, že vám dodají plyn:
- Podle „Federálního programu“;
- “Z vesnice vedle”;
- Přes kontrolní bod plynu ve vedlejším bloku/na druhé straně dálnice/za některými domy atd.
Samozřejmě je lepší odmítnout nákup pozemku od takového developera. I když potrubí přidělené vaší vesnici obsahuje požadovaný objem plynu, bude tento projekt stát neuvěřitelné množství peněz. Obvykle jsou minimální náklady na takové předměty 700 tisíc rublů, ale náklady mohou dosáhnout 2,5 milionu rublů. V souladu s tím je výhodné připojit plyn do obce pouze prostřednictvím vnitřní sítě.
Vezměme si situaci, kdy se developer zavazuje dodávat plyn v blízké budoucnosti. Co mám zkontrolovat? A musíte zkontrolovat přítomnost schváleného projektu plynofikace podle zavedeného modelu. Dobrým znamením by byla přítomnost potrubí v blízkosti obce nebo alespoň sítí v této oblasti.
Developeři bohužel nejčastěji uvažují o plynofikaci vesnice až po zahájení prodeje. Většina z nich se jistě domnívá, že by neměly být žádné problémy, protože podle předběžných dohod je vše hladké. Někdy však věci nejdou podle plánu: vládní programy plynofikace se mění nebo jsou ztraceny přidělené peníze. V tomto případě samozřejmě nemá smysl dělat nároky vývojářům. Je nepravděpodobné, že se vám tímto rozhovorem podaří přivést plyn do vesnice a příběhů o zákeřném podvodu ze strany státu si rozhodně vyslechnete dost.
Jak testovat vodu
Systém zásobování vodou je neméně důležitým prvkem komunikace ve venkovském domě. Existují dvě možnosti připojení vody:
Pokud byly studny v obci provedeny v souladu s projektem a mají sanitární zónu, pak developer zajistí veškerou kvalitní dokumentaci. Vyplatí se vyžádat si licenci a biologický rozbor vody.
Pokud chcete individuální studnu, je lepší se zeptat sousedů, jaké nuance mohou nastat. S centrálním zásobováním vodou je vše mnohem jednodušší: požádejte dodavatele vody o certifikát.
Mimochodem, přibližné náklady na studnu budou záviset na její hloubce. Cena za metr se pohybuje od 1 do 2 tisíc rublů.
Jak zkontrolovat elektřinu
Zásobování vodou a elektřinou je něco, bez čeho si nelze představit pohodlný domov. A pokud lze odložit otázku dodávky vody do domu, nelze ignorovat nedostatek elektřiny.
Každá chatová komunita musí mít elektrickou rozvodnu určenou speciálně pro ni. Napojení obce na starou rozvodnu je velmi nežádoucí. Pokud developer realizoval projekt s přihlédnutím ke všem požadavkům, bude elektrická rozvodna umístěna na území obce. Pokud se instaluje například u vchodu, tak krajní sekce může počítat maximálně se 180 volty.
Veškeré informace o dodávce elektřiny do obce se dozvíte v „Projektu organizace rozvoje“. Zkontrolujte následující body:
- Smlouva s organizací sítě
- Dostupnost rozvoden a sítí
- Zákon o technologickém připojení
Sítě musí být navíc vyznačeny na katastrální mapě a také evidovány u Rosreestr. Za zmínku stojí další důležitý bod o elektřině. Pokud například developer říká, že v ceně pozemku je 5 kW elektřiny a zbytek si můžete dokoupit později, nespěchejte tomu věřit. Určitě si ověřte, zda je v této lokalitě volná kapacita. A pokud ano, zeptejte se, proč nebyly vykoupeny.
Komu věřit
Aby developer zajistil vesnici veškerou komunikaci, musí shromáždit obrovský balík dokumentů, povolení a schválení. Jedná se o poměrně dlouhý a komplikovaný proces, ale kupující o něj často nemají zájem. Klient si jednoduše vyžádá všechny podklady a vystačí si s tím, i když ani přítomnost těchto dokumentů nemusí vždy zaručit realizaci plánovaných projektů. Nejsprávnějším rozhodnutím by proto bylo koupit pozemek s hotovou komunikací.
Shrneme-li, můžeme vyzdvihnout řadu dokumentů, které je bezpodmínečně nutné od prodávajícího pozemku vyžádat.
