Pravidelné novely legislativy v roce 2022 změnily postup při zápisu domu do katastru nemovitostí. Od srpna 2018 je zrušeno stavební povolení pro individuální bytovou výstavbu a je zavedeno ohlašovací řízení. Změny mají za cíl bojovat proti svépomocné výstavbě, protože měly omezit papírování.
Obsah
- Jak to bývalo
- Hlavní změny v roce 2023
- CO JE DACHA AMNESTY A VYPLATÍ SE JI VYUŽÍVAT?
- Před zahájením stavby: Kde začít
- Ukázka k vyplnění
- Požadavky na dům
- Jak zapsat dům do katastru nemovitostí: Co potřebujete
- 1. Sběr potřebných dokumentů
- 2. Předkládání dokumentů
- 3. Příjem výpisu
- Lhůty pro zápis vlastnictví domu
- Po dokončení stavby
- Kolik stojí registrace domu?
- Jaké problémy mohou nastat při registraci?
- Mohou odmítnout?
Jak to bývalo
Mnoho majitelů nemovitostí neví, jak zapsat dům do katastru nemovitostí a zapsat vlastnictví. Stejná otázka zajímá developera, který teprve plánuje výstavbu zařízení na svém pozemku. Dříve stavba vyžadovala získání pracovního povolení. Majitelé nebytových zahradních domků byli ušetřeni nutnosti získat stavební povolení. Rosreestrovi bylo třeba podat žádost s balíčkem dokumentů.
Zápis domu do katastru nemovitostí a zápis práv probíhal v několika fázích:
- . U zahradních a venkovských staveb neurčených k trvalému bydlení to nebylo vyžadováno. . Tyto dokumenty jsou nezbytné pro další registraci práv. Odrážejí technické vlastnosti budovy potřebné pro zařazení do katastru nemovitostí.
- Odesláním žádosti na Rosreestr. Na MFC je potřeba vyplnit žádost a přiložit stavební povolení, technickou dokumentaci, kopii pasu a potvrzení o zaplacení státního poplatku. Doklady o vlastnictví pozemku není třeba poskytovat, protože tyto informace jsou obsaženy v Jednotném státním registru nemovitostí. Pracovník MFC přijme dokumenty, vystaví účtenku a datum, kdy si můžete přijít pro výpis z Jednotného státního rejstříku domů.
- Příjem výpisu. Řízení o zápisu nemovitosti do katastru nemovitostí (bytový dům nebo pozemek) trvá 7 dnů ode dne podání žádosti. K tomuto období je potřeba přidat další 2-3 dny. To je legální a souvisí se zvláštnostmi mezirezortní interakce. V den určený pracovníkem MFC si přijdete pro výpis. Výpis z Jednotného státního rejstříku obsahuje veškeré údaje o nemovitosti a potvrdí vaše vlastnická práva k ní.
Zavedením ohlašovacího řízení se velmi změnilo jak stavební řízení, tak zápis vlastnictví domu.
Hlavní změny v roce 2023
Zrušení povolení není jedinou změnou v zákonech:
- Ujasnili jsme si vlastnosti, které soukromý obytný dům splňuje.
- Pojem „venkovský dům“ byl zrušen, nyní existují pouze dvě kategorie – obytné a zahradní domky.
- Je zavedeno jednotné řízení o ohlašování stavby, které se týká bytových i zahradních domků.
- Možnost registrace domu pod dachovou amnestii, včetně pozemků pro individuální bytovou výstavbu.
CO JE DACHA AMNESTY A VYPLATÍ SE JI VYUŽÍVAT?
Vlastnictví soukromého domu můžete zaregistrovat pomocí zjednodušeného postupu. Tento postup se nazývá dacha amnestie. Díky tomuto programu mohou vývojáři registrovat své domovy bez zbytečné byrokracie. Stát přitom dostává více daňových příjmů a má možnost řídit trh s nemovitostmi.
Dači amnestie začala fungovat v roce 2006. Bylo několikrát prodlouženo. Podle posledních změn legislativy můžete zvýhodněný režim využívat až do roku 2031.
Pro zjednodušený zápis vlastnictví domu stačí předložit vlastnické listy k pozemku a technický plán zapsaného objektu. Za vypracování technického plánu odpovídá katastrální inženýr. Musí mít specializované znalosti a dovednosti v této oblasti.
Dačiová amnestie se týká nejen zahradních domků, ale i objektů umístěných na pozemcích individuální bytové výstavby. Pro registraci domu není třeba ani hlásit místní správě. Stačí, aby dům splňoval normy ÚP. Abyste se ujistili, že neporušíte žádné zákonné požadavky, je lepší před zahájením prací dohodnout technický plán s oprávněnou organizací. v opačném případě nelze objekt evidovat nebo dokonce požadovat jeho demolici.
Společnost Geomer Group vám pomůže zaregistrovat váš dům pod dachovou amnestii.
Objednejte se na bezplatnou konzultaci
Před zahájením stavby: Kde začít
Zápis do katastru nemovitostí a zápis vlastnictví domu postaveného na vlastním pozemku v souladu s ohlašovacím řízením předpokládá přijetí oznámení o zahájení stavby a koordinaci prací s oprávněnými orgány. Před zahájením výstavby podá developer oznámení místní samosprávě. V něm uvádí informace o sobě, pozemku a plánované budově.
Je to důležité. Podání ohlášení samo o sobě nemůže být začátkem stavby. Místní úřady musí zkontrolovat informace, které poskytnete, a poskytnout odpověď. Může se jednat o oznámení o souladu s předpisy územního plánování nebo o odůvodněné odmítnutí.
Po obdržení odpovědi od místní správy se může začít stavět. Výpověď platí 10 let, stejně jako dříve platilo povolení.
Před registrací domu na webu můžete odeslat oznámení různými způsoby:
Obdržíte odpověď od oprávněného orgánu způsobem, který vám vyhovuje. To lze uvést ve formuláři oznámení.
Jeden z klíčových rozdílů nového řádu – nyní musíte upozornit na výstavbu na pozemcích SNT.
Oznámení se vyplňuje podle formuláře vypracovaného Ministerstvem výstavby:
- O stavbě a rekonstrukci. Měl by být předložen, když teprve plánujete stavbu domu nebo rekonstrukci starého.
- O změně parametrů. Když v průběhu výstavby vznikne potřeba změnit parametry domu, je třeba na to upozornit i správu. V opačném případě pak nebude možné zapsat nemovitost nebo pozemek do katastru nemovitostí a zapsat práva.
- O dokončení práce. Tento formulář musí být vyplněn po dokončení stavby.
Po dokončení stavby vlastník předloží ohlášení a technický plán o souladu postavené nemovitosti s urbanistickými normami. Pokud nejsou zjištěna žádná porušení, místní správa nebo zaměstnanec architektonického oddělení předá dokumenty společnosti Rosreestr, kde se provádí státní registrace vlastnických práv a katastrální registrace domu.
Pokud byla stavba soukromého domu provedena po obdržení povolení, ale majitel neměl čas zaregistrovat vlastnictví podle starých požadavků, bude pravděpodobně muset obdržet oznámení. Katastrální zápis domu se provádí na základě tohoto dokumentu. Bez něj může společnost Rosreestr nebo správa službu odmítnout.
Pro zápis vlastnictví domu v roce 2022 je třeba kontaktovat katastrálního inženýra a připravit technický plán. Chcete-li vypracovat technický plán pro obytný nebo venkovský dům, musíte poskytnout následující dokumenty:
- Stavební povolení (oznámení o zahájení prací nebo rekonstrukce);
- Vývojový projekt (pokud existuje);
- Koordinace s oprávněnými vládními agenturami;
- Oznámení o souladu nemovitosti s urbanistickými normami.
Autorizovaný katastrální inženýr, který má povolení SRO a licenci k poskytování geodetických služeb, má právo vypracovat technický plán. Dostupnost povolení si můžete ověřit u specialisty na webu Rosreestr.
Ukázka k vyplnění
Stáhněte si schválený standardní formulář k vyplnění: Oznámení o zahájení stavby.
Oznamovací procedura byla plánována jako jednodušší a pro developery pohodlnější než získání stavebního povolení, v praxi se vše ukázalo trochu složitější, než se zdá. Lze na něm postavit pouze obytné a zahradní domky, které splňují požadavky:
- Samostatně stojící dům, který nelze rozdělit na několik samostatných realitních jednotek. Pokud plánujete stavbu domu, který bude rozdělen na byty, budete muset ještě získat povolení.
- Výška není větší než 12 metrů, počet podlaží je maximálně 3 podlaží včetně podzemních.
- Dům nelze využívat ke komerčním účelům.
Kromě toho musí plánovaná budova odpovídat standardům urbanismu.
Podání ohlášení správě samo o sobě není zahájením stavby. Nejprve musíte počkat na odpověď místních úřadů, že plánovaná stavba splňuje všechny normy a může být postavena. Pokud něco nevyhovuje, správa vás odmítne. Pak musíte buď opravit chyby, nebo postavit získáním povolení.
Jakékoli přístavby – lázně, garáže, altány, kůlny – lze postavit bez předchozího upozornění. Změny legislativy se jich nedotkly.
Důležité! Zavedením oznamovací procedury nebyla odstraněna potřeba schvalování stavby na různých úřadech. Může být nutné získat souhlas od společnosti Cultural Heritage, Rosaviation, Rosnedra atd. Potřeba těchto schválení závisí na různých podmínkách. Například získání povolení od Federálního úřadu pro leteckou dopravu je vyžadováno v případech, kdy se místo nachází v blízkosti letišť.
Zda je ve vašem případě potřeba schválení, zjistíte na bezplatné konzultaci se specialistou Geomer Group. Zanechte své telefonní číslo a my vám zavoláme zpět.
Objednejte se na bezplatnou konzultaci
Získání souhlasů s registrací domu na pozemku nebo pozemku venkovského domu od oprávněných orgánů vyžaduje nejen dodatečné náklady. Čekání může trvat několik měsíců. Pomůžeme vám vyhnout se plýtvání časem. Náš specialista zkoordinuje vaši stavbu s těmi úřady, kde je to potřeba. Poté vydá upozornění.
Požadavky na dům
Pokud nechcete, aby při stavbě domu byly porušeny normy územního plánu, musíte si před zahájením prací nechat schválit technický plán od správy. Bez souhlasu určeného orgánu nemá katastrální inženýr právo zahájit svou činnost.
Vypracování technického plánu bude legální, pokud bude odpovídat stanoveným předpisům. Než došlo ke změnám v legislativě, musel developer získat GPZU (územní plán pozemku) a vydat stavební povolení.
Jakmile bude legislativa vylepšena, stačí zaslat oznámení místní správě, abyste mohli začít pracovat. Pokud místní úřady nezjistí žádné porušení, je pravděpodobnost kladné odpovědi poměrně vysoká.
Existuje několik způsobů, jak oznámit zahájení stavebních prací:
- Emailem;
- používání webových stránek vládních služeb;
- Prostřednictvím MFC.
V textu odvolání musíte uvést podrobnosti o developerovi, informace o pozemku a také připojit projekt (schéma) budovaného domu.
Díky amnestii dacha je možné zaregistrovat a vyhotovit potřebné dokumenty pro dům, který byl postaven, aniž by to bylo oznámeno správě. Ale v tomto případě existuje riziko, že registrace vaší nemovitosti bude zamítnuta. Důvodem zamítavého rozhodnutí může být např. nedodržení vzdálenosti od bytového domu k hranici pozemku. jak víme, musí mít alespoň tři metry.
Registrovat budovu, která byla kdysi plánována jako dočasnou, je poměrně problematické, pokud její vzdálenost od sousedova pozemku nesplňuje stanovené normy. Nesmíme také zapomínat, že výstavba zařízení na plochách, které k tomu nejsou určeny, je zakázána. Proto je důležité se před zahájením prací ujistit, že pozemek patří do oblastí, které jsou vhodné pro výstavbu.
Jak zapsat dům do katastru nemovitostí: Co potřebujete
Zápis domu na pozemku do vlastnictví a řízení o zápisu do katastru nemovitostí probíhá v několika fázích.
1. Sběr potřebných dokumentů
Požadovaný balíček dokumentů
- Pas žadatele.
- Dokumenty k pozemku.
- Oznámení o zahájení stavby/rekonstrukce
- Koordinace s úřady.
- Oznámení o shodě majetku
- Technický plán.
2. Předkládání dokumentů
K zápisu nemovitosti do státního katastru nemovitostí a zápisu vlastnictví je nutné podat žádost a doklady. Můžete to udělat dvěma způsoby:
- Prostřednictvím MFC. Přijdete do multifunkčního centra a podáte žádost s přiloženým balíkem dokumentů. Přihlášku vám předají pracovníci MFC. Obdržíte potvrzení o přijetí dokumentů, kde je uvedeno datum, kdy můžete obdržet výpis z Jednotného státního registru nemovitostí.
- Prostřednictvím webových stránek Rosreestr. Dříve bylo možné podat žádost prostřednictvím portálu vládních služeb Ruské federace, nyní však taková možnost neexistuje.
Při odesílání žádosti prostřednictvím webu Rosreestr musíte projít několika jednoduchými kroky:
Pokud nemáte čas navštívit MFC nebo vyřizovat formuláře na webu, můžete se obrátit na naši společnost s žádostí o pomoc ☎ +7 (495) 481-49-21. Pomůžeme vám projít procesem zápisu práv k domu a vkladu nemovitosti do katastru nemovitostí.
3. Příjem výpisu
Po dokončení státní registrace vlastnických práv obdržíte výpis z Jednotného státního registru nemovitostí. Tento dokument obsahuje informace o domě a registrovaných právech.
Lhůty pro zápis vlastnictví domu
Zápis vlastnictví domu a pozemku trvá až 7 pracovních dnů. Při podání žádosti do MFC je třeba k této lhůtě přidat 2–3 dny, protože sedmidenní lhůta se počítá od okamžiku, kdy vaše žádost dorazí k registrační autoritě.
Po dokončení stavby
V době stavby musíte mít dvě oznámení – o zahájení stavby a odpověď od správy, že plánovaná stavba splňuje všechny normy. Po dokončení stavby je třeba znovu nahlásit správě. Oznámení o dokončení stavby s technickým plánem domu se podává do měsíce.
Dále musí správa zkontrolovat soulad postavené budovy s urbanistickými normami a parametry, které byly původně stanoveny. Ověření trvá 7 dní. Poté obdržíte zpět oznámení o shodě.
Oznámení o dokončení stavby je posledním úkolem developera. O zbytek se postará administrativa. Po ověření shody místní úřad sám odešle všechny dokumenty společnosti Rosreestr. Vývojář má právo podat žádost společnosti Rosreestr nezávisle.
Kolik stojí registrace domu?
Chcete-li zaregistrovat práva, musíte zaplatit státní poplatek za jednotlivce za předměty uvedené v pododstavci 24 odstavce 1 článku 333.33 daňového řádu Ruské federace – 350 rublů.
K oznámení o dokončení stavby musí být přiložen doklad o zaplacení poplatku.
Registrace domu v ZISZ se neprovádí, to řeší Rosreestr. Registrace domu a registrace práv u Rosreestr trvá podle zákona 7 dní ode dne podání žádosti. Zde je však důležité vzít v úvahu, že se bude počítat od okamžiku, kdy doložíte doklad potvrzující zaplacení státní povinnosti.
Budete také muset vypracovat technický plán hotového domu. To může udělat pouze katastrální inženýr.
Vypracování technického plánu pro váš dům si můžete objednat u společnosti Geomer Group. Katastrální práce trvají v průměru 2 týdny. Délka přípravy technického plánu závisí na technických vlastnostech vašeho domova. Cena – od 12 tisíc rublů.
Můžeme vám pomoci informovat váš místní úřad. V tomto případě bude náš specialista jednat ve vašem zájmu na základě plné moci. Nemusíte ztrácet čas papírováním. Po dokončení postupu registrace a registrace vašeho domova obdržíte výpis z Jednotného státního registru nemovitostí.
Máte nějaké dotazy ohledně registrace vlastnictví domu? Přihlaste se na konzultaci telefonicky ☎ +7 (495) 481-49-21 nebo zanechte žádost na webu.
Jaké problémy mohou nastat při registraci?
Navzdory skutečnosti, že registrace vlastnictví domu a pozemku vypadá jako jednoduchý postup, mohou nastat nepředvídané problémy:
- Technický plán je neplatný nebo obsahuje chyby. Technické plány pro OKS mohou zpracovávat pouze katastrální inženýři, kteří mají potřebnou certifikaci a povolení. Seznam všech katastrálních inženýrů je na webu Rosreestr. Doporučujeme, abyste při výběru specialisty věnovali pozornost nejen tomu, zda má právo takové služby poskytovat. Důležitým parametrem je počet poruch. Naše společnost zaměstnává zkušené katastrální inženýry. Kontaktováním Geomer Group snížíte riziko, že Rosreestr vrátí dokumenty a odmítne registraci.
- Zpoždění termínů. Lhůta pro zápis katastrálního úřadu a zápis vlastnického práva je stanovena zákonem. Při podávání žádosti prostřednictvím MFC se může mírně zvýšit, protože je to způsobeno zvláštnostmi interakce mezi odděleními. V každém případě bude na účtence uvedeno datum, kdy byste měli obdržet výpis z Jednotného státního registru nemovitostí.
- Nejedná se o kompletní balík dokumentů. Nejčastěji nastávají dvě situace: pozemek není zapsán jako vlastnický titul a dům je postaven bez povolení. V takových situacích se musíte nejčastěji obrátit na soud. Někdy mohou být právní problémy závažnější, například nelze na pozemku stavět obytné budovy. Právník vám řekne, jak v takových případech postupovat.
Mohou odmítnout?
Existuje několik důvodů, proč může společnost Rosreestr odmítnout postup pro zápis do katastru a zápis vlastnictví domu:
- Žadatel na to nemá právo. Pokud za vás jedná třetí osoba, musí jí být vystavena plná moc.
- Chyby v dokumentech. Chyba ve vyplnění dokumentů nebude absolutní překážkou pro zápis vlastnictví bytu, domu nebo pozemku. Postup bude pozastaven a po opravě chyb budou práva zaregistrována. Pozastavení registrace zvyšuje časové náklady. Proto doporučujeme pečlivě zkontrolovat všechny dokumenty. Můžete také vyhledat pomoc od našich specialistů, abyste eliminovali riziko odmítnutí z důvodu nesprávného vyplnění dokumentů.
- Chyby nebo nesrovnalosti v technických dokumentech. Tento problém často nastává, když chce vlastník zapsat vlastnictví bytu do podílového vlastnictví bytového domu. Mohou také odmítnout kvůli chybám zjištěným v technickém plánu, proto doporučujeme pečlivě vybírat katastrálního inženýra.
V těchto případech místo výpisu z Jednotného státního rejstříku obdržíte od společnosti Rosreestr motivované odmítnutí. V tomto případě je lepší poradit se s odborníkem, jak zaregistrovat dům. Některé důvody pro odmítnutí lze snadno odstranit, poté lze žádost podat znovu. Když se domníváte, že vás specialisté Rosreestr zamítli nezákonně, můžete svá práva hájit u soudu.
Kvalifikovaní katastrální inženýři přesně vědí, jak zapsat soukromý dům do katastru nemovitostí. Pomohou vám připravit potřebné dokumenty, provést měření a podat žádost registrační komoře.
