Registrace domu na pozemku v roce 2023 se provádí po výstavbě budovy. Díky úpravám stávající legislativy Ruské federace se občanům zpřístupnil zjednodušený postup. Nyní není třeba získat stavební povolení a registrace se provádí pomocí 1-2 dokumentů.
Obsah
- Obsah článku
- Postup oznámení
- Trénink
- Odeslání oznámení
- Získání extraktu
- Vlastní registrace
- Náklady na registraci
- Možné potíže
- Soudní spory
- Často kladené dotazy
- Názor odborníka
Obsah článku
- Postup oznámení
- Trénink
- Odeslání oznámení
- Získání extraktu
Postup oznámení
Jak zaregistrovat dům na pozemku přímo závisí na datu zahájení výstavby. Do roku 2018 dostávali občané povolení k výstavbě individuální bytové výstavby. Nyní již není třeba vypracovávat příslušný dokument. O plánovaných pracích stačí informovat administrativu.
Upozorňujeme, že zjednodušený postup nemusí být použit ve všech případech. Je důležité, aby hotový projekt individuální bytové výstavby odpovídal zavedeným standardům.
Počet podlaží – ne více než 3;.
Výška – 20 m nebo méně.
Objekt je samostatnou budovou.
Samotný dům není rozdělen na byty.
Pokud developer plánuje postavit standardní soukromý dům, ne více než 20 metrů vysoký a 3 patra, může dobře využít oznamovací postup, který značně zjednodušuje postup registrace budovy.
Vezměte prosím na vědomí: Uvažovaný způsob je vhodný, pokud je objekt postaven na pozemku pro individuální bytovou výstavbu, na pozemcích soukromých domácností v hranicích obydlené oblasti a na pozemcích určených k zahrádkaření.
Trénink
Registrace soukromého domu se provádí po jeho výstavbě. Aby však bylo možné vyzdobit budovu pomocí příslušné metody, musíte před zahájením práce upozornit správu zasláním oznámení podle stanovené šablony.
Po přezkoumání dokumentu správa informuje žadatele o souladu nebo nesouladu stavby plánované k výstavbě se schválenými parametry a přípustnosti umístění objektu na staveništi.
Doklady potřebné pro kolaudaci stavby domu i ve fázi projednávání jeho případné výstavby: vlastnické listy k pozemku (kupní a kupní smlouva, výměna, nájem, dědický list apod.), průkaz totožnosti žadatele
S výstavbou se doporučuje začít až po obdržení odpovědi od správy. V některých případech správa o kolaudaci stavby neoznámí – i to se rovná kladnému výsledku. Tzn., že pokud autorizovaná osoba do 7 pracovních dnů neodsouhlasí oznámení zasláním oznámení o shodě nebo nezašle oznámení o nesouladu, pak se zaslané oznámení o zahájení stavby považuje za dohodnuté.
Po vybudování budovy musí developer znovu informovat místní správu. K tomu je ale připojen technický plán. Pro jeho přípravu kontaktujte katastrálního inženýra.
Specialistu, který zpracuje kvalitní technický plán, najdete na oficiálních stránkách Rosreestr.
Odeslání oznámení
Registrace domu po jeho postavení je mnohem jednodušší než dříve. Postup oznamování zahrnuje zaslání pouze dvou oznámení:
- o zahájení stavby;
- o dokončení práce.
Poslední dokument je zaslán správě spolu s technickým plánem a potvrzením o zaplacení státního poplatku do měsíce po dokončení práce.
Dokumenty lze předat správě osobně, zaslat doporučenou poštou Ruskou poštou nebo online vyplněním speciálního formuláře na portálu Státní služby. Chcete-li odeslat žádost pomocí druhého způsobu, budete potřebovat identifikovaný účet, který osobně patří žadateli.
![Konzultace ELS]()
![Konzultace ELS]()
Oznamovací řízení pro registraci domu nepopírá nutnost kolaudace stavby v jiných orgánech státní správy, např. na odboru kulturního dědictví, ochrany lesů apod. Nechte si poradit od našeho právníka a specialista vám řekne, zda v ve vašem případě je třeba se obrátit na jiné úřady pro stavbu domu a v případě potřeby to pomůže s koordinací.
Získání extraktu
Registrace postaveného domu začíná oznámením o dokončení prací správě. Zástupci úřadu po prohlídce zasílají developerovi odpověď, ve které se uvádí, zda postavený dům odpovídá stanoveným standardům současné ruské legislativy či nikoliv.
Pokud je vše v pořádku, pak samotný vývojář nemusí dělat nic jiného. Správa nezávisle zašle společnosti Rosreestr žádost o katastrální zápis domu a zápis vlastnických práv žadatele.
Poté, co Rosreestr dokončí registrační úkony, obdrží vlastník nemovitosti výpis z Jednotného státního rejstříku zvolenou metodou: osobně nebo poštou.
Důležité! Pokud Správa nepošle návrh na katastrální úřad domu, může tak učinit občan samostatně.
Vlastní registrace
Do 1. března 2031 nemusí developer, který plánuje výstavbu individuální bytové výstavby, hlásit správě. V tomto případě se katastr provádí v následujícím pořadí:
- po dokončení stavby je přijat katastrální inženýr;
- specialista vypracuje technický plán a odešle žádost společnosti Rosreestr nebo ji uloží do elektronického úložiště nebo předá žadateli elektronické médium (obvykle disk), aby jej mohl předložit MFC;
- majitel nemovitosti obdrží výpis z Jednotného státního registru nemovitostí.
Developer má právo si budovu sám zaregistrovat. Dokumenty potřebné k registraci domu v takové situaci jsou totožné se seznamem dokladů použitým při aplikaci způsobu oznámení. Budete potřebovat technický plán, identifikátor žadatele a také vlastnické dokumenty k pozemku, s výjimkou případu, kdy jsou práva k pozemku již registrována u Rosreestr.
Žádost o registrační akce společnosti Rosreestr můžete podat osobně na územním odboru oddělení, prostřednictvím MFC nebo na oficiálních webových stránkách registračního centra, přihlášením do svého osobního účtu pomocí identifikovaného účtu z portálu státních služeb.
Vzor žádosti o státní katastrální zápis bytového domu a státní zápis práv k němu v roce 2023
![Stáhněte si vzor žádosti o státní katastrální zápis bytového domu a státní zápis práv k němu]()
Náklady na registraci
Registrace bytového domu je postup, za který budete muset zaplatit státní poplatek. Jeho velikost je upravena článkem 333.33 daňového řádu Ruské federace.
Jednotlivci jsou povinni složit 2 22 rublů a právnické osoby XNUMX XNUMX rublů.
Pokud je dům postaven na pozemku určeném pro zeleninové zahradnictví, zahradnictví nebo na soukromých pozemcích pro domácnost, je státní poplatek za provádění registračních akcí nižší. V tomto případě je jeho velikost 350 rublů.
Vezměte prosím na vědomí: Žadatel má právo neposkytnout potvrzení o zaplacení státního poplatku. Žádost o státní zápis do katastru a (nebo) státní zápis práv a dokumenty k ní připojené se bez posouzení vracejí, pokud chybí informace o zaplacení státního poplatku. Proto doporučujeme spolu s doklady předložit uhrazený poplatek.
Možné potíže
Dnes existuje oznámení a zjednodušený postup pro registraci domu na pozemku. K tomu není potřeba dokládat spoustu dokumentů ani získávat stavební povolení.
V procesu zápisu vlastnictví k objektu a jeho zápisu do katastru nemovitostí se však může občan setkat s určitými obtížemi.
Jednak bude muset sám určit, zda je v jeho případě nutná koordinace výstavby s jinými úřady. Pokud tak neučiníte, budete mít v budoucnu problémy s registrací.
Zadruhé, v průběhu výstavby je důležité důsledně dodržovat projekt a popis budoucího objektu individuální bytové výstavby obsažený v oznámení. V opačném případě má správa právo odmítnout kolaudaci stavby.
Případová studie:
Vasiliev R. o tom informoval administrativu před zahájením výstavby soukromého domu. Dle oznámení vyroste na místě jednopodlažní budova o rozměrech 6*6. Ve skutečnosti však muž postavil dvoupatrový dům o objemu 10*10.
Vasiliev zaslal oznámení o dokončení stavby, při kontrole však správa zjistila porušení, na základě kterých souhlas odmítla.
Za třetí je důležité odpovědně přistupovat k výběru katastrálního inženýra. Koneckonců, pokud je technický plán vypracován s chybami, může být registrace domu zamítnuta.
V praxi se občané potýkají s jinými obtížemi. Překážkou zápisu jednotlivého objektu bytové výstavby do katastru nemovitostí a zápisu práv k němu může být neúplnost dokumentů předložených oprávněným orgánům nebo chyby v některých z nich.
![Konzultace ELS]()
![Konzultace ELS]()
Pokud se setkáte s potížemi při zápisu domu na pozemek, doporučujeme vám poradit se s našimi právníky. Specialisté zodpoví vaše dotazy kdykoli během dne a rychle a efektivně vyřeší váš problém.
Soudní spory
Soud obdržel žalobní návrh na vyslovení nezákonnosti oznámení o nesouladu záměru individuální bytové výstavby s urbanistickými normami.
Žalobce Zyuzina R. vysvětlil, že před výstavbou bytového domu individuální bytová výstavba oznámila správě zahájení výstavby. Práce byly provedeny až po obdržení oznámení o shodě. Navíc v této fázi žalovaný neměl žádné otázky. Ve skutečnosti byla stavba domu dohodnuta.
Po výstavbě projektu individuální bytové výstavby zaslal Zyuzina oznámení o dokončení prací. Tentokrát ale správa ve své odpovědi uvedla, že dům neodpovídá urbanistickým normám, na základě kterých nebyl proveden zápis vlastnictví nemovitosti.
Správa vysvětlila, že zařízení se nachází v oblasti se zvláštními záplavovými/povodňovými podmínkami. Podle vodního zákoníku Ruské federace je v tomto případě zakázána výstavba investičních projektů bez poskytnutí inženýrské ochrany.
Žalobkyně zase uvedla, že spolu s oznámením o zahájení stavby zaslala správě osvědčení místního ministerstva obrany o dvou vodních dílech, které zajišťují inženýrskou ochranu. Žalobce poskytl předmětnou listinu k přezkoumání soudu.
Zástupce žalovaného uvedl, že ve věci takové osvědčení neexistuje, a proto správa rozhodla, že zařízení neodpovídá urbanistickým normám.
Po projednání věci ve věci samé soud požadavkům žalobce v plném rozsahu vyhověl.
Často kladené dotazy
Po zavedení změn současné ruské legislativy je docela možné postavit nový dům na zahradním pozemku. K tomu musí budova splňovat standardy investiční výstavby.
Za vypracování technického plánu odpovídá katastrální inženýr. Specialista musí mít odpovídající kvalifikaci. Najdete ho na oficiálních stránkách Rosreestr nebo se obraťte na specializovanou firmu.
Jaká je výše státního poplatku za zápis vlastnictví k individuální bytové výstavbě postavené na pozemku zahrady.
Podle článku 333.33 daňového řádu Ruské federace platí jednotlivci za provádění registračních akcí souvisejících se získáním vlastnických práv 2 22 rublů a právnické osoby – 350 XNUMX rublů. Pokud je však objekt postaven na zahradním pozemku nebo pozemku určeném pro soukromé domácnosti, pak je státní povinnost XNUMX rublů.
Názor odborníka
Registrace bytového domu na pozemku zahrnuje dva postupy: zápis nemovitosti do katastru nemovitostí a získání vlastnických práv k ní.
Po vstupu legislativních změn v platnost mají občané přístup ke zjednodušenému a oznamovacímu postupu. Kde zaregistrovat dům přímo závisí na zvolené metodě.
Pokud občan používá zjednodušenou metodu, pak obvykle žádost o katastrální vklad objektu a vklad vlastnického práva zasílá katastrální inženýr po zpracování technického plánu.
Ve druhém případě jsou dokumenty zaslány společnosti Rosreestr správou, kterou developer oznámí dokončení stavby.
Občan má také právo nezávisle kontaktovat registrační orgány s příslušnou aplikací, osobně na oddělení, prostřednictvím MFC nebo zasláním žádosti na oficiální webové stránky Rosreestr.
