Dnem 1. března 2019 nabyly účinnosti dodatky, které zásadně změnily postup při výstavbě a evidenci domů na pozemcích individuální bytové výstavby a SND. Zjednodušený postup legalizace již neplatí. Pokud dům nebyl zapsán do 1. března, může být považován za nepovolenou stavbu.
Obsah
- Co se změnilo v zákoně
- Co lze klasifikovat jako vlastní výstavbu
- Jak legalizovat dům
- Jak legalizovat venkovský dům
- Podání oznámení o zahájení stavby
- Podání oznámení o dokončení stavby
- Zápis domu do katastru nemovitostí a zápis práv
- Co dělat v případě odmítnutí
- Je možné se nezaregistrovat?
Co se změnilo v zákoně
Zrušení dačické amnestie není jedinou změnou zákona. Součástí byla i další ustanovení:
- Bylo zavedeno ohlašovací řízení pro výstavbu na individuální bytové výstavbě a pozemcích SND. Nyní, abyste postavili obytnou budovu, nemusíte získat povolení, stačí to oznámit místním úřadům. Oznamovací řízení se přitom týká i zahradních domků a dříve na ně nebylo nutné získávat povolení.
- Samotný koncept „venkovského domu“ byl zrušen. Nyní jsou všechny domy rozděleny do dvou kategorií – obytné a zahradní. Obytné jsou vhodné k trvalému pobytu, lze se do nich přihlásit. Zahradní domky jsou určeny pro sezónní využití. Můžete zaregistrovat jejich vlastnictví, ale nemůžete se zaregistrovat.
- Pozemky, které byly dříve považovány za pozemky dacha, jsou nyní rozděleny do dvou kategorií. Na zahrádkářských pozemcích je povoleno stavět obytné a zahradní domky. Na pozemcích nemohou být zřízena žádná kapitálová zařízení pro zahradnictví.
Neregistrovaná nemovitost je považována za neoprávněnou stavbu. Po identifikaci nepovolené stavby mohou místní úřady požadovat její demolici. V tomto případě budete muset hájit svá práva a legitimovat svůj dům soudní cestou.
Co lze klasifikovat jako vlastní výstavbu
- Domy postavené na pozemcích neurčených k výstavbě. Na pozemcích určených k zahrádkaření nelze podle nového zákona stavět veřejné stavby. Zde je třeba být velmi opatrný. Pokud byl dům postaven již dávno a vy se rozhodnete jej zaregistrovat, Rosreestr má plné právo odmítnout registraci, protože kategorie pozemku není určena pro výstavbu.
- Pozemek, na kterém byl dům postaven, nebyl zapsán v katastru nemovitostí a nebylo k němu zapsáno vlastnické právo. V tomto případě může být dům legalizován až po zapsání pozemku.
- Dům byl postaven bez získání povolení. Takové domy bylo možné ještě do 1. března 2019 registrovat zjednodušeným postupem. Nyní, abyste legalizovali takovou stavbu, budete muset projít celým postupem. A i v tomto případě hrozí, že Rosreestr registraci odmítne.
- Dům byl postaven bez kolaudací a porušuje urbanistické normy a bezpečnostní požadavky. Budova například porušuje hygienické nebo požárně bezpečnostní normy. Bez odstranění porušení nebude možné dům zaregistrovat.
Jak legalizovat dům
Před zahájením procesu legalizace domu doporučujeme posoudit šance na úspěch. Dům musí splňovat normy. Novinky, které vstoupily v platnost v březnu 2019, přesně definovaly vlastnosti, které musí splňovat dům individuální bytové výstavby:
- Výška ne více než 20 metrů, ne vyšší než 3 podlaží.
- Samostatná budova, nerozdělená na samostatné objekty.
- Není určeno pro komerční aktivity.
Dům musí splňovat urbanistické normy a nesmí porušovat bezpečnostní požadavky.
Pozemek musí mít kategorii, která umožňuje výstavbu trvalých staveb. Důležité je, aby byl zapsán v katastru nemovitostí a byla k němu zapsána práva.
Pokud alespoň jeden z těchto požadavků není splněn, budete se s největší pravděpodobností muset obrátit na soud, aby dům legalizoval.
Nevíte, jak legalizovat venkovský dům? Přihlaste se k bezplatné konzultaci s odborníkem Geomer Group na telefonním čísle +7 (495) 481-49-21.
Jak legalizovat venkovský dům
Jediný způsob, jak legalizovat dům po zrušení dachové amnestie, je podat oznámení. Ohlášení se ze zákona podává před zahájením stavby a po jejím dokončení. Místní správa kontroluje soulad stavby s urbanistickými normami. Pokud nedojde k žádnému porušení, vydá oznámení o shodě a zašle dokumenty samotné společnosti Rosreestr.
Podání oznámení o zahájení stavby
Pokud byl váš dům postaven bez povolení, stále musíte podat oznámení místní vládě. Obvykle to není obtížné. Vzhledem k tomu, že není třeba poskytovat projektovou dokumentaci. Specialisté prověřují kategorii pozemku a deklarované vlastnosti domu. Poté obdržíte oznámení o odpovědi, které umožňuje stavbu. Platí 10 let.
Důležité! Zrušením stavebních povolení není odstraněna potřeba koordinace s Rosnedra, Rosaviatsa, Kulturní dědictví atd. Pokud se vaše lokalita nachází v oblastech, kde je potřeba stavbu schválit, připravíme potřebné dokumenty a pomůžeme s koordinací stavby.
Podání oznámení o dokončení stavby
Jakmile je dům postaven, musí být stejnému úřadu předloženo oznámení o dokončení. Spolu s oznámením musí být poskytnut technický plán. Oznamovací lhůta je 30 dnů ode dne dokončení stavby. Doporučujeme neotálet s kontaktováním katastrálního inženýra, protože příprava technického plánu nějakou dobu trvá.
Technický plán si můžete objednat u naší společnosti. V případě potřeby Vám pomůžeme podat ohlášení a dům legalizovat.
Spolu s oznámením musíte doložit potvrzení o zaplacení státního poplatku za registraci nemovitosti. Faktem je, že Rosreestr zahájí registrační akce až po zaplacení poplatku.
V této fázi orgány místní správy kontrolují shodu postaveného domu:
- Původně uváděné vlastnosti. V oznámení o zahájení stavby nebude možné uvést třípodlažní dům, ale postavit pětipodlažní. Tato nesrovnalost bude zjištěna a vaše registrace bude zamítnuta.
- Normy územního plánování a bezpečnostní požadavky.
Když jsou splněny všechny požadavky a ze strany administrativy nejsou žádné stížnosti, obdržíte oznámení o shodě.
Zápis domu do katastru nemovitostí a zápis práv
Podle nového zákona jsou vaše úkoly splněny, jakmile odešlete oznámení o dokončení. Místní správa musí předložit dokumenty společnosti Rosreestr. Lhůta pro kontrolu souladu domu a předložení dokumentů k registraci je 7 dní.
Odeslání žádosti společnosti Rosreestr není odpovědností vývojáře, ale jeho právem. Dokumenty můžete předložit sami.
To lze provést prostřednictvím MFC. K žádosti o zápis domu je nutné přiložit všechna čtyři oznámení. Rosreestr do sedmi dnů zapíše dům do katastru a zapíše vlastnictví. V určený den si do MFC přijdete pro výpis z Jednotného státního rejstříku. Tento dokument potvrdí, že váš domov je oficiálně zaregistrován.
Co dělat v případě odmítnutí
Registrace může být zamítnuta z různých důvodů:
- Nepřesnosti v dokumentech.
- Neúplný balík dokumentů.
- Kategorie pozemku neumožňuje výstavbu investičních celků na něm.
- Dům neodpovídá urbanistickým normám atd.
Pokud se odmítnutí týká dokumentace, stačí opravit chyby – odstranit nepřesnosti nebo dodat chybějící dokumenty. Poté bude proces registrace obnoven. Abyste se takovým situacím vyhnuli, doporučujeme vyhledat pomoc specialistů. Příprava podkladů specialisty Geomer Group minimalizuje riziko vzniku nepřesností. I když Rosreestr zjistí jakékoli chyby nebo nesoulad s požadavky, rychle je odstraníme. To vám pomůže vyhnout se zpoždění postupu a ztrátě času.
Nejednotnost v kategorii pozemků je složitější problém. V tomto případě má místní správa právo podat žalobu a požadovat demolici budovy. Legalizovat dům na pozemcích neurčených k výstavbě není možné ani soudní cestou. Budete muset projít procesem změny kategorie pozemku.
Pokud není možné dům administrativně legalizovat, můžete využít soudní řízení. Ne vždy je možné dům legitimovat soudní cestou. I když soudy často stojí na straně developera. Doporučujeme předem připravit kompletní balík dokumentů pro soud.
Je možné se nezaregistrovat?
Po mnoho let byla v Rusku dača amnestie. Umožnil zjednodušenou evidenci nepovolených staveb. Přesto to ne všichni majitelé udělali. Jaké jsou důsledky nezaregistrování:
- Takový dům legálně neexistuje. Nelze s ním provádět žádné transakce. Nelze jej prodat, darovat ani ponechat jako dědictví. Pokud se objekt prodá nelegálně, všechny problémy padnou na bedra nového majitele.
- Nemovitosti jsou zdaněny, takže rozpočet dostává méně daní kvůli nelegálním stavbám. K vyřešení tohoto problému byl vyvinut algoritmus pro identifikaci nelegálních staveb. Pokud pověření pracovníci zjistí, že váš dům není zapsán v katastru nemovitostí, obdržíte žádost o kolaudaci. Budete muset projít celým tímto postupem.
- Odpovědnost za nelegální stavby se stále zvyšuje. Existuje systém pokut. Správa se může prostřednictvím soudu domáhat demolice nepovolené stavby. V takových případech není vždy možné hájit svá práva u soudu.
Když majitel legalizuje nemovitost, aniž by čekal na sankce, správa nejčastěji spolupracuje. Registrace probíhá na základě oznámení. Odmítnutí od místních úřadů lze získat, pokud dojde k závažnému porušení.
Společnost Geomer Group pomůže legitimovat venkovský dům podle nového postupu. Připravíme veškerou technickou dokumentaci a pomůžeme získat schválení. Nemusíte ztrácet čas návštěvami různých úřadů. Po dokončení postupu obdržíte výpis z Jednotného státního rejstříku.
Ahoj. Je možné přihlásit venkovský dům jako nemovitost, pokud se nachází 40 cm od hranice pozemku. Země je vyzdobena. jaké dokumenty jsou potřeba? A je povinen web navštívit zástupce administrativy? Dříve to nebylo nutné.
Ahoj. Nejprve budete požádáni o uvedení katastrálního čísla pozemku, abychom se mohli seznámit s údaji o vašem pozemku. Vzhledem k tomu, že dokumenty pro individuální bytovou výstavbu/LPH jsou stejné, jsou dokumenty pro zahradnictví a zelinářství odlišné. Hlavním dokumentem, který budete k registraci budovy potřebovat, je technický plán. Odchod zástupce z administrativy se nevyžaduje. Zanechte žádost pomocí formuláře v záhlaví webu, budeme vás kontaktovat.
