Musíte zaregistrovat vlastnictví a poskytnout bance znalecký posudek a pojištění nemovitosti. Toto musí být provedeno do 6 měsíců od data podpisu potvrzení o přijetí . V opačném případě má banka v souladu se zástavní smlouvou právo účtovat penále.

Pokud je hypotéka vystavena ve SberBank, můžete dokumenty k objektu poskytnout ve svém osobním účtu Domklik v sekci „Servis hypoték“. K tomu máme speciální službu – “Pokyny po předání domu” , v rámci kterého můžete krok za krokem plnit všechny požadavky banky.

Dostal jsem klíče od bytu v novostavbě: co dál č.1

Obsah

  1. Jaká je lhůta pro předložení dokumentů?
  2. Předložit hodnotící zprávu
  3. Zaregistrujte své vlastnictví bytu
  4. Jak dlouho bude trvat registrace vlastnictví?
  5. Jaké dokumenty obdržíte?
  6. Sjednejte si pojištění nemovitosti
  7. Získejte zpět část peněz, které jste utratili za svůj byt
  8. To není vše
  9. Jestli máš nějaké dotazy

Jaká je lhůta pro předložení dokumentů?

V případě podpisu smlouvy o půjčce do 29.11.2022. listopadu XNUMX je lhůta pro předložení dokladů 3 roky ode dne obdržení hypotéky, není-li nemovitost zapsána dříve.

Pokud byla smlouva o půjčce podepsána dne 29.11.2022, lhůta pro předložení dokladů je lhůta pro předání klíčů v souladu se smlouvou o podílové účasti nebo smlouvou o postoupení práv pohledávky + 6 měsíců pro zápis majetku.

Pokud developer zpozdí dodání nemovitosti a vy jste srozuměni s tím, že nebudete schopni poskytnout dokumenty včas, musíte o tom informovat banku. To je potřeba udělat před uplynutím lhůty stanovené smlouvou o půjčce. Stačí napsat žádost o prodloužení lhůt a přiložit dokumenty potvrzující porušení lhůt developerem. Bankovní manažer vám pomůže zjistit, jaké dokumenty jsou vyžadovány. V tomto případě, pokud neexistují žádné dokumenty, může banka také účtovat pokutu.

Předložit hodnotící zprávu

Hodnotící zpráva je nezbytná pro to, aby banka určila tržní hodnotu bytu. Je lepší jej objednat ihned po podepsání akceptačního certifikátu, protože jeho příprava vyžaduje čas.

Hodnotící zprávu si můžete v rámci služby objednat ve svém osobním účtu Domklik “Pokyny po předání domu” . Dohodněte se na podmínkách a zaplaťte za službu a společnost samostatně nahraje hodnotící zprávu na Domklik.

Domklik ze Sber zahájila pilotní projekt zrušení hodnotících zpráv při nákupu bytů s hypotékou na sekundárním trhu. Působí po celé zemi s výjimkou republik Dagestán, Čečensko, Ingušsko, Kabardino-Balkarsko, Severní Osetie, Karačajsko-Čerkesko.

ČTĚTE VÍCE
Je možné opravit sluchátka, pokud je kabel přerušený?

Zaregistrujte své vlastnictví bytu

Vlastnictví bytu budete moci zapsat po zápisu domu do katastru nemovitostí. Zápis domu do katastru nemovitostí může trvat až šest měsíců, ale je lepší si přesné načasování ověřit u svého developera při podpisu převodního a akceptačního listu.

Chcete-li zaregistrovat vlastnická práva, musíte kontaktovat MFC.

Budou vyžadovány následující dokumenty:

  1. Základní smlouva – například smlouva o majetkové účasti nebo smlouva o postoupení práv k pohledávce
  2. Originál listiny o převzetí a převodu věci – musí jich být tolik, kolik akcionářů je uvedeno ve smlouvě + 1. Tzn., pokud jsou ve smlouvě o účasti na akciích uvedeni dva akcionáři, musí být tři úkony. Zpravidla je developer vydává předem v požadovaném množství. Pokud jich máte méně, než potřebujete, můžete si od vývojáře pořídit dodatečný originál, nebo si nechat kopii ověřit u notáře.
  3. Smlouva o půjčce a její kopie
  4. Pasy všech akcionářů
  5. Oddací list, pokud manželé zapíší nemovitost do společného jmění
  6. Potvrzení o zaplacení státní daně – to je 2000 XNUMX rublů
  7. Dodatečná dohoda o zrušení hypotéky, je-li sepsána

Zaměstnanec MFC přijme vaše dokumenty a nechá vám potvrzení s číslem vaší žádosti.

Jak dlouho bude trvat registrace vlastnictví?

Podle Článek 16 federálního zákona č. 218-FZ maximální doba registrace při podávání dokumentů prostřednictvím MFC je 9 pracovních dnů, při podávání přímo na pobočce Rosreestr – 7. V praxi dochází k několikadenním prodlevám. Chcete-li objasnit aktuální stav registrace dokumentů, můžete zavolat na MFC. Telefonní číslo je obvykle uvedeno na účtence.

Chcete-li obdržet hotové dokumenty, budete si muset nechat vystavit pasy a účtenky zaměstnancem MFC.

Jaké dokumenty obdržíte?

Obdržíte výpis z USRN a také převodní a akceptační certifikát s registrační značkou. Akcionáři přitom nemusí chodit společně, aby si přebírali dokumenty. Každý může obdržet svou sadu dokumentů v čase, který mu vyhovuje.

Výňatek z USRN je hlavním titulním dokumentem pro bydlení, listy vlastnictví byly zrušeny již v roce 2016 – již se nevydávají.

Po registraci nemovitosti o této skutečnosti informujte banku pomocí služby “Pokyny po předání domu” .

Sjednejte si pojištění nemovitosti

Podle podmínek úvěrové smlouvy banka bere váš byt jako zástavu a zástavu – podle Článek 31 federálního zákona č. 102-FZ – jste povinni se pojistit.

ČTĚTE VÍCE
Jak se liší akrylový lak od polyuretanového laku?

Pojištění nemovitosti můžete vystavit i na Domkliku, ve službě “Pokyny po předání domu” . Nebo to můžete udělat sami, kdykoli pojišťovna , akreditovaný bankou.

Pojistka zakoupená na Domkliku je automaticky odeslána bance. Není třeba dělat nic navíc.

Pokud je pojistka zakoupena od společnosti třetí strany, bude nutné ji převést do banky. Stačí do služby nahrát samotnou pojistku nemovitosti a doklad o jejím zaplacení “Pokyny po předání domu” . To je důležité – pokud banka neobdrží vaši smlouvu o pojištění nemovitosti, může vám být účtována pokuta ve výši ½ procenta za každý den bez pojištění. Nahrané dokumenty banka zpracuje do 3 pracovních dnů.

Získejte zpět část peněz, které jste utratili za svůj byt

Chcete-li to provést, předložte dokumenty pro daňový odpočet a získejte až 650 tisíc rublů. Pokud jste koupili byt na základě smlouvy o spoluúčasti, nemusíte ani čekat na zápis vlastnictví. Podrobný návod v článku „Jak získat daňový odpočet při koupi nemovitosti“ .

To není vše

Pokud je to váš jediný domov, budete se muset zaregistrovat v místě vašeho bydliště. Chcete-li se zaregistrovat v bytě, musíte kontaktovat pasový úřad, MFC, oddělení hlavního odboru migračních záležitostí ministerstva vnitra, správcovskou společnost nebo použít portál Státní služby . Přečtěte si o tom více v článku „Jak se zaregistrovat v bytě“ . Pokud vlastníte jinou nemovitost a jste již někde registrováni, můžete tento bod přeskočit.

Jestli máš nějaké dotazy

Po obdržení hypotéky můžete na Domkliku vyřešit jakýkoliv problém související s Vaší půjčkou ve Vašem osobním účtu pro obsluhu přijaté hypotéky. Máme o tom samostatný článek: „Jakýkoli problém s bankou po podání žádosti o hypotéku lze vyřešit online“ .

Na jednom místě jsme shromáždili všechny služby, které klienti nejvíce žádají: konzultace se specializovanými bankovními specialisty, objednávání certifikátů a platebních příkazů, obnovení pojistky, hypoteční prázdniny, daňové odpočty, odstranění věcného břemene, příjem dotace 450 tisíc rublů pro velké rodiny a mnoho dalšího. A navíc tam můžete získat XNUMXhodinovou online podporu od banky – můžete chatovat s manažerem a objednat si hovor.