Sousedské neshody ohledně vlastnických hranic a plotů jsou zcela běžné. Abyste se jim vyhnuli, je lepší se předem dohodnout na výšce a stavebních materiálech budoucího plotu a vše vyjádřit písemně. Zároveň nesmíme zapomenout na zákonem schválené SNiP (stavební normy a pravidla).
Obsah
- SNiP pro ploty
- Požární předpisy
- Plot vyšší než normálně – je to možné nebo ne?
- Kdo by měl postavit plot?
- Jak se domluvit se sousedem
- Chci postavit vysoký plot – je to možné?
- Soused nainstaloval vysoký plot – co dělat?
- Odpovědnost za porušení pravidel
- Poslední tipy
- Plot mezi pozemky dle zákona
- Výška svodidel pro TSN
- Výška bariér na území individuální bytové výstavby a soukromých pozemků, v obytných čtvrtích nebo obcích
- Jaký plot lze legálně postavit mezi sousedy?
- Jaká je maximální výška plotu v soukromém domě?
- Pravidla pro instalaci plotu v individuální bytové výstavbě
- Jaký typ plotu lze instalovat v SNT po obvodu podle zákona?
- Jak nainstalovat plot mezi sousedy čelem k vám nebo dovnitř ven
- Je možné instalovat slepý plot mezi sousedními pozemky?
- Který soused by měl postavit plot na hranici?
- Musím koordinovat instalaci plotu se svými sousedy?
- Odpovědnost za porušení
- Závěr
SNiP pro ploty
Ve starých pravidlech pro zahrádkářské svazy doporučená výška plotu vymezujícího sousední pozemky nepřesahuje 1,2-1,8 m. Povoleny jsou pletivové ploty z pletiva, svařovaného pletiva apod. Pouze ze strany ulice je povoleno nainstalovat slepý plot. Předpisy však neobsahují požadavky na stavební materiály a parametry plotu a vše výše uvedené má čistě poradní charakter.
Platí nevyslovené pravidlo, že opěrné sloupky plotu jsou instalovány uvnitř pozemku a jeho přední strana směřuje k sousednímu pozemku nebo ulici. Kromě toho musí být sloupy vykopány podél hranice nebo na vašem vlastním území.
Majitelé pozemků často přidávají další půdu, aby zvýšili oblast a učinili oblast sušší a úrodnější. Výsledkem bude, že pro majitele bude mít plot přijatelnou výšku, ale pro souseda bude vyšší, protože půda byla zvednuta. Situaci však nebude možné ovlivnit, protože byla dodržena všechna doporučení a nikdo nezakazuje zvelebovat zemi.
Pokud se majiteli sousední nemovitosti vztyčený plot nelíbí, pak stojí za to pokusit se situaci vyřešit smírnou cestou. Pak zbývá jediná možnost – obrátit se na soud. Je zbytečné se odvolávat na půdu vychovanou sousedem, je lepší se vyzbrojit celou řadou stížností – voda stéká, plot stíní záhony atd.
Požární předpisy
Při instalaci zábran se přihlíží i k požárně bezpečnostním předpisům. Nejprve se scvrknou na následující:
mezi plotem a investiční výstavbou je povoleno minimálně 6 m, pokud jsou konstrukce vyrobeny z nehořlavých materiálů;
pokud má konstrukce oplocení a dům dřevěné prvky, pak mezi nimi musí být alespoň 8 m;
pro kompletně dřevěný plot a dům je vzdálenost stanovena na 15m.
Tyto požadavky se vztahují pouze na trvalé budovy. U přístaveb je stanovena vzdálenost 1 m.
Plot vyšší než normálně – je to možné nebo ne?
Všechny výše uvedené normy týkající se výšky plotu jsou čistě poradní. Ve skutečnosti je možné postavit vysoké ploty, nicméně s jednou výhradou – je nutný písemný vzájemný souhlas sousedů, který je nutné odsouhlasit spřáteleným představenstvem.
Na ulici, u silnice nebo v blízkosti rokle je povoleno postavit zábranu vyšší, než jsou doporučené normy. To je možné, pokud charta okresní správy nebo rada SNT neobsahuje žádné zákazy. Není potřeba tuto problematiku koordinovat s vlastníky sousedních pozemků.
Kdo by měl postavit plot?
Právní předpisy neupravují otázku osoby povinné postavit oplocení na sousedních pozemcích. Obvykle jsou tyto náklady rozděleny na polovinu mezi sousedy. Je důležité sepsat smlouvu na papíře a při převodu peněz nezapomeňte vystavit potvrzení.
Tyto dokumenty vám pomohou prokázat váš případ v případě sporu. Pokud ale soused odmítne zaplatit část plotu, pak nemůžete nic dělat, protože mu to nemůžete ze zákona zavázat. Budete muset opustit bariéru, nebo ji postavit z vlastních peněz.
Jak se domluvit se sousedem
I když charta partnerství obsahuje úzké požadavky na výšku budovaných bariér, je stále lepší situaci dále projednat se sousedy. Je lepší vše formalizovat a sousedé musí svůj souhlas potvrdit podpisem.
Pokud si jeden vlastník pozemku chce instalovat plot na své náklady a sousedé s tím zásadně nedají souhlas, pak má právo postavit plot první. Hlavní je dodržovat doporučení a právní předpisy. Pokud vlastník pozemku postaví plot se zjevnými porušeními, pak má soused právo řešit problém prostřednictvím soudu, který si vynutí násilnou demontáž stavby na náklady porušovatele.
Pokud osoba nainstalovala plot nesprávně a odřízla kus sousedního pozemku, bude nutné opakované zaměření pozemku. Musíte kontaktovat katastrálního inženýra. Specialista vytvoří plán pozemku a určí jeho hranice. Sousední vlastník pozemku však s poskytnutým záměrem nemusí souhlasit.
Pokud majitel sousedního pozemku trvá na správném umístění plotu a brání rozebrání, bude nutné problémy řešit soudní cestou. K tomu podávají žalobu požadující navrácení vlastních pozemků z nelegální sousední držby. Poté soud uloží nepoddajnému narušiteli, aby nesprávně nainstalovaný plot demontoval.
Chci postavit vysoký plot – je to možné?
S majiteli sousedních nemovitostí se raději nehádejte, protože s nimi budete sousedi na mnoho let. Někdy má ale okolí zpočátku smůlu a jediným řešením problému je postavit mezi sousedními pozemky pevný a vysoký plot.
To lze provést a legálně.
Podle pravidel a listin o partnerství musí ploty splňovat normy a musí být postaveny podél hranice nebo na vlastním území.
Proto můžete podél hranice nainstalovat malý plot v souladu se všemi normami a pravidly.
Pak ustupte o metr svým směrem a postavte pevný plot, pevný a vysoký.
Formálně majitel nic neporušuje. Zákon vyžaduje, aby od hraničního plotu ke stavbám (v tomto případě pevný plot) byla vzdálenost minimálně 1 m.
Pokud budou sousedé nadále projevovat nespokojenost, budou muset u soudu prokázat porušení jejich práv. V praxi je to extrémně obtížné.
Soused nainstaloval vysoký plot – co dělat?
Je nesmírně obtížné bránit svá práva, pokud vám soused postaví příliš vysoký plot. Vlastník pozemku může soud upozornit na špatné větrání lokality, na zastínění plotem, které brání pěstování běžných plodin. Neexistují však žádné zákonem stanovené normy pro oslunění pozemku, tedy pronikání slunečního světla nebo osvětlení.
Co musíme udělat:
nejprve se musíte obrátit na radu TSN se stížností, že váš soused porušil normy předepsané v chartě;
pokud první krok nepřinese výsledky, pak bude třeba hledat pravdu u soudu. Aby se soud postavil na vaši stranu, musíte se spolehnout na SP 53.13330.2011 a normy ze stanov TSN. Ale to samo o sobě stačit nebude. Je lepší vzít umění. 304 občanského zákoníku, v jehož rámci jsou chráněna práva vlastníků.
Když se s takovými nároky obracíte na soudy, musíte získat nejen stavební předpisy, ale také důkazy potvrzující porušení práv.
Odpovědnost za porušení pravidel
V případě porušení výšky postaveného plotu nebo použití nesprávných materiálů nebudou uděleny žádné pokuty. Takové spory se obvykle řeší občanskoprávním řízením.
Pokud soused nesouhlasí s vyměřením pozemku a postavil na vašem území plot, pak takové jednání soud považuje za squatting. Za takové jednání se ukládá pokuta ve výši 1-1,5 % z hodnoty pozemku podle katastru, minimálně 5000 5 rublů. Pokud náklady neurčuje katastr, pak je pokuta 10-XNUMX tisíc rublů.
Stížnost na land squatting můžete také poslat na oddělení pozemkového dozoru Rosreestr. Rosreestr však ne vždy zvažuje konflikty mezi jednotlivci. Stává se, že oddělení takové stížnosti zašle soudu. I když pozemkoví inspektoři budou nevyhnutelně ukládat sankce pro squattery, pokud bude státní půda odříznuta.
Poslední tipy
Pokud se rozhodnete nainstalovat plot na hranici se svými sousedy, pak nezapomeňte na důležitá pravidla.
Před postavením nového plotu se vyplatí předem prostudovat požadavky na takové budovy v závislosti na kategorii pozemku.
Aby se předešlo problémům, je lepší koordinovat stavbu předem s deskou a sousedy. V tomto případě je lepší vystavit všechny formality na papíře s podpisy všech stran.
Pokud jsou nové novely zákona, kvůli kterým se na váš plot vztahují sankce, pak musíte potvrdit, že jste jej nainstalovali před vydáním nového zákona. Zákony nemají zpětnou platnost, proto se na váš plot nemohou vztahovat nové normy.
Je lepší řešit všechny bratrovražedné spory se sousedy pokojně. Vždy je jednodušší se dohodnout, než později hájit svá práva u soudu. Kromě toho musí být bariéry postaveny v souladu s normami a společnými podniky, pak nevzniknou problémy.
Plot mezi pozemky dle zákona
Zemský zákoník rozděluje území na různé typy v závislosti na jejich účelu. A federální zákon č. 217 je klasifikuje podle povoleného typu použití.
- Zemědělské pozemky – zahrnují různá partnerství spojená zahradnickou nebo zelinářskou činností, vedlejší pozemky pro osobní potřebu, které se od ledna 2019 v souladu se zákonem přemění na TSN.
SNT – Zahradní neziskové partnerství nebo zahradnictví
ONT – Neziskové partnerství se zeleninovou zahradou
DNP – Dacha Non-Profit Partnership
Soukromé vedlejší pozemky – Osobní vedlejší pozemky (polní pozemky soukromých pozemků domácností)
TSN – Sdružení vlastníků nemovitostí
Individuální bytová výstavba – Individuální bytová výstavba
Soukromé vedlejší pozemky – Vlastní vedlejší pozemky (soukromé pozemky soukromých domácností)
Jaký plot lze mezi sousedy postavit podle zákona, legislativa určuje pouze pro TSN na zemědělských pozemcích. A v aktualizované verzi SNiP jsou parametry oplocení uvedeny pouze jako vodítko, a nikoli jako povinné normy. Proto byste se měli zaměřit na parametry uvedené v zákonné dokumentaci.
V případě individuální bytové výstavby nebo soukromých pozemků pro domácnost v obydlených oblastech legislativa nestanoví omezení ohledně výšky plotu. Proto by se mělo vycházet z pravidel využívání území a rozvoje obce, které pozemek patří.
Pozornost! Pokud plot překáží větrání nebo silně stíní sousední pozemky, má právo obrátit se na soudní orgány o vyřešení konfliktu.
Výška svodidel pro TSN
SNiP pro pozemky určené pro zahradnické nebo zahradnické činnosti jsou upraveny pravidly SP 53.13330.2011 (aktualizovaná verze SNiP 30-02-97). Nařízení vlády č. 1047-r zároveň ukládá povinnost dodržovat výše uvedený soubor pravidel.
Pokud dříve byla maximální přípustná výška plotu mezi sousedy jeden a půl metru, pak v aktualizované verzi pravidel žádná taková objasnění neexistují.
Kodex doporučuje postavit mezi pozemky pletivové oplocení.
Po vzájemné dohodě sousedů však mohou být instalovány ploty jiných typů.
Požadavky na svodidla TSN vycházejí ze SP 53.13330.2011 a jsou také podrobně popsány v zákonné dokumentaci.
Před postavením plotu se vyplatí dohodnout velikost s okolními majiteli pozemků a zastupitelstvem. Schválené parametry musíte také zadat do zákonné dokumentace.
Výška bariér na území individuální bytové výstavby a soukromých pozemků, v obytných čtvrtích nebo obcích
Veškerá stavební činnost na pozemcích pro individuální bytovou výstavbu se řídí pravidly SP 30-102-99 (pro pozemky pro nízkopodlažní individuální bytovou výstavbu). V tomto kódu nejsou žádné požadavky na výšku plotů. Proto parametry plotů určuje obecní správa s přihlédnutím k normám platným v SNT.
Jaký druh plotu lze instalovat mezi sousedy ve venkovských oblastech, soukromých nebo obytných oblastech, je stanoven stejným souborem norem jako pro individuální bytovou výstavbu. Požadavky na svodidla v obcích a obytných čtvrtích upravuje PPL. Spolehlivé informace o bariérách pro konkrétní oblast lze získat od místní samosprávy.
Problém výšky a průhlednosti plotů mezi sousedními pozemky je velmi často zdrojem konfliktů nejen v zahrádkářských partnerstvích, ale i na pozemcích příměstské bytové výstavby. Další příčinou konfliktů je otázka, kdo by měl plot postavit a sdílení finančních prostředků na jeho stavbu.
Hlavním znakem stavby plotů mezi sousedy jakýchkoli pozemků chaty, zahrady nebo bytové výstavby je zásada respektování práv a oprávněných zájmů vlastníků sousedních pozemků, jejíž normy upravuje § 304 občanského zákoníku. Ruské federace. Z tohoto důvodu jsou přímé a písemné dohody se sousedy nepochybnou výhodou klidného života ve venkovském domě.
Jaký plot lze legálně postavit mezi sousedy?
Podle současné ruské legislativy musí být každý soukromý městský nebo příměstský pozemek oplocený bez ohledu na formu hospodaření nebo účel pozemku. Stavbu plotů lze provést až po konečném vyjasnění hranic metodou zeměměřického. Po zaměření, které provádějí specializované organizace s příslušným oprávněním pro geodetické práce, obdrží vlastník pozemku katastrální pas – plán pozemku.
Katastrální pas slouží jako hlavní dokument, který potvrzuje vlastnictví pozemků a slouží jako podklad pro výstavbu obvodových staveb. Pas označuje kontrolní body průzkumu s jejich souřadnicemi spojenými s konkrétní oblastí. Následně jsou tato data přenesena do jednotného Rosreestr a slouží jako dokumentární důkaz o zdůvodnění případných sporů, které vzniknou.
Nejbezpečnějším způsobem výstavby plotových konstrukcí je projekt oplocení schválený místními úřady, jehož hlavní body byly předem dohodnuty se sousedy. Projektová dokumentace odráží všechny legislativní normy, z nichž hlavní jsou tyto:
- v projektu povinný projekt uvádí souřadnice bodů průzkumu, které vymezují vlastnické hranice lokality;
- překročení doporučených norem pro výšku a průhlednost obvodových konstrukcí musí být pečlivě zdůvodněno a odsouhlaseno se sousedy na místě;
- uzavírací konstrukce musí být instalovány jasně podél hranice, a pokud tloušťka plotu přesahuje 5 cm, všechny vyčnívající části musí být umístěny na místě vývojáře;
- Základové konstrukce plotů by neměly sloužit jako překážka rozvodu povodňové vody po sousedních územích – porušení tohoto pravidla slouží jako důvod k demolici plotu.
Při absenci přesných norem pro výstavbu uzavíracích staveb pro území všech forem vlastnictví a hospodaření je hlavní zásadou navrhování plotů zdravý rozum a také zásada dobrých sousedských vztahů. Takové důvody pro stavbu plotů jsou praktickou zárukou proti soudním sporům, jejichž náklady mohou výrazně převýšit náklady na samotné obvodové konstrukce.
Jaká je maximální výška plotu v soukromém domě?
Důležitou součástí problému plotů mezi sousedy je skutečnost, že pro různé kategorie příměstských oblastí existují různé právní normy – pro zahrádkářská partnerství je vypracován SP 53.13330.2019, ale pro individuální bytovou výstavbu taková doporučení neexistují. Majitelé venkovských domů se musí zaměřit na místní legislativu, jejíž obecná dostupnost je často výrazně omezená.
Dalším problémem při stavbě plotů je nedostatek přísných legislativních norem – všechny parametry plotových konstrukcí mezi sousedy mají poradní charakter. Jedinou výjimkou mohou být stanovy a předpisy zahrádkářských neziskových společenství (SNT), případně dle nového zákona (217-FZ ze dne 29. července 2017) – společenství vlastníků nemovitostí (TSN) s kategorií zemědělských přistát.
Pravidla pro instalaci plotu v individuální bytové výstavbě
V současné době ruská legislativa nemá jednotná pravidla pro instalaci plotů na předměstských stavbách bytových domů. Z tohoto důvodu jsou nejčastější konflikty mezi sousedy individuální bytové výstavby. Stojí za zmínku, že majitelé pozemků často zaměňují regulační doporučení pro zahradnická partnerství s normami pro individuální bytovou výstavbu.
Jedinou normou pro výstavbu plotů mezi sousedy na stavbách příměstských bytů mohou být požadavky místní legislativy, které stanoví územní orgány. Z tohoto důvodu byste se měli před zahájením výstavby plotových konstrukcí seznámit se specifiky místního legislativního rámce.
Jaký typ plotu lze instalovat v SNT po obvodu podle zákona?
V souladu s kódem SP 53.13330.2019, což je aktualizovaná verze známého SNiP 30-02-97, se doporučuje vybavit konstrukce obvodového oplocení mezi pozemky v zahradních družstvech pomocí pletivového oplocení o výšce 1,2 až 1,8 metrů. Ploty jiných typů se doporučuje zřizovat po vzájemné a písemné dohodě vlastníků sousedních pozemků.
Docela často jsou standardy pro instalaci plotů v konkrétních zahradnických partnerstvích upraveny Chartou organizace, jejíž všechny body byly přijaty na valné hromadě SNT. Soudní praxe ukazuje, že se soudy velmi často staví na stranu souladu s Listinou SNT, protože článek 304 občanského zákoníku Ruské federace je mnohem obtížnější prokázat. Porušení práv a oprávněných zájmů občanů při montáži plotových konstrukcí vyžaduje věcné a listinné potvrzení.
Jak nainstalovat plot mezi sousedy čelem k vám nebo dovnitř ven
Běžnou praxí při stavbě plotů je střídání stavby plotů pro vlastníky sousedních pozemků – každý vlastník staví plot na jedné dohodnuté straně a koncové pozemky jsou financovány rovným dílem. V takových případech musí vlastník pozemku, který plot staví, umístit přední část plotu směrem k sousedovi a veškeré konstrukční a nosné prvky plotu musí směřovat k vlastníkovi pozemku.
Z praktického hlediska je orientace obličejové pokrývky směrem k sousedově straně spojena s některými obtížemi, které často vylučují její praktické využití. Hlavní překážkou takové stavby plotu je potřeba přímého a okamžitého přístupu na sousedův pozemek pro připevnění přední části plotu.
Je možné instalovat slepý plot mezi sousedními pozemky?
Regulační dokumenty umožňují výstavbu slepých plotů mezi oblastmi, jejichž výška nepřesahuje 0,75 metru. Takové ploty slouží jako přirozená bariéra pro pohyb domácích zvířat – ovcí, slepic, koček nebo psů. V ostatních případech se pevný plot nedoporučuje pro výstavbu mezi sousedy jak v SNT, tak na stavbách bydlení.
Stojí za zmínku, že neexistuje žádný přímý zákaz výstavby slepých plotů a všechny normy mají čistě poradní charakter. Hlavní praxí budování slepých plotů je vzájemný souhlas sousedů, který je vhodné formalizovat písemně. Vážným argumentem pro takový zápis je souhlas iniciátora stavby, že ponese veškeré náklady na stavbu plotu.
Který soused by měl postavit plot na hranici?
Praxe střídavé výstavby plotových konstrukcí pro vlastníky sousedních pozemků již byla zmíněna výše. Každý soused postaví jeden plot, stranu zvolí valná hromada a náklady na krajní dělící ploty se rozdělí na polovinu. K tomu je třeba dodat, že takové akce nemají legislativní podporu a jsou založeny pouze na dobré vůli jejích účastníků.
Za povšimnutí stojí celkem běžná praxe, kdy majitelé nemovitostí odmítají stavět plotové stavby v naději, že jim ploty postaví sousedé. Značnou nevýhodou této praxe je možnost podání žaloby, která nejen schválí parametry plotu, ale také zaváže bezohledné sousedy k částečné kompenzaci nákladů na jeho stavbu.
Musím koordinovat instalaci plotu se svými sousedy?
Současná právní úprava přímo nevyžaduje koordinaci parametrů obestavování staveb mezi hranicemi sousedních pozemků pro bydlení nebo zahradu. Kolaudace je však v tuto chvíli jedinou bezkonfliktní metodou stavění plotů, jejíž přítomnost téměř zcela eliminuje žaloby.
Důležité je zejména sladit parametry plotu se sousedy při stavbě slepých staveb, jejichž stavbu zákon přímo nedoporučuje. Stojí za zmínku, že k úplnému odstranění soudních sporů stojí za to nejen získat písemné povolení souseda, ale také nechat si jej notářsky ověřit.
Odpovědnost za porušení
V současné době je jediným důvodem pro soudní řízení ohledně výstavby plotových konstrukcí mezi sousedními pozemky článek 304 občanského zákoníku Ruské federace – Ochrana práv vlastníka před porušováním nesouvisejícím se zbavením držby. Soudní rozhodnutí podle těchto článků zpravidla neobsahují pokuty, ale vedou pouze k demolici plotu nebo jeho uvedení do doporučené podoby.
K výše uvedenému je vhodné dodat, že stávající legislativa nejenže neobsahuje závazné normy pro výstavbu plotových konstrukcí, ale také nestandardizuje osvětlení a větrání příměstských oblastí. Prokázat porušení těchto norem, když soused postavil slepý plot, je poměrně obtížné a bude vyžadovat dostatek faktických podkladů. Nemělo by se zapomínat, že veškeré náklady na vyšetření ponese strana, která prohrála.
Závěr
Aktuální rozbor předpisů a praxe soudního řešení sporů ukazuje, že nejspolehlivějším a nejefektivnějším způsobem, jak postavit ploty mezi sousedy na pozemcích pro bydlení nebo zahradu, je dobrá vůle sousedů, písemná dohoda o parametrech plotu a zdravý rozum v jeho design. Stres a právní náklady nepřidávají na zdraví vlastníků příměstských oblastí, jejichž hlavním smyslem je přesně opačný význam – zdraví a dlouhověkost vlastníků pozemků a členů jejich rodin.
