Budeme mluvit o maximální výšce, kterou může dosáhnout plot postavený kolem domu individuální bytové výstavby: chata v oblasti nedaleko města, soukromý dům ve městě, soukromá domácnost ve městě, vesnici nebo vesnici. Jednotlivé pozemky pro bytovou výstavbu se od zemědělských pozemků liší především menším počtem regulativů a požadavků. Jediným účelem takového pozemku je sloužit jako soukromý pozemek pro výstavbu rodinných domů.
A přesto, má legislativa nějaké požadavky, které by se týkaly výšky plotů mezi sousedy v soukromém domě?
Obsah
- IZHS, TSN, ONT, SNT a další zkratky
- Maximální povolená výška plotu na letní chatě podle zákona
- Přípustná výška plotů mezi sousedy v soukromém domě podle zákona
- Příklady plotů pro instalaci na individuální bytovou výstavbu a pozemky TSN
- Jaké ploty si můžete vybrat?
- Jaký plot lze legálně postavit mezi sousedy?
- Jaká je maximální výška plotu v soukromém domě?
- Pravidla pro instalaci plotu v individuální bytové výstavbě
- Jaký typ plotu lze instalovat v SNT po obvodu podle zákona?
- Jak nainstalovat plot mezi sousedy čelem k vám nebo dovnitř ven
- Je možné instalovat slepý plot mezi sousedními pozemky?
- Který soused by měl postavit plot na hranici?
- Musím koordinovat instalaci plotu se svými sousedy?
- Odpovědnost za porušení
- Závěr
IZHS, TSN, ONT, SNT a další zkratky
Pozemky jsou různé a v závislosti na jejich účelu se liší i požadavky na oplocení podle práva Ruské federace. Například ONT a SNT jsou zemědělské pozemky, plánuje se na nich pěstování zeleniny a ovoce. Od roku 2019 se obvyklá dacha družstva sloučila do jediné zkratky TSN – partnerství vlastníků nemovitostí – ale pro dachaře se nic zásadně nezměnilo.
Naproti tomu individuální bytová výstavba je individuální bytová výstavba, tedy území, jejichž úkolem je téměř výhradně stavět na nich bydlení. Navíc stačí určitý typ:
žádné samostatné byty;
do výšky dvaceti metrů (maximálně tři podlaží).
Měl by to být dům, ve kterém se můžete registrovat a žít po celý rok. Jak rodina naloží s okolím, už není důležité, pokud tím neporušuje zákon. Můžete si tam například zasadit zahradu, zasít trávník nebo uspořádat místo pro grilování pro přátele.
Jednotlivé pozemky bytové výstavby se musí nacházet v obydlené oblasti: kraj, město, předměstí, obec, obec. To je jeden z jejich charakteristických rysů.
Maximální povolená výška plotu na letní chatě podle zákona
Zatímco individuální bytová výstavba je určena pouze pro obytné účely, pozemky TSN jsou primárně vyčleněny pro pěstování různých plodin, zeleniny a ovoce. Zde má velký význam přístup čerstvého vzduchu a slunečního záření, bez kterého většina rostlin prostě uschne. Proto je na majitele TSN – chat a zeleninových zahrad – kteří uvažují o pořízení vlastního plotu, předkládána řada požadavků.
Požadavky jsou uvedeny v aktualizovaném vydání SNiP 30-02-97 2011 – aktualizované verzi starého souboru pravidel. Platí v roce 2021 a při vytváření projektu se na něj můžete a měli byste spolehnout.
Co je důležité vzít v úvahu při instalaci oplocení podél plotů mezi sousedy:
propustnost světla. Plot instalovaný mezi pozemky musí být propustný pro světlo a vzduch, aby nezastínil území sousedů a nezasahoval do pěstování rostlin. To znamená, že je vhodné instalovat podél hranice mřížové nebo pletivové ploty – vyrobené z laťkového plotu, kování nebo pletiva;
na výšce nezáleží. V minulém vydání dosahovala maximální povolená výška plotu mezi sousedy 1,5 metru, v aktuálním vydání to nevadí. Hlavní věc je, že plot není slepý, zbytek je teoreticky povolen;
musí být zohledněny vzdálenosti od budov. Od obytné budovy – nejméně 3 metry, od budov pro hospodářská zvířata a drůbež – od 4 metrů, od ostatních budov – nejméně 1 metr;
materiály také nehrají roli. Může to být dřevo, kov, cihla, dokonce i plast;
můžete se dohodnout se sousedy a postavit cokoliv. Sousedé nesmějí nic namítat proti souvislému plotu z vlnitého plechu vysokému asi dva metry, ale musíte získat písemné povolení jak od nich, tak od tabule TSN.
Některá omezení a požadavky mohou být zavedeny zákonem na místní úrovni, orgány samosprávy nebo správy zahrádkářského partnerství. I magistrát – třeba může mít svůj názor na to, jakou barvou by měl být plot do ulice natřený, aby bylo vše krásné a jednotné. To vše je lepší si předem nastudovat, aby později nevznikaly nepříjemné situace.
Současně SNiP nereguluje výšku plotu směrem k ulici. Můžete použít jakékoli materiály a izolovat se od zdroje hluku a prachu jakýmkoli způsobem. Požadavky se mohou týkat pouze barvy – je vhodné si to okamžitě ujasnit s tabulí.
Mimochodem, plot postavený nikoli podél hranice, ale na místě, již není považován za plot jako takový – je to přístavba. Podobný „life hack“ používají letní obyvatelé, kteří se stále chtějí izolovat od pohledů svých sousedů trvalejším plotem. Stahují se metr hluboko do vlastního prostoru a staví tam plot. Formálně takový projekt nelze podkopat a jeho jedinou nevýhodou je zmenšení plochy jeho vlastního pozemku.
Přípustná výška plotů mezi sousedy v soukromém domě podle zákona
Pokud jde o individuální bytovou výstavbu, zákony jsou mnohem méně přísné: z hlediska výšky a neprůhlednosti můžete postavit téměř cokoliv. Zde, mezi sousedy podél hranice, je dokonce dovoleno postavit souvislý plot z vlnitých plechů, který se nedoporučuje instalovat mezi letní chaty.
Stále je však třeba zvážit několik věcí:
plot by neměl bránit výhledu z okna souseda;
nemělo by narušovat normální ventilaci;
a neměly by bránit přístupu slunečního světla.
Pokud jednoho rána majitel chaty zjistí, že jeho soused přes noc postavil pevný cihlový plot a okno nyní směřuje k prázdné zdi, pak má právo obrátit se na soud a ten se s největší pravděpodobností přikloní na jeho stranu.
Jedním z klíčových doporučení pro stavbu plotů mezi soukromými domy je toto: vždy je lepší vyjednávat pokojně se svými sousedy. Dobré sousedské vztahy život usnadňují, hádky a nadávky jej naopak mohou značně zkomplikovat. Téměř vždy je možné se dohodnout na požadované konfiguraci plotu, i když mluvíme o oblasti dacha.
Příklady plotů pro instalaci na individuální bytovou výstavbu a pozemky TSN
Jaký druh plotu je vhodný k postavení kolem chaty nebo soukromého domu? Vlastně skoro kdokoli. Obvykle, pokud jde o instalaci oplocení ve městě nebo obci, majitelé spoléhají na několik požadavků:
ochrana území, majetku, života a zdraví členů domácnosti;
estetika – harmonie se zbytkem designu domu;
dobrá hodnota peněz;
Postavením plotu kolem soukromého domu majitelé očekávají, že bude dlouho stát, chránit místo a lahodit oku a že za pár let nebude muset být pravidelně opravován nebo zcela rozebrán. Moderní materiály a technologie umožňují postavit plot, který bude splňovat všechny požadavky.
Jaké ploty si můžete vybrat?
Vyrobeno z vlnitého plechu: slepé ploty z masivního plechu s výztužnými žebry. Jejich světelná propustnost je minimální, proto jsou vhodné pro oplocení pozemku z ulice nebo pro vyznačení striktně mezi dvěma úseky individuální bytové výstavby. Vlnitý plech je dodáván v různých barvách dle tabulky RAL, je použitelný 30-50 let a nevyžaduje pečlivou údržbu. Dokonale se kombinuje s cihlovými a kamennými pilíři, stejně jako s pevnými betonovými pásovými základy. Ploty mohou mít libovolnou přípustnou výšku.
Vyrobeno z Euro laťkového plotu: také kovové, ale ne pevné, ale skládající se ze samostatných latkových pásků. Tradičně jsou umístěny s určitou mezerou 2-4 cm, což vytváří mezery a zajišťuje cirkulaci vzduchu. Ploty vyrobené z euro plotů, stejně jako standardní dřevěný plot, jsou vhodné pro instalaci podél hranice mezi letními chatami, přičemž vypadají dobře a drahé, jsou dodávány v libovolných barvách, mohou být vyrobeny v barvách dřeva nebo kovu.
Pikety jsou tradičně instalovány svisle, ale není to jediná možnost. Mohou být umístěny vodorovně.
Žádaný je šachový plaňkový plot, nebo dvojitý euro plaňkový plot, který se skládá ze dvou plotů. V tomto případě nejsou žádné mezery, pouze malé mezery, které vytvářejí vůli a zajišťují cirkulaci čerstvého vzduchu. Toto je dobrá varianta plotu pro ty, kteří by chtěli své stránky učinit soukromými, ale neohradit je zcela prázdným plotem.
Žaluziový plot lze nazvat variací na téma horizontálního evropského laťkového plotu. Jeho zvláštností je, že pikety nejsou umístěny rovně, ale v mírném úhlu vůči sobě navzájem. To vytváří mezeru ve formě trhlin, ale soukromá oblast je uzavřena před cizinci. Žaluzie jsou také žádané, protože vypadají krásně a evropsky.
Všechny tyto možnosti plotu pro soukromý dům jsou vyrobeny z pozinkovaného kovu, který je odolný vůči korozi, mechanickému poškození a silným poryvům větru, ale mohou být vyrobeny i z upraveného dřeva. Dřevo je však vrtošivý materiál, který vyžaduje pečlivější péči a pravidelné ošetřování, aby se zabránilo hnilobě, parazitům a plísním.
Síť z řetězu je ideální pro instalaci podél hranice mezi letními chatami. Propouští světlo a vzduch, vytváří minimální stínění a je velmi levný. A pokud jej nainstalujete na stálý rám s dostatečně hlubokými podpěrami, později lze materiál jednoduše vyměnit za výraznější – například místo pletiva nainstalujte laťkový plot. Hodí se i jako dočasné řešení při stavbě soukromého domu.
Pletený plot lze snadno zušlechtit tím, že podél něj vysadíte tkalcovské rostliny, ale sám o sobě vypadá upraveně a upraveně. Hlavní věcí je vybrat pozinkované nebo natřené polymerovou barvou.
Další spíše netriviální a pohodlnou možností letní chaty jsou ploty z 3D pletiva, zcela průhledné, ale mnohem podstatnější než řetězové. Neprohýbají se, nepadají, nesnaží se srolovat a díky výztužným žebrům jsou poměrně pevné a odolné vůči mechanickému namáhání. Používají se velmi dlouho, jelikož díky továrnímu zpracování nerezaví. Vhodné na hranice v zemi i na fasádu.
Zajímavým řešením jsou polykarbonátové ploty. Umožňují průchod slunci, takže s určitým úsekem jsou vhodné i pro geodetické práce na chatách. „Těsnost“ je přítomna, protože neumožňují průchod vzduchu. Polykarbonát je průsvitný plast, je dost křehký, takže takové ploty lze vyztužit 3D pletivem nebo kovaným plotem. Existují však možnosti bez výztuže, zejména v oblasti dacha, kde je vše relativně klidné.
Kombinované oplocení se skládá z několika materiálů: může to být například vlnitý plech nebo jednoduchý euro plot kombinovaný s cihlovými, kamennými nebo železobetonovými sloupky. Materiály se obvykle kombinují pro zpevnění plotů a z estetických důvodů. Cena kombinovaných plotů je poměrně vysoká, ale jsou krásné, stylové a velmi spolehlivé.
Kombinovat můžete téměř cokoliv. Dřevo a kov:
Různé typy vlnitých plechů:
Cihlový a europlátkový plot:
Existuje mnoho možností, jedná se o velmi flexibilní designovou možnost pro ploty.
Kované ploty vypadají draze a originálně, ale nejčastěji vyžadují instalaci dodatečného vlnitého plechu nebo polykarbonátu, aby byl plot neprůhledný. Samotné kování je poměrně drahé a kov vyžaduje pravidelné lakování. Ale estetika je prvotřídní!
Místo shrnutí můžeme říci, že zákon nemá žádné zvláštní požadavky na instalaci plotů mezi soukromými domy. Je důležité vzít v úvahu názory svých sousedů a nevytvářet jim problémy, pak bude vše v pořádku. A je vhodné si před zahájením stavby prostudovat zřizovací listinu vaší obce – občas se stane, že tam jsou upraveny barvy plotu, jeho výška nebo materiály výroby.
Problém výšky a průhlednosti plotů mezi sousedními pozemky je velmi často zdrojem konfliktů nejen v zahrádkářských partnerstvích, ale i na pozemcích příměstské bytové výstavby. Další příčinou konfliktů je otázka, kdo by měl plot postavit a sdílení finančních prostředků na jeho stavbu.
Hlavním znakem stavby plotů mezi sousedy jakýchkoli pozemků chaty, zahrady nebo bytové výstavby je zásada respektování práv a oprávněných zájmů vlastníků sousedních pozemků, jejíž normy upravuje § 304 občanského zákoníku. Ruské federace. Z tohoto důvodu jsou přímé a písemné dohody se sousedy nepochybnou výhodou klidného života ve venkovském domě.
Jaký plot lze legálně postavit mezi sousedy?
Podle současné ruské legislativy musí být každý soukromý městský nebo příměstský pozemek oplocený bez ohledu na formu hospodaření nebo účel pozemku. Stavbu plotů lze provést až po konečném vyjasnění hranic metodou zeměměřického. Po zaměření, které provádějí specializované organizace s příslušným oprávněním pro geodetické práce, obdrží vlastník pozemku katastrální pas – plán pozemku.
Katastrální pas slouží jako hlavní dokument, který potvrzuje vlastnictví pozemků a slouží jako podklad pro výstavbu obvodových staveb. Pas označuje kontrolní body průzkumu s jejich souřadnicemi spojenými s konkrétní oblastí. Následně jsou tato data přenesena do jednotného Rosreestr a slouží jako dokumentární důkaz o zdůvodnění případných sporů, které vzniknou.
Nejbezpečnějším způsobem výstavby plotových konstrukcí je projekt oplocení schválený místními úřady, jehož hlavní body byly předem dohodnuty se sousedy. Projektová dokumentace odráží všechny legislativní normy, z nichž hlavní jsou tyto:
- v projektu povinný projekt uvádí souřadnice bodů průzkumu, které vymezují vlastnické hranice lokality;
- překročení doporučených norem pro výšku a průhlednost obvodových konstrukcí musí být pečlivě zdůvodněno a odsouhlaseno se sousedy na místě;
- uzavírací konstrukce musí být instalovány jasně podél hranice, a pokud tloušťka plotu přesahuje 5 cm, všechny vyčnívající části musí být umístěny na místě vývojáře;
- Základové konstrukce plotů by neměly sloužit jako překážka rozvodu povodňové vody po sousedních územích – porušení tohoto pravidla slouží jako důvod k demolici plotu.
Při absenci přesných norem pro výstavbu uzavíracích staveb pro území všech forem vlastnictví a hospodaření je hlavní zásadou navrhování plotů zdravý rozum a také zásada dobrých sousedských vztahů. Takové důvody pro stavbu plotů jsou praktickou zárukou proti soudním sporům, jejichž náklady mohou výrazně převýšit náklady na samotné obvodové konstrukce.
Jaká je maximální výška plotu v soukromém domě?
Důležitou součástí problému plotů mezi sousedy je skutečnost, že pro různé kategorie příměstských oblastí existují různé právní normy – pro zahrádkářská partnerství je vypracován SP 53.13330.2019, ale pro individuální bytovou výstavbu taková doporučení neexistují. Majitelé venkovských domů se musí zaměřit na místní legislativu, jejíž obecná dostupnost je často výrazně omezená.
Dalším problémem při stavbě plotů je nedostatek přísných legislativních norem – všechny parametry plotových konstrukcí mezi sousedy mají poradní charakter. Jedinou výjimkou mohou být stanovy a předpisy zahrádkářských neziskových společenství (SNT), případně dle nového zákona (217-FZ ze dne 29. července 2017) – společenství vlastníků nemovitostí (TSN) s kategorií zemědělských přistát.
Pravidla pro instalaci plotu v individuální bytové výstavbě
V současné době ruská legislativa nemá jednotná pravidla pro instalaci plotů na předměstských stavbách bytových domů. Z tohoto důvodu jsou nejčastější konflikty mezi sousedy individuální bytové výstavby. Stojí za zmínku, že majitelé pozemků často zaměňují regulační doporučení pro zahradnická partnerství s normami pro individuální bytovou výstavbu.
Jedinou normou pro výstavbu plotů mezi sousedy na stavbách příměstských bytů mohou být požadavky místní legislativy, které stanoví územní orgány. Z tohoto důvodu byste se měli před zahájením výstavby plotových konstrukcí seznámit se specifiky místního legislativního rámce.
Jaký typ plotu lze instalovat v SNT po obvodu podle zákona?
V souladu s kódem SP 53.13330.2019, což je aktualizovaná verze známého SNiP 30-02-97, se doporučuje vybavit konstrukce obvodového oplocení mezi pozemky v zahradních družstvech pomocí pletivového oplocení o výšce 1,2 až 1,8 metrů. Ploty jiných typů se doporučuje zřizovat po vzájemné a písemné dohodě vlastníků sousedních pozemků.
Docela často jsou standardy pro instalaci plotů v konkrétních zahradnických partnerstvích upraveny Chartou organizace, jejíž všechny body byly přijaty na valné hromadě SNT. Soudní praxe ukazuje, že se soudy velmi často staví na stranu souladu s Listinou SNT, protože článek 304 občanského zákoníku Ruské federace je mnohem obtížnější prokázat. Porušení práv a oprávněných zájmů občanů při montáži plotových konstrukcí vyžaduje věcné a listinné potvrzení.
Jak nainstalovat plot mezi sousedy čelem k vám nebo dovnitř ven
Běžnou praxí při stavbě plotů je střídání stavby plotů pro vlastníky sousedních pozemků – každý vlastník staví plot na jedné dohodnuté straně a koncové pozemky jsou financovány rovným dílem. V takových případech musí vlastník pozemku, který plot staví, umístit přední část plotu směrem k sousedovi a veškeré konstrukční a nosné prvky plotu musí směřovat k vlastníkovi pozemku.
Z praktického hlediska je orientace obličejové pokrývky směrem k sousedově straně spojena s některými obtížemi, které často vylučují její praktické využití. Hlavní překážkou takové stavby plotu je potřeba přímého a okamžitého přístupu na sousedův pozemek pro připevnění přední části plotu.
Je možné instalovat slepý plot mezi sousedními pozemky?
Regulační dokumenty umožňují výstavbu slepých plotů mezi oblastmi, jejichž výška nepřesahuje 0,75 metru. Takové ploty slouží jako přirozená bariéra pro pohyb domácích zvířat – ovcí, slepic, koček nebo psů. V ostatních případech se pevný plot nedoporučuje pro výstavbu mezi sousedy jak v SNT, tak na stavbách bydlení.
Stojí za zmínku, že neexistuje žádný přímý zákaz výstavby slepých plotů a všechny normy mají čistě poradní charakter. Hlavní praxí budování slepých plotů je vzájemný souhlas sousedů, který je vhodné formalizovat písemně. Vážným argumentem pro takový zápis je souhlas iniciátora stavby, že ponese veškeré náklady na stavbu plotu.
Který soused by měl postavit plot na hranici?
Praxe střídavé výstavby plotových konstrukcí pro vlastníky sousedních pozemků již byla zmíněna výše. Každý soused postaví jeden plot, stranu zvolí valná hromada a náklady na krajní dělící ploty se rozdělí na polovinu. K tomu je třeba dodat, že takové akce nemají legislativní podporu a jsou založeny pouze na dobré vůli jejích účastníků.
Za povšimnutí stojí celkem běžná praxe, kdy majitelé nemovitostí odmítají stavět plotové stavby v naději, že jim ploty postaví sousedé. Značnou nevýhodou této praxe je možnost podání žaloby, která nejen schválí parametry plotu, ale také zaváže bezohledné sousedy k částečné kompenzaci nákladů na jeho stavbu.
Musím koordinovat instalaci plotu se svými sousedy?
Současná právní úprava přímo nevyžaduje koordinaci parametrů obestavování staveb mezi hranicemi sousedních pozemků pro bydlení nebo zahradu. Kolaudace je však v tuto chvíli jedinou bezkonfliktní metodou stavění plotů, jejíž přítomnost téměř zcela eliminuje žaloby.
Důležité je zejména sladit parametry plotu se sousedy při stavbě slepých staveb, jejichž stavbu zákon přímo nedoporučuje. Stojí za zmínku, že k úplnému odstranění soudních sporů stojí za to nejen získat písemné povolení souseda, ale také nechat si jej notářsky ověřit.
Odpovědnost za porušení
V současné době je jediným důvodem pro soudní řízení ohledně výstavby plotových konstrukcí mezi sousedními pozemky článek 304 občanského zákoníku Ruské federace – Ochrana práv vlastníka před porušováním nesouvisejícím se zbavením držby. Soudní rozhodnutí podle těchto článků zpravidla neobsahují pokuty, ale vedou pouze k demolici plotu nebo jeho uvedení do doporučené podoby.
K výše uvedenému je vhodné dodat, že stávající legislativa nejenže neobsahuje závazné normy pro výstavbu plotových konstrukcí, ale také nestandardizuje osvětlení a větrání příměstských oblastí. Prokázat porušení těchto norem, když soused postavil slepý plot, je poměrně obtížné a bude vyžadovat dostatek faktických podkladů. Nemělo by se zapomínat, že veškeré náklady na vyšetření ponese strana, která prohrála.
Závěr
Aktuální rozbor předpisů a praxe soudního řešení sporů ukazuje, že nejspolehlivějším a nejefektivnějším způsobem, jak postavit ploty mezi sousedy na pozemcích pro bydlení nebo zahradu, je dobrá vůle sousedů, písemná dohoda o parametrech plotu a zdravý rozum v jeho design. Stres a právní náklady nepřidávají na zdraví vlastníků příměstských oblastí, jejichž hlavním smyslem je přesně opačný význam – zdraví a dlouhověkost vlastníků pozemků a členů jejich rodin.
