Plánujete rekonstrukci domu? Chcete najít zkušené a odpovědné specialisty, kteří rychle a efektivně provedou opravy? Je to snadné, pokud víte, jak a kde je hledat. Naše rady vám pomohou s body, na které si musíte dát pozor při výběru dodavatele nebo firmy na opravy ve vašem domě / bytě.
11 tipů, jak najít dobrou firmu na opravy domů
O metodách opravy
Existuje několik způsobů, jak organizovat opravy v soukromém domě nebo městském bytě, pojďme se s nimi seznámit.
- Udělejte to všechno ručně. Zdálo by se to jako nejlevnější varianta, ale mějte na paměti: budete si muset vzít dovolenou v práci, strávit spoustu času a úsilí a není pravda, že budete s výsledkem spokojeni. Začátečníci zpravidla dělají mnoho chyb při provádění oprav – nesprávně pokládají parkety nebo dlaždice, lepí tapety křivě, což způsobuje dodatečné náklady.
- Soukromá brigáda. Tyto týmy jsou často složeny z neprofesionálů, kteří však mají určité zkušenosti s prováděním oprav. Náklady na takové služby jsou nízké, ale neexistují žádné záruky.
- Stavební firma. Jsou tou nejlepší volbou, pokud je třeba opravy provést rychle a efektivně. Uzavřete s firmou smlouvu, získáte záruku a budete se moci spolehnout na profesionální opravy.
K poznámce! Pokud potřebujete designový projekt, originální design bydlení nebo exkluzivní rekonstrukci, pak dejte přednost firmě. Jak si ale vybrat ten opravdu dobrý? Zkusme na to přijít.
Začněme s tím, že musíte hledat společnost se zkušenými zaměstnanci a managementem, kteří si váží své vlastní pověsti. Navíc vždy existuje riziko, že narazíte na amatéry nebo podvodníky. Dá se tomu předejít? Samozřejmě, abyste to udělali, podívejte se na několik praktických tipů, které toto riziko minimalizují.
Projekt bytového designu (příklad)
Tip č.1. Zkušenosti
Velmi důležitým bodem je, kolik let společnost existuje. Za nejspolehlivější lze právem považovat firmy, které existují dostatečně dlouhou dobu. Vlastní web je dalším velkým plusem ve prospěch společnosti, ovšem pod podmínkou, že zákazníci budou moci zanechat zpětnou vazbu na práci na nich odvedenou. Pokud ano, určitě si udělejte čas na přečtení všech recenzí (nejlépe na zdroje třetích stran – pro větší objektivitu), přičemž zvláštní pozornost věnujte těm negativním.
Zkušenosti společnosti jsou velmi důležité
Doporučuje se dát přednost firmě, která ve svém oboru působí déle než 3 roky.
Nezapomeňte si přečíst recenze o opravárenské společnosti
Tip #2. Cítit zemi
Dalším krokem je studium portfolia. Požádejte o poskytnutí pracovníky firmy (pokud není na místě), prohlédněte si fotografie již zrekonstruovaných prostor. Je také vhodné zavolat zákazníkům, zjistit, jak kvalitní byly služby, zda nejsou vůči společnosti nějaké nároky.
Podívejte se na fotografie dokončených prací
Tip #3. Vyberte si to nejzasloužilejší
Aby byl výběr co nejobjektivnější, zavolejte do všech zájmových společností, ponechte 3-4 možnosti a řekněte, že chcete přijít do jejich kanceláře. Vymažte ty společnosti, které vás odmítají přijmout ze seznamu (bez komentáře).
Po dokončení všech výše uvedených činností opusťte několik firem a zavolejte si jejich zaměstnance k sobě domů, aby provedli odhady. Tato služba je obvykle zdarma, ale někdy za ni nevyžadují více než 500 rublů. Vyhodnoťte kvalitu a rychlost přípravy odhadu a poté, až bude hotový, se znovu sejděte se zástupcem a proberte případné nejasnosti.
Odhad rekonstrukce bytu
Vzorová kalkulace na rekonstrukci bytu. Stáhnout soubor (kliknutím na odkaz otevřete soubor PDF v novém okně).
Vzorová kalkulace na rekonstrukci bytu
Tip #4. Cenu nelze předem sdělit
Pokud to firma myslí vážně, tak vám po telefonu neřeknou, kolik bude oprava stát. A pokud nějaký „pán“, aniž by viděl byt, mluví o ceně za metr čtvereční, pak byste mu rozhodně neměli věřit. Vše je vysvětleno velmi jednoduše: pokud objekt nevidíte a neprobíráte detaily, pak je těžké i přibližně určit, kolik bude vše stát. Můžete se zaměřit pouze na přibližný rozsah cen („od . do“).
Pokud to ale firma myslí opravdu vážně, pak vám určitě nabídne, že k vám pošle pracovníka, který byt prohlédne, provede měření a na základě obdržených informací vypracuje podrobný odhad.
Tip č. 5. O levném sýru
Nevěřte společnostem, jejichž služby jsou mnohem levnější než ostatní. Takto podvodníci přitahují nezkušené zákazníky. I když, upřímně řečeno, mnoho mladých společností také dělá totéž, chtějí rychle získat zákazníky, a tedy i objednávky. V žádném případě neriskujte – zaměstnanci po obdržení zálohy buď zmizí, nebo neudělají vše tak, jak byste chtěli.
Některé společnosti poskytují možnost zhruba vypočítat opravu bytu
Tip #6. Jaká by měla být platba předem
Výše zálohy může o společnosti mnohé vypovědět. Obecně platí, že dodavatelé berou zálohu, aby měli záruku následné platby za dílo. Zpravidla však riskuje zákazník, nikoli umělec. Po zaplacení zálohy (a její výše často dosahuje 50 %) se zákazník stává jakýmsi „závislým“ na společnosti. Proto, i když je zklamán výběrem, stále nebude moci odmítnout služby kvůli značné zaplacené částce, kterou je téměř nemožné vrátit.
Tip #7. Jak platit za práci
Nejlepší možností je postupná platba. Je nutné rozdělit celý objem do několika etap a dát peníze až po dokončení každé z nich. Ale podmínky, ve kterých se zákazník nachází, jsou již příznivější: může kdykoli odmítnout služby společnosti, pokud neplní své vlastní závazky. Na druhou stranu firmy, které pracují bez zálohy, se mohou z důvodu nedůvěry v zákazníka „pojistit“ i rozdělením práce na etapy.
Schéma fází opravy v bytě
Tip #8. Designový aspekt
Je velmi dobré, když má společnost vlastní designovou kancelář. Zpočátku, když se poprvé seznámíte s dodavatelem, nezapomeňte si promluvit s projektantem. Teoreticky je povinen kontrolovat práci až do hořkého konce. Jiný designér vám pomůže vidět váš domov zvenčí, aby se rozhodl, co je třeba změnit a co by mělo zůstat zachováno; pomůže s optimálním využitím prostoru, s uspořádáním nábytku, s dokončovacími materiály (jak z hlediska praktičnosti, tak z hlediska barevných kombinací) atd.
Rekonstrukce bytu zpříjemní život
Tip #9. Smlouva je nutná!
Poté, co se rozhodnete pro společnost, nezapomeňte s ní uzavřít smlouvu. Přečtěte si velmi pozorně všechny body tohoto dokumentu – odrážejí body, které vám pomohou neztratit peníze v případě nepoctivosti dodavatele.
Smlouva o provedení opravy bytu se sepisuje za přítomnosti obou smluvních stran. Transakce nezakazuje účast třetích stran na stavebních pracích
Kromě samotné smlouvy je třeba přiložit také následující dokumenty:
- dohoda o pracovní činnosti;
- těch. dokumentace (schémata vodoinstalace, topení, klimatizace, elektroinstalace atd.);
- odhad (o tom jsme již mluvili podrobněji);
- pracovní rozvrh;
- seznam materiálů, které budou použity na opravy;
- designový projekt;
- bytový plán (před a po přestavbě).
Tip #10. Odpovědný úředník
Takový zaměstnanec musí být přidělen společností do vašeho zařízení. S ním vyřešíte všechny problémy, je to on, kdo musí kontrolovat kvalitu provedené práce.
Tip #11. Záruky
Zda firma poskytuje záruku na dílo, je třeba věnovat pozornost již při prvním seznámení. Zjistěte, zda existuje reklamační služba, která se zabývá odstraňováním skrytých vad a závad, které byly zjištěny po předání předmětu v záruční době. Záruční doba je zpravidla 12 měsíců.
Velmi důležitá je záruka na práci a materiál
K poznámce! Zjistěte všechny podrobnosti – i ty, které se zdají nepodstatné – ještě před zahájením oprav!
Video – Koho vybrat pro rekonstrukci bytu
Vyberte si správného dodavatele, abyste se vyhnuli noční můře při renovaci
Stálý přispěvatel do HouzzRu, docent katedry uměleckého interiérového designu Moskevské státní umělecké akademie pojmenované po S. G. Stroganov, interiérový designér, vedoucí dílny Darie Kharitonové. Dvakrát vítěz mezinárodní soutěže „ArchCeramica. Keramika a architektura. Laureát Mezinárodního festivalu architektury a interiérového designu „Pod střechou domu. “
Jako profesionální interiérový designér musím často pomáhat klientovi s výběrem stavebního týmu. Každý designér má samozřejmě svůj tým, který doporučuje. Ale někdy (například při práci na vzdáleném místě) musím fungovat jako odborník. Řeknu vám, jaká kritéria „dobrého týmu“ jsem si stanovil a jak přesně probíhají mé „pohovory“ s mistrem a seznámení se stavaři.
První schůzka by měla ukázat:
1. Připraveno
Je to legrační, ale někdy lidé přijdou na schůzku s výrazem ve tváři, který říká: “pojď, vezmi mě do práce s tebou.”
2. Obecně vhodné chování
Když mluvím, nesnažím se nadcházející obtíže „stavby“ zlehčovat, spíše je mírně zveličuji – a to někdy stačí k tomu, aby ti, kdo chtějí snadno vydělané peníze, odpadli. Je dobré, když je předák nebo předák vtažen do rozhovoru a v reakci na mé obavy projeví ochotu tyto problémy řešit nabídkou řešení. Živý zájem o staveniště je nezbytný. Pro designéra není horšího partnera, než je mechanický umělec.
3. Schopnost číst plány a ptát se
Pro dobrý výsledek je nesmírně důležitá schopnost číst kresby a řídit se jimi. Ale nejcennější dovedností je schopnost včas položit otázku nebo komentář k nesrovnalostem a „nezlepšovat“ se sami.
4. Úroveň “mobility”
Pokud jde o práci na dálku, je důležitá mobilní dostupnost a profesionální využití moderních komunikačních kanálů.
Rada: Pokud pohovor dopadne dobře, je nutné navštívit několik současných objektů dodavatele, ideálně v různých fázích rozpracovanosti. Někteří zákazníci se domnívají, že pokud jim stavitele doporučili blízcí přátelé, mohou odmítnout prohlížení objektů, ale není tomu tak. Ujistěte se, že výsledek práce uvidíte na vlastní oči, ujistěte se, že práce splňuje VAŠE standardy kvality a dobrá doporučení v tomto případě poslouží jako základ vzájemné důvěry.
Co hledat v objektu?
5. Čistota na staveništi – hlavní ukazatel přiměřenosti brigády. A záruka, že po dokončení opravy nebudete muset hned dělat další a maličký, ale nenahraditelný uzávěr nezmizí v zapomnění.
Podlahy by tedy měly být pokryty nejen pro viditelnost tenkou vrstvou polyetylenu, který chrání pouze před potřísněním barvy, ale deskami sololitu s vatelínem a teprve potom polyethylenem. Tento nátěr chrání vaše parkety před abrazivními účinky prachu a nečistot. Je dobré, když mají stavebníci ve svém arzenálu stavební vysavač.
Také všechny kusy čalouněného nábytku, pokud je již v zařízení, lampy atd., by měly být uzavřeny.
Velmi si vážím pracovníků, kteří se k pánovu dobru chovají s úctou. Pamatuji si, jak jsem byl naštvaný, když na úsvitu mé kariéry stavitelé položili elektrické plotýnky na čerstvě položené parkety wenge a smažili brambory, když je předtím očistili ve sprchové vaničce přivezené z Anglie.
Vždy také dbám na to, aby byly zavřené okenní rámy, zejména dřevěné. Všechny ty řeči „tak holky přijdou a všechno umyjí“ mě nepřesvědčily. Po opravě bude samozřejmě nutné čištění, a ne jedno. Před poškozenými okny a zničenými parketami vás ale nezachrání.
Fakta: Ve stavební firmě, se kterou neustále spolupracuji, začíná práce v jakémkoli zařízení organizací vybavení: umisťují dřez na mytí nástrojů a rukou, šíří světlo ve všech místnostech, organizují místa pro skladování hrubých a dokončovacích materiálů.
6. Kvalita elektroinstalace
Pokud je objekt v počáteční fázi opravy, určitě se podívám na přesnost elektroinstalace – aby nebyly diagonální záblesky přes celou místnost (tip na dobu opravy: domluvte se na povinném fotografickém záznamu všech skrytých práce – budete spát klidněji). Jsou kabely označené, jsou přívody izolované? Život je nepředvídatelný a elektroinstalace je skrytá ve zdech. Například při rekonstrukci mého vlastního bytu zmizel, zmizel, vypařil se elektrikář a zůstala po něm napůl hotová práce a taška báječného nářadí (manžel pak dlouho trpěl, řešil tento quest). Kdyby byly závěry označeny v plném rozsahu, ušetřilo by nám to spoustu nervů.
7. Na detailech záleží nejvíce
Nezapomeňte věnovat pozornost stropu a je lepší se dívat z několika bodů a při denním a večerním osvětlení. Dívám se na spoje tapet, soklových lišt. Studuji zpracování vnějších rohů obkladu. Pokud v kolekci dlaždic nejsou žádné speciální rohové prvky, musí být dlaždice řezána „na knír“, to znamená pod úhlem 45 stupňů.
Montážní poklop je lakmusovým papírkem: je skvělé, když vám nepadne do oka. Zjistěte, kdo přesně položil dlaždice a zda tato osoba bude pracovat ve vašem bytě.
8. Vyhledejte účinkující podle jmen
Moje babička měla oblíbené rčení: „jedna mouka, ale různé rukojeti“ – a to se na staveništi velmi hodí. Zpravidla, když vidíte předmět, mluvíte s předákem, méně často s předákem, ale nevidíte všechny účinkující najednou. Za každou dobře odvedenou prací však stojí konkrétní člověk. Zajímejte se, v čích rukou bylo dílo a trvejte na tom, abyste byli jmenováni přímými vykonavateli. Klidně si zapište jména všech členů týmu, kteří se vám líbí, abyste později mohli získat přesně tyto lidi.
Je důležité diskutovat o tom, jakou část prací si budou dělat stavebníci sami, a jakou část zadají subdodavatelům. Tady musí být zdravá rovnováha: je jasné, že držet úzké specialisty ve stálém kádru je nerentabilní a je dobré, když má tým třeba osvědčeného kamnáře. Ale je špatné, když je většina práce subdodavatelská. Pak stojí za zvážení: našli jste si chytrého prostředníka mezi vámi a skutečným interpretem?
9. Vypořádání se s vyšší mocí
To je nepříjemný moment, ale bohužel je potřeba se dotknout i tohoto tématu. Diskutujte o tom, kdo bude odpovědný za bezpečnost majetku a jaké jsou hranice odpovědnosti, kterou jsou stavebníci ochotni nést.
10. Kolik by měly stát služby brigády?
Cena práce je pro mnoho klientů určujícím momentem. Je ale důležité pochopit: pro určení konkrétní částky by bylo dobré mít po ruce projekt designu nebo podrobný technický úkol. Poté obdržíte jasný, konečný a hlavně transparentní odhad a částku, na kterou se můžete s jistotou zaměřit. O ceně za metr čtvereční je možné diskutovat pouze při předběžném rozhovoru a i tak bude tato cena daleko od reality. S metrem čtverečním se dají dělat úplně jiné věci.
Rada: Pokud při prvním rozhovoru zazní lákavé číslo, nespěchejte se radovat – požádejte o zdůvodnění ceny. Přilákáním designérů lidé zpravidla přecházejí na určitou úroveň dokončovacích materiálů (které vyžadují zručné a zkušené ruce). A to je případ, kdy by úspora na brigádě měla být rozumná.
11. Bez tebe – nikde
Podle mých zkušeností, pokud chcete rekonstrukci udělanou za vás a na míru vašim přáním, pouhé předání klíčů a peněz vám stačit nebude. Vím jistě, že byt nebo dům, kterému pomáhá majitel, vzniká rychleji a lépe než bydlení o nezájem. Dejte klíče a pak se přijďte překvapit, jak všechna vaše přání uhodla – tady nejde o život, to je z oblasti televizních pořadů. Oprava je společným úsilím.
