Obytná oblast nebo dům – Chata je hlavním prvkem kompozice, takže v první řadě plánují umístění domu na místě a poté zbytek objektů. Pokud se plánuje pozemek o rozloze 10 akrů ve čtvercovém tvaru nebo ve standardní obdélníkové verzi, obvykle se dům nachází naproti hlavnímu vstupu na pozemek.
Co se dá dělat na pozemku o rozloze 10 akrů?
1 hvězdička 2 hvězdičky 3 hvězdičky 4 hvězdičky 5 hvězdiček Řekneme vám, co je třeba vzít v úvahu při plánování, kam umístit dům, garáž, přístavby a rekreační oblasti. Rozložení pozemku o rozloze 10 akrů může být velmi odlišné. Pokud je velké omezení v počtu objektů na menší ploše, pak sem lze ve většině případů umístit vše potřebné.
Kolik domů lze postavit na 10 akrů?
Zákon o povoleném užívání pozemků Jaký zákon upravuje, že na pozemku do 12 akrů s povoleným užíváním individuální bytové výstavby lze postavit pouze jeden samostatný bytový dům.
Jaký druh domu lze postavit na 11 akrech?
11 – 20 akrů – obytná budova, lázeňský dům, hospodářské budovy, prvky krajinného designu a prostorná rekreační oblast; 20-30 akrů – chata pro velkou rodinu a několik funkčních oblastí.
Kolik akrů by měl mít pozemek pro individuální bytovou výstavbu?
Individuální bytová výstavba – individuální bytová výstavba. — Tyto pozemky jsou jistě vhodné pro investiční výstavbu. Informace o maximální velikosti pozemků pro individuální bytovou výstavbu získáte od místních úřadů, ale existují i obecně uznávané hodnoty, pod a nad kterými se nedoporučuje klesat ani stoupat.
Například minimální velikost pozemku se statutem individuální bytové výstavby pro výstavbu obytného domu by neměla být menší než tři akry. I když jste připraveni usadit se na menším území, vládní orgán, jako je Rosreestr, vám takovou stránku jednoduše nezaregistruje. Pokud tedy hledáte malý, levný pozemek pro stavbu domu, dbejte na jeho minimální velikost.
To pomůže vyhnout se problémům se získáním potřebné dokumentace. Maximální velikost pozemku pro individuální bytovou výstavbu není konkrétně stanovena a může se v každé lokalitě lišit. Celostátní průměr je 30 akrů a konkrétnější informace lze získat pouze individuálně pro každý jednotlivý subjekt.
- Stojí za zmínku, že pokud překročíte povolenou velikost, může to mít za následek i to, že váš pozemek nebude zapsán.
- Pro správnou volbu místa se proto obraťte na místní správu a seznamte se s předpisy platnými ve vašem regionu.
- Ještě bych rád poznamenal, že pokud jste vlastníkem jednoho velkého pozemku, který chcete rozdělit na dva samostatné pozemky, pak je třeba počítat i s možnými minimálními rozměry.
Koupili jste například pozemek na území Krasnodar o rozloze šest set metrů čtverečních a chcete jej rozdělit na dva pozemky po třech stech metrech čtverečních. Ale pro náš kraj je minimální výměra pozemků pro individuální bytovou výstavbu čtyři akry, takže to ze zákona nebude možné. V Petrohradě je však tato hodnota přesně tři sta metrů čtverečních, což by umožnilo takové rozdělení dokončit, pokud by se tam pozemek nacházel.
Jak naplánovat dům na pozemku o rozloze 10 akrů?
Obytná oblast nebo dům – Chata je hlavním prvkem kompozice, takže v první řadě plánují umístění domu na místě a poté zbytek objektů. Pokud se plánuje pozemek o rozloze 10 akrů ve čtvercovém tvaru nebo ve standardní obdélníkové verzi, obvykle se dům nachází naproti hlavnímu vstupu na pozemek.
Kolik je 10 akrů půdy?
Tkaní je čtverec o straně 10 metrů. To znamená, že čtverec s parametry 10 x 10 je sto metrů čtverečních – 100 metrů čtverečních. V souladu s tím je 10 akrů 1000 metrů čtverečních. Po obvodu může mít ideální pozemek strany o délce 30 a 33,3 metru (30 x 33,3 = 999 mXNUMX.
Kolik akrů je lepší koupit?
Velikost pozemku pro daču je stejný problém jako velikost auta. Malý pozemek je jednak funkčnější, pohodlnější na zpracování, snáze se koupí, cena je nižší. Evropa se tak nějak dávno rozhodla, že malé je krásné. Na druhou stranu při koupi pozemku se v téměř každém člověku probudí něco z vlastníka pozemku a zašeptá „Více, víc ber!“
Co když chcete postavit druhý dům? Co když to bude stísněné? Měla by se duše otočit? A že je to víc než sousedova? Obecně půdy není nikdy dost. Tak dopadají statky o rozloze hektarů. Bylo by hezké mít dostatek sil a prostředků na uspořádání aranžmá. Někdy se stává, že penziony a lázně jsou již postaveny, skleník je na místě, květiny jsou zasazeny, městečko hraček postaveno pro milované dítě, fantazie již nestačí a stále je spousta půdy. K takovým incidentům však nedochází často.
Nelze jednoznačně odpovědět na otázku, který web je lepší, velký nebo malý. Nejprve musíte pochopit, proč potřebujete venkovský dům, kde se nachází, jaký druh krajiny to je, jaký dům tam bude. Abyste se v menší nebo větší míře nemýlili s plochou pozemku, měli byste mít na paměti několik jednoduchých bodů.
- Právě jim je věnován tento článek.
- Pro předměstský dům k trvalému pobytu stačí 6-10 akrů.
- Takové místo by normálně obsahovalo dům, trávník, květinový záhon nebo trávník, nebo možná místo se stromy a keři.
- Usilovat o velké předměstské sídliště je iracionální.
- Váš obytný prostor uvnitř domu se tím nezvětší, ale náklady na uspořádání budou mnohem vyšší a pozemky na předměstí jsou drahé a je jich málo.
V předměstském domě k trvalému pobytu nepotřebuje obyčejný člověk další budovy, lázně a garáže pro různé vybavení. A k realizaci vašich zahradnických ambicí vám bude stačit záhon a trávník o rozloze maximálně pár set metrů čtverečních. Moderní předměstský formát života opět nevítá stavbu vysokých plotů (neuvažujeme excesy zástavby Vsevolozhsku, Yukki a dalších nočních můr 1990. let).
A bez plotu nebo s minimálním plotem vypadá malý pozemek mnohem lépe než velký. Zájemcům o toto téma doporučujeme pozorně sledovat americkou kinematografii: v dobré třetině filmů a televizních seriálů se děj odehrává tak či onak na předměstí, na malém prostoru. Pokud se bavíme o venkovském domě pro relaxaci, pak je vhodné mít o něco větší pozemek.
Standardních 12-15 akrů lze považovat pouze za výchozí minimum. Pozemek o rozloze 20-25 akrů lze považovat za optimální pro daču. Taková oblast vám umožní umístit dům na místě tak, aby se nedotýkal oken sousedů, lázeňského domu a možná i stodoly nebo jiné přístavby.
Kolik akrů půdy potřebujete pro pohodlný život?
2. Oblast webu. – Pozemek jako investice – úspěšná investice, budete v plusu Minimální norma je 6 akrů – dnes pro pohodlné uspořádání mimo město bude příliš malý, doporučená minimální velikost je 8-9 akrů. Existuje pro to několik důvodů – ne každý dům lze postavit na pozemku o rozloze 6 akrů, lze provést správné územní plánování a prakticky neexistují žádné vyhlídky na rozvoj pozemku.
Kolik akrů potřebujete na dům?
Jakou velikost pozemku zvolit – Při výběru pozemku pro zástavbu je v první řadě dbát na příjezdové cesty a plochu. Je zvykem brát jako měrnou jednotku sto metrů čtverečních, což odpovídá 100 m2. Developer se rozhodl, že mu 15 akrů bude stačit a měl pravdu. Postavili jsme mu dvoupatrový dům a ještě zbylo místo na zeleninovou zahrádku. Pokud se rozhodnete postavit obytnou budovu, je lepší zastavit na 10-15 akrů. Parametry jsou považovány za průměrné, optimální z hlediska ceny pozemku a užitnosti plochy.
Kolik pozemku potřebujete pro soukromý dům?
Optimální velikosti příměstských pozemků – Při výběru pozemku ke koupi pro bytovou výstavbu vycházíme z jeho rozlohy. Univerzální měrnou jednotkou je setina, 1 setina se rovná 100 čtverečních metrů. Optimální velikost pozemku pro soukromý dům nebo prostornou chatu je plocha 10 až 15 akrů nebo 1-1,5 tisíc metrů čtverečních.
Je možné postavit dům na pozemku o velikosti 5 akrů?
V zásadě můžete svůj dům postavit na pozemku o velikosti minimálně 4 akrů (čistě technicky), aby splňoval všechny technické, požární a hygienické požadavky.
Jaká je minimální šířka pozemku pro stavbu domu?
Při hledání pozemku a jeho následné koupi byste měli pochopit, že existuje minimální velikost pozemku, na kterém můžete postavit dům. Hlavní funkcí místa přiděleného pro výstavbu obytné budovy je výstavba soukromého domu.
- Pro stavbu obytného domu nebo zahrady je minimální plocha 3 akry a minimální šířka fasády 8 metrů,
- Pro osobní zemědělství 5 akrů a 12 metrů.
- Důležitým faktorem při výběru místa budou také minimální překážky pro obytnou budovu a hospodářské budovy.
U samostatného bytového domu na místě označeném jako individuální bytová výstavba budou odsazení následující:
Dům by měl být od uliční čáry vzdálen 5 metrů, od sousedních pozemků po stranách a zezadu 3 metry.
U přístavků, jako je garáž, lázeňský dům, stodola, je velikost odsazení 1 metr na všech stranách. Stavba domu na klíč se v každém případě musí striktně řídit zákonem a dodržovat všechna stavební pravidla a předpisy. Pokud nejsou splněny požárně bezpečnostní a hygienické normy pro prohlubně na pozemku, stavební povolení (od 1. ledna 2019 „Oznámení o zahájení stavby“) jednoduše nebude vydáno. Při výběru pozemku je také nutné mít představu o budoucí stavbě a jejích celkových rozměrech. Například, pokud chcete mít jednopodlažní obytnou budovu o šířce 14 metrů, pak přičtením minimálních úbytků sousedních pozemků získáte minimální šířku pozemku 20 metrů.
- Je velmi důležité svěřit návrh a výstavbu vašeho budoucího obytného domu profesionálům.
- Kompetentní architekt vás vždy upozorní na všechny nuance umístění obytné budovy na místě a navrhne dům s ohledem na všechna pravidla a předpisy tak, aby vyhovoval vašim přáním.
- A dobrá stavební firma nikdy nepostaví dům, vědomě poruší legislativu Ruské federace.
Stavební firma Atlant Vám pomůže vybrat vhodný pozemek, navrhne a kvalitně postaví soukromý dům na klíč!
Kolik akrů potřebujete k získání stavebního povolení?
Ve skutečnosti v této otázce neexistují žádná jasná omezení. Existují však nevyřčená pravidla, která určují potřebu výstavby na pozemku o rozloze 4-6 akrů.
Kolik akrů půdy lze zapsat na jednu osobu?
Přípustné rozměry Maximální výměra pozemků pro individuální bytovou výstavbu je upravena zákony místních úřadů. Článek 4 federálního zákona č. 112-FZ stanoví, že místní orgány stanoví přípustnou velikost pozemku pro soukromé pozemky. Tato velikost je 50 akrů.
Jak správně naplánovat budovy na místě?
Určení hranic lokality – Abyste mohli lokalitu správně naplánovat, měli byste označit její orientaci ke světovým stranám. To lze provést pomocí kompasu. Podle pravidel se mapa, schéma nebo plán položí na papír tak, že sever je umístěn nahoře na výkresu, jih dole.
Důležité je přesné vyznačení hranic území, aby nedocházelo ke vzniku kontroverzních situací a eliminovala se nedorozumění s vlastníky sousedních pozemků. Buďte velmi opatrní, jinak můžete udělat chybu. Věnujte pozornost tomu, jak budou umístěny ploty, brány a brány. Musíte si také vybrat, jak se budou otevírat.
Nejběžnější jsou křídlové brány, mohou být také posuvné, se zvedacím mechanismem nebo pojízdné. Kromě toho byste si měli vybrat materiál, ze kterého bude plot vyroben, a určit jeho výšku. Poté je třeba vytyčit trasy podzemních a nadzemních komunikací s přihlédnutím k požadavkům.
Jak správně umístit garáž a lázeňský dům na pozemek?
Dům musí být nejméně 3 m od hranic pozemku a dočasné budovy (garáž, kůlna) musí být nejméně 1 m. Vzdálenost od obytné části k lázeňskému domu musí být nejméně 5 m. Pokud jsou vysoké stromy jsou vysazeny na místě, pak od nich k hranicím pozemku musí být alespoň 3 m.
Před časem se v naší legislativě objevil pojem soukromého vlastnictví půdy a s tím i možnost zařídit si venkovské usedlosti podle svého gusta. Ne všechno je však tak jednoduché, jak by si mnozí přáli. Osvědčení o osobním vlastnictví – není v žádném případě totéž „. závěrečný kus papíru, faktický, skutečný. “, kterou pro sebe požadoval profesor Preobraženskij v románu M. Bulgakova.
Vlastnictví pozemku vůbec neznamená možnost nakládat se svým majetkem podle zásady „dělám si, co chci“, i když to finance dovolí. Za prvé, omezení se vztahují na rozvoj na místě letní chaty.
Vývoj nového webu: kde začít?
Hustota budovy
Stavba musí samozřejmě začít projektem. Před zahájením stavebních prací je však ještě jeden bod: před projektováním musíte určit přijatelné limity.
Začnu tím, že pozemek s povoleným způsobem využití „stavba samostatného bytového domu“, tedy pozemek určený nikoliv k zahrádkaření nebo k provozování rolnického statku, nelze zcela zastavět od hranice k hranici. To není možné z různých důvodů, z nichž první se doporučuje povolená hustota zástavby.
Stejně jako pozemek je i dům.
Tato hodnota (hustota zástavby) závisí zaprvé na ploše pozemku a zadruhé opět na typu povoleného použití. Tedy záleží na tom, zda plánujete stavbu domu na pozemku zahrady, na pozemku pro soukromé pozemky nebo individuální bytovou výstavbu.
U pozemků v zahradnických sdruženích je výstavba obytné budovy a různých vedlejších budov regulována SNiP 30-02-97 „Plánování a rozvoj území zahrádkářských (dacha) sdružení občanů, budov a staveb. Pro ostatní místa, na kterých můžete postavit dům, je hlavním vodítkem Kodex územního plánování Ruské federace.
Konkrétnější otázky jsou rozebrány v pravidlech využití a rozvoje území, která vycházejí z federálních zákonů, ale každá obec má své vlastní charakteristiky. Obě možnosti zvážím podrobněji.
Stavba v zahradnictví
Pozemek v zahrádkářském spolku, kterou občan obdrží nebo zakoupí, je určena především k pěstování zeleniny, ovoce a bobulovin a pěstování melounů. A za druhé, pro rekreaci občana a jeho rodiny, rekreace zahrnuje i výstavbu bytového domu. Plocha místa by proto měla být co nejvíce využívána pro zamýšlený účel – pěstování rostlin.
Na pozemku zahrady by mělo vyrůst něco zeleného, a ne jen různé stavby
Ustanovení 6.13 SNiP 30-02-97 uvádí, že při výstavbě zahradního pozemku o rozloze 0,06-0,12 hektarů (6-12 akrů) by plocha přidělená pro rozvoj neměla přesáhnout 25-30%. Při plánování rozvoje nezapomeňte, že „vývoj“ znamená nejen obytnou budovu, ale také hospodářské budovy, stejně jako cesty, plošiny a ploty.
To znamená, že pokud je váš pozemek velký 6 akrů, pak byste neměli mít více než 180 m² přidělených na všechno (dům, garáž, lázeňský dům, toaleta na dvoře, sprcha, technická jednotka, gril a bouda pro psa). Kromě specifikovaného SNiP může být výstavba v zahradnictví regulována Chartou zahradnického partnerství.
U letních chat je situace poněkud odlišná. Pozemek ve spolku dacha je určen především k rekreaci, která zahrnuje vlastnictví domu vhodného k trvalému bydlení. Pěstování brambor a další zeleniny a bobulovin na takovém pozemku není zakázáno, ale ze zákona jde o vedlejší činnost. Plocha pro zástavbu pozemku dacha je proto určena jako pro pozemek pro individuální bytovou výstavbu.
Dům na pozemku individuální bytové výstavby nebo soukromý pozemek
Samotný název – individuální obytná výstavba – vypovídá o účelu lokality: pro výstavbu bytového domu. Proto v závislosti na regionálních zákonech a velikosti lokality může povolená rozvojová plocha dosahovat 60 % plochy celé lokality.
Na pozemku soukromé bytové výstavby mohou budovy zabírat více než polovinu pozemku
Pro informaci, rozměry obydlí a velikost „stavební plochy“ domu a pomocných budov lze nalézt v tabulce k článkům 34 a 38 občanského zákoníku Ruské federace.
Maximální přípustné parametry budovy pro individuální výstavbu
- Typ zástavby A – venkov venkov-městská a venkovská zástavba (parcely soukromých domácností).
- Zástavba typu B – chatová městská nebo vesnická zástavba (individuální bytovou výstavbu).
- Typ zástavby B – vícebytová nízkopodlažní rezidenční zástavba (řadové domy a dvojdomy).
Zvažte příklad
Předpokládejme, že máte pozemek o rozloze 20 akrů. Koeficienty získané ve stavebním povolení jsou následující: Kz = 0,2 a Kpz = 0,4. To znamená, že vaše budovy mohou zabírat maximálně 2000*0,2=400 m² a celková maximální podlahová plocha těchto budov může být 2000*0,4=800 m².
To znamená, že můžete postavit jeden velký rodinný dům s venkovním půdorysem (včetně arkýřových oken, palub a verandy), který omezuje plochu na 400 m². V tomto případě by součet ploch všech vnitřních prostor neměl být větší než 800 m² (podle definice jednotlivého bytového domu může mít 3 nadzemní podlaží).
Dům si můžete postavit na 3 podlažích, každé o ploše cca 260 m². Nebo si vyberte projekt dvoupatrového sídla o rozloze 400 m² na každém patře.
Můžete postavit jeden velký dům
Nebo to bude skromnější obytná budova a zbývající plochu povolenou pro výstavbu můžete rozdělit mezi pomocné budovy, které potřebujete. Je jasné, že na velké ploše je to mnohem jednodušší. U malého se budete muset s největší pravděpodobností něčeho vzdát.
Až budete hrát dost hry „kroucení a kroucení, chci se zmást“ s přerozdělením povolené stavební plochy mezi obytnou budovu, garáž, lázeňský dům, penzion a další budovy, můžete přejít na další neméně vzrušující etapa – propojení těchto budov s oblastí.
Design stránek: jak moc se od čeho odchýlit?
Po rozdělení povolené stavební plochy mezi všechny plánované budovy můžete začít umisťovat tyto budovy na místo, nebo spíše nejprve na návrh místa. A existuje řada omezení: legislativa, požární a hygienické normy, stavební předpisy.
Design stránek
Pokud je pozemek malý a stavební ambice velké, pak není úkol plánování s ohledem na všechny požadavky snadný úkol. Zvláště si pamatujte, že požadované vzdálenosti mezi budovami pro různé účely musí být zachovány nejen pro vaše vlastní budovy a stavby, ale také s ohledem na umístění sousedních.
První a nejvýznamnější podmínkou, jejíž porušení snadno vyvolá reakci „zbourat nelegálně postavenou stavbu“, jsou červené čáry.
Červené čáry a hranice se sousedy
- pro obytný dům od silnice (červená čára ulice) – nejméně 5 m;
- pro hospodářské budovy od červené čáry ulice (silnice) – nejméně 5 m;
- pro obytný dům od příjezdové cesty (červená čára příjezdové cesty) – nejméně 3 m;
- od hospodářských budov k červené cestovní čáře – minimálně 5 m.
Příklad zón pro možné umístění obytných a komerčních budov na pozemku. Fotografie z chipmaker.ru
Vzdálenosti mezi budovami měříme od paty budovy nebo od její stěny, pokud základna není. Pokud má dům vyčnívající části (arkýře, terasy, přístavby druhého patra), pak se měření provádějí z vyčnívající části nebo z jejího průmětu. U přístavků umístěných ve vzdálenosti 1 m od sousedova plotu je nutné zajistit odvod dešťové vody ze střechy tak, aby stékající voda nespadala na pozemek sousedů.
Kromě hygienických norem je při umisťování budov důležité vzít v úvahu protipožární přestávky. Zde je důležité znát materiály, ze kterých jsou stavby stavěny. Takže pro budovy z nehořlavých materiálů (cihla, železobeton, pórobeton a pro budovy, které mají konstrukce z hořlavých materiálů, ale izolované nehořlavými materiály), je minimální vzdálenost mezi budovami 10 m. U dřevostaveb – 15 m.
Při umísťování budov je důležité počítat s protipožárními přestávkami
Aby byly dodrženy normy požární bezpečnosti, je zohledněna uvedená vzdálenost mezi domy a budovami sousedů, a to i těmi, které se nacházejí přes ulici. Dodržování požárně bezpečnostních vzdáleností mezi budovami na stejném místě není nutné.
Blokovaná umístění staveb na sousedních pozemcích jsou povolena. Například výstavba dvou obytných budov vedle sebe, které patří různým vlastníkům, přes prázdnou protipožární stěnu – firewall.
Dodržování hygienických norem: umístění latrín, kompostovacích nádob atd.
Venkovský dům pro svého majitele vyžaduje samostatné řešení mnoha problémů, na které obyvatel města ani nemyslí. Mezi nimi je na jednom z prvních míst problematika vodovodů a kanalizací. Nejen pohodlný pobyt ve vaší oblíbené dači, ale také zdraví majitele a jeho nejbližších sousedů závisí na tom, zda je toaleta na místě správně nainstalována.
Toaleta v příměstské oblasti
Na chatě bez možnosti napojení na hlavní kanalizaci je povoleno vybudovat dvorní latríny různých provedení: záchod se žumpou, záchod, záchod nebo záchody vybavené místním čistícím systémem. Podrobněji si o hygienických normách pro instalaci „vymožeností“ na venkovském místě můžete přečíst v publikaci Toaleta ve venkovském domě: hygienické normy a pravidla.
Stručně řečeno, pravidla jsou následující: dvorní záchod, kompostovací koš a místo pro ukládání odpadu musí být umístěny ne blíže než 12 m od obytných budov, sklepů, hřišť a rekreačních oblastí. Stejná vzdálenost musí být zachována od staveb podobného účelu umístěných na sousedních pozemcích. Vzdálenost od toalety a dalších věcí ke studně s pitnou vodou by neměla být menší než 8 m.
Pro místní čistírny s filtračními poli jsou požadavky na sanitární zóny ještě přísnější: sanitární zóna od filtračních polí septiku je 15 m, od filtračních jímek a příkopů – 25 m, od čistíren s provzdušňováním – 50 m.
Lázeňské domy a sprchy jsou postaveny ne blíže než 8 m od obytného domu – vašeho a vašich sousedů. Hluboké artéské studny mají také své vlastní požadavky na vybavení sanitárních zón.
Ploty, kde bychom bez nich byli?
Majitelé venkovských nemovitostí instalují ploty, aby označili své vlastnosti a chránili je před neoprávněným průchodem nebo průchodem cizích osob. Plot samozřejmě není plnohodnotná stavba, v některých případech to ani není stavba, ale výsadby – pokud raději živé ploty. Existují však normy pro stavbu plotů.
Plot vás ochrání před zvědavými sousedy
V zahrádkářských svazech, pokud neexistuje samostatný předpis o montáži plotů, se mezi sousední přilehlé plochy instalují pletivové nebo mřížové ploty o výšce 1,5 m. Montáž slepých plotů je možná na straně ulic a příjezdových cest.
Pro jednotlivá místa výstavby bytů by vás při výběru výšky plotu mezi sousedy měly vést místní předpisy, protože na toto téma neexistují žádná omezení ve federálních zákonech a stavebních předpisech.
Proč je to všechno potřeba?
Čtenář může mít otázku: „Proč je to všechno nutné? Polovina majitelů nemá na svých pozemcích nic a vše postaveno.“ To je pravda: v mnoha oblastech staré stávající budovy nesplňují moderní požadavky.
Například náš dům byl postaven jen 2,5 metru od červené čáry ulice, a ne podle očekávání – 5. Navíc existují případy, kdy moderní červená čára prochází domem úplně, protože dům je starý a dispozice osada Od svého postavení se poněkud změnila.
Zákony o územním plánování, stejně jako zákony obecně, mají jednu vlastnost: nemají zpětnou účinnost. To znamená, že pokud byl váš dům nebo jiná stavba postavena před tím, než tato pravidla, zákony a příkazy vstoupily v platnost, pak se na ně tyto nové legislativní akty nevztahují. Nikdo vás nebude nutit táhnout sto let starý dům na požadovaných 5 m od červené čáry.
Zákony nejsou retroaktivní
Pokud se však prokáže, že jste si postavili vlastní budovu, která porušuje jakékoli pravidlo, poté, co tento zákon nebo pravidlo vstoupilo v platnost, můžete dostat pokutu nebo dokonce soudní příkaz k demolici.
A jak ukazuje životní zkušenost, zákony a předpisy týkající se využívání půdy a rozvoje jsou každým rokem stále přísnější. Vyplatí se tedy pokoušet osud a stavět ne podle pravidel, abyste dříve či později čelili rozkazu zbourat vše nelegální?
