Před zavedením vázaných účtů měli developeři zájem prodat co nejvíce bytů v počáteční fázi výstavby. Nyní stát zakazuje použití prostředků akcionářů k financování projektu, aby chránil zájmy kupujících v případě úpadku developera.
Nyní již developeři nemusí udržovat hladký prodej, aby pokryli stavební náklady, protože výstavbu nyní financují banky. To znamená, že není potřeba poskytovat klientům velké slevy ve fázi stavební jámy.
Přesto stále platí pravidlo: čím dříve do novostavby investujete, tím levněji vás vyjde. Během realizace projektu se byty v něm několikrát prodraží, rostoucí poptávka přímo ovlivňuje náklady.
Rovněž stojí za to vzít v úvahu ekonomické faktory, například rostoucí ceny stavebních materiálů a nedostatek pracovníků v důsledku pandemie. Jestliže před zavedením projektového financování byly náklady na byt ve fázi stavební jámy o 30–50 % nižší, nyní v konečné fázi realizace budou pozemky dražší jen o 15–20 %.
Obsah
- Neomezujte se ve výběru místa
- Vyberte si „správnou“ podlahu a položte na ni
- Věnujte pozornost času nákupu
- Klást otázky
- Vyberte si povrchovou úpravu od vývojáře
Neomezujte se ve výběru místa
V určité oblasti mohou být byty na primárním trhu drahé. Moskevské ceny jsou často ovlivněny subjektivními faktory, jako je prestiž („Golyanovo je špatné, ale Sokol je dobrý!“). Stojí za to opustit stereotypy a podívat se na trh z perspektivy.
Pokud chcete ušetřit, měli byste si vybrat ty oblasti, které ještě nemají metro, ale v blízké budoucnosti se objeví. Nové stanice přitahují rozmanitou infrastrukturu, protože jsou zajímavé pro investory do komerčních nemovitostí.
RB.RU pořádá setkání projektu Founders’ Mondays pro začínající i zkušené podnikatele. Dvakrát do měsíce v pondělí.
Vyberte si „správnou“ podlahu a položte na ni
Rozdíl v ceně za byty stejného uspořádání, ale na různých podlažích, může dosáhnout 100 tisíc rublů nebo více. Developeři zpravidla prodávají bydlení od prvního do čtvrtého patra za nižší ceny. Prostřední jsou považovány za nejoblíbenější – počínaje pátou, takže jejich cena je o něco vyšší.
Velkým výběrem ve 13. patře můžete ušetřit: i v XNUMX. století je procento pověrčivých klientů poměrně vysoké a developeři jsou ochotni slevit na „nešťastných“ místech. Někteří hráči nespojují ceny s počtem pater, ale takových projektů je na trhu jen málo.
Postranní a rohové byty jsou méně žádané (předpokládá se, že jsou chladnější), stejně jako ty, které se nacházejí vedle výtahu (kvůli hluku s ním spojenému). Pokud uvedené nedostatky kupujícího nezmate, vyplatí se požádat o slevu.
Věnujte pozornost času nákupu
Nejvytíženějším obdobím pro prodejce nemovitostí je podzim, kdy se lidé vracejí z dovolené. Poptávka je vysoká, ceny neklesají. Podobná situace nastává v březnu až dubnu.
Slevy a akce byste měli stihnout v létě a během novoročních svátků. V červnu až srpnu a kolem Vánoc poptávka klesá, developeři se ji snaží zvyšovat slevami na jednotlivé byty i různými bonusy, například výhodnými splátkami.
Za pozornost stojí také tzv. reportovací období: konec měsíce, čtvrtletí nebo roku. Realitní kanceláře jsou vázány prodejními plány, někdy jim zbývá prodat pouze jeden nebo dva byty, než budou dokončeny. Pravděpodobnost získání slevy je v tomto případě velmi vysoká.
V posledních letech nabírá v Moskvě také na síle kampaň Black Friday, během níž mnoho developerů nabízí slevy na určitý soubor bytů. V tomto případě se však budete muset rozhodnout rychle, protože akce trvá jen několik dní a probíhá během tradičně „klidných“ období prodeje.
Klást otázky
Realitní makléři se učí orientovat se na klienta. To znamená, že jsou připraveni vyslechnout všechna přání a vybrat si tu nejlepší možnost. Neměli byste se omezovat na prohlížení nabídek na webu vývojáře; je lepší jít do prodejní kanceláře a živě chatovat se specialisty.
Vyplatí se ověřit, zda má budova podobné byty, ale levnější, například s jiným výhledem z okna. Pokud plánujete zakoupit také parkovací místo, musíte to zmínit – pravděpodobně budou zaručeny další bonusy.
Za prvé stojí za to podívat se na návrhy konkurentů ve stejné oblasti a zmínit, že konečné rozhodnutí o výběru rezidenčního komplexu ještě nepadlo, protože jsou obecně ekvivalentní z hlediska podmínek.
Pokud již rozumíte požadované velikosti a typu bytu, ale nejste spokojeni s jeho konečnou cenou, můžete požádat o zobrazení podobných možností v jiných budovách projektu. Mnoho se stejnými vlastnostmi, ale v domě vzdálenějším od metra, může stát méně. Důležité je také načasování vstupu.
Vyberte si povrchovou úpravu od vývojáře
Koupí bytu s bílou krabicí nebo úpravou na klíč můžete ušetřit až 30 % jeho nákladů, nemluvě o čase. Developer nakupuje stavební materiál za velkoobchodní ceny z důvodu velkých objemů.
Typicky se přípravné práce provádějí ve formátu bílé krabice – montáž příček, potěr podlah, vyrovnání stěn a stropů, připojení elektřiny do zásuvek a další. Kupující si zároveň může svobodně vybrat design, barvy a dokončovací materiály. Při variantě na klíč musí klient pouze dodat nábytek a přidat dekorativní prvky.
