Jak se legálně stát vlastníkem opuštěného webu?

Rosreestr uvádí (informace Rosreestr z 27. ledna 2022), že existuje několik způsobů, jak se stát vlastníkem opuštěné chaty (domu).

1. Najděte majitele a kupte pozemek.

Chcete-li zjistit vlastníka, můžete:

• kontaktovat předsedu zahrádkářského svazu (pokud se opuštěná nemovitost nachází na území SNT) nebo orgán místní samosprávy (pokud se pozemek s domem nachází v obydlené oblasti);
• vyhledat údaje o vlastníkovi na veřejné katastrální mapě;
• vyžádejte si výpis z Jednotného státního registru nemovitostí, který vám také umožní kontrolovat přítomnost věcných břemen na území.

Pokud je možné zjistit, že nemovitost má vlastníka, pak lze dům s pozemkem koupit pouze v rámci občanskoprávního obchodu (kupní smlouva).

2. Odmítnutí vlastníka ze zanedbané lokality.

K tomu musí majitel sám kontaktovat Rosreestr se žádostí o opuštění pozemku. Pak vlastnictví takového pozemku eviduje např. obec, na jejímž území se tento pozemek nachází (současně se zápisem zániku práva jeho předchozího vlastníka, který jej opustil). Poté bude dán do dražby nebo pronajat novému majiteli.

Jak Rosreestr poznamenává, v praxi je tato možnost implementována poměrně zřídka.

3. Nabytí pozemku po jeho odnětí.

Pozemek lze dle zákona odejmout, pokud je určen k bydlení nebo jiné výstavbě, zahradnictví, sadovnictví a není po dobu 3 let využíván k určenému účelu (pokud zákon nestanoví lhůtu delší). Rosreestr však upozorňuje, že zabavení pozemků je výjimečné opatření a je možné pouze v případě, že vlastník nesplnil příkaz k odstranění přestupku, a to pouze na základě rozhodnutí soudu.

Pokud by přesto byl pozemek zabrán, stává se součástí obecního majetku a zájemce si jej může odkoupit.

4. Prostřednictvím uznání majetku jako bez vlastníka.

Pokud se nepodařilo zjistit vlastníka nemovitosti, pak se možná jedná o nemovitost bez vlastníka. Bez vlastníka se rozumí předmět, který nemá vlastníka, je neznámý nebo se vzdal vlastnictví. Za věc bez vlastníka lze v tomto případě uznat pouze stavbu (například dům); pozemek nemůže být majetkem bez vlastníka.

Algoritmus akcí v tomto případě je následující:

1. Nejprve je třeba zapsat informace o objektu bez vlastníka do Jednotného státního registru nemovitostí. Návrh na zápis nemovitosti bez vlastníka podává orgánu pro registraci práv orgán obce, na jehož území se nachází.
2. Po uplynutí jednoho roku ode dne zápisu nemovitosti bez vlastníka se může orgán obce obrátit na soud s žádostí o uznání vlastnického práva obce k ní.
3. Po obdržení soudního rozhodnutí, které nabylo právní moci, se obec obrací na Rosreestr se žádostí o zápis obecních vlastnických práv k tomuto objektu.
4. Poté lze pozemek spolu s domem koupit v aukci, pronajmout nebo koupit.

Rosreestr zároveň upozorňuje, že může nastat situace, kdy se po zapsání nemovitosti bez vlastníka jako nemovitosti náhle objeví předchozí vlastník a bude chtít napadnout právo nového vlastníka. V tomto případě se problém řeší u soudu.

5. Akviziční předpis.

Podle ustanovení Čl. Občan nebo právnická osoba, která není vlastníkem nemovitosti, ale nepřetržitě a v dobré víře jej vlastní po dobu 234 let, může podle § 15 občanského zákoníku nabýt vlastnictví na základě nabytí právní moci.

K tomu je nutné připravit balíček dokumentů a spolu s návrhem jej podat obecnému soudu v místě takové nemovitosti. Po obdržení soudního rozhodnutí můžete kontaktovat společnost Rosreestr a zaregistrovat vlastnictví.