Nákup vedlejšího domu není o nic méně riskantní než investice do novostavby. Jak se co nejvíce chránit před ztrátou bydlení nebo peněz při výběru vedlejšího bytu, řekl RG Sergej Khakhulin, vedoucí sekundárních a venkovských nemovitostí společnosti Avito Real Estate.
Obsah
- Cenový průzkum
- Zobrazit byt
- Ověření dokumentů
- Převod peněz
- Přejímka nemovitosti
Cenový průzkum
Pečlivě si prostudujte inzeráty na byty na prodej a ceny podobných bytů v oblasti, o kterou máte zájem. Je jasné, že za bydlení byste neměli přeplácet. Varovat by vás ale měla i nízká cena. Sleva může mít významný důvod: věcná břemena na nemovitosti, neprovedení oprav nebo nemožnost získat registraci, což je důležité pro podkrovní podlaží bytových domů, poznamenává Khakhulin. Tyto nuance by měly být projednány s prodávajícím nebo realitní kanceláří. Obecně je lepší upřednostňovat možnosti středního trhu.
Pokud se nemovitost prodává přes agenturu, podívejte se, jak dlouho je účet evidován, zda jsou nějaké recenze a jaké.
Zobrazit byt
Po výběru několika desítek možností zavolejte majitelům nebo makléřům a zeptejte se, jaké dokumenty jsou k dispozici o právech k bytu a zda jsou na něm nějaká břemena. Ptejte se na všechny důležité otázky: kdy se měnila elektroinstalace v bytě, jestli proběhla zásadní oprava fasády nebo hlavně komunikace domu, jaká zvuková izolace, kdo jsou sousedé, je tam bariéra- volný přístup ke vchodu v případě, že se objeví děti a kočárky. Úkolem v této fázi je snížit počet možností na 5-7 optimálních.
Při prohlídce vybraných apartmánů je lepší si předem udělat checklist, abyste na místě nic nezapomněli. Měla by zahrnovat dopravní dostupnost bydlení, výplň místní části, stav vchodu a dveří sousedů, výhled z okna, technický stav bytu a další pro vás důležité parametry. Použijte stejný seznam pro všechny byty a zapište si poznámky – usnadníte si tak porovnání možností.
Ověření dokumentů
Pokud jste si vybrali byt, líbí se vám a je shoda na ceně, vyplatí se zkontrolovat doklady – jak k bytu, tak k prodávajícímu.
Vyžádejte si od něj doklady o vlastnictví (prodejní a kupní smlouva, privatizace, darování atd.), nedávný výpis z Jednotného státního registru nemovitostí potvrzující vlastnictví bytu, kopii úvěrové smlouvy, pokud byl byt koupen na hypotéku , technický pas od ZISZ k vyloučení nelegální přestavby, výpis z domovního registru, osvědčení penzijního fondu (pomůže vám pochopit, zda byl při nákupu bytu použit kapitál). K prodeji bytu bude vyžadován také souhlas manžela prodávajícího – je to nutné, i když je pár rozvedený, ale nemovitost byla zakoupena během manželství. Na MFC může majitel získat potvrzení o odhlášení obyvatel z bytu. Pokud podíl na bytě patří nezletilému dítěti, potřebujete k transakci povolení od opatrovnických orgánů.
Zkontrolujte si samotného prodejce. Požádejte o cestovní pas, abyste měli jistotu, že jednáte s majitelem bytu. Zda je váš pas platný, zjistíte na webu Ministerstva vnitra. Způsobilost k právním úkonům a odpovídající psychický stav prodejce nám umožní založit potvrzení z protidrogové a psychoneurologické ambulance. Na stránkách soudních exekutorů si ověřte, zda vlastník bytu nemá dluhy, zda je v úpadku či předkonkursním stavu a zda je účastníkem soudního řízení (to lze nalézt na portálu krajského soudu).
Převod peněz
Jak budou peníze za byt převedeny, musí být uvedeno v kupní smlouvě. Hlavním bezpečnostním pravidlem je nepodcenit cenu ve smlouvě. Pokud bude transakce později z nějakého důvodu prohlášena za neplatnou, kupující bude moci vrátit pouze částku uvedenou v dokumentu. Na druhou stranu, pokud je cena ve smlouvě nižší než 2 miliony rublů, ovlivní to i výši daní.
Existuje pět hlavních způsobů převodu peněz: z ruky do ruky, přes bezpečnostní schránku, bankovní akreditiv, vázaný účet a notářsky ověřený vklad. Čím je metoda spolehlivější, tím je dražší. Převod hotovosti z ruky do ruky je zdarma, ale nejrizikovější. A za nejspolehlivější možnost u notáře si tento bere provizi ve výši 0,5 % z částky transakce. Zde se ale vyplatí zhodnotit rizika a nezapomenout na rčení, že lakomec platí dvakrát.
Přejímka nemovitosti
Byt je registrován v Rosreestr, výpočty byly provedeny – je čas přijmout byt. Hlavní body již byly ověřeny během předběžných návštěv. V této fázi je bezpodmínečně nutné zkontrolovat stavy měřidel s údaji na účtenkách. Je lepší požádat o potvrzení o absenci dluhů na účtech za energie.
Jednodušší je také převod bytu pomocí potvrzení o převodu a převzetí, na kterém se obě strany předem dohodly. Pokud jsou všechny body splněny, strany dokument podepíší a kupující obdrží klíče. Čas vydechnout a oslavit kolaudaci.
