Privatizace pomáhá člověku stát se plným vlastníkem své půdy. Pomocí privatizace můžete zaregistrovat parcelu za velmi malou částku – ale stále ne zcela zdarma.
Není těžké privatizovat pozemek: nyní existují programy se zjednodušeným postupem a zkráceným seznamem dokumentů. V tomto článku se podíváme na to, v jakých případech lze pozemky privatizovat, jak na to a na jaké náklady se připravit.
Co je privatizace
Privatizace je převod majetku ze státu do vlastnictví občana (článek 217 občanského zákoníku Ruské federace). Člověk se může 20 let starat o pozemek, pěstovat zeleninu a ovoce, stavět dům a lazebnu, ale pokud mu není doložena nemovitost, pozemek patří státu. V tomto případě nelze pozemek prodat, pronajmout, darovat ani zdědit. Aby bylo možné půdu plně spravovat jako vlastník, je potřeba ji zprivatizovat.
Právní předpisy stanoví 2 možnosti privatizace: placenou a bezplatnou (bezúplatnou). Pozemky, které fyzická osoba získala před rokem 2001, lze bezplatně privatizovat. Podle zákona o privatizaci č. 1541-1 ze 4. července 1991 je bezplatná privatizace dostupná ruským občanům pouze jednou za život. Tento zákon se ale vztahuje pouze na bytový fond: byty, domy a sociální byty. Pro privatizaci pozemků neexistují žádná omezení. Nejprve se podívejme na postupy volné privatizace.
“zemská amnestie”
Mnoho ruských rodin má daču – několik set metrů čtverečních v zahradnické komunitě. Pozemky v něm přitom zpočátku patřily partnerství, nikoli jednotlivým vlastníkům, a zápis dacha do vlastnictví byl složitý a nepochopitelný proces. Aby stát povzbudil lidi, aby registrovali své pozemky, přišel s „Dacha Amnesty“ – federálním zákonem č. 93. Tento zákon umožňuje bezplatně a zjednodušeně zaregistrovat pozemek a schéma lze použít nejen pro letní chaty a zahradní pozemky, ale také pro individuální bytovou výstavbu, soukromé pozemky pro domácnost a dokonce i garáže.
Zákon vstoupil v platnost v roce 2006, naposledy byl novelizován v roce 2022 a nyní byl prodloužen do roku 2031. Hlavní právní úprava dacha amnestie se provádí v rámci územního plánu Ruské federace a zákona ze dne 13.07.2015. července 218 č. XNUMX-FZ „O státní evidenci nemovitostí“.
„Dacha amnestie“ zahrnuje bezplatný převod vlastnictví pozemku, který skutečně patří rodině nebo občanovi.
Zde jsou pozemky, které můžete bezplatně získat do vlastnictví:
- oblasti, na kterých se nacházejí privatizované nemovitosti;
- pozemky přijaté k zahradničení;
- pozemky v dlouhodobém pronájmu;
- prostory pod garážemi;
- pozemky v trvalém užívání.
Samotná privatizace je bezplatná, ale mohou být vyžadovány odpovídající registrační náklady. Podívejme se na každý postup podrobně.
Kolik stojí privatizace pozemku pod soukromým domem?
Pokud se na neprivatizovaném pozemku nachází privatizovaný dům, může vlastník získat bezplatné vlastnictví pozemku pod ním a území potřebného pro provoz a údržbu budovy. Je zde jedna důležitá podmínka: dům musí být postaven před účinností zemského zákoníku – tedy před rokem 2001. Pokud bude dům postaven a zapsán později, parcelu nedostanete zadarmo – budete ji muset koupit nebo pronajmout. Naštěstí v tomto případě dojde ke zpětnému odkupu bez přihazování a náklady lze snížit.
Obrovské množství soukromých nemovitostí v Rusku se nachází na pozemcích ve vlastnictví státu. Majitel domu jej tedy nemůže zlikvidovat. S privatizací je lepší neotálet, i když prodej pozemku ještě není v plánu: v případě zcizení pozemku (například kvůli výstavbě dálnice nebo jiného státního zařízení) nebude možné získat náhradu za takový pozemek.
Stále tedy stojí za to privatizovat pozemek, na kterém stojí soukromý dům – alespoň pro váš klid. I když je privatizace zdarma a pozemek nemusíte kupovat, budou vyžadovat určité registrační poplatky.
Kolik stojí privatizace půdy pod soukromým domem:
- technický průkaz budovy: 1500 rublů;
- výpis z Jednotného státního registru nemovitostí: 300 rublů;
- provádění postupu zeměměřictví: od 7000 XNUMX rublů;
- státní povinnost: 350 rublů za pozemek pod domem a 2000 XNUMX – pokud jsou privatizovány jiné pozemky;
- notářské služby, pokud je vyžadován souhlas s privatizací ostatních obyvatel domu: od 1000 XNUMX rublů.
Náklady na privatizaci pozemku: asi 10 000 rublů.
Při privatizaci pozemku, na kterém dům stojí, nic neohrožuje majetek. Pokud místem prochází federální dálnice, bude mít majitel nárok na náhradu za dům i pozemek. Osobní majetek lze také prodat nebo předat děděním.
Kolik stojí privatizace půdy pro zahradnictví?
„Amnestie dacha“ se v největší míře týká právě pozemků, kterým se od sovětských časů říkalo „dachy“: těch samých „pět set metrů čtverečních“ v zahradnickém partnerství, které od 70. let rostly jako houby po městech.
Půda byla přidělena a okamžitě zapsána jako „velký kus“ – pro SNT (zahradnické neziskové partnerství) nebo DNT (neziskové partnerství dacha), a poté byla rozřezána na malé parcely pro každého člena komunity.
Formálním vlastníkem pozemku nebyla osoba užívající jeho dacha, ale struktura – partnerství zahradníků a letních obyvatel. Technicky vzato mohl být letní rezident „vystěhován“ kdykoli, i když se to stávalo jen zřídka. „Dacha Amnestie“ umožnila registraci pozemků v SNT a DNT jako osobní vlastnictví.
