Několik zákonů se nazývá dacha amnestie, ale všechny fungují jinak. Obecnou podstatou všech novel o pozemcích, domech a vlastnictví je zjednodušení a zlevnění evidence nemovitostí.
Do 1. března 2021 můžete registrovat vlastnictví pozemků a domů zjednodušeným způsobem. Všechny soukromé domy už nemusí získávat stavební povolení a dokonce ani není stanovena lhůta. Toto jsou výňatky ze současných zákonů a tomu se říká dača amnestie.
Četli jsme všechny tyto zákony a vysvětlení oddělení. Tak to chodí s amnestií na dokumenty.
To hlavní o další amnestii dacha
Co potřebujete vědět, pokud máte pozemek a dům bez dokumentů:
- Ke dni 4. srpna 2018 byla zrušena stavební povolení na soukromé domy. Nahradily je oznámení.
- Pokud se dům začal stavět před 4. srpnem, lze jej legalizovat i ohlášením do 1. března 2021.
- Stejně jako doposud si můžete nejprve postavit vlastní domy a poté je soudně legalizovat – bez ohlášení a povolení.
- Není-li stavba legalizována, je považována za nepovolenou. Za to můžete dostat pokutu.
- Neexistují žádné další pozemky pro dacha – nyní jsou zde pouze pozemky se zahradou a zeleninou.
- Objevil se koncept zahradního domku – může být bytový i nebytový.
- Pravidla předchozích dačických amnestií se nezměnila – platí na dobu neurčitou nebo do 1. března 2021.
- Dacha amnestie odkazuje na mnoho různých ustanovení zákona. Pokud plánujete něco formalizovat, nevěřte článkům na internetu, vyhledejte pomoc odborníka a poraďte se s místními úředníky.
O jakých změnách mluvíme a koho se týkají?
Tyto změny se týkají těch, kteří mají pozemky a některé stavby, pro které ještě nejsou doklady. Pokud je váš byt nebo pozemek s domem již zapsán jako vlastnictví, jak má být, nemusíte dodatkům rozumět.
Dne 4. srpna 2018 nabyl účinnosti zákon č. 340-FZ, který zavedl změny územního řádu. Jedná se o dokument, který uvádí, co, kde a podle jakých pravidel lze v Rusku stavět a jak to formalizovat.
Dnem 1. ledna 2019 nabyl účinnosti zákon č. 217-FZ o zahradničení a zelinářství. Hovoří o pozemcích a stavbách se zvláštním určením: nikoli bytovou výstavbou, ale hospodařením a pěstováním zeleniny. Ale na takových pozemcích lze stavět i domy, a to i obytné.
Dne 2. srpna 2019 vstoupil v platnost zákon č. 267-FZ, který opět rozšířil dačovou amnestii.
Každý ze zákonů obsahuje desítky stran. Vybrali jsme to nejdůležitější.
Neexistují žádné další letní pozemky a obytné budovy
Dříve se v dokumentech pro parcely nacházely následující pojmy: pozemek pro zahradu, pozemek pro zahradnictví, pozemek pro letní chatu, pro farmu na chatě nebo pro stavbu chaty. Nyní mají takové pozemky jeden účel: všechny jsou automaticky zahradními pozemky. Na takových místech můžete stavět hospodářské budovy, zahrady a obytné budovy.
Jsou tam i zahrádky: můžete tam pěstovat i zeleninu, ale můžete postavit jen kůlnu na lopaty nebo skleník a nemůžete postavit dům.
Pokud by na pozemku zahrady stála stavba, nemusela by být uznána jako obytná stavba, ale spíše obytná stavba. Není to totéž. Majitelé budov, nikoli domů, měli problémy s odpočty, daněmi a registrací. Nyní, pokud se stavba nachází na pozemku se zahradou a má účel k bydlení, je automaticky považována za stavbu pro bydlení. Pokud se na pozemku zahrady nachází nebytová stavba, je automaticky považována za zahradní domek. Staré doklady není nutné měnit, ale můžete tak učinit, pokud si to přejete. Někdy je lepší mít výpis z Jednotného státního registru nemovitostí, který potvrdí, že vlastníte bytový dům, byť na pozemku se zahradou.
Důležité informace o zlepšování životních podmínek. Pokud vlastník takového obytného domu na pozemku zahrady potřeboval zlepšit životní podmínky, nebude se k tomuto domu při výpočtu plochy přihlížet. To znamená, že přeregistrace dokumentů nezbavuje práva na dotované bydlení.
Stavební povolení pro soukromé domy byla zrušena
Od 4. srpna 2018 již při stavbě na vlastním pozemku nemusíte získávat stavební a kolaudační povolení. Místo povolovacího řízení bylo zavedeno oznamovací řízení. To znamená, že majitel pozemku jednoduše informuje správu: “Mám v plánu postavit dům na tomto místě a s těmito parametry.” Administrativa prostuduje dokumenty a řekne: “Dobře, postav.”
Po dokončení domu je potřeba podat další oznámení – o dokončení stavby. Je třeba k němu připojit technický plán a zaplatit státní poplatek. Pokud je vše v pořádku, dům se zapíše do katastru nemovitostí a zároveň se zapíše vlastnictví. Tuto žádost navíc zasílá orgán, kde se oznámení podávají.
Jelikož zákon o ohlašovacím řízení nabyl účinnosti 4. srpna 2018, vztahuje se na ty domy, které se začaly stavět po tomto datu. Předtím nebylo podle pravidel vždy možné stavět bez povolení.
Do 1. března 2021 můžete zahradní domek legalizovat zjednodušeným postupem
Oznamovací řízení se sice začalo používat v roce 2018, ale musí se používat i u domů, které se začaly stavět dříve. Pokud stavba domu na chatě nebo zahrádce začala před 4. srpnem 2018, pak do 1. března 2021 můžete podat ohlášení úřadu, který vydává stavební povolení.
Takové oznámení vám umožní obdržet technický plán po dokončení stavby. Až přijde čas, na základě tohoto technického plánu bude dům zapsán do katastru nemovitostí a zapsáno vlastnictví. Navíc bude postup stejný jako u nových domů: žádost bude podávat úřad. Tomuto řízení se nyní říká dacha amnestie: možnost podat ohlášení do 1. března a neobdržet stavební povolení, i když se dům začal stavět před účinností zákona č. 340-FZ.
Někdy nemusí být oznámení podáno. Pokud stavíte dům na zahradě nebo na pozemku s chatou, můžete do 1. března 2021 zaregistrovat vlastnictví v Rosreestru bez zasílání ohlášení, stavebního povolení nebo kolaudačního souhlasu. K tomu musí být současně splněny tři podmínky:
- Technický plán domu je již zhotoven.
- Existují dokumenty potvrzující práva k pozemku.
- Vlastnictví pozemku není zapsáno v Jednotném státním registru nemovitostí. Osoba může mít v rukou staré osvědčení o vlastnictví půdy, které bylo vydáno pozemkovým výborem před vytvořením registru. Nebo obecně může existovat pouze usnesení o přidělení pozemků, se kterým se člověk nedostal ani na pozemkový výbor. Ukázalo se, že existuje titulní dokument, ale neexistuje žádný dokument potvrzující titul. V důsledku toho existuje právo na pozemek, ale žádná registrace v jednotném státním registru nemovitostí.
Pokud je to váš případ, můžete předložit technický plán a pozemkové dokumenty k registraci – to bude stačit. Technické údaje o domě budou vyplněny na základě prohlášení.
Při registraci vlastnických práv společnost Rosreestr zkontroluje, zda jsou splněny všeobecné podmínky registrace a zda existují důvody pro zamítnutí. Například zda nebyl zfalšován průkaz o přidělení pozemku a zda si na tento pozemek nedělá nárok někdo jiný.
Pokud je vlastnické právo k pozemku již zapsáno v Jednotném státním registru nemovitostí, bude nutné dům zapsat ohlášením.
Hlavní je pamatovat na to, že stavební povolení již v žádném případě není potřeba. Oznámení stačí podat – a někdy můžete své vlastnické právo přihlásit i sami bez něj. Nejprve zkontrolujte, jak jsou vaše práva k pozemkům zapsána. Pak se můžete poradit s průzkumným střediskem – tam vám sdělí možnosti.
U bytových staveb na pozemcích pro individuální bytovou výstavbu se povolení nevyžaduje
Dříve bylo možné bez povolení stavět garáže, zahradní domky a nestálé objekty. Běžné bytové domy na pozemcích pro individuální bytovou výstavbu na seznamu nebyly. Byly tam přidány 4. srpna 2018.
Nyní může každý vlastník pozemku pro individuální bytovou výstavbu postavit dům bez stavebního povolení. Protože byl zaveden oznamovací postup pro všechny.
Zde jsou některé objekty, které nevyžadují oprávnění:
- Garáže.
- Zahradní domky a hospodářské budovy.
- Jednotlivé obytné budovy.
- Netrvalé předměty, například skleníky.
- Rozšíření kapitálových zařízení.
Dříve jsme vám řekli, jak získat povolení ke stavbě soukromého domu. Nyní je to vše irelevantní: pokud chcete na svém místě postavit dům, stavte bez povolení. Ale s upozorněním.
Pokud nepotřebujete získat stavební povolení, nebudete muset žádat ani o uvedení do provozu.
Pokud bylo povolení vydáno před jejich zrušením, je uvedení do provozu vydáno s oznámením.
Pokud stavba domu začala před 4. srpnem a bez stavebního povolení, pak do 1. března 2019 můžete podat oznámení o plánované výstavbě. A pak může být dům dokončen a legalizován bez povolení ke stavbě a uvedení do provozu. A bez soudu.
Ke stavbě garáží a přístavků není potřeba žádné povolení ani ohlášení
Ke stavbě zahradního nebo obytného domu je nyní potřeba podat ohlášení. Pokud však kromě těchto hlavních domů stavíte něco pomocného – garáž, lázeňský dům, kůlnu, dílnu, šatnu, pak pro registraci budete potřebovat pouze technický plán pro tuto stavbu a dokumenty pro web. . Vlastnictví pozemku navíc nemusí být potvrzeno, pokud již bylo zapsáno. A na základě prohlášení je vypracován technický plán.
Co všechno lze postavit na pozemku zahrady?
Existují parcely, jejichž účel tomu říká – ne zahrada, ale zeleninová zahrada. Není to totéž.
Na pozemku zahrady nemůžete stavět obytné budovy, ale můžete pěstovat pouze okurky, jahody a například brambory. Do 1. ledna 2019 mohl být jedinými stavbami na pozemku zahrady netrvalý objekt, jako je skleník, altán nebo WC. Pak to bylo povoleno v definici zahradních pozemků.
Od 1. ledna jsou zahradní pozemky pouze pro pěstování. Nelze tam stavět ani neinvestiční zázemí. Na zahradě by neměly být vůbec žádné nemovitosti – pouze hospodářské budovy pro zařízení nebo plodiny.
Pokud se na pozemku zahrady nachází neinvestiční objekt a je legalizován, není nutné jej bourat. Vlastnictví zůstává zachováno. Nyní ale nepovolené stavby tohoto typu nebudou smět legalizovat.
Jak podat ohlášení stavby?
Mluvili jsme o tom v jiném článku – s pokyny krok za krokem.
Je jednodušší stavět domy na pozemcích s ohlášením?
Zdá se to jednodušší. Vlastně ne. Všechny tyto normy se pravidelně mění. Než stihnou zprovoznit některé inovace, objeví se další změna.
V praxi se ohlašovací řízení od povolovacího málo liší: vše také zkontrolují a mohou odmítnout registraci domu. Přestože se stavební povolení pro individuální bytovou výstavbu zdálo být nezbytné, mnozí stavěli bez nich naprosto v pořádku a poté své domy legalizovali soudní cestou: většinou je to levnější a jednodušší než žádat o povolení. Pokud se neporušují pravidla a sousedé nejsou proti. Toto pravidlo pro nepovolené stavby stále platí.
To nejsou všechny nuance a složitosti, stále existuje mnoho speciálních případů. Dochází k odmítnutí bez důvodu a naprostému nepochopení toho, co s dokumenty dělat. Není to ale první změna – jen se jí musíme jako obvykle přizpůsobit. Mnozí stavěli bez předchozího upozornění a budou v tom pokračovat. Stejně jako si postavili domy na zahradních pozemcích, postavím je bez jakýchkoli dokladů. A úřady, stejně jako nemohly vypátrat a zbourat všechny nelegální stavby, nebudou moci. To však není důvod k zanedbání zákona: nezapomeňte na dvojí zdanění pozemků bez domů a správních pokut.
