Generální ředitel Moskevské regionální ZISZ Roman Larin a expert Federální katastrální komory Rosreestra Nadezhda Leshchenko odpovídali na nejnaléhavější otázky čtenářů Rossijskaja Gazeta o registraci a výstavbě venkovských domů, skleníků a dalších objektů.
Je nutné skleníky registrovat?
Začněme asi nejpalčivějším problémem za poslední tři měsíce. Jakmile se majitelé zahrad a zeleninových zahrad dozvěděli o povinné registraci (a tedy i daních) hospodářských budov na nadaci, začaly se hrnout otázky, co dělat se skleníky a přístřešky, toaletami atd. Rezonance byla taková vysoce, že na konci dubna místopředsedkyně Státní dumy Irina Yarovaya požádala šéfa Federální daňové služby Michaila Mišustina, aby zkontroloval informace a znovu objasnil „platit či neplatit“.
Specialisté z BTI a Rosreestr odpověděli takto:
Potřeba registrace hospodářských budov, včetně skleníků a přístřešků, závisí na účelu lokality.
„Pokud je pozemek určen pro zeleninové zahradnictví, není na takových pozemcích povolena výstavba investičních projektů. To znamená, že všechny hospodářské budovy (kůlny, lázně, skleníky, kůlny, sklepy, studny a další stavby) nemohou být postaveny jako kapitálové – na pevných základech.
Zahradní pozemky však mohou obsahovat kapitálové přístavby, které jsou pevně spojeny se zemí, to znamená objekty, které nelze přemístit, aniž by byl ohrožen jejich účel. Práva k takovým předmětům podléhají registraci.“
Závěr: pokud se na zahradních pozemcích objeví skleníky na trvalém základě, budou muset být zbourány, pokud na zahradních pozemcích, budou muset být zaregistrovány.
Upozorňujeme, že ruské ministerstvo hospodářského rozvoje v současné době připravuje návrh zákona, který objasňuje kritéria pro klasifikaci předmětů jako nemovitých nebo movitých věcí. Podle návrhu zákona budou pomocné budovy – kůlny, skleníky atd. – považovány za vylepšení pozemku nebo hlavního zařízení, například obytného domu. Dříve registrované budovy mohou být na žádost držitele autorských práv zjednodušeným způsobem vyloučeny z Jednotného státního registru nemovitostí.
Je nutné registrovat malý zahradní domek, ve kterém lidé bydlí pouze v létě?
Představme si tuto situaci: v SNT je dům ze dřeva o ploše 6×6, na cementových blocích, s podkrovím. Žijí v něm pouze v létě. Musím se registrovat?
Ano, stavba nese všechny znaky zahradního domku, který slouží k přechodnému bydlení. Postup má však deklarativní charakter.
Proč chtějí zase prodloužit dačou amnestii? Kolik neregistrovaných chat je dnes?
Dačičí amnestie totiž skončila s předstihem 1. března 2019, kdy skončilo přechodné období pro nová pravidla, která zaváděla změny ÚP ze 4. srpna 2018. Je pravda, že návrh zákona na prodloužení dačské amnestie do 1. března 2022 byl již předložen Státní dumě.
„Rosreestr ani Katastrální komora takové údaje nemají. Místní úřady by měly mít informace o počtu neregistrovaných jednotlivých domů a chat.
Protože Jednotný státní registr nemovitostí (USRN) obsahuje informace pouze o nemovitostech zapsaných do katastru nemovitostí a registrovaných právech k nim. Od roku 2006 bylo pomocí zjednodušeného postupu zaregistrováno asi 13 milionů vlastnických práv.“
Vše, co potřebujete vědět pro práci s reporty OSNO v roce 2023 odborníci na účetnictví a daňové účetnictví vám řeknou pokročilý výcvikový kurz “Účetní na OSNO: daňové a účetní výkaznictví”. Získáte jistotu ve své znalosti, získáte praktické dovednosti při vyplňování výkazů a budete pracovat bez chyb!
Jaké jsou hlavní potíže, se kterými se majitel může setkat při registraci starých domů a budov, pokud nebude prodloužena amnestie dacha?
„Především se jedná o porušení odsazení. To znamená, že domy byly dříve postaveny bez ohledu na to, jak blízko byly k hranicím pozemku.
Poměrně často se veranda domu prakticky dívá do plotu sousedního pozemku. Zvláštní podmínky pro využití území nebyly také dodrženy, například existují obytné budovy, které spadají do oblasti letišť, elektrických vedení a ekologických zón.
Dochází k porušování typů povoleného využívání pozemků. V řadě případů parametry stavěných domů překračují normy stanovené Územním řádem: ne více než 3 nadzemní podlaží и ne více než 20 metry na výšku. Ve všech těchto případech nebude možné zapsat vlastnictví domu.“
Příklad života: občan si pronajal pozemek pro individuální bytovou výstavbu. Na místě stál nedokončený dům. Rozhodl se zapsat vlastnictví pozemku, ale nemůže to udělat kvůli požadavku na dokončení stavby domu. Je odmítnutí legální?
Ano, v souladu s platnou právní úpravou právo nabývat vlastnické právo k pozemkům na základě nájemního práva vzniká pouze vlastníkům budov, staveb, staveb nacházejících se na tomto místě. Občan musí nejprve dokončit stavbu a přihlásit právo k domu. Teprve poté bude moci pozemek koupit.
Jaké další budovy, kromě domů a chat, podléhají amnestii dacha?
Například garáže, hospodářské budovy se znaky investiční výstavby, které nejsou určeny pro komerční činnost.
Jak dlouho trvá, než občan postaví dům?
Oznamovací charakter výstavby a evidence nemovitostí, který byl zaveden novelami územního řádu, to předpokládá osoba dostane 10 let na stavbu samostatného obytného nebo zahradního domku. Tuto lhůtu musí dodržet, poté předložit oznámení o dokončení stavby.
Pokud byla budova postavena podle pravidel, místní úřady samy předloží dokumenty k registraci společnosti Rosreestr. S takovými pravidly se nelze vyhnout evidenci nemovitostí, jinak bude objekt považován za nepovolenou stavbu a bude nařízena demolice.
Lze z Jednotného státního registru nemovitostí vyřadit zchátralé budovy, které se nevyplatí platit daň?
Představme si situaci: občanka kdysi zaregistrovala stodolu a skleníky stojící na podpěrách, nyní se téměř zřítily, ale daň platí dál. Je možné být vyřazen z Jednotné státní evidence nemovitostí?
„Vyjmout předměty z Jednotné státní evidence nemovitostí, k nimž je deklarativním způsobem zapsáno právo, je možné pouze v případě zničení nebo zničení předmětů.
Pro záznam ukončení existence objektů je třeba zavolat katastrálního inženýra. Na uvedené objekty vypracuje protokol o kontrole. Jedná se o dokument potvrzující ukončení existence objektu. To bude základem pro ukončení práva v Jednotném státním rejstříku a výmaz z katastru nemovitostí.
Je možné postavit dva domy na jednom pozemku? Nebo se bude muset jeden zbourat?
Na jednom pozemku je teoreticky možné postavit dva domy. Ale pouze v souladu s normami legislativy územního plánování a územního plánování, stavebními zákony a předpisy, zejména plocha pozemku by měla takovou stavbu umožňovat.
Pokud „pozemek fyzicky neumožňuje výstavbu druhého obytného domu, protože nejsou dodrženy nezbytné překážky od hranic a další normy a pravidla (například požární bezpečnost), bude jeden z domů doporučeno zbourat. Ale můžete se pokusit uznat právo na druhý domov u soudu.“
Může být pozemek zabrán vlastníkovi?
Ano. Zemský zákoník obsahuje ustanovení o zániku práva k pozemku. Je-li pozemek opatřen právem trvalého (věčného) užívání nebo doživotní dědičnou držbou, nepoužije se do 3 let, může být odvolán.
Pozemek může být také zabaven, není-li pozemek využíván k určenému účelu. Například je pozemek přidělen pro zemědělství a je tam postaven obchod nebo činnost organizovaná na místě je škodlivá pro životní prostředí (funguje například myčka aut).
Jaký pozemek si vybrat, abyste si na něm mohli postavit dům a pěstovat zahradu pro osobní potřebu?
Pozemek se musí nacházet v hranicích obydlené oblasti. Kategorie pozemků: pozemky sídel. Druh povoleného využití pozemku musí být buď pro individuální bytovou výstavbu (individuální bytová výstavba), nebo pro soukromé pozemky pro domácnost (osobní vedlejší pozemky).
Mnoho občanů dlouhodobě vlastní pozemky či jiné nemovitosti bez zapsaného vlastnictví. Dačiová amnestie, která byla prodloužena do roku 2026, umožňuje rychle zaregistrovat práva k nemovitostem.
Koncept dacha amnestie
Zjednodušený postup pro registraci práv občanů k některým nemovitostem je stanoven zákonem „o změně a doplnění“. » ze dne 30.06.2006 č. 93-FZ. V lidu se mu dostalo názvu „chatová amnestie“. Amnestie platí už 14 let. Umožnil více než 14 milionům občanů formalizovat svá vlastnická práva.
Podstata dacha amnestie
Pokud máte ve svém vlastnictví:
- pozemek určený k osobnímu vedlejšímu nebo chatovému hospodaření,
- zahrada Zahrada;
- pozemek pro individuální bydlení nebo výstavbu garáže;
- investiční výstavba na těchto pozemcích,
máte právo zaregistrovat vlastnictví těchto nemovitostí kontaktováním místní správy v místě bydliště (článek 12 zákona č. 93).
Proč potřebujete zaregistrovat vlastnictví
Aby bylo možné s nemovitostmi legálně nakládat bez problémů, měla by být stavba legalizována.
Na základě hodin 1. a 2. článek. 209 občanského zákoníku Ruské federace může vlastník vlastnit, užívat a nakládat s majetkem, který mu patří. Má právo činit jakékoli jednání, které není v rozporu se zákonem, včetně darování nebo prodeje majetku třetím osobám.
Pokud vlastnictví jeho věcí nebude zapsáno, v souladu s regulačními požadavky s nimi nebude moci v plném rozsahu nakládat. Neregistrované pozemky nebo budovy investiční výstavby nelze darovat, prodat ani vyměnit.
Jaký majetek lze registrovat ve zjednodušeném postupu
Zjednodušený postup pro nabytí vlastnictví se vztahuje na tyto nemovitosti:
- Pozemky udělené před 30.10.2001. říjnem XNUMX (tj. před vstupem zemského zákoníku Ruské federace v platnost) z jakéhokoli důvodu: doživotní zděděná držba, soukromé vedlejší hospodaření, zahradnictví.
- Chata, zahradní domek nebo samostatný bytový dům – objekt stavby a pozemek pod ním.
- Garážové stavby a přístavky spolu s pozemky, na kterých se nacházejí.
Pokud navíc občan začal svévolně zřizovat bytový dům před 04.08.2018. 51.1. 2026, aniž by to oznámil správě v souladu s čl. XNUMX územního řádu může být podle pravidel dachovské amnestie legalizována bez soudu až do roku XNUMX.
Postup pro registraci domu v rámci amnestie dacha
Zápis do zjednodušeného řízení vlastnictví individuální bytové výstavby probíhá v souladu s odst. 1.2 čl. 19 zákona ze dne 13.07.2015. července 218 č. XNUMX-FZ:
- Před zahájením stavby je nutné koordinovat stavbu se správou. K tomu bude potřeba zaslat ohlášení plánované stavby s přílohou vlastnických listů k pozemku. Do týdne správa posoudí oznámení a podá zprávu o přípustnosti nebo nepřípustnosti umístění objektu na místo. Souhlas správy se vydává ve formě oznámení, které vám umožní stavět na deset let (i když jste pozemek prodali, právo stavby přechází na nového vlastníka).
- Po dokončení stavby je nutné zpracovat technický plán kontaktováním katastrálních inženýrů.
- Podle údajů uvedených v technickém plánu je nutné vyplnit oznámení o ukončení prací na výstavbě bytového zařízení a oba dokumenty zaslat na odbor architektury správy sídla nebo kraje v místě sídla. rezidence. Oznámení se vyplňuje ve formuláři schváleném příkazem Ministerstva výstavby a bydlení a komunálních služeb Ruské federace ze dne 19.09.2018. září 591 č. XNUMX / pr. Lze jej také podat prostřednictvím MFC.
- Správa posoudí předložené podklady a nejpozději do XNUMX dnů zašle žadateli odpověď o tom, zda stavěný dům vyhovuje požadavkům zákona, a registračnímu orgánu – žádost a potřebné dokumenty: technický plán, oznámení o dokončení stavby nebo rekonstrukce, pro uvedení domu do katastru nemovitostí a zápis vlastnictví k bytovému objektu.
Má-li pozemek, na kterém je postaveno nebo rekonstruováno bytové zařízení dva nebo více nositelů práv, společné spoluvlastnictví nebo vícestranný nájem, a je-li mezi vlastníky pozemku dohoda o zřízení jejich podílů na postaveném bytovém domě, informace musí být rovněž předány místní vládě k následnému odeslání společnosti Rosreestr.
Pokud pracovníci administrativy nezašlou uvedené dokumenty společnosti Rosreestr, budete muset žádost odeslat sami. Registrační orgán však nemá právo vyžadovat další dokumenty, protože je požaduje od místní samosprávy, kde developer podal oznámení.
Státní poplatek za registraci je 350 rublů (pododstavec 24, odstavec 1, článek 333.33 daňového řádu Ruské federace).
A co země?
V případech, kdy není formalizováno právo developera na pozemek, kde se nově vytvořená nemovitost nachází, se provádí katastrální registrace a státní registrace vlastnictví těchto pozemků spolu s fixací v katastru nemovitostí a státní registrací práva. k objektu IZHS.
S jakými problémy se lze kdy setkat
Snad hlavním problémem při zjednodušeném zápisu vlastnictví domu je správně vyplnit oznámení o dokončení stavebních prací.
Formulář si můžete stáhnout v sekci “Dokumenty a formuláře” na začátku článku.
Postup je jednoduchý, takže při registraci nedochází k žádným vážným problémům – nemusíte ani kontaktovat Rosreestr. Veškeré podklady k registraci zašle administrace sama.
Abychom pochopili, jaké problémy mohou nastat, prostudujeme důvody pro odmítnutí poskytnutí služby ze strany správy. Registrace bude zamítnuta, pokud:
- Doklad potvrzující souhlas se zpracováním osobních údajů nepředložíte. Tento dokument stačí podepsat na administraci nebo na MFC.
- V oznámení jste udělali chyby a skvrny, kvůli kterým není možné pochopit, co přesně chcete, nebo data analyzovat. Tato situace je však v zásadě nemožná, pokud podáváte oznámení prostřednictvím MFC nebo správy.
- Nevydali jste plnou moc pro zástupce, který za vás provádí registraci. Stačí správně sepsat plnou moc.
Důvody pro odmítnutí však mohou také přímo souviset s nemovitostí:
- Parametry domu neodpovídají deklarovaným. V takovém případě musíte uvést dům do souladu s parametry nebo se obrátit na soud.
- Typ povoleného užívání nemovitosti neodpovídá typu povoleného užívání uvedenému v oznámení. Recept, jak se problémů zbavit, je tento – postavit nemovitost striktně v souladu s oznámením o kolaudaci.
Dači amnestie vám tedy pomůže rychle zaregistrovat vlastnictví nemovitosti. Náklady na postup se skládají z nákladů na vypracování technického plánu a státní povinnosti (350 rublů).
