Jak moc ustoupit od plotu postavit garáž?

Majitele automobilů často zajímá odpověď na otázku, jak daleko od plotu lze postavit garáž, pokud je plot postaven na hranici sousedního pozemku. Odpověď naleznete v příslušných dokumentech, pravidlech a předpisech.

Hlavním z nich je SNiP, který podrobně popisuje pravidla a předpisy týkající se výstavby hospodářských budov a dalších budov umístěných v těsné blízkosti hranic sousedního pozemku. Pečlivým prostudováním dokumentů si můžete vybrat správné místo pro stavbu a pokojně vyřešit všechny vznikající problémy.

Stávající standardy pomohou vyhnout se konfliktům

Obsah

1. standardy SNIP
2. Stavební dokumentace
3. Jak vybrat správné místo pro stavbu garáže
4. Jak daleko může být garáž?
5. Z plotu sousedů
6. K jiným objektům
7. Samostatně stojící nebo přistavěná garáž – je v tom rozdíl?
8. Řešení problémů u soudu
9. Podmínky pro stavbu garáže
10. Jaké normy je třeba dodržovat?
11. Normy pro stavbu stálé garáže
12. Požadované vzdálenosti

standardy SNIP

Stavební předpisy a předpisy 30-02-97 (SNiP) jsou jediným dokumentem, na který je třeba se spolehnout při zahájení výstavby garáže a určování vzdálenosti od budoucí stavby k sousedovu plotu, dálnici a obytným nemovitostem.

Pokud při výstavbě prostor, ve kterých bude vozidlo drženo, nebylo možné zabránit vzniku konfliktní situace a soused se obrátil na soud, je třeba vědět, že základem pro řešení sporu a řešení sporu Problémy, které se objevily, budou normy uvedené v SNiP:

1. Vlastnosti konstrukce (připojená nebo samostatně stojící garáž). U připojených konstrukcí je vzdálenost od obytných budov nejméně 3 m.
2. Vzdálenost od hospodářských budov – 1m.
3. SNiP nastavuje vzdálenost od sousedova plotu ke garáži nejméně 1 m.
4. Nejméně 5 m k hranicím soukromé domácnosti.

Důležitá je také přítomnost vegetace na místě plánované výstavby a na přilehlém území. V souladu s SNiP bude odstranění:

• od keře 1 m;
• stromy průměrné výšky – 2 m nebo více;
• vysoká výsadba – 4 m.

Při sestavování projektu je důležité vzít v úvahu nejen vzdálenost od garáže k sousedovu plotu; SNiP obsahuje pokyny k udržení určité vzdálenosti, pokud jsou na pozemku zákazníka a souseda hořlavé budovy. Je povoleno postavit garáž ve vzdálenosti 4 m od dřevěných přístřešků a 6 m od sousedního obytného domu.

Existují další normy, podle kterých bude vzdálenost od garáže:

• od vozovky (dálnice) – 5 m;
• nejbližší budova – 3 m;
• silnice – 3 m;
• podpěry elektrického vedení – 2 m.

Navzdory skutečnosti, že porušení norem a pravidel obsažených v SNiP není důvodem k trestní a správní odpovědnosti majitele, soused má právo podat stížnost u soudu. Stavební předpisy a předpisy přesně udávají, jaká vzdálenost by měla být od garáže k plotu, za kterým se nachází sousedův pozemek.

Stavební dokumentace

Stavba budovy, ve které se plánuje umístění vozidla, by měla být zahájena až po dokončení dokumentů požadovaných současnou legislativou. Stavba by měla začít po odsouhlasení předem připraveného projektu a plánu s místními úřady.

V případech, kdy se stavba garáže provádí bez nalití základů a stavba není kapitálová, zákon umožňuje provádět práce bez získání povolení od architektonického úřadu.

Autobox je klasifikován jako přístavba

Obyvatelům měst a vesnic se doporučuje předem koordinovat stavební práce se svými sousedy, aby se předešlo vzniku konfliktních situací. I přesto, že zákon nevyžaduje získání notářsky ověřeného souhlasu (povolení) od souseda, řada majitelů soukromých pozemků při zahájení stavby autoboxů dává přednost písemnému souhlasu vlastníků sousedního pozemku.

Jak vybrat správné místo pro stavbu garáže

Při výběru místa pro nadcházející stavbu byste měli vzít v úvahu vlastnosti budoucí budovy, způsob otevírání brány, možnost volného otáčení při vstupu do budovy a další nuance. Stejně důležité je však zvážit:

1. Vstup z ulice nebo přímo ze silnice.
2. Přítomnost hospodářských budov umístěných v těsné blízkosti (vaše vlastní nebo sousedovy).
3. Potřeba parkování.
4. V blízkosti rostou ovocné stromy nebo okrasné keře.
5. Pohodlnost nastěhování do domu.

Vždy existuje možnost smírně vyřešit citlivou otázku a dohodnout se se sousedy na výstavbě garáže sousedící s budovou umístěnou na jejich pozemku.

Pokud se plánuje výstavba garážového boxu na nádvoří, měla by být v souladu s požadavky požární bezpečnosti zachována vzdálenost od dřevěných budov a verandy obytné budovy.

Vzdálenost by měla být alespoň 6-7 m, což zaručuje bezpečnost a volný pohyb

Jak daleko může být garáž?

Výběr místa pro stavbu garážového boxu závisí na tak důležitých detailech, jako je umístění „červené čáry“. Toto je hranice pro přidělování společných pozemků:

• elektrické vedení;
• kabely;
• potrubí;
• komunikační linky.

Červená čára odpovídá vnější hranici (vnějšímu obrysu) budov zahrnutých v projektové dokumentaci. Mnoho vlastníků pozemků dává přednost posunutí plotu hlouběji do dvora, čímž je zajištěna možnost výstavby autoboxu v souladu se všemi stávajícími pravidly a předpisy.

Výběr místa pro garáž závisí na přítomnosti dalších budov na vašem vlastním a sousedském pozemku

Přesun plotu však ne vždy pomůže vyřešit kontroverzní problémy, které mezi sousedy vznikají. Proto musíte přesně vědět, jak daleko je budova od sousedova plotu, letní kuchyně, obytné budovy nebo silnice.

Z plotu sousedů

Kvalifikovaní stavitelé a projektanti důrazně doporučují, abyste před zahájením prací na stavbě garáže přesně změřili alespoň 6 m od plotu sousedního pozemku. Je to způsobeno nejen požárně bezpečnostními opatřeními. Důležité je stínění, přítomnost kabelových a komunikačních vedení, potrubí a různých druhů zeleně na území souseda.

Vzdálenost mezi garáží a plotem oddělujícím sousední pozemek musí být minimálně 1 m

Je lepší se na této otázce dohodnout dlouho před zahájením stavby, aby nedošlo k hádce a nutnosti obrátit se na soudní orgán, aby spor řešil. V souladu se stávajícími zákony je garáž přístavbou. Je však třeba vzít v úvahu další stejně důležité faktory:

1. Blízkost dřevostaveb.
2. Vzdálenost k obytné budově.
3. Přítomnost hustě rostoucích keřů nebo stromů různé výšky.

Při přemýšlení o tom, o kolik metrů ustoupit od plotu při stavbě garáže, stojí za to vzít v úvahu skutečnost, že můžete chránit sebe a své sousedy před požárem zvýšením vzdálenosti objektu od plotu o 5-6 metrů.

Při dodržení tohoto pravidla můžete autobox používat klidně, pohodlně, bez rizika hádek se sousedy.

K jiným objektům

Budova, ve které se plánuje umístění vozidla, je často postavena na hranici pozemku, takže její brána je na stejné úrovni jako brána nebo brána do dvora. Je třeba předem přemýšlet o vzdálenosti budovy nejen od domu, kde bydlí majitelé lokality, ale také od přístřešků, letních kuchyní, zahrad, keřů v předzahrádce, silnic a ulic.

Je snazší učinit správné rozhodnutí, pokud jsou všechny podrobnosti pečlivě prostudovány ve fázi práce na projektu. Na výkresu (plánu dvora a osobního pozemku) jsou zaznamenány všechny existující objekty a přesná vzdálenost mezi nimi.

Použití výkresů a schémat výrazně usnadňuje výběr místa pro stavbu garážového boxu v souladu se všemi zavedenými normami a pravidly týkajícími se vzdálenosti od různých objektů:

• do dřevostaveb – 4 m;
• silnice – 5 m;
• hranice lokality – 3 m;
• vysoké stromy – 4 m;
• hustě rostoucí keř – 1 m;
• podpěry elektrického vedení – 2m.

Splnění všech výše uvedených požadavků umožní nejvhodnější umístění stavebních prací, udržení dobrých sousedských vztahů a snížení rizika nebezpečných situací (především požáru).

Samostatně stojící nebo přistavěná garáž – je v tom rozdíl?

Každý majitel soukromého domu se rozhodne, ve které krabici je nejlepší auto ponechat. To závisí na vlastnostech pozemku a uspořádání vnitrobloku. Je třeba vzít v úvahu potřebu uspořádání oblasti otáčení, pohodlí přístupové cesty a vzdálenost od obytné budovy a dalších budov.

Při výběru připojené garáže k domu berou v úvahu vzdálenost k plotu, ale tato konstrukce má mnoho výhod, z nichž jedna je společná zeď s hlavní budovou. Aproximace umožňuje rozšířit všechny inženýrské sítě dostupné v domě z centrálního systému.

Toto rozšíření je velmi pohodlné a praktické, a proto je velmi oblíbené

Přistavěný garážový box je ve většině případů umístěn pod úrovní podlahy, není nutné do něj instalovat topení, ale lze jej využít jako technickou místnost a další sklad. Přistavěná garáž má více než jen pozitivní vlastnosti. Jeho odlišnosti od volně stojící konstrukce jsou důležité a někdy hrají rozhodující roli při volbě majitele vozu:

Připojená krabice na auto:

1. Je postaven na samostatném základu.
2. Má samostatnou střechu.
3. Vybaveno všemi inženýrskými sítěmi včetně vytápění a větrání.
4. Nezabírá další prostor ve dvoře, je postaven na speciálně vybraném místě.
5. Pokud je box postaven tak, že vjezd je přímo z ulice, není nutné bránu otevírat.

Taková konstrukce však vyžaduje vysoce kvalitní zvukovou izolaci a je lepší odmítnout používat levné střešní materiály, které neušetří značné peníze.

Samostatně stojící garážový box je oblíbený i přesto, že zabírá poměrně velkou plochu ve dvoře. Ale při jeho stavbě si můžete vybrat levnou břidlici nebo vlnitou fólii k pokrytí střechy. Zvukovou izolaci můžete úplně opustit.

Existují také určité nevýhody, které je třeba vzít v úvahu při rozhodování o stavbě samostatně stojící garáže.

Nejčastěji stavební práce začínají naléváním základů. Vzdálenost krabice od domu (i malého) vás nutí chodit ven za každého počasí nebo stavět přístřešek, což s sebou nese další náklady. Musíte také utrácet peníze za uspořádání místnosti pro auto, poskytování komunikací, kabelových sítí, osvětlení a vytápění.

Řešení problémů u soudu

Ve většině případů sousedé najdou způsob, jak vyřešit všechny problémy související s výstavbou garáže na jednom z míst. Když ale odmítnou navzájem ústupky, někteří majitelé budov a sousedních soukromých nemovitostí se obrátí na soud. Důvodem takového jednání může být:

1. Porušení norem a pravidel uvedených v SNiP a ohledně toho, jak moc ustoupit od hranic sousední lokality.
2. Blízkost objektu k plotu oddělujícímu pozemek.
3. Vytváření nebezpečí požáru.

Pokud je garáž postavena příliš blízko sousedova plotu nebo hořlavých budov, soudní rozhodnutí donutí majitele garáže stavbu přesunout nebo zbourat. Při stavbě garáže v souladu s platnými stavebními předpisy a předpisy musíte přesně vědět, o kolik metrů ustoupit od plotu.

Žalobce musí správně vypracovat žalobu a poskytnout dokumenty potvrzující nezákonnost jednání žalovaného. Takovými důkazy mohou být fotografie a video materiály ze staveniště. Soud bude na straně toho, kdo plně vyhovuje normám SNiP.

Než začnete stavět garáž, musíte pečlivě změřit vzdálenost k plotu, který vymezuje hranice sousedního pozemku, s ohledem na přítomnost vysokých stromů, hustě rostoucích keřů nebo dřevěných přístavků rostoucích poblíž.

Když se obracíte na soudní orgány, měli byste mít na paměti, že vyřešení všech problémů nelze odložit. 3 roky po dokončení stavby soud žádost nepřijme a případem se nebude zabývat.

Pro jakýkoli typ stavby na vašem vlastním místě existují vlastnická práva stanovená zemským a občanským zákoníkem Ruské federace. V jaké vzdálenosti od plotu můžete postavit garáž, kolik metrů musíte ustoupit z obytných budov – to vše určuje SNiP. Stavební předpisy a předpisy byly vyvinuty před několika desetiletími na základě stávajících zkušeností, pravidel požární bezpečnosti, stavebních předpisů a sanitárních a hygienických norem.

Před zahájením výstavby se musíte seznámit s příslušnými normami SNiP 30-02-97 ve znění z roku 2018 a SP 53.13330.2019. Je třeba mít na paměti, že místní správa může přijmout jiné normy. Jejich povaha může záviset na klimatických podmínkách.

Podmínky pro stavbu garáže

Podle stávajících legislativních norem uvedených v zemském zákoně není pro stavbu garáže na vlastním pozemku nutné samostatné povolení. Pokud jej vlastník nezamýšlí použít k získání vedlejšího nebo hlavního příjmu.

Zvláštní povolení bude potřeba i v případě, že pozemek nepatří vlastníkovi, ale je součástí území zahradního družstva.

Podle nových pravidel musí být registrována kapitálová struktura. Toto není povinné, ale žádoucí opatření, které je přijímáno v zájmu vlastníka webu. Při absenci registrace kapitálové struktury totiž může narazit na určité překážky, pokud bude chtít pozemek prodat a naložit s ním podle vlastního uvážení.

Minimální vzdálenost k hranici sousedního pozemku

Normy legislativního práva po úpravách nevyžadují povolení ke stavbě krabice nebo konstrukce ze sendvičových panelů, které lze snadno demontovat. Občanům, kteří si nepřihlásí stavbu, aby se vyhnuli placení daní, hrozí pokuta za daňové úniky a nezaplacení.

Pro získání povolení ke stavbě stačí jednoduše kontaktovat příslušné úřady. K žádosti je nutné doložit územní plán, ve kterém bude vyznačeno navrhované místo stavby.

Po kontrole souladu se stávajícími normami bude pro hotové prostory vydáno povolení za předpokladu, že se nachází ve vzdálenosti od jiných objektů uvedených v normách. Mezi tyto normy patří vzdálenost mezi plotem a garáží.

Přestože stavební normy jsou brány v úvahu na základě SNiP a SP, nemají legislativní sílu. Vlastník pozemku může příslušné požadavky ignorovat. To mu však může přinést značné nepříjemnosti, pokud:

• bude potřeba prodat dům a budovy;
• budete muset zaregistrovat budovu nebo dům;
• sousedé budou mít stížnosti a půjdou k soudu (a soud se při posuzování takových stížností řídí normami uvedenými v kodexu norem a pravidel stavebního inženýrství);
• apelem na stavbu může být otázka jejího umístění od plotu sousedů: možnost poškození plotu, zastínění části pozemku určeného k výsadbě;
• noví sousedé zjistili porušení a stanovená tříletá promlčecí lhůta stavby ještě neuplynula.

Jednou z hlavních stížností, které vyvstávají v souvislosti se stálými prostory pro auto, je vzdálenost od garáže k sousedovu plotu. Při prodeji a registraci budovy u příslušných orgánů však mohou být vzneseny stížnosti týkající se jiných porušení SNiP.

Přípustné vzdálenosti k plotu

Uvažuje se například o vzdálenosti mezi garáží a domem, která by měla být minimálně 3 m, aby v případě požáru nestály žádné překážky pro hasičský vůz. Je však také třeba vzít v úvahu, že tento koncept normy nefunguje, pokud je stálá garáž připojená k domu pod stejnou střechou.

Jaké normy je třeba dodržovat?

V jaké vzdálenosti od plotu je garáž – poskytuje SNiP. Jeho pokyny mají charakter doporučení, kterými se soud řídí v případě stížností sousedů. Stavební normy musí být dodrženy ve dvou směrech, pokud je provedena jako trvalá: pod střechou a se základem.

Pokud střecha přesahuje její hranice, pak se vzdálenost nepočítá od základu, ale od konce střechy. Základní požadavky jsou následující:

• požární bezpečnost, kterou nyní vlastník řídí samostatně, protože stát z její kontroly vyňal jednopatrové budovy;
• dodržování norem mechanické bezpečnosti, které spočívají v nemožnosti existence budovy nebo její části, která může způsobit mechanické poškození budov nebo osob;
• dodržování norem environmentální bezpečnosti: pro stavbu nelze použít toxické materiály, které by mohly způsobit potenciální poškození životního prostředí nebo lidí žijících v blízkosti;
• soulad budovy s klimatickými normami. Pokud existuje možnost živelných pohrom, pak je to jistě zohledněno v charakteru individuální bytové výstavby nebo jakékoli jiné stavby, ať už trvalé nebo dočasné;
• Podle pravidel by žádná obytná nebo komerční stavba neměla narušovat zájmy jiných lidí. V tomto konkrétním případě se jedná o sousedův majetek.

Aby vlastník budoucí automobilové konstrukce získal povolení ke stavbě stálé garáže na svém vlastním pozemku, musí splnit specifické podmínky vyvinuté speciálně pro cílové budovy. Pokud jde o povolení, bude ještě nutné jej získat v rámci registračního řízení, které se v roce 2018 stalo vedle kapitálové struktury povinnou podmínkou.

Vzdálenost od plotu k garáži je důležitou, ale ne povinnou podmínkou SNiP v roce 2023. Normu na vzdálenost k plotu lze obejít, pokud existuje notářsky ověřený písemný souhlas souseda se zřízením stavby. Může se objevit u soudu, i když se změnil majitel webu a novému se nelíbí to, co už tam je. Existují však další pravidla, která musíte znát.

Normy pro stavbu stálé garáže

Předpisy nepočítají se stavebním povolením architektonického úřadu nebo jiné obdobné instituce, pokud se na pozemku v soukromém vlastnictví staví dům pro auto.

K tomu stačí povolení od místních úřadů, po kterém budova podléhá povinné registraci. Vzdálenost garáže od plotu není konstantní hodnotou. Podle stávajících norem může být postaven ve vzdálenosti 1 metru za několika podmínek:

1. Stín padající z něj nezakrývá sousedovu zahradu a výsadby umístěné na jeho pozemku. Tuto okolnost lze předem vypočítat, aby následně nevznikaly nároky.
2. Nová konstrukce pro auto by neměla být umístěna v dané vzdálenosti od jiné budovy vedle sousedova domu nebo přístavby. Pokud už tam je, tak má právo podat žalobu.
3. Pokud část konstrukce nespadá na hranici bloku – tzv. červená čára (i když jedna strana krabice u sousedova plotu vyhovuje normě, přítomnost druhé strany v blízkosti ulice vyžaduje určitou záběry).

Při nákupu pozemku, kde již takové budovy existují, byste měli pečlivě sledovat potřebné body. Pokud lhůta ještě neuplynula, musí předchozí vlastník, který stavěl s porušením, dát kupujícímu písemné povolení od sousedního vlastníka.

Žádný soud nemá právo nařídit jeho demolici, a to ani v případě, že se změnil i vlastník pozemku poblíž. Po uplynutí tří let ode dne, kdy byla chybná stavba provedena, možnost reklamace zaniká.

Požadované vzdálenosti

Povolená stopáž a rozhodnutí o otázce, v jaké vzdálenosti od plotu postavit garáž, jsou přibližně stejně důležité. Pokud mluvíme o stavbě ze sousedova plotu nebo z plotu směřujícího do ulice, vzdálenost může být stejná nebo odlišná.

Garáž může být umístěna ne blíže než 6 metrů od příjezdové cesty, ulice, přístavby a hranice bloku. Počítejte také s minimální vzdáleností od sousedova plotu, pokud se vám podařilo se sousedem dohodnout, vzdálenost mu vyhovuje a podepsal o tom písemnou dohodu.

Pokud je připojena část areálu vyhrazená pro umístění automobilu, vzdálenost se vypočítá podle norem pro obytné budovy:

• ze stromů a keřů na letní chatě ve vesnici – nejméně metr;
• od červené čáry (hranice bloku, vozovka, vjezdová brána) – 5 m dle zákona;
• z vašich vlastních a sousedních obytných budov, přístavků v soukromém domě – nejméně 6 m;
• pokud na pozemku souseda vedle plotu není žádná budova – alespoň 1 m;
• Nové stromy lze vysadit ve vzdálenosti minimálně 2 m od plotu a od postavené garáže;
• pokud stín garáže v soukromém sektoru padne na sousedův pozemek se zeleninovou zahrádkou, je možná i žaloba.

V jaké vzdálenosti od plotu lze postavit obytnou budovu?

Vzdálenost se neměří od základny, ale od vyčnívající části střechy. Známá jsou skandální soudní rozhodnutí, kdy byla nařízena demolice kvůli několikacentimetrové nesrovnalosti nebo kvůli chybě developera při měření vzdálenosti od základu, a ne od střechy.