Přestavba je častým předmětem neshod mezi vlastníky prostor v bytových domech. Stává se, že při rekonstrukci bytu využívají obyvatelé i společný majetek. Nespokojení sousedé kontaktují manažerskou organizaci s žádostí o vyřešení problému. Jenže trestní zákoník nemůže vždy pomoci a řízení končí u soudu.
Dnes budeme hovořit o rozhodnutí Nejvyššího soudu Ruské federace v případě rekonstrukce balkonu. Dozvíte se, jak soud určuje právní stav balkonu a na co má právo vlastník bytu, který se rozhodne pro přestavbu.
Jak to všechno začalo
Majitelka bytu provedla přestavbu: zvětšila balkon a spojila jej s kuchyní. Kromě toho se po rekonstrukci objevil nad balkonem dlouhý baldachýn. Zablokoval výhled na byt shora, což byl důvod nespokojenosti – sousedé se snažili problém vyřešit pokojně, a když to nevyšlo, kontaktovali vedení města se stížností.
Správa podpořila uražené obyvatele a poslala majiteli několik příkazů k uvedení balkonu do původního stavu. Ale na žádnou z nich nebyla žádná reakce.
Poté správa podala žalobu na prodej bytu s přestavbou ve veřejné dražbě. K žalobě správy se připojili majitelé sousedních bytů.
Majitelka nešťastného bytu podala protižalobu, ve které žádala zachování bytu ve zrekonstruovaném a předělaném stavu. Hlavním argumentem ženy byla dostupnost povolení na rekonstrukci balkonu od různých úřadů. Rekonstrukci odmítla pouze Meziresortní komise vedení města.
K jakým závěrům okresní a krajský soud dospěly?
Proces začal u okresního soudu Oktyabrsky ve městě Krasnodar, který se postavil na obranu ženy. Soud vycházel ze znaleckých posudků a z toho, že žalobce nedoložil porušení svých práv.
Žalobce se nevzdal a odvolal se ke krajskému soudu v Krasnodaru. Soud nařídil nové vyšetření, jehož výsledky potvrdily, že úprava nenarušuje konstrukční vlastnosti budovy a odpovídá současným normám a předpisům – nemůže poškodit život a zdraví lidí. Sousedovu rekonstrukci navíc schválilo 49 ze 106 vlastníků sousedních bytů a vlastník nebytových prostor ve stejném domě. Na základě zjištěných skutečností krajský soud rozhodnutí okresního soudu potvrdil.
Vedení města a sousedé, kteří s restrukturalizací nesouhlasili, se rozhodli bojovat za spravedlnost až do konce u nejvyššího soudu.
Jak rozhodl Nejvyšší soud Ruské federace
Nejvyšší soud Ruské federace přezkoumal materiály případu a dospěl k závěru, že soudní rozhodnutí městských a krajských soudů byla přijata s výrazným porušením norem hmotného práva a nelze s nimi souhlasit.
V souladu s částí 1 Čl. 26 bytového zákoníku Ruské federace musí být rekonstrukce nebo přestavba obytných prostor provedena v souladu s požadavky platné legislativy Ruské federace a po dohodě s místním vládním orgánem.
O provedení rekonstrukce a přestavby bytových prostor požádá vlastník kolaudační orgán nebo polyfunkční centrum s doklady uvedenými v odst. 2 čl. 26 Zákon o bydlení Ruské federace.
Majitel v této situaci nedostal povolení od magistrátu, ale provedl rekonstrukci. Podle části 1 Čl. 29 bytového zákoníku Ruské federace je takové uspořádání nezákonné.
Vlastník nebo nájemce bytového prostoru na základě smlouvy o sociálním nájmu, který byl neoprávněně upraven nebo předělán, je povinen uvést tyto prostory do předchozího stavu v přiměřené době a způsobem stanoveným orgánem provádějícím kolaudaci (část 3 článku 29 zákona o bydlení Ruské federace).
Nejvyšší soud Ruské federace se také obrátil na ustanovení bytového zákoníku Ruské federace týkající se otázek společného majetku v bytovém domě. Společným majetkem vlastníků prostor v bytovém domě jsou střechy, obvodové konstrukce, nenosné konstrukce, mechanické a elektrické vybavení domu (článek 3, část 1, článek 36 zákona o bydlení Ruské federace) .
Podle odstavce 2 oddílu. 1 nařízení vlády Ruské federace ze dne 13.08.2006. srpna 491 č. XNUMX, společný majetek zahrnuje obvodové konstrukce vícejednotkových budov: základy, nosné stěny, podlahové desky, balkónové a jiné desky, nosné nosné sloupy a další uzavírající nosné konstrukce.
Nejvyšší soud Ruské federace dospěl k závěru, že balkony jsou součástí společného majetku bytového domu a uzavírají nosné konstrukce.
Společné jmění bytových domů je ve vlastnictví vlastníků prostor. Používají a nakládají s ním v rámci limitů stanovených bytovým kodexem Ruské federace.
Pokud se jeden z vlastníků rozhodne změnit velikost společného majetku, musí uspořádat valnou hromadu a získat souhlas všech sousedů bez výjimky (část 3 článku 36 zákona o bydlení Ruské federace).
Předchozí soudy, které tento případ posuzovaly, nezohlednily, že nebyl získán souhlas všech vlastníků. Spis navíc obsahuje hromadné odvolání 57 vlastníků nemovitostí, kteří se postavili proti rozšíření balkonu.
Na základě všech argumentů Nejvyšší soud Ruské federace rozhodl o zrušení rozhodnutí Okresního soudu Okťabrskij v Krasnodaru ze dne 7.06.2016. června 22.12.2016 a odvolání soudního senátu pro civilní případy Krajského soudu v Krasnodaru ze dne XNUMX. prosince, XNUMX. Případ bude znovu projednán u soudu prvního stupně.
