Jak legalizovat přestavbu bytu v roce 2023?

Při přestavbě bytu se bourají a staví příčky, upravují a rozšiřují dveře, stěhují kuchyňská kamna a sanitární zařízení v koupelnách a WC. Podrobněji jsme o tom hovořili v článku „Co se považuje za přestavbu bytu“ – doporučujeme, abyste se s tím seznámili.

Ale ne všechny opravy jsou povoleny. Některé typy přestavby jsou zakázány současnou legislativou – předpisy, SanPiN, kodexy pravidel a SNiP. A je lepší, aby majitel věděl o seznamu takových děl předem, protože se s nimi nelze dohodnout.

Proto se podíváme na konkrétní příklady, jaké přestavby jsou v bytech povoleny, a co naopak při přestavbě dělat nelze.

Obsah

1. Přestavba bytu: co je zakázáno?
2. Jaké přestavby se v bytě dělat nedají. PPM č. 508-PP.
3. Přestavba bytu – co nedělat? Pravidla a regulace.
4. Rekonstrukce bytu: co je možné?
5. Povolené přestavby bytů v Moskvě

Přestavba bytu: co je zakázáno?

Přestavba bytu není jen dlouho očekávanou změnou, která učiní váš domov prostornějším a pohodlnějším. Rekonstrukce musí být v souladu se současnými stavebními předpisy a hygienickými předpisy, aby neporušovala práva vašich sousedů a neohrožovala bezpečnost jejich bydliště.

Podle přijatých právních předpisů o bydlení lze v bytech provádět pouze povolené přestavby a to pouze po absolvování řízení o jejich předběžném schválení s příslušnými orgány (s inspekcí bydlení v Moskvě – v Moskvě, s městskou správou – v moskevské oblasti) .

Jaké přestavby se v bytě dělat nedají. PPM č. 508-PP.

Seznam toho, co je zakázáno dělat při přestavbě bytu, je uveden v článku 9 Přílohy 1 k nařízení vlády Moskvy č. 508-PP. V odstavci 9 tohoto usnesení uvádíme seznam zakázaných oprav:

• Jakákoli práce, která zhoršuje provozní vlastnosti domu a životní podmínky, komplikuje přístup k inženýrským sítím a vypínacím zařízením. Například je nepřijatelné „zazdít“ plynové potrubí do zdi, protože při úniku plynu se hromadí v omezené dutině, což může v případě požáru vést k tragickým následkům. Nebo zašít stoupačky topení a vodovodu do krabic bez revizních vodovodních poklopů, které jsou potřeba ke kontrole stavu potrubí.
• Přestavba a rekonstrukce, po kterých se byt stává neobyvatelným.
• Činnosti vedoucí k narušení stability stavby a její únosnosti. Z tohoto článku vyplývá zákaz úplné nebo částečné demontáže nosných stěn a výstavby otvorů v nich bez příslušného povolení, protože takové jednání může vést k jejich zničení.
• Instalace ovládacích a uzavíracích zařízení (kohoutek a vypínačů) na společné stavební komunikace, pokud jejich použití ovlivní spotřebu zdrojů v ostatních bytech.
• Demontáž vzduchotechnických a technických potrubí, eliminace vzduchotechnických potrubí nebo jejich částečné snížení.
• Výměna lehkých příček za těžké, zahuštění potěru, instalace těžké techniky v bytě a vše, co může překročit standardní zatížení nosných konstrukcí budovy.
• Přenesení baterií napojených na společné vytápění domu nebo rozvod teplé vody na balkon nebo lodžii.
• Instalace vyhřívaných podlah, napájených z obecného systému vytápění budovy (zásobování teplou vodou), a v případě elektrického vytápění – překračující normu spotřeby elektřiny pro váš byt.
• Dotýkání (řezání otvorů, vytváření výklenků nebo otvorů) nebo demontáž sloupů, vyztužení membrán, pylonů a dalších nosných prvků stavby.
• Instalace drážek do stropů, stěnových panelů, do vodorovných spojů pro uložení elektrických rozvodů, kanálů pro vypouštění odpadu nebo odpadů.
• Výstavba lodžií a balkonů ve všech podlažích kromě prvního.
• Rekonstrukce nebo přestavba s přístavbou společného majetku k bytu (půdy, sklepy, technická podlaží).
• Jakákoli opravná opatření pro sanaci/rekonstrukci v nouzových budovách. . nebo lodžie s obývacím pokojem nebo kuchyňským koutem. , v ploše přesahující stanovené standardy (více než 40 % plochy rekonstruovaných prostor).
• Instalace vzduchotechnického potrubí na hlavní fasádu bytového domu.
• Vybudování otvoru mezi obývacím pokojem a plynofikovanou kuchyní bez instalace těsně uzavíratelných dveří.
• Umístění kuchyně s plynovým sporákem nad a pod obytné místnosti.

Fotografie ukazuje trhliny v betonové zdi vzniklé v důsledku zakázané přestavby. Práce byly provedeny bez zohlednění stavebních předpisů a předpisů a bez koordinace s Moskevským bytovým inspektorátem.

Přestavba bytu – co nedělat? Pravidla a regulace.

Odstavec 9.9 Přílohy 1 k PPM č. 508-PP přímo uvádí, že při provádění sanace nesmí být porušeny požadavky SanPiN, SNiP, pravidla požární bezpečnosti, předpisy a další regulační dokumenty. Proto nyní zvážíme, jaké přestavby jsou v bytových domech zakázány z důvodu stávajících požadavků stavebních, hygienických a hygienických a právních norem. Není tedy povoleno:

• Využití prostoru kuchyně nebo obývacího pokoje k rozšíření nebo přesunutí toalety, koupelny, sprchového koutu nebo kombinované toalety.

V tomto případě budou „mokré zóny“ „viset“ nad kuchyní nebo obytným prostorem sousedů níže, což je zakázáno ustanovením 7.20 SP 54.13330.2022. Toto pravidlo však neplatí pro byty v prvních podlažích (sklepy pod nimi) a ve druhých podlažích, pokud jsou pod nimi obchody, kanceláře, kavárny apod., tedy nebytové prostory.

• Přemístění nebo zvětšení kuchyně do prostoru koupelny nebo koupelny.

Při realizaci takového plánovacího řešení bude kuchyně pod koupelnou (vanou) sousedova bytu. To znamená, že každý, kdo provádí takovou přestavbu, současně nutí sousedy porušovat stávající normy (koneckonců umístění toalety a koupelny nad kuchyň) a zhoršuje jejich vlastní životní podmínky, a to je nepřijatelné.

V bytě v nejvyšším patře však můžete kuchyň rozšířit na toaletu nebo koupelnu, protože nahoře nebydlí žádní sousedé. Nebo v bytě v předposledním patře, pokud se sousedé výše již dohodli na úplně stejné přestavbě.

• Přenesení nebo rozšíření kuchyně do obývacího prostoru.

V tomto případě bude kuchyňský prostor umístěn nad obývacím pokojem sousedního bytu níže. A to je již porušení požadavků obsažených v bodě 7.21 SP 54.13330.2022: „Umístění kuchyně (kuchyňský výklenek a kuchyňský kout kuchyně-jídelna) nad obývací pokoje není povoleno.

Možnost povolit takovou přestavbu je tedy pouze u bytů, pod kterými jsou nebytové prostory. Obytný dům by ale neměl být plynofikován (v kuchyni je použit elektrický sporák) a demontovaná stěna mezi kuchyní a obytnými prostory by měla být nenosná.

• Rozšíření obývacího pokoje na kuchyň, koupelnu nebo koupelnu.

Taková přestavba je povolena pouze v bytě v nejvyšším patře, ale v kuchyni sousedů níže musí být elektrický sporák a žádné plynové zařízení. V ostatních podlažích spadá zvětšená obytná plocha pod kuchyň a „mokré místnosti“ sousedů bydlících výše, což je nepřijatelné.

• Kombinace ventilačních kanálů koupelny a kuchyně.

Takové jednání je zakázáno článkem 9.12 SP 54.13330.2022.

• Kuchyňská nika (místnost pro přípravu jídla bez jídelního koutu) o ploše menší než 5 m².

To znamená, že kuchyňský výklenek, který je uspořádán, musí mít plochu 5 nebo více metrů čtverečních. m. Pak bude v souladu se stanovenými normami.

• Instalace kuchyně nebo obývacího pokoje, který nemá přirozené světlo.

Ustanovení 7.12 SP 54.13330.2022 zavazuje uspořádat kuchyň a obytné prostory tak, aby do nich pronikalo pouliční světlo okenními otvory ve vnější stěně. Toto pravidlo neplatí pro výklenky.

• Přenos a rozšíření vnitřních prostor – koupelna, koupelna, kuchyně a pokoj – na balkon nebo lodžii.

Důvodem je bod 4.2.4.9 usnesení Gosstroy of Russia č. 170 ze dne 27. září 2003, podle kterého je užívání lodžií a balkonů povoleno pouze k určenému účelu.

• Montáž podlah v koupelnách a WC bez instalace speciálního prahu.

Odstavec 4.8 SP 29.13330.2011 uvádí, že úroveň podlahy v „mokrých místnostech“ by měla být o 15–20 mm nižší nebo by měla být od sousední místnosti oddělena prahem.

Toto samozřejmě není úplný seznam toho, co je zakázáno dělat při přestavbě obytných prostor. Jenže právě těmto zákazům musí majitelé bytů čelit přibližně v 95 % případů.

Fotografie ukazuje příklady zakázaných přestaveb.

Rekonstrukce bytu: co je možné?

Z regulačních dokumentů jsme zjistili, jaký druh přestavby je v bytě zakázán. Je pravda, že legislativa neuvádí seznam povolených přestaveb. Ale uvedeme povolené typy přestavby bytu, založené na zásadě, co není zakázáno předpisy, lze. A také s přihlédnutím k dlouhodobé praxi koordinace přestaveb.

Povolené přestavby bytů v Moskvě

Takže přípustné přestavby v bytě za předpokladu, že prostory a budova jako celek jsou v optimálním technickém stavu:

• Přenesení a zvětšení kuchyně do nebytové části bytu, která zahrnuje chodbu, technickou místnost nebo komoru, vestavěnou skříň nebo šatnu. Hlavní věcí při takové přestavbě je dodržování požadavků na kuchyňské prostory z hlediska plochy a přirozeného světla.
• Přemístění nebo rozšíření toalety, koupelny nebo kombinované toalety do nebytového prostoru bytu – chodba, vestavěná skříň, komora, technická místnost, předsíň, šatna – s povinnou provádění hydroizolačních prací podlah.
• Změna konfigurace prostor demolicí, částečnou demontáží a postavením nenosných příček.
• Výstavba pomocných prostor (šatna, spíž, technická místnost, vestavěná skříň) v bytové a nebytové části bytu, jakož i jejich demontáž, rozšíření nebo zmenšení.
• Stěhování, demontáž, výměna a instalace sanitárních zařízení (WC, dřez, kuchyňský dřez, bidet, vana, sprcha atd.) v nových nebo stávajících prostorách. na chodbě, vestavěná skříň, šatna, komora nebo technická místnost.
• Spojení obytných místností, rozdělení jedné velké místnosti na dvě menší, splňující požadavky na ložnice a obývací pokoje z hlediska oslunění a metráže.
• Spojení kuchyně s elektrickým sporákem a obývacího pokoje demontáží nenosné příčky nebo instalací dveřního otvoru. . . .
• Konstrukce dveřních otvorů v nosných stěnách s montáží výztužného rámu. s instalací posuvné nebo sklopné skleněné příčky (francouzské dveře) mezi balkonem / lodžií a kuchyní / obývacím pokojem (s přihlédnutím k konstrukčním prvkům domu). vodorovně i svisle, pokud mají stejného vlastníka.
• Rozšíření koupelny demontáží instalatérské kabiny. Při stavbě domu zpravidla při instalaci hotové instalatérské kabiny zůstává mezi jeho stěnou a stěnou budovy významná mezera. Demontáž instalatérské kabiny umožňuje využít tuto mezeru ve svůj prospěch. , jakož i oddělení těchto prostor.

Samozřejmě jsme neuvedli všechna opravná opatření, která jsou z hlediska zákona akceptovatelná. Ale abychom pochopili, jaký druh přestavby je v bytě povolen, jsou docela dost.

Je třeba také vzít v úvahu, že v moskevské oblasti je přestavba obytných prostor v bytových domech kromě federálních právních předpisů navíc regulována místními regulačními dokumenty. Proto se složení možných přestaveb bytů, jakož i pravidla a podmínky pro jejich schválení v moskevské oblasti mohou v některých ohledech lišit od Moskvy.

Jak ukazuje naše zkušenost, pro vlastníky bytů může být obtížné nezávisle porozumět regulačním dokumentům upravujícím tuto oblast činnosti. Proto je obtížné určit, které přestavby v bytech zákon povoluje a které ne.

Pokud máte ještě nějaké dotazy ohledně přestavby a rekonstrukce vašeho bytu, můžete se zeptat našich specialistů telefonicky, emailem nebo na webu. Všem odpovíme, konzultace je zdarma. Nemáš zač.