Jak je zohledněna lodžie v celkové ploše bytu?

Při koupi bytu v novostavbě často vyvstává otázka, zda je plocha balkonů, lodžií a teras zahrnuta do celkové plochy bytu.

Tato otázka nevznikla z ničeho nic, někteří developeři nepočítají plochu balkonu vůbec, někteří ji počítají s koeficientem 0,3 %, jiní 0,5 % a jsou tací, kteří počítají balkony v plné ceně za metr čtvereční.

Abychom co nejlépe přiblížili odpověď na tuto otázku, rozdělme ji na její součásti:

1. Co říká zákon o bydlení Ruska o oblasti balkonů a lodžií;
2. Co je o tomto problému napsáno ve stavebních normách a pravidlech Ruska;
3. Měla by být brána v úvahu plocha balkonu nebo lodžie, když developer hodnotí cenu bytu?
4. Pokud se bere v úvahu plocha balkonů a lodžií, měla by se platit stejně jako ostatní plochy, nebo by se měl použít redukční faktor?
5. Započítává se plocha lodžie nebo balkonu do celkové plochy bytu za úhradu bydlení a komunálních služeb.

Zde je to, co se mi podařilo zjistit:

1. Zákon o bydlení Ruské federace (Federální zákon č. 188-FZ ze dne 29. prosince 2004, ve znění ze dne 21.07.2014. července 263 N 29.12.2014-FZ, ze dne 485. prosince 15 N XNUMX-FZ, článek XNUMX uvádí:

Celková plocha bytového prostoru se skládá ze součtu ploch všech částí těchto prostor, včetně plochy pomocných prostor určených k uspokojování domácnosti občanů a jiných potřeb souvisejících s jejich pobytem v bytových prostorách, s výjimkou balkonů, lodžií, verand a teras.

Jak vidíme z tohoto dokumentu, balkony, lodžie, verandy a terasy nejsou zahrnuty do celkové plochy areálu. Zákon o bydlení to jasně říká.

Podívejme se na další dokument, na který se často odkazuje při výpočtu celkové plochy bytu, jsou to stavební předpisy.

2. Stavební pravidla – SP 54.13330.2011 „Obytné vícebytové domy“.

Bod 2,2. Celková plocha bytu je součtem ploch jeho vytápěných místností a prostor, vestavěných skříní a nevytápěných místností, počítáno s redukčními faktory stanovenými pravidly technické inventury.

* Plocha bytu a další technické ukazatele, vypočtené pro účely statistického účetnictví a technické inventury, po dokončení stavby jsou specifikovány podle pravidel stanovených v „Pokynech pro účtování bytového fondu v Ruské federaci“, schváleno nařízením č. 37 ze dne 04.08.98. XNUMX. XNUMX Ministerstva pro pozemní výstavbu Ruska.

Otevřete výše uvedenou objednávku.

Příkaz č. 37 Federální státní statistické služby ze dne 04.08.98. „O schválení pokynů k vedení účetnictví o bytovém fondu v Ruské federaci“

3.37. Celková plocha bytu je stanovena jako součet ploch jeho prostor, vestavěných skříní, jakož i ploch lodžií, balkonů, verand, teras a chladírenských místností, vypočtený s následujícími redukčními faktory: pro lodžie – 0,5, pro balkony a terasy – 0,3, pro verandy a chladírny – 1,0.

Takže SP 54.13330.2011 s odkazem na objednávku č. 37 říká, že balkony, verandy, terasy jsou zahrnuty do celkové plochy bytu, ale s redukčním faktorem.

Totéž je řečeno v povinném dodatku č. 2 k SNiP 2.08.01-89. V odstavci 2 Dodatku je uvedeno „Celková plocha bytů by měla být stanovena jako součet ploch jejich prostor, vestavěných skříní, jakož i lodžií, balkonů, verand, teras a chladírenských místností, počítaných s následující redukční faktory: pro lodžie – 0,5, pro balkony a terasy – 0,3, pro verandy a chladírny – 1,0.”

Existuje rozpor. Bytový zákoník uvádí, že balkony, lodžie a terasy není v ceně do celkové plochy areálu a stavební řád zároveň stanoví, že jsou zahrnuty do celkové plochy, ale s redukčním faktorem. Abychom pochopili, jak s tím dál žít, odpovězme na třetí otázku.

3. Měla by být brána v úvahu plocha balkónu nebo lodžie, když developer posuzuje náklady na byt?

Odpověď zní, mělo by. Koneckonců, vývojář vynakládá stavební materiály, úsilí a čas na jeho výrobu a jakákoli práce, jak víme, musí být zaplacena. Přesně to je uvedeno v SNiP a SP a také v dopise Ministerstva pro místní rozvoj Ruské federace ze dne 9. října 2009 N 33350-IP/08.

4. Odpověď na čtvrtou otázku. Pokud se bere v úvahu plocha balkonů a lodžií, měla by se platit stejně jako ostatní plochy, nebo by se měl použít redukční faktor?

Už jsme zjistili, že ještě musíme platit za balkony a lodžie. Musíme je ale zaplatit ne stoprocentně, ale redukčními faktory uvedenými výše.

proč tomu tak je? Proč ne zdarma, jak je psáno v bytovém zákoníku?

Protože kodex bydlení upravuje vztah mezi provozní organizací a majitelem bytu a SNiP a společné podniky upravují vztah mezi developerem a akcionářem.

Jak si pamatujeme, SP 54.13330.2011 a SNiP 2.08.01-89 hovoří o redukčních faktorech. To znamená, že při prodeji bytu musí developer ohodnotit plochu lodžie koeficientem 0,5, plochu balkonu koeficientem 0,3.

5. Poslední otázkou zůstává, zda se plocha lodžie nebo balkonu započítává do celkové plochy bytu na úhradu bydlení a komunálních služeb.

Inženýrské služby vypočítávají platby za bydlení na základě celkové plochy areálu. Žádné šance. Proč? Protože zákon o bydlení jasně říká, že balkony a lodžie nejsou zahrnuty do celkové plochy areálu.

Právě v této fázi mají majitelé bytů mnoho stížností na veřejné služby, když se balkony a lodžie náhle ocitnou v celkové ploše areálu.

Ale často to není přímá chyba provozní organizace. Účtují nájemné na základě dokumentů, které jim poskytnete. Tedy na základě katastrálního pasu, který vám je vystaven po podepsání převodního a akceptačního listu developera.

Proto je nutné, aby akcionář pochopil, že při podpisu aktu o převzetí a převodu bytu musí sám zajistit, aby dokument uváděl celkovou plochu bytu bez zohlednění lodžií a balkonů.

S takovým úkonem můžete klidně zajít do registrační komory a zaregistrovat vlastnictví bytu. Obdržíte katastrální pas se správně vypočtenou celkovou plochou bytu, bez lodžií a balkonů.

Co dělat, když developer trvá na tom, aby na předávacím a akceptačním listu byla uvedena celková plocha včetně lodžií a balkonů?

Takový akt můžete podepsat. Než ale půjdete byt zaregistrovat, podívejte se na Technický inventář a požádejte o správný technický pas bytu.

Vzhledem k tomu, že specialisté BTI při své práci používají Housing Code, správně vám vypočítají plochu a uvedou celkovou plochu bytu bez zohlednění lodžií a balkonů.

S takovým technickým pasem a potvrzením o převzetí již můžete jít do registrační komory a přihlásit svůj majetek. Celková plocha bytu vám bude předepsána podle plánu BTI.

Doufám, že se mi podařilo odpovědět na otázku, která trápí mnoho lidí, zda je plocha balkonů, lodžií, teras zahrnuta do celkové plochy bytu a také zda je plocha balkonu zahrnuta do účty za energie.

Obrovskou pomoc při sestavování tohoto materiálu mi poskytl realitní právník M.A. Sidenko, za což jí patří zvláštní poděkování!

Pokud máte nějaké dotazy k tomuto tématu, zeptejte se je v komentářích k článku.