Pokud jde o otázku občanů investujících do nových budov, zákonodárné iniciativy se pravidelně snaží tak či onak chránit ruské obyvatele. Postavení státu je však jasně definováno: kupující samostatně vyhodnocuje a přebírá rizika, která mohou vzniknout při výstavbě bytového domu.
V podmínkách krize, která již dorazila, musí mít kupující novostavby alespoň minimální znalosti pro zhodnocení rozestavěné nemovitosti. Ne každý, kdo si naspořil nebo vzal hypotéku potřebný obnos peněz, však tyto znalosti má. Problematice monitoringu staveb je věnována celá jedna sekce našeho webu, kde je kvart po čtvrtletí vidět dynamika výstavby bytového domu.
Tempo výstavby je třeba posuzovat subjektivně, porovnání rychlosti výstavby zájmového objektu s jinými objekty, nejlépe s těmi, které staví developeři z řad lídrů na stavebním trhu. Důležité je také správně posoudit soulad současné etapy výstavby s termínem dokončení, aby bylo možné předvídat, zda ji stihnou dokončit tak, jak bylo slíbeno.
Srovnávací metoda může přinést dobré výsledky, když je trh aktivní. Na základě průměrného tempa výstavby může investor odhadnout, zda bude nová budova vybraná pro investici dodána včas. Zpomalení hospodářského růstu v zemi zanechává stopy na vyhlídkách primárního trhu. Jak tedy můžete určit, zda bude společnost schopna uvedené termíny dodržet?
Obsah
- „Za měsíc můžete postavit tři patra panelového domu nebo jen jedno patro cihlového domu“
- Jak vypočítat dobu výstavby
- Doba výstavby pro výškové budovy
- Výstavba soukromého domu na Ukrajině
- Stavba domu na klíč
- Výstavba zděných domů
- Rámové domy na klíč
- Domy vyrobené z panelů SIP
- Kolik stojí stavba domu z provzdušněných tvárnic?
- Cena a podmínky výstavby chaty
„Za měsíc můžete postavit tři patra panelového domu nebo jen jedno patro cihlového domu“
Jistě jste již slyšeli a četli různé fráze o přibližném časovém horizontu výstavby bytových domů. Zpravidla v takových příkladech odůvodnění požadované doby závisí na stavební technologii zařízení: panel, monolit nebo cihla.
Novostavba však může být buď „svíčková“ s jedním vchodem, nebo budova sestávající například z 12 sekcí. Ano, a vchody jsou různé: na některých místech byty rovnoměrně rámují schodiště jako čtverec, v jiné novostavbě se plocha sekce rozvětvuje do různých směrů a tvoří podlouhlý obdélník s řadami bytů na levé a pravé straně. Je logické hovořit o tempu výstavby bez ohledu na tyto vlastnosti? Očividně ne.
Uspořádání 1-vchodové nové budovy na ulici Kavaleriyskaya, 3/2, obytný dům TIME, První stavební fond
Uspořádání 1-vchodové nové budovy na ulici Pervomajská, 16/1, mikročtvrť Vesenniy, První stavební fond
Jak vypočítat dobu výstavby
Existují objektivní standardy, podle kterých by měla být rezidenční nemovitost postavena. Při určování doby výstavby se berou v úvahu parametry, jako je plocha obytného domu, technologie výstavby a přírodní a klimatické faktory ovlivňující pracovní podmínky a provádění stavebních a instalačních prací.
Obecné normy mohou sloužit pouze jako vodítko, protože v každém konkrétním případě závisí doba výstavby na terénu, použití různých typů základů, objekty se od sebe liší konfigurací, ať už mají vestavěné nebo připojené nebytové prostory. prostory, podzemní část atd.
Chcete-li určit termín výstavby vybrané nové budovy, budete se muset podívat na prohlášení o projektu a objasnit celkovou plochu staveniště. Pouze odborník může „okem“ určit, kolik metrů čtverečních je v konkrétní nové budově – čím více podlaží a sekcí je v nové budově, tím širší je rozptyl hodnot celkové plochy budovy. staveniště může být.
Stavební normy počítají s technologickými přestávkami s přihlédnutím k sezónnosti při určitých druzích prací (doba promrzání pilot, přestávky při zimním zdění, vytápění prostor atd.). Proto se při určování doby výstavby objektů v různých přírodních a klimatických oblastech země používají koeficienty.
Tabulka ukazuje normy používané pro výpočet termínů v bytové výstavbě v závislosti na oblasti nové budovy a stavební technologii*. Doba výstavby je uvedena v měsících. Pro výpočet doby výstavby obytné budovy v regionu Novosibirsk je třeba obecné ukazatele vynásobit faktorem 1,2.
* Standardy pro dobu výstavby objektů předpokládají, že stavební a montážní práce jsou prováděny hlavními stavebními stroji ve dvou směnách a ostatní práce – v průměru 1,5 směny. Normy zohledňují výstavbu budov na pásových základech a s technickým podzemím. Doba výstavby budov na pilotových základech se prodlužuje o 10 pracovních dnů na každých 100 pilot. Normy jsou vypracovány pro budovy, které nemají vestavěné nebo přistavěné nebytové prostory, s dvousměnným provozem jednoho montážního jeřábu pro budovu do čtyř sekcí a dvou montážních jeřábů pro budovu s více než čtyřmi sekcemi. . Doba výstavby budovy složité konfigurace v případech vyžadujících dodatečnou instalaci věžového jeřábu se prodlužuje o 15 pracovních dnů. Při dodávce novostavby na klíč je potřeba další čas na dokončení interiéru.
Investice v počáteční fázi výstavby byly vždy považovány za vysoce rizikové. Touha ušetřit peníze nebo si přivydělat investicí do základové jámy na pozemcích málo známých developerů je podobná hraní rulety: v současném ekonomicky obtížném období nikdo nezaručí, že stavba bude dokončena a nezamrzne v určité fázi po dlouhou dobu. Znalost časových rámců bytové výstavby pomůže investorovi nepromeškat okamžik, kdy se „něco pokazí“, a rozhodnout se, zda je třeba něco udělat.
© Text, ilustrace, fotografie: www.nsk.net. Při opakovaném tisku a použití materiálů je vyžadován odkaz na zdroj.
Čistý prodej neznamená dobře ověřené doklady a někdy se dá koupit byt i na kauci. Co vlastně znamenají určité odborné fráze v reklamách na prodej domů?
Zpomalení trhu s nemovitostmi je dnes realitou. Co by měl prodejce bytu dělat, když je hovorů málo? Bohužel zahraniční doporučení ne vždy v naší ruské realitě fungují. Několik praktických rad, které majiteli pomohou prodat nemovitost.
Uveřejněním inzerátu na internetu nebo v tištěných médiích distribuuje realitní kancelář nebo jednotlivec inzerci. Jaká pravidla realitní inzerce je třeba dodržovat? Typické chyby, které vedou k porušení ruské reklamní legislativy.
Potřebujete uzavřít exkluzivní smlouvu na prodej vašeho domu a opravdu vám to pomůže prodat váš byt rychleji, jak tvrdí experti NA?
– Seznam služeb, které se realitní kancelář zavazuje poskytovat v rámci exkluzivních služeb
– Co je to „soft exclusive“, které praktikují některé realitní kanceláře?
– Prodej bez výhradní smlouvy – jaký je rozdíl?
Urgentní nákup bytů zpravidla praktikují velké realitní kanceláře a kupovaný byt je obvykle registrován nikoli na jméno přímého kupujícího, ale na jméno zaměstnance společnosti.
– Některé agentury maskují pod oznámením o naléhavém nákupu bytů obvyklou sbírku možností od jednotlivců, jak doplnit svou vlastní databázi
– Obrátením se na náhodné zprostředkovatele pro urgentní nákup bytů se majitel nemovitosti vystavuje riziku, že se dostane do rukou podvodníků.
Povinnou fází nákupu nemovitosti je kontrola její právní čistoty. Co přesně je třeba zkontrolovat a na co si dát pozor:
– Ověřujeme totožnost prodejce
– Prověřujeme, zda má prodávající právo tuto nemovitost prodat
– Zajistíme, aby zde nebyly osoby, které by mohly prezentovat svá práva k nemovitosti.
Pronájem domů není jen příběhem o penězích a problémech s nájemníky. Z příjmu musíte stále platit daň. Čtyři způsoby, jak „spravedlivě“ pronajmout byt a co čeká majitele, který se nechce dělit se státem o část příjmů z pronájmu bytu.
Reklama stavebních projektů je přerostlá klišé – standardními frázemi, které se vyskytují ve většině reklam a článků o novostavbách. Reklamní prostor byl zaplněn „unikátními“ předměty, „promyšlenými do nejmenších detailů“ layouty a „exkluzivními krajinnými návrhy“ – výběrem nejoblíbenějších vzorových frází používaných ve formulacích.
Developeři často nafukují třídu novostaveb pro marketingové účely – aby je prodali za vyšší cenu. Proto se objevují „komfort-lehký“, „komfort-plus“, „business-minus“ a další vágní třídy.
Kupujícími jsou obzvláště žádané nedávno dokončené novostavby nebo obytné budovy postavené před několika lety. Budova, která byla uvedena do provozu, se již dlouhou dobu nazývá nová budova: svěží komunikace, moderní materiály, čisté vchody, upravené místní části. Za pár let dům úspěšně překoná období smršťování, většina sousedů zvládne opravy, takže hlavní problémy, kterým čelí noví obyvatelé, jsou již za námi – můžete si bezpečně koupit nový byt. Referenční seznam nedávných stavebních projektů pro kupce dokončeného bydlení v nových domech.
Obytný komplex v našem městě lze nazvat mikročlánkem 30-50 domů nebo skupinou objektů 3-5 domů nebo pouze jedním obytným domem. Proč se to stalo a jak to správně používat. Co, kde se staví nebo stavělo, kolik domů je ve skladbě, podrobné informace o areálech, ceny, termíny dodání domů a fotografie ze stavby, zda mají domy obytného souboru prostorné byty nebo plochy charakterizované extrémní minimalismus – odpovídáme na většinu důležitých otázek současných rezidenčních komplexů se snažily najít odpovědi.
Je mylné se domnívat, že polotovar z holých zdí a oken můžete oživit rychle a levně, nebo ještě lépe vlastníma rukama a „zdarma“. Dokončení od vývojáře je často levnější než to udělat sami. Jsou rekonstrukce od developera opravdu tak špatné? Podívejme se, co nabízí novosibirský trh novostaveb na klíč.
Články o nemovitostech
Čtyři způsoby, jak si “spravedlivě” pronajmout byt
Při pronájmu nemovitosti můžete platit daně na základě patentu
Co vlastně znamenají určité výrazy v reklamách?
Tipy, které vám pomohou zefektivnit vaši online reklamu
Seznam porušení právních předpisů o reklamě zjištěných při prodeji nemovitosti
Buď rostou jako houby po dešti, nebo jsou to „věčné nedokončené projekty“: domy na Ukrajině se staví v úplně jiných obdobích.
Někteří investoři nemají čas mrknout, než je jejich dům připraven, zatímco jiní investoři, kteří na bydlení čekali příliš dlouho, se kvůli tomu obrátí na soud.
Jak dlouho trvá postavit soukromý dům? Jak dlouho trvá postavit byt ve výškové budově? Co ovlivňuje dobu výstavby? A kolik přibližně bude stát bytová výstavba na Ukrajině?
Nenechte se vyvést z míry. Jedná se o složité výpočty jednoduchými slovy.
Na Ukrajině se podle počtu podlaží staví dva typy bydlení: nízkopodlažní (chaty, řadové domy, mezonety) a výškové (apartmány).
Doba výstavby pro výškové budovy
Doba výstavby bytového domu na Ukrajině se pohybuje v průměru od 2-3 let. Tento proces je ovlivněn zejména počtem podlaží a parametry bydlení, kontinuitou financování stavby, důvěryhodností stavební firmy a mnoha dalšími faktory.
Nedodržování termínů výstavby bytových domů je jedním z hlavních problémů při uvádění výškové budovy do provozu.
Cena za stavbu bytu na Ukrajině bude v průměru od 15 tisíc UAH. na čtverec.
Výstavba soukromého domu na Ukrajině
V naší zemi si však můžete objednat stavbu soukromého domu. Pokud postavíme bytové domy ve městech, pak Ukrajinci mohou stavět osobní nízkopodlažní bydlení ve venkovských i městských oblastech.
Pro zákazníka je mnohem snazší kontrolovat dobu výstavby soukromého domu. Termíny výstavby nízkopodlažního bydlení na Ukrajině se proto většinou dodržují. Díky nejnovějším technologiím ve stavebnictví je nyní možné postavit dům v úžasně krátkém čase.
Na Ukrajině si můžete vybrat budovy soukromého domu pro dokončení nebo dokonce rekonstrukci. Nejčastější mezi Ukrajinci je ale stavba domu na klíč.
Stavba domu na klíč
Bytová výstavba na klíč je proces, který je ovlivněn mnoha faktory: parametry budoucího bydlení, náročností projektu, typem stavebních materiálů a často i sezónností.
Zvláštností tohoto typu bytové výstavby je, že klient objednává celý stavební cyklus: od návrhu až po dokončení interiérových prací. To znamená, že na základě dohod se stavební organizací může zákazník obdržet klíče od nemovitosti a nastěhovat se.
Doba výstavby bydlení na klíč se liší vzhledem ke složitosti jeho výstavby: například postavit dům z cihel je mnohem obtížnější a časově náročnější než použití nejnovějších stavebních materiálů. Také náročnost dokončení interiérových prací ovlivňuje časovou osu výstavby na klíč. V každé konstrukci jsou tyto vlastnosti proměnlivé.
Když se podíváme na podmínky soukromého stánku, můžeme vám říci, za kolik můžete mít soukromý stánek na Ukrajině, abyste mohli „zvednout“ krabici na bydlení a zakrýt ji.
Výstavba zděných domů
Zděné domy jsou nejtrvanlivější, ohnivzdorné a mají vysokou úroveň zvukové izolace. Jde o léty prověřené stavby, které i přes nejnovější způsoby bytové výstavby nejsou ve světě opuštěné.
Stavba zděného domu je však časově i finančně nejnákladnější. Chcete-li postavit cihlový dům, musíte nalít hluboký a vysoce kvalitní základ. Práce s cihlami je navíc zručná a dobře placená.
Doba výstavby cihlového domu může trvat od 1 roku do několika. Cena za stavbu metru čtverečního takového domu bude v průměru od 15 tisíc UAH.
Rámové domy na klíč
Rámové domy jsou ceněny, protože jsou energeticky účinné (dobře udržují teplo) a šetrné k životnímu prostředí (používají se dřevěné konstrukce). Rámová technologie při stavbě domů snižuje náklady a minimalizuje dobu výstavby.
Průměrná doba výstavby rámové obytné budovy je 3-4 měsíce. Cena stavby domu pomocí rámové technologie začíná od 4 tisíc UAH. za 1 m10 Stavba rámového domu na klíč bude stát v průměru XNUMX tisíc za metr čtvereční.
Domy vyrobené z panelů SIP
Panel SIP je kombinací dvou desek OSB (orientované třískové desky) s pěnovým polystyrenem mezi nimi. Expandovaný polystyren v tomto provedení zajišťuje tepelnou izolaci budoucího bydlení.
Obytné budovy s panely SIP jsou odolné, nesmršťují se, jsou šetrné k životnímu prostředí a energeticky účinné: neumožňují průchod tepla dovnitř ani ven.
Dům z panelů SIP můžete postavit velmi rychle – za 3-5 měsíců. Cena za stavbu takového domu začíná v průměru na 5 tisících/mXNUMX. sq za krabici.
Kolik stojí stavba domu z provzdušněných tvárnic?
Domy z provzdušněných bloků se staly oblíbenými zejména na Ukrajině.
Pórobetonové tvárnice jsou stavebním materiálem, který je považován za druh pórobetonu a poskytuje vynikající zvukovou a tepelnou izolaci. Konstrukce budov s provzdušněnými bloky nevyžaduje specifické projektování. Ale je dokonce velmi nutné správně určit zatížení takové konstrukce.
Stavba domů z pórobetonu je považována za levnou. Za prvé, protože nevyžaduje silné a rozsáhlé nalévání základů. Koneckonců, konstrukce z pórobetonu jsou relativně lehké. S pórobetonovými tvárnicemi se snadno pracuje (velké a netěžké), interiérové práce v domech tohoto typu jsou také poměrně snadno proveditelné (stěny jsou hladké s mělkými švy).
Průměrná doba výstavby domu z pórobetonových tvárnic je od 3 do 6 měsíců. Náklady na výstavbu bydlení z provzdušňovaného bloku se odhadují na 5 tisíc UAH. / mXNUMX za krabici.
Cena a podmínky výstavby chaty
Na Ukrajině je možné postavit chatu za šest měsíců. Doba realizace interiérových prací na chatě se pohybuje od 3 do 7 měsíců.
Pokud jde o ceny za takové bydlení na Ukrajině, lze chatku postavit v průměru od 8 tisíc UAH/m. sq Výstavba chaty pro dokončení bude stát od 10 tisíc za metr čtvereční. A za stavbu chaty na klíč budete muset zaplatit více – od 15 tisíc UAH. na čtverec.
Časový rámec pro stavbu domů na Ukrajině je tedy jiný: bytové domy se staví v průměru za 2–3 roky, soukromý dům lze postavit mnohem rychleji – dokonce za šest měsíců.
Výstavba domů na klíč je na Ukrajině oblíbenou a rozšířenou službou.
Také rámové domy a domy s panely SIP jsou v naší zemi velmi oblíbené. Mohou být postaveny během několika měsíců.
Stavba domu z provzdušněného bloku také netrvá dlouho – až šest měsíců.
Bez ohledu na to, jaký je časový rámec bytové výstavby – dlouhý nebo bleskový – hlavní je, že dostanete to, co chcete – kvalitní a pohodlný domov.
