Jak dlouho trvá získání stavebního povolení?

Před zahájením stavebních prací musíte získat stavební povolení. Po dokončení stavebních prací je vydáno povolení ke zprovoznění.

2. Co určuje seznam požadovaných dokumentů?

Seznamy dokumentů pro získání služby se mohou lišit v závislosti na tom, pro které staveniště potřebujete získat povolení. Územní plán rozlišuje:

1. Objekt individuální bytové výstavby (IZhS) – samostatný objekt s počtem nadzemních podlaží nejvýše tři, nejvýše dvacet metrů vysoký, který se skládá z místností a prostor pro pomocné užívání, určených pro bydlení občanů a bytů. jiné potřeby spojené s jejich bydlením v takové budově a není určeno k rozdělení na samostatné nemovitosti.
2. Objekt investiční výstavby – stavba, stavba, stavba, objekty, jejichž stavba není dokončena, s výjimkou neinvestičních staveb, staveb a neoddělitelných zhodnocení pozemku (dlažba, nátěry apod.).
3. Lineární objekt – elektrické vedení, komunikační vedení (včetně liniových kabelových staveb), potrubí, silnice, železniční tratě a další podobné stavby.

3. Jak získat stavební povolení pro objekt IZHS?

Od 4. 2018. XNUMX není nutné vyřizovat stavební nebo rekonstrukční povolení na:

• garáž na pozemku určeném pro účely nesouvisející s podnikatelskou činností;
• obytný dům, zahradní domek, hospodářské budovy na pozemku zahrady;
• objekt individuální bytové výstavby;
• objekt, který není objektem investiční výstavby.

Podle nových norem ÚP se výstavba a rekonstrukce jednotlivých stavebních objektů a zahradních domků provádějí oznamovacím způsobem. Oznámení o plánované výstavbě nebo rekonstrukci nebo oznámení o změnách parametrů plánované výstavby nebo rekonstrukce musí být předloženo Výboru pro státní stavební dozor města Moskvy. Můžeš to udělat:

• online na mos.ru;
• v centru veřejných služeb “Moje dokumenty”;
• osobně nebo poštou na adresu: Moskva, Bryanskaya ulice, dům 9.

Lhůta na rozmyšlenou je nejvýše 7 pracovních dnů (ode dne doručení oznámení o plánované výstavbě prováděcím orgánem) – při osobním podání nebo online a nejvýše 9 pracovních dnů (ode dne zaevidování oznámení plánované výstavby na MFK) – při podání oznámení prostřednictvím střediska veřejných služeb „Moje dokumenty“. V důsledku toho Vám bude vydáno upozornění na dodržení či nedodržení parametrů stavby individuální bytové výstavby nebo zahradního domku.

Podrobnější informace lze získat na telefonním čísle Jednotného kontaktního centra Komplexu politiky městského plánování města Moskvy: +7 (499) 401-01-01. Hovory jsou přijímány od pondělí do čtvrtka od 09:00 do 18:00, v pátek od 09:00 do 17:00. Sobota a neděle jsou dny volna.

4. Jak získat stavební povolení pro investiční záměr?

Krok 1. Sbírejte dokumenty:

• žádost o poskytování veřejných služeb (vyplňovaná online);
• při žádosti o zmocnění: doklad osvědčující oprávnění zástupce;
• vlastnické listiny k pozemku, včetně smlouvy o věcném břemeni, rozhodnutí o zřízení veřejného věcného břemene, jakož i schválené uspořádání pozemku nebo pozemků v katastrálním plánu území, na jehož základě je určen pozemek byl vytvořen a byl vydán územní plán pozemku;
• souhlas všech držitelů autorských práv k objektu investiční výstavby v případě rekonstrukce takového objektu; souhlas držitelů práv všech domů blokové budovy v jedné řadě v případě rekonstrukce jednoho z takových domů;
• kladný závěr přezkoumání projektové dokumentace (z hlediska jejího souladu s řadou požadavků), podle které je stavba, rekonstrukce objektu investiční výstavby prováděna, a to i v případě, že tato projektová dokumentace předpokládá stavbu nebo rekonstrukci ostatních zařízení investiční výstavby včetně liniových zařízení (ve vazbě na jednotlivé etapy výstavby), pokud taková projektová dokumentace podléhá přezkoumání (při absenci stanovených informací v integrovaném automatizovaném informačním systému pro zajištění urbanistické činnosti hl. Moskva (GIS OGD) nebo v jednotném státním registru závěrů o přezkoumání projektové dokumentace pro zařízení investiční výstavby (EGRZ)). Pokud projektová dokumentace není předmětem zkoumání a není dostupná v GIS – výsledky inženýrských průzkumů a materiály obsažené v projektové dokumentaci;
• v případě rekonstrukce bytového domu: rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor a parkovacích stání v bytovém domě, a pokud v důsledku takové rekonstrukce dojde ke zmenšení společné nemovitosti v bytovém domě – souhlas všech vlastníků prostor a parkovacích stání v bytovém domě;
• kopii rozhodnutí o zřízení nebo změně zóny se zvláštními podmínkami pro využití území v případě výstavby objektu investiční výstavby, v souvislosti s jehož výstavbou nebo rekonstrukcí vznikla zóna se zvláštními podmínkami pro využití území. území má být zřízeno nebo změněno;
• potvrzení o souladu změn provedených v projektové dokumentaci s požadavky územního řádu, vydané osobou, která je členem samosprávné organizace na základě členství osob zpracovávajících projektovou dokumentaci, a schválené pověřeným odborníkem touto osobou v souladu s řádem v organizaci architektonického a stavebního projektování ve funkci hlavního inženýra projektu, v případě provádění změn projektové dokumentace;
• potvrzení o souladu změn provedených v projektové dokumentaci s požadavky uvedenými v ÚP, poskytnuté výkonným orgánem nebo organizací, která prováděla přezkoumání projektové dokumentace, v případě změn projektové dokumentace v průběhu odborná podpora (při absenci informací v informačních systémech a zdrojích města Moskvy nebo v USRZ);
• jiné dokumenty.

V případě, že je pozemek tvořen z pozemků, které jsou ve vlastnictví státu nebo obce, pokud tyto pozemky nejsou zatíženy právy třetích osob (s výjimkou věcného břemene, veřejného věcného břemene), s výjimkou pozemků podléhajících odnětí pro potřeby státu je vydání povolení k výstavbě takového objektu povoleno až do vzniku těchto pozemků. Probíhá na základě schváleného zeměměřického projektu a (nebo) územního plánu pozemku a plánu umístění pozemku schváleného podle pozemkové legislativy v katastrálním plánu území. V tomto případě se nevyžaduje poskytnutí vlastnických dokumentů k pozemku pro vydání povolení k výstavbě investičního objektu. K žádosti o stavební povolení se místo vlastnických dokladů přikládají náležitosti schváleného měřického projektu nebo uspořádání pozemku nebo pozemků v katastrálním plánu území.

Krok 2. Odešlete své dokumenty.

Stavební povolení vydává Státní výbor pro stavební dozor města Moskvy. Žádost o povolení musí být podána online na oficiálních stránkách starosty Moskvy mos.ru

Krok 3. Získejte povolení.

Lhůta pro poskytnutí služby je 5 pracovních dnů ode dne obdržení žádosti. Povolení bude zasláno elektronicky na váš osobní účet na mos.ru.

Získání stavebního povolení je nutné, pokud se na místě plánuje výstavba trvalé stavby. Vyžaduje se při výstavbě obytné budovy nad třemi podlažími a v některých případech při výstavbě lázeňského domu.

Po obdržení povolení je důležité respektovat dobu jeho platnosti a v případě potřeby jej včas prodloužit.

Jak dlouho trvá získání povolení k výstavbě individuálního soukromého bytového domu, jak dlouho je platné po vydání a jak jej lze obnovit, pokud jeho platnost vyprší? Odpovědi na otázky jsou v článku.

Jak dlouho trvá dokončení soukromého (individuálního) obytného domu?

Stavební povolení je úřední dokument, který potvrzuje soulad předloženého projektu se stanovenými normami. Musí také odpovídat územnímu plánu průzkumu a nemůže zasahovat do sousedních oblastí.

Je důležité provést vysoce kvalitní přípravné práce. Je nutné připravit kompletní sadu dokumentů, která obsahuje následující:

• výpis zavedeného formuláře, jehož formulář lze získat na místě;
• vlastnické listiny k pozemku;
• identifikační doklad (povolení k pobytu, občanský pas, občanský průkaz uprchlíka nebo cizího občana);
• územní plán pozemku ze ZISZ;
• situační plán ve formě diagramu s vyznačením místa pro budoucí výstavbu.

Po vygenerování sady dokumentů je třeba kontaktovat okresní správu nebo multifunkční centrum. Zde je přihláška přijata k dalšímu ověření. To zohledňuje parametry místa, vlastnosti budoucí výstavby, plánované materiály, dodržování norem a aktuálních předpisů.

Správa prověří možnost výstavby do 7 pracovních dnů ode dne obdržení povolení. Poté vlastník obdrží oznámení o možnosti postavit budovu. Období bude minimální, pokud se obrátíte přímo na okresní správu.

Pokud se žadatel hlásí do multifunkčního centra, lhůta se prodlužuje o několik dní. Je to z důvodu nutnosti zaslání dokumentů správě v místě posouzení.

Jak dlouho to trvá?

Na jaké období se vydává povolení k výstavbě individuálního soukromého domu a jak dlouho je platné? Doba platnosti stavebního povolení je stanovena podle druhu objektu a individuální charakteristiky.

V případě individuální bytové výstavby tato doba je 10 let v souladu s částí 19 čl. 51 Územního plánu Ruské federace.

V případě výstavby kapitálové struktury právnickou osobou je povolení platné s přihlédnutím k připravenému a schválenému projektu. Označuje také období, během kterého organizace plánuje stavbu domu.

Ve skutečnosti není stavební povolení přiděleno konkrétnímu vlastníkovi nebo žadateli. Vztahuje se na konkrétní pozemek.

Co dělat, když je po termínu a stavba není dokončena?

Pokud platnost povolení vypršela, s největší pravděpodobností bude žadateli, který je po splatnosti, prodloužení zamítnuto. Podle posledních změn v legislativě musí být nová žádost podána nejpozději 10 dnů před skončením platnosti povolení.

V případě odmítnutí je třeba se obrátit na okresní soud s návrhem na obnovu práva. Tato situace je složitá, protože u soudu jsou vyžadovány listinné důkazy. Je nutné uvést informace o důvodech zastavení stavby.

K dispozici jsou také listinné důkazy o činnosti na místě:

• natáčení fotografií a videa;
• dohoda se stavební firmou;
• platební doklady o provedení některých druhů prací, nákup stavebního materiálu.

Pokud je rozhodnutí kladné, může být stavba obnovena a lhůta se obnoví na základě příkazu soudce. V opačném případě si musíte připravit úplnou sadu dokumentů k získání nového povolení.

Je důležité si uvědomit, že soudce ne vždy stojí na straně majitele, který stížnost podal. Kladné rozhodnutí je pravděpodobnější v následujících případech:

1. Termín stavby byl zmeškán, ale žádost byla podána před jejím vypršením.
2. Byla zjištěna porušení ze strany odpovědných osob ve správách.

Existují situace, ve kterých je téměř nemožné dosáhnout kladného rozhodnutí:

• stavba nebyla zahájena, což potvrzuje nedostatek dokumentů;
• projekt se v důsledku výstavby vážně změnil, což je nepřijatelné bez předložení příslušných úprav;
• žádost byla podána po skončení platnosti povolení.

V každém z těchto případů je lepší shromáždit dokumenty pro nové posouzení. Díky tomu je možné získat povolení se standardní dobou 10 let.

Povolení nelze prodlužovat donekonečna. V některých případech je lepší pořídit si nový doklad. Ode dne prodloužení nesmí uplynout více než 3 roky, kdy musí být stavba zcela dokončena.

Následky zpoždění

Hlavním důsledkem prodlení je, že získat možnost prodloužení povolení je téměř nemožné. To je možné pouze v případě, že se podařilo prokázat zahájení stavebních prací.

Pokud ve skutečnosti nezačaly, nebude možné se proti rozhodnutí odvolat ani u soudu. Budete si muset shromáždit dokumenty znovu a v plném rozsahu.

Připravuje se žádost na správu o získání stavebního povolení. Bude vyžadován nový územní plán.

Jak mohu prodloužit?

Developer má právo prodloužit stavební povolení. Je důležité dodržovat určité podmínky.

Hlavním požadavkem je, aby žádost byla podána nejpozději 60 dnů před koncem doby platnosti předchozího povolení.

Při vypršení platnosti povolení musí být splněny následující podmínky:

1. Příprava dalších dokumentů podle seznamu místních předpisů.
2. Zahájení stavby je potvrzeno doklady ve tvaru KS-2 a KS-3, oznámením o zahájení prací nebo smlouvou.

Správa má možnost odmítnout prodloužení, pokud stavební práce ještě ani nezačaly. Z tohoto důvodu je důležité zahájit stavební práce a teprve poté podat žádost. Specialisté odpovědné správy mají právo jít na staveniště ověřit, že se provádějí stavební práce.

Požadované dokumenty

Pokud stavba není dokončena včas, musíte se postarat o přípravu dokumentů předem.

Budou vyžadovány následující dokumenty:

• aplikace;
• počáteční dokumenty shromážděné pro stavbu;
• zprávu o stavu prac.

Pokud termíny nedodržíte, budete muset znovu připravit kompletní sadu dokumentů. Zahrnuje také GPZU, titulní dokumenty pro pozemek a plánovací schéma pozemku.

Neexistuje jednotný formulář žádosti o prodloužení platnosti stavebního povolení. Zároveň jsou stanoveny požadavky na jeho obsah.

Obsah a forma jsou stanoveny místními předpisy. Je důležité uvést kompletní údaje – Příjmení, Jméno, Patronymické jméno, adresa bydliště, kontaktní telefon. Právnické osoby uvádějí úplnou adresu sídla podniku, kontaktní údaje generálního ředitele nebo odpovědné osoby.

Je vhodné poskytnout podrobné informace o vlastníkovi a pozemku:

1. Údaje z pasu.
2. Podrobnosti o titulním dokumentu.
3. Informace o existenci práv třetích stran.
4. Popis umístění lokality nebo úplné katastrální číslo.
5. Informace o parametrech staveniště, odsazení od hranice staveniště.
6. Informace o typu povoleného používání stránek.
7. Kontaktní údaje pro komunikaci.
8. Údaje o staveništi (obytný nebo zahradní domek).
9. Informace, že dům nepodléhá rozdělení na samostatné objekty nemovitosti.

Je důležité neukazovat na finanční potíže jako důvod zpoždění stavby. To není vnímáno jako dostatečný důvod pro porušování lhůt.

Postup krok za krokem

Pokud se blíží konec platnosti povolení, musí být včas obnoveno. Chcete-li to provést, můžete se osobně obrátit na vedení městské části nebo města.

Dokumenty můžete také odeslat prostřednictvím státních služeb nebo MFC. Žadatel připraví dříve předložené podklady a informace o zahájení stavby.

Nejlepším řešením je zaregistrovat nedokončený stavební projekt v Rosreestr. V tomto případě si můžete nejprve vzít výpis z nedokončeného staveniště, který udává procento výstavby budovy.

V případě potvrzení pokračování stavby se povolení automaticky prodlužuje o 1-3 roky. Pokud správa odmítne, musíte se obrátit na okresní soud v místě pozemku.

U soudu je důležité předložit listinné důkazy o postupu stavby. Nezáleží na tom, v jaké fázi se nachází.

Podmínky a náklady

Žádost o obnovení povolení musí být podána nejméně 60 dnů před uplynutím platnosti stávajícího povolení. Lhůta pro přezkoumání dokumentů správou je 5-7 pracovních dnů.

Obnovení povolení probíhá na 1-3 roky. Během této doby je nutné dokončit stavbu a podat nové oznámení o ukončení stavby. Poté jsou dokumenty předloženy k registraci společnosti Rosreestr.

V tomto případě není stanoven poplatek za prodloužení stavby. Výdaje vzniknou, pokud je objekt registrován u Rosreestr po dokončení všech prací.

V tomto případě poskytuje placené služby pouze katastrální inženýr, pokud je nutné připravit podklady nebo provést změny původního plánu.

Důvody a důvody pro odmítnutí obnovení

Správa má zákonné právo odmítnout obnovení stavebního povolení.

K tomu může dojít z následujících důvodů:

• předchozí povolení vypršelo;
• stavební práce nezačaly;
• stavebník nepodal žádost o zahájení stavebních prací (pro právnické osoby).

V tomto případě je odpovědný odborník povinen písemně odůvodnit odmítnutí. Musí uvádět důvod, který nemůže odporovat platné právní úpravě.

Co dělat v případě odmítnutí?

Bez ohledu na to, zda povolení vypršelo, musíte se obrátit na správu s žádostí o jeho prodloužení. V tomto případě je důležité nejprve zahájit stavební práce a získat o tom listinné důkazy. Tato skutečnost musí být zaznamenána v žádosti.

Pokud správa odmítne povolení obnovit, je důležité kontaktovat okresní soud. Hlavním potvrzením správnosti žadatele zde nejsou finanční potíže, ale skutečnost, že stavební práce začaly. Nezáleží na tom, jak dávno byly zahájeny. Soudce rozhoduje na základě obdržených skutečností.

Pokud se soud nepřikloní na stranu žalobce, budete muset znovu kontaktovat správu s novou sadou dokumentů. V tomto případě se dokumentace zpracovává nově, bez zohlednění předchozího povolení.

Existují situace, kdy jsou práva žadatele porušena. Mezi ně patří:

1. Místní samosprávy odmítají službu poskytovat.
2. Odmítnutí bylo vydáno na základě neúplného souboru dokumentů a dokumentace, která není zahrnuta v předpisech a aktuálních požadavcích, je označena jako chybějící.
3. Lhůty byly porušeny místními úřady, které záměrně postup zdržují.

V druhém případě je relativně snadné obnovit načasování. Jako potvrzení o zpoždění je poskytnuto potvrzení o přijetí přihlášky nebo razítko s příchozím číslem na druhém formuláři přihlášky.

Tipy, jak se vyhnout problémům

Abyste předešli komplikacím, musíte předem kontaktovat administraci s žádostí.

Tak správa může řízení zdržet nebo odmítnout na základě neúplného souboru dokumentů. Aby se tak nestalo, je nutné si nechat čas na důkladnou přípravu na případný neúspěch.

Je důležité se předem postarat o poskytnutí informací o zahájení stavebních prací. Může to být odpovídající akt správy, skutečná situace na místě, výpis z Jednotného státního registru nemovitostí o přítomnosti nedokončeného stavebního projektu. V tomto případě může být procento výstavby 5-10%.

Legislativa nestanoví požadavky na fázi výstavby stavby bez ohledu na její účel.. Proto, i když je rozhodnutí správy záporné, soud v této situaci stojí na straně žalobce.

Závěr

Stavební povolení má omezenou dobu platnosti. To je důležité vzít v úvahu při podávání žádosti. Je lepší kontaktovat administraci předem a vyplnit formulář. Vyhnete se tak soudním sporům, přípravě nového souboru dokumentů a zdůvodňování důvodů prodlení.