Jak dlouho trvá stavba rámového domu?

Odpovědi na případné dotazy na téma stavebnictví, nemovitosti, bytové právo a opravy.

Vše, co potřebujete vědět, abyste se stali šťastným majitelem bytu nebo venkovského domu.

Moderní domy a technologie. Co nového mohou vývojáři nabídnout?

Poškodí se moje úvěrová historie, když předčasně splatím hypotéku?

Je výhodné vytápět venkovský dům solární energií?

Jak chránit dům / vanu před ohněm?

Jaké typy základů jsou vhodné pro hlinitou půdu?

Jak správně změřit otvor okna?

Prodej bydlení na základě generální plné moci. V jakých případech je to možné a v jakých to možné není?

Co dělat, když developer nedodrží termíny etap výstavby domu?

Jaké dokumenty je třeba shromáždit k registraci postaveného domu?

Postup při koupi pozemku. Jak správně formalizovat transakci nákupu a prodeje pozemků?

Po průzkumu se ukázalo, že na mých stránkách je zvláštní dům. Co dělat?

Co je výhodnější: vzít si byt na hypotéku nebo ho pronajmout?

Nákup a prodej nemovitostí za hotové. Jak nepřijít o peníze?

Výběr realitní kanceláře. Na co si dát pozor?

Zemědělská půda: je bezpečné ji koupit na letní sídlo?

Jaký je rozdíl mezi novým extraktem USRN a starým? Co do něj bude zahrnuto a co ne?

Jak rozdělit pozemek, pokud majitelé nebydlí v různých částech domu, ale v různých podlažích?

Ubytování v zimě na chatě. Co dělat a co dělat? Nápady na zimní aktivity mimo město

Měli byste si do koupelny nainstalovat dřevěnou pracovní desku? Bude to časem bobtnat?

Plán zplynování pro osady v Moskevské oblasti do let 2023-2025. Mapa a schéma

Zbývá u Černého moře ještě dostupné bydlení?

Jak správně položit koberec na schody?

Elitní vesnice podél dálnice Volokolamsk

Stavba domu bez odborných znalostí. Jaké to může mít následky?

Chci udělat přístavbu soukromého domu. S jakými problémy se mohu setkat?

Jaký typ tapety se nejlépe hodí pro lepení stěn venkovského domu?

Typy zabezpečovacích systémů pro soukromé domy a chaty

Ve své touze postavit si co nejrychleji vlastní venkovský dům se lidé poměrně často uchylují k různým trikům. Někdo volí jednodušší řešení ohledně materiálů, někdo jednodušší stavební technologii a někdo prostě volí developera, který slíbí, že vše udělá v co nejkratším čase.

Ve skutečnosti jakákoli profesionální stavba na klíč vyžaduje kompetentní a správné provedení všech fází, které ze své podstaty zabere dlouhou dobu.

Profesionální vývojáři se vždy řídí vlastními zkušenostmi a standardy, které přísně regulují provádění všech stavebních procesů, načasování jejich realizace a pravidla pro „stárnutí“ konstrukce. Doba výstavby u většiny chat se od sebe příliš neliší, i když pokud si vyberete rámový dům, můžete výrazně zkrátit čekací dobu.

Ale „rámové domy“ v Rusku nejsou vhodné pro trvalý pobyt, zejména v zimě. Proto jsou dnes nejoblíbenějšími řešeními výstavba venkovských domů z cihel, keramiky, pórobetonových a pěnobetonových bloků, stejně jako monolitická konstrukce. Podívejme se proto na příklad jejich konstrukce.

Jak dlouho v průměru trvá stavba venkovského domu?

V průměru lze postavit venkovskou chatu z kamene (cihla, bloky) o rozloze 100-300 metrů čtverečních za 8-10 měsíců.

To je samozřejmě velmi hrubý výpočet. Ve skutečnosti se skutečná doba výstavby domu vypočítává individuálně: na základě průměrného materiálu a složitosti práce, jakož i přítomnosti počasí a dalších podmínek vyšší moci.

Podívejme se na tyto nuance podrobněji.

Co ovlivňuje dobu výstavby soukromého domu?

Existuje mnoho vnějších faktorů, které ovlivňují realizaci stavebních a instalačních prací na staveništi. Každý z nich může zkrátit dobu potřebnou k výstavbě domu nebo ji prodloužit:

1. Plocha, počet podlaží, rozměry domu, architektonické prvky, další budovy na území. Čím je dům větší, tím je jeho stavba obvykle náročnější. Doba výstavby je ovlivněna i tím, pokud má chata složitou, propracovanou architekturu;
2. Obtížnost terénu. To zahrnuje nejen nezbytné výkopové práce, ale také faktory, jako je vzlínání podzemní vody, zejména struktura půdní vrstvy. Koneckonců, pokud se na jaře celé území změní v bažinu, nebude proces výstavby a instalace možný;
3. Poveternostní podmínky. Například je důležité mít čas na stavbu základů a rámu před nástupem chladného počasí a sněhových srážek, ale střechu a střešní krytinu nelze postavit v dešti. Mráz a silné srážky budou mít špatný vliv na vlastnosti betonu;
4. Druh stavebního materiálu a množství vybavení, speciální vybavení. Například cihlový dům se staví mnohem déle, protože cihla je kus a malý materiál, který je třeba vyložit, naložit a přepravit. Pěnobetonové bloky jsou mnohem lehčí než cihly a větších rozměrů – a práce s nimi je nakládání a vykládání mnohem jednodušší. Totéž platí pro všechny ostatní materiály – od monolitického základu až po technologii zastřešení;
5. Rozsah dodatečných prací. Uspořádání míst, cest, krajinářský design, výstavba altánů, teras, parkovacích míst;
6. Složitost zařizování inženýrských sítí. Zejména pokud potřebujete vytvořit autonomní síť zásobování vodou, kanalizací a odvádění odpadních vod. Velká velikost domu, ve kterém se plánuje instalace solárních panelů a kolektorů, ovlivní i načasování výstavby inženýrských sítí;
7. Snadná dostupnost, vzdálenost od města. Přístup k staveništi těžké techniky přivážející a vykládající stavební materiály;
8. Stabilita financování. Je také důležitým faktorem, pokud se platba za výstavbu provádí po etapách. Neustálé nedodržení termínů může vést k tomu, že se stavba prostě zastaví.

Proč je lepší se stavbou domu nespěchat?

Stavba venkovského domu je regulována regulačními dokumenty: GOST, SNiP a SanPiN, které ukládají určitá omezení na tempo určitých prací.

Například jakýkoli základ potřebuje čas na vytvrzení monolitického betonu, pryskyřičnou hydroizolaci, ale hlavně potřebuje čas na smrštění. Aby byl základ domu pevný, je důležité umožnit mu po určitou dobu najít optimální oporu v půdě – zpravidla je to období od listopadu do dubna, kdy se často mění počasí. a má největší vliv na vrstvy půdy.

Pokud nebudete mít čas na smrštění, každá chata z cihel, bloků nebo monolitu jistě praskne, což může vést k vážnému poškození konstrukce.

Dokončovací omítka, která vyžaduje určitou teplotu k vyschnutí a odpaření veškeré vlhkosti, netoleruje spěch. Pokud je chata dokončena jakýmkoli typem omítky, může být aplikována pouze v teplé sezóně, i když může být krabice dokončena před zimou.

Existuje mnoho takových funkcí a všechny ovlivňují, jaké podmínky pro stavbu domu budou uvedeny v projektové dokumentaci. Technologie samozřejmě nestojí a mnoho výrobců nabízí různé přísady do stavební směsi a dalších komponent, což jim umožňuje rychle prokázat své kvality.

Jak dlouho trvají fáze stavby domu?

Jak jsme již poznamenali, čas strávený stavbou je u každého domu individuální. Ale můžete vypočítat přibližné načasování každé fáze výstavby. Zkušení vývojáři to vědí a používají to při sestavování pracovního plánu:

1. Zemní práce – trvají od 14 dnů do 2 měsíců (jde-li o jednoduché plošné založení nebo vytvoření suterénu/přízemí);
2. Nalévání základů – provádí se ve vrstvách – to trvá až 2 měsíce;
3. Smrštění základů – je vhodné dávat 4-6 měsíců od podzimu do jara;
4. Stavba stěn, krabic – bude to trvat 1 měsíc;
5. Montáž a montáž střešní krytiny – bude trvat 1 měsíc. Pokud je dům postaven s podkrovím, nejčastěji jsou stěny a střecha postaveny současně;
6. Instalace interní komunikace – to bude trvat 2-4 měsíce (v závislosti na počtu systémů, jejich větvení, uspořádání pomocných zařízení);
7. Vnější úpravy, opláštění a izolace – bude trvat 14-30 dní;
8. Interiér – lze dokončit za 45-60 dní (čím složitější dispozice a design chaty, tím déle);
9. Zlepšení půdy – lze provést za 1 měsíc (cesty, parkoviště, osvětlení, terasy).

Přibližný harmonogram výstavby může vypadat takto:

Závislost načasování na materiálech a technologii výstavby

Časový rámec pro stavbu venkovského domu závisí na výběru materiálu a způsobu výstavby.

Dům můžete postavit z:

• cihlový;
• pórobeton;
• pěnový beton;
• dřevo (dřevo, klády, kočár).

Každý z těchto typů materiálů má díky svým individuálním vlastnostem a vlastnostem svou vlastní bezpečnou dobu výstavby. Zde by se nemělo zanedbávat stavební předpisy a technické normy.

Každý materiál navíc vyžaduje zvláštní přístup. Například pokládka cihel je pracnější proces než pokládání pěnobetonových bloků. A dřevěný rám vyrobený z kulatiny se staví pomaleji než stavba ze dřeva.

Časový rámec pro stavbu venkovského domu závisí také na způsobu konstrukce krabice. Kromě tradiční metody se krabice používají při stavbě venkovských domů:

Při stavbě panelových krabic se hotové výrobky ve formě panelů, vyrobených z kompozitních dřevěných panelů s lepidlem, spojují do jednoho celku. Pak to posilují. Poté se také instalují hotové příčky pro vnitřní stěny. Jsou také zesíleny. Zbývá pouze postavit vrchol a zakrýt jej a poté provést komunikaci a provést dokončovací práce.

Když se staví rámový objekt, nejprve se na hotovém podkladu vytvoří rám z prken a klád. Montují se krokve na střechu. Poté je tento rám opláštěn tepelně izolačními fragmenty. Na konci je vrchol dokončen.

Rámové a panelové budovy jsou svým designem poněkud podobné. Oba mají zpočátku rám. Na trh však přicházejí i jiné způsoby výstavby. Například modulární dům sestavený z dřevěných panelů, izolovaný kompozitními směsmi.

Rámový nebo modulární dům lze postavit velmi rychle – doslova za 2-3 měsíce, pokud neuděláte základy. Stavba se základem samozřejmě trvá déle.

Jaké roční období je optimální pro stavbu venkovského domu?

V ideálním případě by stavba měla začít na jaře a dokončena před nástupem negativních teplot. V praxi je díky moderním technologiím možné stavět domy v kteroukoli roční dobu (jen to bude v zimě delší a dražší).

Na základě charakteristik „chování“ stavebních materiálů v různých ročních obdobích doporučujeme dodržovat následující doporučení:

• Nadace. Nejlepší je začít stavět na jaře. Když už sníh roztál a kamiony mohou bezpečně jezdit po polních cestách a bagry mohou kopat zeminu;
• Beton. Protože obsahuje vodu, nemá rád záporné teploty (pod nulou). Jakékoli práce na lití betonu je nejlepší provádět při teplotách nad nulou a ve dnech, kdy neprší. Je třeba také vzít v úvahu, že beton potřebuje na „vytvrzení“ alespoň 4 dny (a je lepší si na to nechat 2 týdny). V případě srážek je práce pozastavena a musí být pokryta filmem;
• Betonové tvárnice (pórobeton, pěnobeton). Také „nesnášejí“ vlhkost. Pokládku lze provádět pouze za suchého počasí. Při skladování je třeba je chránit před srážkami. A poté, co jsou stěny postaveny, nezapomeňte je zakrýt ochrannými materiály;
• Dřevěné trámy a klády. Také by měly být udržovány co nejsušší. I když se nebojí vlhkosti jako beton a můžete s nimi stavět i za deště;
• Krabice a střecha. Je velmi vhodné mít čas dokončit krabici stěn a „zavřít“ ji střechou, než začnou podzimní deště. Díky tomu budete také moci přesunout veškerý zbývající stavební materiál a vybavení uvnitř domu a již se nemusíte starat o jejich bezpečnost před srážkami;
• Vnější dokončovací práce. Je vhodné to udělat před příchodem chladného počasí. Fasáda objektu by měla být v zimě a na jaře chráněna před nežádoucími vlivy nepříznivého počasí. Nejprve je potřeba osadit okna nebo něčím zakrýt/zakrýt okenní otvory (žaluzie, desky, igelit);
• Komunikace. Aby bylo v domě v zimě teplo (a mohlo se pokračovat ve stavbě), je důležité stihnout do něj dodat elektřinu, než začne chladné počasí.

Pokud je dům z kamene, stavba může pokračovat v zimě: lze provést vnitřní dokončovací práce a komunikační kabeláž. Pokud je dřevěný, budete muset počkat do léta (čas na smrštění).

Zpravidla platí, že pokud zahájíte stavbu na jaře 1. roku, mohou být všechny práce dokončeny před jarem-létem 2. roku. Ukazuje se tedy, že venkovský dům lze postavit od nuly za 1–1,5 roku, pokud budete mít čas. To za předpokladu, že je vše předem připraveno a nedochází k výpadkům v dodávkách stavebního materiálu a financování.

Jednou z hlavních předností chatek z produkce firmy Bako je vysoká rychlost montáže. Jak dlouho trvá stavba rámového domu? Od uzavření smlouvy do podpisu kolaudačního souhlasu na chatu připravenou k užívání neuplyne více než rok. Toto období je cca 9-10 měsíců. Lhůtu lze zkrátit na šest měsíců s dodatkem ve výši 15 % z celkových nákladů.

Postavení trvalé srubové konstrukce podobné plochy, počtu pater a komunikací trvá 1,5 až 2 roky. Část tohoto času je potřeba k tomu, aby se budova zmenšila. Rámová budova se staví dvakrát rychleji.

Co určuje dobu výstavby?

Průměrná doba trvání stavebních prací na stavbě rámové budovy je 10-12 měsíců. Vše závisí na složitosti projektu, konfiguraci, počtu podlaží konstrukce, použité technologii, typu základu a dalších nuancích. Například jednopodlažní kompaktní dům nebo chata pro bydlení jaro-léto trvá sestavení 6 až 9 měsíců. Doba instalace teplé dvoupatrové chaty se zvyšuje na rok.

Specialisté společnosti nezahájí realizaci projektu okamžitě. Předtím probíhají přípravné práce zahrnující geologické průzkumy, zkoušky zeminy, výběr základů a stavebních materiálů. Poté se specifikuje rozvržení a zohlední se přání zákazníka. Stavba začíná až poté.

Stavba stavby na klíč se provádí po etapách. Jak dlouho trvá stavba rámového domu? Vše závisí na složitosti práce prováděné v procesu:

• návrh budoucí výstavby, všech systémů;
• instalace základu vhodného ve všech ohledech;
• vstup inženýrských komunikací;
• montáž rámu budovy;
• provádění pokrývačských prací;
• uspořádání tepelného okruhu;
• montáž oken, dveří;
• obrácená k budově fasádou z přírodních cihel;
• instalace verandy, balkonu nebo terasy (dle projektu).

Při výstavbě montujeme vzduchotechnické systémy, komíny, vodoinstalace. Specialisté společnosti provádějí také elektroinstalační práce, slaboproudé elektroinstalace, vodoinstalace a kanalizace. Navíc instalujeme útulný krb na dřevo a schodiště do druhého patra. Pokud je to stanoveno ve smlouvě, stavitelé Bako provedou všechny potřebné dokončovací práce uvnitř areálu. V konečné fázi spustíme zařízení, které jsme nainstalovali. Smlouvu o výstavbě uzavíráme obvykle na rok, ale ve skutečnosti podepisujeme kolaudační souhlas hotového projektu před koncem stanoveného termínu. V některých případech se však doba výstavby prodlužuje. Na čem to závisí?

Faktory, které zvyšují termíny

Snažíme se při naší práci zohlednit všechna možná rizika, kvůli kterým může dojít ke zpoždění dodání předmětu, proto své závazky vždy plníme. Naše klienty nikdy nezklameme z několika důvodů.

Používáme moderní stavební techniku. Spolupracujeme pouze s důvěryhodnými dodavateli a výrobci. Zaměstnáváme prvotřídní specialisty, takže se včas vypořádají s problémy, které jim byly přiděleny, a nedělají chyby během procesu instalace a montáže.

Objekty proto zprovozňujeme včas.

Pokud prodloužíme časový rámec pro stavbu rámového domu, uděláme to ve fázi podpisu smlouvy v následujících případech:

• budoucí budova má složitou architekturu;
• byl schválen projekt s nestandardní střechou;
• očekává se přítomnost dalších rozšíření;
• půda na místě je nestabilní, s blízkou podzemní vodou;
• nutnost dalších stavebních, dokončovacích a terénních úprav.

Kromě toho musí být stavební práce na venkově prováděny v souladu se stanovenými pravidly a požadavky. Jsou stanoveny v takových regulačních dokumentech jako SNiP, GOST, SanPiN.

Dalšími faktory pro prodloužení doby výstavby chaty mohou být:

• rozhodnutí zákazníka provést změny v projektu po zahájení stavebních prací;
• platba neproběhla včas.

Naším úkolem je pomoci všem, kteří se chtějí co nejdříve stát majitelem vlastního útulného venkovského domu. Stavíme proto rychle, efektivně, bez zpoždění.