Jak dlouho trvá schválení přestavby?

Koordinace přestavby bytu je povinný postup, bez kterého následně nebude možné s nemovitostmi nakládat, konkrétně prodat, darovat nebo zdědit. Mnoho majitelů nechce kvůli složitosti a délce procesu legitimizovat provedené změny.

Ale ignorování zákonnosti restrukturalizace nepřinese majiteli nic dobrého a může vést k vážným materiálním ztrátám. Čím dříve majitel ZISZ kontaktuje, tím snadněji a rychleji změny proběhnou.

Co určuje rychlost zpracování dokumentů?

Při legitimizaci přestavby je třeba se spoléhat na legislativní akty Ruské federace, které tento postup upravují. Při kontaktu se ZISZ se právě zákony stanou klíčovým bodem pro rozhodování o schválení či odmítnutí práce.

Podmínky schválení jsou stanoveny na základě norem:

1. Zákon o bydlení Ruské federace. ze dne 27. září 2003. .

V souladu s nimi závisí lhůta pro schválení provedených změn na řadě faktorů:

• Existuje půdorys obytného prostoru? bez které se nelze obejít. V jeho nepřítomnosti budete muset získat dokument, což bude trvat nejméně měsíc.
• Kdo projekt vyvíjí? Dnes je na trhu mnoho soukromých i veřejných designových kanceláří. Soukromí obchodníci zpravidla pracují rychleji a vládní agentury pomaleji.
• Jak rychle bude posouzena žádost o přestavbu bytu? V průběhu stavební sezóny se příliv takových požadavků zvyšuje, což vede k vážným zpožděním při jejich posuzování.
• Jak se schvalování provádí? Pokud se to majitel rozhodne udělat sám, zabere to mnohonásobně více času, specializované společnosti zavedly pracovní schémata, která vám umožní ušetřit týden nebo dokonce několik týdnů.
• Podstata přestavbyať už se to dotklo nosných konstrukcí, komunikací či nikoli.

Varování! Je důležité zodpovědně přistupovat k výběru designové kanceláře. Sebemenší chyba ve výpočtech povede k nutnosti přepracovat projekt.

Jak dlouho proces trvá?

Zákon je velmi flexibilní, pokud jde o načasování schvalování změn technického řešení bytu. V závislosti na různých faktorech se doba pro získání konečného výsledku může protáhnout až na šest měsíců. V nejlepších případech bude proces trvat nejméně 3 měsíce.

Dlouhé čekání ne vždy končí úspěchem, protože vlastník může být odmítnut. Povolení nemusí být uděleno z důvodu demontáže vzduchotechnického potrubí, poškození nosných stěn nebo spojení dvou bytů s různými vlastníky.

Při kontaktování zprostředkovatelské společnosti jsou všechny tyto nuance objasněny v počáteční fázi, což vážně šetří čas a peníze.

Pamatuj si to sběr dokumentů může také prodloužit dobu schvalování. Nejdelší procedurou je získání osvědčení o registraci od ZISZ. Jeho příprava a vydání trvá zhruba měsíc.

Důležité! Dobu čekání můžete zkrátit kontaktováním pobočky ZISZ, která dohlíží na oblast, ve které se nemovitost nachází. Specialisté pak nebudou muset vyžadovat informace od jiných oddělení.

MFC také není nejlepší volbou pro rychlé poskytování výsledků.

Příprava projektu v odpovědné firmě zaměřené na výsledky zabere pouze 5 dní, pokud nebyly dotčeny nosné zdi. Hlavní věcí je kontaktovat kompetentní specialisty. Nejlepší je nejprve si přečíst recenze na jejich práci.

Bez ovlivnění nosných konstrukcí

Koordinace sanace je snazší a rychlejší, pokud nebyly dotčeny nosné konstrukce. Navíc je v tomto případě nižší procento odmítnutí schválení provedené práce. Lhůta pro provedení změn se liší v následujících limitech:

1. 1,5-2 měsíce na získání povolení k provedení práce.
2. 1 měsíc na kontrolu provedené práce a podepsání potvrzení o převzetí.
3. Další 1 měsíc na finální přípravu dokumentace. ZISZ provádí veškeré změny technického plánu tak, aby plně odpovídal skutečnému stavu věci.

Spolu s prací na restrukturalizaci areálu to může trvat 4 měsíce i déle.

Ovlivnění nosných konstrukcí

Proces se exponenciálně zkomplikuje, pokud se majitel rozhodne provést úpravy nosných konstrukcí:

• Nejprve budete muset získat technický závěr, že takové práce lze provést a že budou bezpečné pro majitele a obyvatele celého bytového domu. Dokument se objednává u akreditované společnosti, jeho příprava trvá několik dní až několik týdnů v závislosti na vybrané společnosti.
• Získání povolení k přestavbě bude trvat nejméně 2,5–3 měsíce. Přesně tak dlouho bude trvat, než se všechny úřady s plánem seznámí a dohodnou se na něm.
• Po dokončení stavebních prací budete muset počkat na příchod komise a potvrzení, že vše bylo provedeno správně. To je další 1 měsíc čekání.
• No, konečně, provádění změn v ZISZ je další 1 měsíc.

Tato období lze minimalizovat, pokud postup provádějí specialisté, kteří vědí, kdy, kde a jak kontaktovat. Při samostatné přípravě veškeré dokumentace se může stanovený čas prodloužit jednoduše kvůli nedostatku času majitele nebo nedostatečnému pochopení toho, jaké kroky bude muset v daném období podniknout.

Jak dlouho trvá legalizace přeměn v bytě?

Varování! Přestavba, která byla provedena bez povolení, bez předchozího získání povolení od příslušných úřadů, se nazývá nezákonná.

V některých případech je nepovolená rekonstrukce prováděna v rozporu se stavebními, hygienickými, hygienickými a legislativními normami, což komplikuje postup při jejím dalším povolování.

Abyste mohli provést změny v technickém pasu, musíte nejprve získat technický závěr, že veškerá provedená práce byla přijatelná a neporušovala bezpečnostní normy.

Závěr lze získat za několik dní, pokud skutečně nedošlo k žádnému porušení a nosných konstrukcí se nedotklo. Takový dokument vydá jakákoli projekční kancelář. Pokud jsou ale postiženy nosné stěny, budete muset kontaktovat pouze projekční organizaci, která navrhla samotný dům, čímž se čekací doba prodlouží na 1,5 měsíce.

Pokud dojde k obdržení technického závěru, tak další 1,5-2 měsíce stráví schvalováním rekonstrukce bytu.

Ne vždy je možné jej získat bez podání žaloby. Projednání případu u soudu může prodloužit lhůtu pro konečné schválení několikrát. Po odsouhlasení přestavby bude další 1 měsíc věnován úpravám technického plánu ZISZ.

Koordinace přestavby je skutečně složitý a zdlouhavý proces.

Důležité! Povolení nebude možné získat dříve než za 3 měsíce a ve většině případů budete muset čekat 6 nebo i více měsíců.

Dobu kolaudace je možné zkrátit pouze v případě, že půjdete legální cestou, což znamená provádění stavebních prací podle předem schváleného plánu. Správně vybraná zprostředkovatelská společnost proces urychlí. Taková společnost vám pomůže správně shromáždit dokumenty, rychle připravit projekt a předat dokumenty příslušným úřadům.

Je známo, že přestavbu je nutné předem koordinovat s vládními úřady. V některých případech je však potřeba legalizovat již provedenou práci, například při koupi bytu s již provedenými změnami.

Je možné legalizovat nové rozložení, pokud již bylo provedeno?

Pokud provedená práce odpovídá normám stanoveným zákonem a neobsahuje zakázané úkony, přestavbu lze legitimizovat dodatečně. Podle části 1 Čl. 29 kodexu bydlení Ruské federace navrhuje, aby se tak stalo prostřednictvím správních nebo soudních řízení. Pokud se správní řízení o legitimaci ukázalo jako neúčinné, obracejí se na pomoc soudních orgánů.

Jaký typ změny dispozice podléhá registraci po neoprávněné rekonstrukci?

Přestavbu bytu můžete legalizovat po následujících změnách:

1. Zvětšení plochy koupelny na úkor chodby za předpokladu, že úroveň podlahy koupelny nebo toalety je 3 cm pod podlahou chodby.
2. Rozšíření balkonu vytvořením oblouku o šířce až 1 m.
3. Aktualizace potrubního systému, posunutí stoupací vodní nádrže při zachování úhlu odtoku.
4. Kombinace kuchyně s elektrickým sporákem a obývacího pokoje vytvořením oblouku nebo dveří přiléhajících ke zdi.
5. Stěhování kuchyně. Kuchyni lze přesunout pouze do místnosti, která má okno.

Není dovoleno zcela zbourat stěnu nebo příčku. Pokud je konstrukce nosná, otvor by měl být úzký a dodatečně vyztužený. V příčce je povoleno vytvářet široké otvory s dvojitými dveřmi.

Pokud se úpravy dotýkají společných prostor, je třeba je dohodnout se sousedy.

Následující změny nebudou legalizovány:

• rozšíření lodžie na úkor obytné plochy;
• demontáž nosných stěn;
• stěhování topných zařízení na balkon;
• vybavení koupelny v obývacím pokoji;
• kombinace pokoje a zplynované kuchyně;
• zařízení pro podlahové vytápění pomocí ústředního vytápění.

Takové změny nebudou schvalovány žádným úřadem. Navíc budete muset zaplatit pokutu a vrátit byt do původního stavu.

Dokumenty pro registraci již provedených změn

Jak je uvedeno v části 2 čl. 26 a část 2 Čl. 40 bytového zákoníku Ruské federace, Majitel obytného prostoru s přestavbou je povinen předložit následující dokumentaci:

• žádost o přestavbu a/nebo rekonstrukci;
• originály nebo notářsky ověřené fotokopie dokladů o vlastnictví nemovitosti (například smlouvy o sociálním pronájmu nebo potvrzení o vlastnictví);
• souhlas každého z vlastníků bytového prostoru (při částečném připojení při přestavbě společné nemovitosti v bytovém domě) nebo písemný souhlas s provedením přestavby od rodinných příslušníků nájemce bytu obývaného na základě smlouvy o sociálním pronájmu;
• náčrt nebo návrh provedených úprav;
• osvědčení o registraci bytu;
• půdorys domu;
• vysvětlení před a/nebo po přestavbě;
• pokud byla přestavba provedena podle hotového projektu – dohoda uzavřená s projekční organizací;
• povolení od SES, Rospotrebnadzor, požárního dozoru, oddělení architektury a plánování;
• technický závěr, že provedené práce nepředstavují nebezpečí pro stavbu a osoby v ní žijící.

Jak legalizovat nelegální úpravy?

Chcete-li legalizovat přestavbu, která již byla provedena, musíte dodržovat následující algoritmus.

Konzultace s orgánem, který schvalování provádí

Může to být odbor investiční výstavby na krajské správě, inspekce bydlení atd. Pomohou vám pochopit, zda je potřeba schvalovat provedené práce, o jaký typ přestavby se jedná, a uvedou dokumenty, které budou potřebovat být připraven.

Chcete-li získat podrobné poradenství, musíte mít s sebou následující dokumenty:

• technický pas nemovitosti (musí být vystaven do 01.01.2013. XNUMX. XNUMX);
• vysvětlení;
• půdorys budovy.

Chybějící dokumenty lze získat od ZISZ. V dokumentech, které byly vydány po přestavbě, budou zaměstnanci ZISZ dělat poznámky ve formě červených čar označujících provedené úpravy.

Objednejte si projekt nebo vypracujte skicu sami

Projekt přestavby si můžete objednat u jednotlivého podnikatele nebo společnosti, která je členem samoregulační organizace (SRO). Vývojáři projektu jej schválí s regulačními orgány:

• SES.
• Požární dozor.
• Architektonický a plánovací management.
• Rospotrebnadzor.

Rozvržení si můžete načrtnout i sami. Zpravidla se jedná o zvětšenou fotokopii půdorysu s vyznačenými změnami na něm červeně.

Příprava a odevzdání dokumentů

Nezbytné pro registraci přestavby dokumenty mohou být předloženy z vlastní iniciativy. V opačném případě podle části 2.1 čl. 26 bytového zákoníku Ruské federace si je vyžádá organizace, se kterou bude přestavba koordinována.

Jak je uvedeno v části 3 čl. 26 bytového zákoníku Ruské federace musí žadatel obdržet potvrzení, že jeho žádost a průvodní dokumenty byly přijaty.

Obdržení rozhodnutí o schválení nebo zamítnutí

Rozhodnutí o možnosti souhlasu s přestavbou obytného prostoru musí být učiněno do 45 dnů ode dne předložení podkladů.

Pokud se žadatel obrátil na MFC, pak v souladu s částí 4 čl. 26 bytového zákoníku Ruské federace se tato lhůta začíná počítat ode dne předání dokladů z MFC orgánu odpovědnému za schválení přestavby. Jak je vysvětleno v části 5 čl. 26 bytového zákoníku Ruské federace, do tří dnů po vynesení rozsudku musí být rozhodnutí zasláno žadateli.

Obrátit se na soud se správní žalobou

Podle části 1 Čl. 218 CAS RF je možné napadnout zamítavé rozhodnutí příslušného orgánu podáním správní žaloby u okresního soudu v místě bydliště nebo sídla orgánu schvalujícího přestavbu. Reklamace musí být podána do tří měsíců ode dne obdržení zamítnutí. Tento proces upravuje část 1 Čl. 22, část 3 čl. 24, část 1 čl. 219 CAS RF, stejně jako část 4 Čl. 29 Zákon o bydlení Ruské federace.

Podle Čl. 220 CAS RF, je důležité v prohlášení o nároku uvést následující informace:

1. název soudního orgánu;
2. údaje o žalobci a žalovaném;
3. název dokumentu o odmítnutí a datum jeho podpisu;
4. informace o právech žalobce porušených rozhodnutím;
5. legislativní akty, které potvrzují nezákonnost odmítnutí.

• Stáhněte si formulář žádosti, abyste mohli napadnout odmítnutí přestavby

K reklamaci je třeba přiložit následující dokumenty:

• potvrzení o zaplacení státního poplatku ve výši 300 rublů;
• rozhodnutí o nemožnosti povolit přestavbu;
• doklady potvrzující vlastnictví nemovitosti, například nájemní smlouva nebo list vlastnictví;
• oznámení o tom, že všem žalovaným a dalším osobám zúčastněným na případu byly doručeny fotokopie nároku a nezbytná dokumentace;
• dokumentace ze ZISZ (osvědčení o registraci bydlení, vysvětlení před a/nebo po přestavbě, půdorys);
• náčrt nebo projekt kompletní přestavby;
• dohoda uzavřená s projektovou společností (pokud existuje);
• rozhodnutí regulačních orgánů (Rospotrebnadzor, Sanitární a epidemiologická stanice, požární dozor, řízení architektonických a plánovacích prací);
• další dokumenty potvrzující oprávněnost nároků žalobce.

V Čl. 55 a díly 4,5,8 čl. 57 Rozhodčího řádu Ruské federace uvádí, že pokud je zástupcem žalobce právník, musí mít s sebou dokumentaci potvrzující jeho status a aktuální pravomoci, jakož i diplom vyššího právního vzdělání.

Účast na projednávání případu

Podle části 1 Čl. 226 CAS RF, soud musí případ projednat do měsíce. Jak je uvedeno v části 1 čl. 62 CAS RF, u soudu musí žalobce prokázat:

1. že nelegální přestavba neporušuje oprávněná práva a zájmy sousedů a neohrožuje jejich zdraví;
2. práce byly provedeny s ohledem na stavební normy a předpisy;
3. Byla přijata všechna nezbytná opatření k legitimizaci přestavby.

Při soudním jednání může být nutné provést stavebně-technickou zkoušku. Podle části 4 Čl. 78 CAS RF, vyšetření hradí strana, která o jeho provedení požádala.

Chcete-li provést změny, kontaktujte orgán pro registraci práv

Je třeba počkat, až rozhodnutí vydané justicí nabude právní moci. Jak vyplývá z textu části 5 čl. 227, čl. 186 a část 1 Čl. 298 CAS RF, stane se tak po uplynutí lhůty pro odvolání, která se rovná jednomu měsíci.

Poté byste si měli u katastrálního inženýra objednat nové osvědčení o registraci bytu. Poté musíte odeslat žádost společnosti Rosreestr, abyste provedli změny v jednotném státním rejstříku. Tento postup upravuje odst. 1 Čl. 29 Federální zákon č. 221 ze dne 24.07.2007. července 1, jakož i části 2 a 14 čl. 24, čl. 218 Federální zákon č. XNUMX.

Termíny

Pokud se můžete vyhnout soudu, proces legalizace přestavby obvykle trvá až 2 měsíce. V opačném případě může postup trvat až šest měsíců nebo déle. Můžete se zaměřit na následující termíny:

• vytvoření projektu na přestavbu prostor – od 7 dnů do 3 měsíců;
• vyzvednutí balíčku dokumentace – od 1 do 7 dnů;
• posouzení žádosti na MFC – do 45 dnů;
• přijetí rozhodnutí MFC – ne více než 3 dny;
• čekání na soudní jednání – až 2 měsíce;
• nabytí právní moci rozhodnutí orgánů spravedlnosti – 1 měsíc;
• postup pro přeregistraci dokumentace – od 3 dnů.

Po obdržení zamítnutí od MFC má žadatel pouze 3 měsíce na podání žaloby u soudu.

Kolik to stojí?

Přestavba bytu sama o sobě je poměrně nákladná procedura. Kromě nákupu a dopravy stavebního materiálu, placení dělníků, odvozu odpadků atd. Je třeba vzít v úvahu následující náklady:

1. Příprava projektu přestavby: od 10 000 rublů. cena závisí na složitosti práce.
2. Registrace a certifikace povolení k přestavbě od vlastníků obytných prostor v notářské kanceláři – od 1 000 rublů. pro každého.
3. Registrace a potvrzení notářem o plné moci pro zástupce zájmů vlastníka nemovitosti – od 2 000 rublů.
4. Výpis z jednotného státního rejstříku s aktualizovanými údaji – 350 rublů.
5. Provádění úprav technického pasu – od 5 000 RUB.
6. Státní poplatek za posouzení případu u soudu je 300 rublů.

Je to možné a jak bez soudu?

Pokud se sanace nedotkla nosných konstrukcí a neporušila požadavky zákona, je možné ji legalizovat bez žádosti u orgánů spravedlnosti. K tomu musí majitel bytu přijít na pobočku MFC s balíkem potřebné dokumentace.

V případě potřeby je možné legalizovat přestavbu po faktu. Zároveň je důležité dbát na to, aby provedené práce nezhoršovaly životní podmínky ostatních lidí a nehrozilo předčasné znehodnocení a zničení stavby.

Související videa

Zveme vás ke shlédnutí videa o tom, jak legalizovat neoprávněnou přestavbu bytu: