Nestačí odtrhnout starou tapetu ze stěn, promyslet design, zakoupit všechny potřebné materiály a vypočítat náklady na práci. Chcete také vědět předem, jak dlouho trvá rekonstrukce bytu, aby se netáhla nečekaně dlouho.
Pokud se rozhodnete provést opravy sami, může to trvat déle než jeden rok, protože si budete muset najít čas o víkendech nebo tomu věnovat celou dovolenou, ale ani tak pravděpodobně nebudete mít čas na dokončení. Pro větší opravy je najatý tým stavitelů, ale v tomto případě existuje možnost strávit celé léto na chatě nebo v pronajatém bytě. Zjistíme, kolik stojí renovace bytu od nuly, na čem závisí načasování a jak proces urychlit.
Co určuje dobu opravy?
Existují čtyři typy oprav, které se liší stupněm složitosti a podle toho termíny: kosmetické, velké, luxusní, designérské. Doba opravy závisí na:
— materiály;
– plocha bytu;
— funkce plánování;
— přání a požadavky klienta;
– počet dekorativních prvků;
– složitost struktur;
— instalace zařízení domácí automatizace;
— instalace požárních a bezpečnostních systémů;
— designový projekt;
— koordinace přestavby s inspekcí bydlení;
— profesionalita týmu;
– počet pracovníků v týmu.
Předpokládejme, že byly vzaty v úvahu všechny podmínky, dohodnuty dokumenty a zakoupen materiál. Jak dlouho trvá rekonstrukce bytu, pokud zvážíme každý faktor zvlášť?
Jak dlouho trvá rekonstrukce bytu vzhledem k jeho rozloze?
Přibližný časový rámec pro rekonstrukci jednopokojového bytu:
— kosmetické – 30–35 dní;
— kapitál – 60–70 dní;
— elita – od 70 dnů;
– návrhář – 90–100 dní.
Doba opravy dvoupokojového bytu:
— kosmetické – 40–50 dní;
— kapitál – 90–100 dní;
— elita – od 100 dnů;
– návrhář – od 120 dnů.
Doba opravy třípokojového bytu:
— kosmetické – 50 dní;
— kapitál – 100–120 dní;
— elita – od 120 dnů;
– návrhář – od 140 dnů.
Jedná se však pouze o přibližné údaje. Plocha objektu se počítá nejen podle počtu metrů čtverečních, ale také podle výšky stropů a přítomnosti/nepřítomnosti druhé úrovně. Pokud lze opravy ve standardním jednopokojovém bytě dokončit za 2-3 měsíce, pak dvouúrovňový byt někdy trvá rok nebo i více.
Jak dlouho trvá rekonstrukce bytu s ohledem na požadavky a přání majitele?
Nelze zde uvést konkrétní data. Vše je individuální: počet dekorativních prvků, instalace chytrých systémů, komplexní návrhy. Pokud tedy instalujete požární a zabezpečovací systémy, různé automatizační a ovládací prvky, pak lze standardní termíny bezpečně zvýšit 2 nebo dokonce 3krát.
Věc je často komplikována nestandardními přáními zákazníka, zejména pokud své požadavky nemění ve fázi schvalování, ale již během opravy. Projektanti tvrdí, že 90 % zpoždění oprav je způsobeno vinou majitele areálu.
Jak dlouho trvá velká rekonstrukce bytu s přihlédnutím k přestavbě?
Velká přestavba vyžaduje souhlas příslušných úřadů. A pak neexistuje jednotný standard pro načasování. V průměru kolaudace trvá asi šest měsíců, ale vleče se na neurčito, pokud se problém týká nosných konstrukcí, nebo až 8–9 měsíců, pokud se byt nachází ve speciální budově – architektonické památce.
Jak zkrátit dobu rekonstrukce bytu
Zákazník má moc urychlit proces, pokud dodrží několik pravidel.
— Neprovádějte úpravy projektu po jeho konečném schválení.
— Najměte si profesionální opravářský tým s kompetentním mistrem.
— Vyčlenit na projekt dostatek finančních prostředků, nejlépe s rezervou pro případ vyšší moci.
Chcete-li předem vědět, jak dlouho bude trvat renovace bytu od nuly, po odsouhlasení návrhu projektu požádejte mistra, aby vypracoval plán výrobních prací: podrobně rozepíše všechny fáze podle dne a času.
Jak zbourat do základů a poté na místě starého vyvražděného bytu postavit odvážný nový svět
Pravidelný přispěvatel do HouzzRu. Interiérový designér, vedu projekt YouTube “Nová kuchyně” s videorecenzemi cizích kuchyní, abyste si svou kuchyni objednali bez chyb. Svou práci miluji a neustále se snažím zlepšovat. Pracuji s interiéry různých cenových segmentů, a proto vím z první ruky, jak udělat interiér hodný cenově dostupnými prostředky. Kreslím interiérové náčrty, píšu články o rekonstrukcích a designu. Více o mně na https://www.instagram.com/natalinuvo/ Žiji v Petrohradě. Záliby: Peču lahodný chléb bez kvasnic, mám rád vše kolem ušlechtilého vína, kreslím skici.
Takže musíte opravit. Je to velmi vzrušující a vzrušující zároveň, zvláště pokud jste předtím neprováděli opravy. První věc, která je důležitá, je teoreticky se připravit, abychom se nedopustili zjevných chyb. Přinejmenším se dozvíte o správném pořadí nákupu materiálů a provádění určitých operací v procesu opravy bytu.
1. Zvolíme strategii, promyslíme projekt Pořadí oprav v bytě závisí na vašich aktuálních plánech:
►Chcete-li provádět opravy po etapách, při bydlení v bytě je lepší začít s prací tím nejtěžším, nejvíce „špinavým“ – tedy vrhnout všechny síly do koupelny, koupelny a kuchyně. Poté se postupně přestěhujte do obytných místností.
Ilustrace: etapy rekonstrukce bytu – byt před rekonstrukcí
► Pokud je nutná větší výměna podlahy, předpokládá se vyrovnání podlahy, pak současně s koupelnami i podlaha v přilehlé chodbě. V opačném případě nebudete schopni kvalitně namontovat interiérové dveře, protože výška podlahy v chodbě a koupelně se bude lišit.
Rada: I když jste si nezadali profesionální projekt, bylo by skvělé mít nějaké představy o svém prostoru, nebo ještě lépe jasný plán toho, s čím chcete skončit. Nezačínejte s opravami, dokud nevypracujete plán opravy (nápad na interiér).
————-
VE VAŠEM MĚSTĚ…
► Prostřednictvím Houzz si můžete najmout designéra nebo architekta v jakémkoli městě a zemi. Začněte hledat odborníka
————-
2. Demontáž a výměna oken
Generální oprava v bytě na sekundárním trhu začíná demontáží všeho, co pro vás není užitečné. Strach pryč – zbavte se všeho nadbytečného Dalším krokem je výměna oken (v případě potřeby).
Je důležité, aby se: Ochrannou fólii z nových skel nesnímejte – později pomůže ochránit okna před drobnými škrábanci, přebytečnou špínou a prachem.
————-
VE VAŠEM MĚSTĚ…
► Najděte výrobce a instalátory na Houzz v části Windows & Doors
————-
Pokud přemýšlíte o přestavbě – bourání nenosných příček – pak je na čase je zničit právě teď. Podle zákona musí být přestavba předem schválena vládními úřady (vaše kroky musí být legální.
Do odhadu nákladů na opravu zahrňte i platbu za odvoz odpadu (a v případě demontáže přepážek to vyjde hodně – určitě více, než jste čekali, možná i více než jeden kontejner). Jsou to dodatečné náklady na materiál a jak se říká, kdo je varován, je ozbrojen.
Pokud ve vašich plánech není zahrnuta demontáž a výměna oken, pokračujte dalším odstavcem.
3. Pokládka komunikací, instalace nových konstrukcí a stěn
V této fázi můžete jednat různými způsoby – záleží na potřebě postavit nové stěny nebo jejich prvky v koupelně a také na použitých materiálech.
Pokud se nestaví nic nového, pak se zabývají instalatérskými pracemi: instalují radiátory, potrubí pro připojení pračky, baterie, ohřívač vody, myčku, vanu, umyvadla, sprchový kout.
Již v této fázi byste měli znát výšku vaší budoucí vany, typ sprchové kabiny, umístění a umístění tzv. „mokrých“ spotřebičů.
Zdálo by se, že je příliš brzy – ještě není nic připraveno. Ale například různé typy sprchových kabin mají různé přípojné a odtokové body. Proto právě teď musíte: buď zakoupit tato zařízení, nebo si vzít technické výkresy se schématy zapojení v obchodě nebo na webových stránkách prodejce.
Během této doby jsou také prováděny veškeré elektrické práce. Pod pojmem „elektro“ nemáme na mysli pouze zásuvky a osvětlení – nezapomeňte na kabel pro televizi, internet, interkom a telefon.
Pokud jsou vaše stěny nebo stropy) vyrobeny ze sádrokartonu, pak se elektrikář provádí současně s konstrukcí stěn (dráty procházejí dovnitř). Pokud jsou vaše stěny vyrobeny z jiných materiálů, nejprve se stěny postaví a poté se vytesají pro elektrické vedení.
Pokud je dům panelový, pak jsou horizontální blesky nemožné – pouze vertikální. Pak udělají toto: buď je vedení vedeno pod stropem, podél podlahy, nebo v rohu křižovatky podlahy a stěny, respektive skrývá dráty – buď za falešným stropem nebo pod podlahovým soklem.
NA TOTO TÉMA…
Právník vysvětluje: Proč v některých bytových domech nelze pod elektrikářem vykopat stěny
- na stropě – pokud plánujete těžké závěsy a / nebo elektricky ovládané konstrukce.
- na stěnách, kde budete věšet kuchyňské skříňky. Jedná se o velmi těžké předměty a sádrokartonové desky je nemusí vydržet. Udělejte hypotéky v místě připojení televizorů, polic, ohřívačů vody.
- hypotéky jsou potřeba i na montáž posuvných interiérových dveří.
4. Vyrovnávání povrchů, štukatérské a malířské práce
Pokud máte v plánu opustit omítnutý strop (gyro-silný bude vyroben v předchozí fázi a napínací bude instalován na samém konci oprav), pak stavitelé doporučují začít shora, tj. ze stropu. Dokončeno se stropem – přejděte na stěny: jsou vyrovnány strojově nebo ručně.
►Strojní nivelace se zpravidla provádí ve velkých místnostech – pracuje osoba, která obsluhuje speciální zařízení. Práce je dokončena rychleji než při ručním omítání. Ale mistr nemá flexibilitu při práci s povrchem: pokud je v jedné části stěny v místnosti velká překážka, pak nebude fungovat vyhlazení, zmenšení zarovnání. A pokud zeď odejde např. jen u okna o 4 cm, tak po celé délce stroj od tohoto bodu stěnu vyrovná.
V malých koupelnách je nemožné pracovat strojově – prostě není dostatek místa pro umístění osoby a auta a mnoho centimetrů je tímto zarovnáním „sežráno“.
► Existují dva typy ručního vyrovnání stěny: takzvané „vizuální vyrovnání“ a „vyrovnání majáku“ (to znamená pod úhlem 90 stupňů). Náklady na vyrovnání zdí podél majáků jsou dražší. Nejčastěji, pokud jste se nerozhodli ve prospěch dokonalého zarovnání s majáky, stavitelé kombinují obě metody.
Rada: Pokud máte v plánu malovat stěny, pak je lepší zarovnat se s majáky v této konkrétní místnosti. V místech, kde bude instalován nábytek (například kuchyňské skříňky), je bezpodmínečně nutné vyrovnat se s majáky, jinak budou mezi nábytkem a stěnami mezery.
Fotografie z prompol.ehg.su
Dokončeno se stěnami – pokračujte v práci s podlahou: vyrovnejte, v případě potřeby vytvořte potěr. V této fázi má také smysl provést instalaci teplé podlahy. Na trhu je několik druhů podlahového vytápění a podle typu se podlaha instaluje buď do potěru, nebo pod podlahovou krytinu.
NA TOTO TÉMA…
Likbez: Jak zkontrolovat kvalitu mokrého potěruMateriály: Nastavitelná podlaha jako alternativa k potěru
5. Montáž štuku
Pokud máte naplánováno štukování, začněte jej instalovat právě teď, dokud nezačne jemné dokončování a malování.
6. Pokládání keramických obkladů a dlažeb a další druhy dokončovacích prací
Zde je důležité jasně vědět, kde, na kterou stěnu (část podlahy) a která dlažba se bude pokládat. Je vhodné vytvořit počítačový diagram rozložení dlaždic nebo nakreslit zeď na papír v měřítku a „rozložit“ na ni dlaždice.
Dlaždice si můžete vyskládat sami, nebo si je objednat u firmy, která dlažbu prodává. Někdy je návrh rozvržení zahrnut v ceně (klidně se na to zeptejte v obchodě). Tento postup pomáhá pochopit nevyhnutelné procento ořezávání a přistupovat k nákupu „rezervy“ moudře.
Pokud chcete vyzdobit stěny v bytě například keramikou podobnou cihle nebo kameni, vyskládat bambusové dlaždice, nalepit dekorativní mozaiky, 3D prvky nebo něco podobného, pak je to docela možné udělat hned.
7. Instalace vodovodního potrubí
Závěry pro instalatérské práce byly učiněny dříve, nyní stačí nainstalovat všechny spotřebiče a zařízení.
Rada: Zkušení pracovníci doporučují mít v zařízení „hrubou“ záchodovou mísu a umyvadlo – instalovat ty nejjednodušší, do kterých není škoda vypustit nevyhnutelnou opravnou „nečistotu“. A teprve po dokončení těchto procesů můžete nainstalovat normální instalatérské práce, které skutečně plánujete používat.
8. Jemná povrchová úprava a podlahy
Špinavé práce skončily. Můžete si vydechnout. Nyní můžete buď začít zdobit stěny, nebo jen vymalovat strop a stěny, nalepit tapetu, nebo začít nejdříve pokládat podlahu nebo naopak.
Různé opravárenské týmy dělají věci jinak. Nejčastěji ale stejně dělají podlahu. Nezapomeňte jej zavřít, abyste předešli skvrnám od lepidla nebo barvy při následné práci.
9. Montáž interiérových dveří
Samozřejmě i ve fázi práce se stěnami byste měli mít naplánované dveře požadované šířky a výšky. A tyto rozměry se mohou mírně lišit v závislosti na výrobci dveří. Dveře si vybírejte předem, alespoň se blíže podívejte a upřesněte všechny potřebné rozměry.
Samotná výroba interiérových dveří není rychlý proces, samozřejmě pokud jste si nevybrali hotové dveře ze skladu. Abyste po dokončení práce nečekali na zhotovení dveří, vyřiďte si objednávku předem, a jakmile bude nejšpinavější práce hotová, zavolejte měřiče.
Nevěřte planým frázím: “Tak si objednáte dveře – teď za vás udělají cokoliv.” Ne, není – existují normy. Dveře samozřejmě vyrábí na zakázku, ale ne všechny. A ne rychle. A cena bude pravděpodobně vyšší, než jste plánovali.
10. Montáž svítidel, zásuvek
Posledním krokem je instalace všech svítidel, ozdobných rámečků pro zásuvky a upevnění soklových lišt. Voila! Vaše oprava je připravena a v této fázi se již cítíte jako malý profík.
TVŮJ TAH…
Je čas podělit se o své tipy a příběh o tom, co nedělat, v sekci komentářů pod tímto článkem. Rádi bychom od vás slyšeli! A pošlete nám plán na opravu vašeho bytu – pojďme o tom diskutovat v komentářích!
