Jak dlouho trvá dokončení interiéru domu?

Hned na začátku si ujasněme, co přesně tento pojem znamená. Fáze „na klíč“ v našem chápání znamená dům kompletně připravený k nastěhování, včetně inženýrských sítí a výzdoby interiéru. Zbývá se jen nastěhovat s nábytkem, spotřebiči a věcmi. Samozřejmě zvenčí je dům také kompletně připraven k použití. Tuto připravenost jsme zajistili ve fázi zateplené krabice domu. Na začátku si navíc naznačíme, o jaký dům je řeč. Průměrná plocha našich domů je cca 130 – 140 m2. Vezměme si právě takový dům jako příklad z hlediska načasování. Pokud se budeme bavit o menších či větších oblastech, pak se termíny samozřejmě budou měnit směrem dolů, respektive nahoru.

Navíc, pro spravedlnost, poznamenáváme, že v závislosti na změně oblasti se načasování nezmění přímo úměrně. Například dům o ploše 70 m2 se nepostaví dvakrát rychleji než dům o ploše 140 m2. Ano, realizuje se rychleji, ale vzhledem k tomu, že existuje řada prací, jak ve fázi generální výstavby, tak při dokončovacích pracích, které jsou trvalé, bez ohledu na objem, nebude tento vztah lineární. Například práce jako příprava stavby, řízení procesů, organizační záležitosti, koordinace typů materiálů se zákazníkem a dokonce i práce na architektuře domu zaberou pro různé oblasti téměř stejnou dobu.

Na začátku oznámíme minimální možnou přiměřenou lhůtu, je to 6 – 8 měsíců. Ano, postavíte to rychleji, ale proces už bude připomínat expresní instalaci, což zaručeně povede k odchylce reality od očekávání. A když už jsme u komfortních podmínek, tak pro obě strany zúčastněné na výstavbě se bavíme v číslech v rozmezí 8 – 12 měsíců. Pojďme se podívat na to, proč se v naší praxi dostáváme právě k těmto číslům. Za tímto účelem rozdělíme cyklus výstavby domu do několika fází:

• Izolovaná krabice doma;

• Inženýrské práce;

• Dokončovací práce.

Jako malou odbočku, ale přece jen k tématu článku, je potřeba pochopit, že stavíme spíše individuální domy než standardní a to tkví i v rychlosti výstavby. Je naprosto spravedlivé poznamenat, že standardní dům bude postaven rychleji než individuální při stejné kvalitě a objemu práce. Důvod leží na povrchu: bude rychlejší realizovat pokaždé to samé, a to nejen opakováním stejné práce dům od domu, ale také sjednocením materiálů používaných ve standardních sériích těchto domů. Samozřejmě každému po svém.

Izolovaná krabice

V průměru trvá stavba teplého okruhu domu v naší náplni práce 3 až 5 měsíců. Toto období závisí jak na ploše a počtu pater domu, tak na faktorech, jako je složitost konstrukce, architektonický styl a roční období. Ale v průměru tato čísla přesně odrážejí skutečný obraz. Kromě toho je třeba vzít v úvahu důležitý bod, který neleží na povrchu. Jde totiž o to, že při stavbě boxu a zejména v závěrečných fázích fasádních prací, zateplovacích prací a montáží teras dochází k mnoha tzv. tečkovaným pracím. Jsou to díla objemově prakticky neviditelná, ale zabírají velký podíl času a jakoby spojují větší bloky práce tečkovanou čarou. Patří sem takové druhy prací, jako je montáž okenních a dveřních zárubní, montáž kovových lemování, střešních desek, hydroizolace montážních spár dveří a oken a další práce, které jsou sotva viditelné. Zde je důležité pochopit, že pokus uspěchat interpreta v takové práci jistě povede k jeho uspěchanosti, která vyústí v jiný estetický výsledek, než s jakým interpret i zákazník počítají. Pokud jde o technické komponenty, které jsou oku neviditelné, spěch zaručeně ovlivní životnost domu. Ano, problémy s větší pravděpodobností nenastanou za rok nebo dva, ale po mnohem delší době. Pokorně ale předpokládejme, že náš zákazník chce bezproblémový provoz domu po desítky let. To je to, co chceme také.

Aby bylo možné zaznamenat pochopení načasování obecné fáze výstavby, je nutné poznamenat důležitý detail. Vzhledem k tomu, že samotný projekt je připraven již na začátku stavby, účast zákazníka na stavebním procesu prakticky chybí a dodržení termínů závisí ve větší míře na zhotoviteli, nikoli na zákazníkovi.

Poté přejdeme k další fázi – inženýrské práce. Začněme elektrickým napájením domu, které samozřejmě začíná jeho návrhem a projekt zase často závisí na projekčním projektu domu. Představme si ale ideální obraz světa: všechny dokumenty jsou již po ruce ve fázi zateplené krabice domu a ihned po jejím dokončení se můžete pustit do hrubé elektroinstalace. Bude to trvat 2-3 týdny.

Upozorňujeme, že ve stejné fázi je možné realizovat předúpravu v podobě montovaného sádrokartonu nebo konečnou úpravu v podobě lakovaného dřevěného obkladu stěn a stropů. Tato část práce bude trvat 2 týdny.

Pokud jde o inženýrské srdce domu – kotelnu, pak je potřeba čas na konstrukční řešení nebo minimálně předprojektové uspořádání standardních jednotek. Navíc by bylo nejlepší na začátku kompletně připravit technickou místnost z hlediska dokončovacích prací a teprve poté doma přistoupit k instalaci kotelního zařízení a úpravě vody. To nám zabere 3–4 týdny.

Ano, elektroinstalační práce, sádrokarton, potrubní rozvody kotlového tělesa lze provádět paralelně. Ve výsledku nám tato etapa v průměru zabere 1 – 2 měsíce v závislosti na tom, zda se k inženýrským pracím přidávají dokončovací práce a zda se souběžně zahajují aranžovací práce.

Teď máme Mezisoučet, dům je zvenku kompletně připraven k užívání a zevnitř máme předdokončovací přípravu a v případě dřevěného obložení konečnou úpravu. A k tomu budeme potřebovat 4–6 měsíců pohodlné práce. Ale před námi leží hlavní dokončovací práce, které zahrnují takové typy prací, jako je instalace dlaždic, instalace dokončovacích instalatérských, elektrických, pokládání podlah, instalace interiérových dveří a velké množství stejných tečkovaných prací, které byly diskutovány výše. A ano, je třeba vzít v úvahu, že k realizaci této fáze na začátku je potřeba návrhový projekt. Na dokončovací práce si vezměme v průměru 2 až 4 měsíce. Protože ve výzdobě interiérů dochází k velkým deformacím při výrobě různých děl. Získali jsme tedy stejné minimální podmínky 6 – 8 měsíců.

Nyní se vraťme od ideálního obrazu světa do reality. Ve fázích následujících po fázi izolovaného boxu se zákazník ocitne v realitě obrovského výběru dokončovacích materiálů, sanitárních armatur, elektrických dokončovacích výrobků a dalších potřebných materiálů. Na rozdíl od stavby izolovaného boxu je tak zapojení zákazníka do dokončovacích prací na velmi vysoké úrovni a termín je v mnoha ohledech v jeho rukou. Na závěr přidáme ještě pár týdnů, abychom před předáním projektu setřeli ocasy. Načasování samozřejmě závisí na zhotoviteli a někdy může selhat. Dostáváme tak průměrnou reálnou, komfortní dobu výstavby jednotlivého domu od 8 do 12 měsíců. Je to možná děsivá pravda, ale je lepší se na realitu připravit hned, než být později zklamán právě touto realitou.

Na konci článku dáme pár rad jako life hack. Pro zhodnocení, či spíše pochopení skutečného načasování kvalitních dokončovacích prací v domě, velmi dobrým příkladem ze života mohou být rekonstrukce v bytech, se kterými se setkal snad každý. Stačí si vzpomenout na svou osobní zkušenost nebo zkušenost přátel a příbuzných, jak dlouho trvá rekonstrukce bytu od nuly, z tzv. holých zdí. Kromě toho si všimneme, že v průměru je plocha bytu mnohem menší než plocha domu a doba dokončení práce bude kratší. Ano, ne lineárně, jak bylo zmíněno na začátku článku v rámci obecných stavebních prací, ale stále méně. A my zase pokorně poznamenáváme, že před touto fází je ještě nutné postavit dům.

Odpovědi na případné dotazy na téma stavebnictví, nemovitosti, bytové právo a opravy.

Vše, co potřebujete vědět, abyste se stali šťastným majitelem bytu nebo venkovského domu.

Obsah

1. 15 způsobů, jak zvýšit hodnotu vašeho domova
2. Proč je zaoblené poleno lepší než běžné?
3. Co potřebujete vědět o stavbě domů na míru?
4. Střešní břidlice. co to je? Je drahé pokrýt dům břidlicovou krytinou?
5. Jaký základ pro altán vybrat?
6. Montáž vestavné digestoře do kuchyně. Co je důležité vědět?
7. Kdy je nejlepší čas na nákup nemovitosti?
8. Jaké jsou moderní metody čištění pitné vody?
9. Město Troitsk je vědecké město s povolením k pobytu v Moskvě
10. Co jsou to ekovesnice? Nejznámější eko-vesnice v Rusku a moskevské oblasti
11. Povolení ke stavbě domu bylo zamítnuto. Co dělat? Mohu se odvolat?
12. Stupino: jedno z nejrozvinutějších měst v moskevské oblasti
13. Díky instalaci nových měřičů se komunální služby v ruských domácnostech opět zvednou
14. Město Dolgoprudny – vědecké město s komfortem
15. Srovnání: kamenné a dřevěné venkovské domy. co je lepší?
16. Spolumajitel domu chce svou polovinu zbourat a přestavět nový dům. je to legální?
17. Inženýrské systémy chat. Co to zahrnuje? Jak navrhují?
18. Mikroklima v místnostech domu. jaký by měl být?
19. Jaký je nejlepší materiál pro hydroizolaci základů?
20. Je možné se zaregistrovat v SNT? Jak získat povolení k pobytu?
21. Kdy je dům považován za společné jmění manželů a kdy nikoli?
22. Elektřina zdarma u vás doma. Jak to udělat?
23. Jak zaregistrovat dům pod dachovou amnestii?
24. Co je vrtání diamantových základů?
25. Co byste měli zvážit před objednávkou domu?
26. Daňový odpočet na koupi a stavbu domu. Jak jej získat a jaké dokumenty jsou potřeba?
27. V jakých případech není možné stavět v SNT?
28. Jak dlouho v průměru trvá stavba venkovského domu?
29. Co ovlivňuje dobu výstavby soukromého domu?
30. Proč je lepší se stavbou domu nespěchat?
31. Jak dlouho trvají fáze stavby domu?
32. Závislost načasování na materiálech a technologii výstavby
33. Jaké roční období je optimální pro stavbu venkovského domu?