V jaké lhůtě a na základě jakého článku zákona je akcionář povinen přihlásit se do vlastnictví bytu? Jaké jsou důsledky zmeškání termínu?
Toto období musí být uvedeno ve vaší smlouvě. Důsledky mohou být různé.
Máte smlouvu v rukou?
Viz federální zákon ze dne 30.12.2004. prosince 214 N 27.06.2019-FZ (ve znění ze dne XNUMX. června XNUMX) „O účasti na výstavbě bytových domů a jiných nemovitostí ao změně některých právních předpisů Ruské federace“
Článek 8. Převod společného stavebního projektu.
Zápis vlastnictví bytu zakoupeného v rámci DDU není povinností. Máte právo požádat o registraci nebo ne.
A když není povinnost, není ani odpovědnost.
Článek 1 218-FZ uvádí, že státní zápis práv k nemovitostem je právní úkon uznání a potvrzení vzniku, změny, přechodu, zániku práva určité osoby k nemovitosti nebo omezení takového práva a věcných břemen k nemovitostem. (dále jen státní registrace práv) .
A teprve od okamžiku státní registrace vašeho práva budete moci plně spravovat svůj majetek.
Žádná taková lhůta neexistuje, je to právo, nikoli povinnost.
Právník Kalašnikov Vladimir Valentinovič, ano, smlouva je v ruce, ale o tomto období se tam nic nepíše.
V tomto případě můžete vycházet z obecných pravidel zákona.
Právník Andrej Gennadjevič Plotnikov, Vladimir Valentinovič Kalašnikov, zákon také o tomto období nic neříká. Podíval jsem se na federální zákon 214. Článek 8 tam mluví pouze o převodní listině. V článku 16. „Státní registrace vlastnictví sdílených stavebních objektů“ zůstávají pouze 2 body, zbytek ztratil platnost. V těchto 2 bodech také není nic o načasování evidence majetku a odpovědnosti.
Období musí být uvedeno ve smlouvě. Není-li uvedeno, viz federální zákon ze dne 30.12.2004. prosince 214 N 27.06.2019-FZ (ve znění ze dne 8. června XNUMX) „O účasti na výstavbě bytových domů a jiných nemovitostí ao změně některých právních předpisů Ruské federace federace“, čl. XNUMX
Protože taková lhůta není zákonem stanovena v souladu s požadavky čl. 8 a 16 federálního zákona ze dne 30. prosince 2004 N 214-FZ „O účasti na výstavbě bytových domů a jiných nemovitostí ao změně a doplnění k některým legislativním aktům Ruské federace“, jakož i federálním zákonem ze dne 13. července 2015 N 218-FZ „O státní registraci nemovitostí“. Je nutné zaregistrovat právo na získání příslušných vládních záruk, ale žádná taková povinnost neexistuje. Pokud to strany nedefinují ve smlouvě o společné účasti (článek 8 federálního zákona ze dne 30. prosince 2004 N 214-FZ „O účasti na společné výstavbě bytových domů a jiných nemovitostí a o změně některých právních předpisů Ruské federace “).
Je to tak, článek 8 zákona 214-FZ hovoří pouze o převodní listině.
Taková lhůta není zákonem stanovena. Tato doba musí být uvedena v dohodě DDU,
Federální zákon ze dne 30.12.2004. prosince 214 N 27.06.2019-FZ (ve znění ze dne XNUMX. června XNUMX) „O účasti na výstavbě bytových domů a jiných nemovitostí ao změně některých právních předpisů Ruské federace“
Článek 8. Převod společného stavebního projektu.
Žádný zákon nestanoví povinnost zápisu vlastnictví k nemovitosti. Podle Čl. 8.1 Občanského zákoníku Ruské federace práva na majetek podléhající státní registraci vznikají, mění se a zanikají od okamžiku provedení příslušného zápisu do státního rejstříku.
Zákon „O účasti na společné výstavbě bytových domů a jiných nemovitostí ao změně některých právních předpisů Ruské federace“ nestanoví imperativní (tj. povinné) lhůty pro registraci vlastnictví bytu. Nezáleží na tom, zda jde o akcionáře či nikoliv. Až se vám to bude hodit, zaregistrujte si vlastnictví.
Stavebník je povinen převést sdílený stavební objekt na účastníka společné výstavby nejpozději ve lhůtě uvedené ve smlouvě. V případě nedodržení termínu převodu objektu zaplatí developer účastníkovi sdílené výstavby penále (penále) ve výši jedné tři setiny refinanční sazby Centrální banky Ruské federace platné ke dni den splnění závazku, ze smluvní ceny za každý den prodlení
Federální zákon ze dne 30.12.2004. prosince 214 N 27.06.2019-FZ (ve znění ze dne XNUMX. června XNUMX) „O účasti na výstavbě bytových domů a jiných nemovitostí ao změně některých právních předpisů Ruské federace“
Článek 6. Lhůta pro převod společného stavebního objektu stavebníkem na účastníka společné výstavby
Perspektivy a rizika soudních sporů. Situace související s Čl. 6
2. V případě porušení lhůty stanovené smlouvou pro převod společného stavebního objektu na účastníka společné výstavby zaplatí stavebník účastníkovi společné výstavby penále (penále) ve výši jedné tři setiny refinancování. kurz Centrální banky Ruské federace platný v den splnění závazku ze smluvní ceny za každý den prodlení. Je-li účastníkem společné výstavby občan, hradí v této části stanovenou pokutu stavebník ve dvojnásobné výši.
V případě porušení smluvního termínu převodu společné stavby na účastníka společné výstavby v důsledku toho, že se účastník společné výstavby vyhnul podpisu převodní listiny nebo jiného dokumentu o převodu společné stavby, stavebník je osvobozen od placení penále (penále) účastníkovi společné výstavby, pokud stavebník řádně plní své povinnosti z takové smlouvy.
3. Nelze-li stavbu (vznik) bytového domu a (nebo) jiné nemovitosti dokončit ve lhůtě stanovené smlouvou, je developer povinen nejpozději dva měsíce před uplynutím stanovené lhůty zaslat příslušné informace a návrh na změnu účastníkovi smlouvy o společné výstavbě. Změna lhůty stanovené smlouvou o převodu společného stavebního objektu developerem na účastníka společné výstavby se provádí způsobem stanoveným občanským zákoníkem Ruské federace.
To je definice daná zákonem o společné výstavbě.
Tam DOBA TRVÁNÍ TŘÍ MĚSÍCŮ „zavázat účastníky společné výstavby k podání žádosti o státní registraci práva ke společné výstavbě do tří měsíců. Předpokládá se, že uvedená lhůta se počítá ode dne vzájemného podpisu developera a účastníka společné výstavby převodní listiny nebo jiné dvoustranné doklad o převodu společného stavebního projektu. Za tímto účelem se plánuje doplnění čl. 48 federálního zákona ze dne 13. července 2015 č. 218-FZ „O státní evidenci nemovitostí“, nová část 10.1.
Federální zákon ze dne 13.07.2015. července 218 N 02.08.2019-FZ (ve znění ze dne 01.01.2020. prosince XNUMX) „O státní evidenci nemovitostí“ (ve znění změn a doplňků, vstoupil v platnost XNUMX. března XNUMX)
Článek 48. Znaky státní registrace smlouvy o účasti na společné výstavbě, smlouvy o postoupení práv pohledávek ze smlouvy o účasti na společné výstavbě a práv účastníka společné výstavby ke společnému stavebnímu objektu
3. Při státní registraci každé dohody o účasti na společné výstavbě, která zajišťuje převod obytných prostor, parkovacích míst, nebytových prostor, definovaných v pododstavci 3.1 odstavce 1 článku 201.1 federálního zákona ze dne 26. října 2002 N 127-FZ „O insolvenci (konkursu)“ se skutečnost, že tvůrce povinných srážek (příspěvků) hradí do kompenzačního fondu, ověřuje způsobem stanoveným federálním zákonem „O veřejnoprávní společnosti na ochranu práv občanů – účastníků společné výstavby v případě insolvence (úpadku) developerů a o změně některých právních předpisů Ruské federace“ , podle smlouvy o účasti na společné výstavbě předložené ke státní registraci. Toto ověření provádí registrační orgán práv zasláním žádosti pomocí jednotného systému meziresortní elektronické interakce veřejnoprávní společnosti „Fond na ochranu práv občanů – účastníků společné výstavby“, která je povinna poskytnout požadované informace nejpozději do jednoho pracovního dne po dni obdržení žádosti orgánu o registraci práv.
(ve znění federálních zákonů 29.07.2017 N 218-ФЗ, od 27.06.2019 N 151-ФЗ)
(viz text v předchozím textu)
4. Registrační orgán pro práva při státní registraci následných dohod o účasti na společné výstavbě bytového domu a (nebo) jiných nemovitostí nemá právo požadovat dokumenty, které byly dříve předloženy ke státní registraci dohody o účasti. ve společné výstavbě uzavřené developerem s prvním účastníkem společné výstavby bytového domu a (nebo) jiné nemovitosti a zanesené do rejstříkového spisu.
5. Do pěti pracovních dnů ode dne státní registrace smlouvy o účasti na společné výstavbě, uzavřené developerem s prvním účastníkem společné výstavby bytového domu a (nebo) jiné nemovitosti, zašle orgán pro registraci práv oznámení o tom dozorovému úřadu na emailovou adresu dozorového úřadu.
5.1. Do jednoho pracovního dne ode dne státní registrace smlouvy o účasti na sdílené výstavbě nebo odmítnutí její státní registrace, jakož i vložení do Jednotného státního registru nemovitostí informace o ukončení, ukončení nebo jednostranném odmítnutí jednoho z smluvních stran k uzavření smlouvy o účasti na společné výstavbě, zasílá úřad registrace práv s využitím jednotného systému meziresortní elektronické interakce informaci veřejnoprávní společnosti „Fond na ochranu práv občanů – účastníků společné výstavby “, včetně údaje o katastrálním čísle pozemku, na kterém probíhá výstavba bytového domu a (nebo) bytového domu blokovaná zástavba, sestávající ze tří a více bloků, údaje o developerovi v rozsahu stanoveném zákonem. postup pro vedení Jednotného státního registru nemovitostí. V případě státní registrace smlouvy o účasti na společné výstavbě údaje o evidenčním čísle, podrobnosti smlouvy o účasti na společné výstavbě, popis sdíleného stavebního objektu s uvedením jeho výměry v souladu se smlouvou o účasti na společné výstavbě jsou také odesílány.
Legálně jsem vstoupila do dědictví po smrti manžela (byt), ale ve skutečnosti jsem to neudělala (nezapsala jsem vlastnictví v Rosreestr). Kvůli dluhům za služby. Obávám se, že jakmile se zaregistruji u Roseestra, začnou mi odepisovat dluhy z platové karty. Jsou to 2 roky, co jsem to zaregistroval u notáře. Jaké jsou negativní důsledky nevydání certifikátu v Rosreestr a jak dlouho se můžete vyhnout jeho vydání?
Ahoj Olgo! Již jste vlastníkem podle odstavce 4 článku 1152 občanského zákoníku Ruské federace
přijaté dědictví je uznáno dědicem ode dne otevření dědictví, bez ohledu na dobu jeho skutečného přijetí, jakož i bez ohledu na okamžik státní registrace práva dědice na zděděný majetek, kdy takový právo podléhá státní registraci.
Neexistují tedy žádné zvláštní negativní důsledky, s výjimkou skutečnosti, že stále budete muset zaregistrovat právo v souladu s požadavky federálního zákona ze dne 13. července 2015 N 218-FZ „O státní registraci nemovitostí“ a poté státní povinnost může být zvýšena. A pokud máte dluhy, bude pro věřitele těžší najít vaši nemovitost. Ostatně tuto informaci má zatím jen notář. A tak doba registrace v Rosreestr není omezena. Do 6 měsíců jste již dědictví přijali. Hlavní je podat žádost o přijetí dědictví a právo si můžete přihlásit kdykoliv.
Přijal jsi dědictví. Neexistují žádné lhůty pro registraci vlastnických práv v Rosreestr. Jste považováni za vlastníka od okamžiku smrti vašeho manžela (článek 1114 občanského zákoníku Ruské federace). Nekontaktování Rosreestr nemá žádné negativní důsledky. Některé výhody.
Ano, žádné následky.
Za to nejsou žádné sankce.
Jde jen o to, že dokud není vlastnické právo zaregistrováno, nemůžete prodávat, darovat atd.
Neplaťte však odpovídajícím způsobem daň (články 209, 210 občanského zákoníku Ruské federace)
Současná legislativa Ruské federace nestanoví konkrétní období, během kterého je dědic povinen zaevidovat přijatý majetek do osobního vlastnictví. Důležité je, aby se do šesti měsíců ode dne úmrtí osoby zainteresovaný občan přihlásil u pověřeného notářského orgánu.
Přitom podle Čl. 16 Federální zákon ze dne 13.07.2015. července 218 č. XNUMX Federální zákon stanoví jasný časový rámec pro oficiální certifikaci registrací institucí pravomocí vlastníka:
3 pracovní dny ode dne podání žádosti a informací k ní připojených společnosti Rosreestr. Při elektronickém zaslání dokumentace – 1 pracovní den.
Do pěti dnů od okamžiku, kdy dokumenty obdrží pracovník multifunkčního centra.
Konkrétní termíny dle stavu. Neexistuje žádná registrace vlastnictví.
Zaregistrujte se, když uplyne promlčecí lhůta dluhů za služby.
„Občanský zákoník Ruské federace (část první)“ ze dne 30.11.1994. listopadu 51 N 16.12.2019-FZ (ve znění ze dne 12.05.2020. prosince XNUMX, ve znění ze dne XNUMX. května XNUMX)
Občanský zákoník Ruské federace Článek 196. Obecná promlčecí lhůta
(ve vydání federálního zákona z 07.05.2013 N 100-FZ)
(viz text v předchozím textu)
Postavení vyšších soudů podle čl. 196 občanského zákoníku Ruské federace >>>
1. Obecná promlčecí doba je tři roky ode dne stanoveného v souladu s článkem 200 tohoto zákoníku.
Lhůta 10 let uvedená v odstavci 2 čl. 196, začíná téci od 01.09.2013. Proti odmítnutí uspokojení reklamace podané před 09.01.2017. 28.12.2016. 499 z důvodu uplynutí této lhůty se lze odvolat (spolkový zákon ze dne XNUMX. XNUMX. XNUMX N XNUMX-FZ).
2. Promlčecí doba nesmí přesáhnout deset let ode dne porušení práva, na jehož ochranu je tato lhůta stanovena, s výjimkou případů stanovených federálním zákonem č. 6-FZ ze dne 2006. března 35 „O boji proti terorismu“. .“
(položka 2 ve vydání federálního zákona z 02.11.2013 N 302-FZ)
(viz text v předchozím textu)
Zákonodárce nestanoví lhůtu pro získání listu vlastnictví po podání žádosti o úmysl přijmout dědictví.
Rizika ale jsou: dědický spor mezi příbuznými nebo osobami, které žili společně se zůstavitelem (i po uplynutí šestiměsíční lhůty ode dne úmrtí), nemožnost provádět obchody s majetkem – zcizit, darovat, pronajmout, možnost uznání věci za bezvlastníka a převod vlastnictví na třetí osoby nebo stát.
Právně se stáváte vlastníkem po registraci práv k objektu v souladu s požadavky federálního zákona ze dne 13. července 2015 N 218-FZ „O státní registraci nemovitostí“
Jedné věci se bojíte (přihláška na Rossreestr), i když marně, ale jiné (splácení dluhů za energie a nejen to) se nebojíte, ale marně.
Za prvé, Tento byt jste zdědili po smrti svého manžela, což znamená, že podle článků 30, 151-155, 169 bytového zákoníku Ruské federace jste povinni platit měsíčně poplatky za energie a příspěvky na větší opravy.
Za druhéJste také povinni v souladu s článkem 1175 občanského zákoníku Ruské federace splatit dluhy za služby vzniklé v tomto bytě před dědictvím.
Článek 1175. Odpovědnost dědiců za dluhy zůstavitele
1. Dědicové, kteří dědictví přijali, odpovídají za dluhy zůstavitele společně a nerozdílně (článek 323).
Každý dědic odpovídá za dluhy zůstavitele v mezích hodnoty na něj převedeného zděděného majetku.
2. Dědic, který přijal dědictví dědickým převodem (čl. 1156), odpovídá v rozsahu hodnoty tohoto zděděného majetku za dluhy zůstavitele, kterému tento majetek náležel, a neručí tímto majetkem. za dluhy dědice, z něhož na něj přešlo právo na přijetí dědictví.
3. Věřitelé zůstavitele mají právo uplatnit své pohledávky vůči dědicům, kteří dědictví přijali, v promlčecích lhůtách stanovených pro příslušné pohledávky. Před přijetím dědictví mohou být na zděděný majetek předloženy pohledávky věřitelů, k jejichž uchování je ve věci zapojen vykonavatel závěti nebo notář. V druhém případě soud pozastaví projednávání případu, dokud dědicové nepřijmou dědictví nebo nepřevedou zcizený majetek v souladu s článkem 1151 tohoto zákoníku na Ruskou federaci, subjekt Ruské federace nebo obecní subjekt.
Jsou-li nároky uplatněny věřiteli zůstavitele, promlčecí lhůta stanovená pro příslušné nároky nepodléhá přerušení, pozastavení nebo obnovení.
Za třetí, čím déle budete přemýšlet, zda tyto dluhy v tomto bytě uhradit za energie a za příspěvky na velké opravy, tím více sankcí od vás bude vymáháno u soudu na základě doložek 14, 14.1 bytového zákoníku Ruské federace. Federace spolu s dluhy.
Článek 155. Platby za obytné prostory a služby
1. Platba za bytové prostory a energie se platí měsíčně do desátého dne měsíce následujícího po uplynutí měsíce, pokud smlouvou o správě bytového domu nebo rozhodnutím valné hromady členů nestanoví lhůta jiná. společenství vlastníků bytů, bytové družstvo nebo jiné specializované spotřební družstvo vytvořené za účelem uspokojování bytových potřeb občanů podle federálního zákona o takovém družstvu (dále jen jiné specializované spotřební družstvo).
11. Nevyužívání prostor vlastníky, nájemci a jinými osobami není důvodem k nezaplacení bytových prostor a energií. Při dočasné nepřítomnosti občanů se platba za určité druhy inženýrských služeb, vypočtená na základě spotřebních norem, provádí s přihlédnutím k přepočtu plateb za období dočasné nepřítomnosti občanů způsobem a v případech schválených úřadem Vláda Ruské federace.
14. Osoby, které v poslední době a (nebo) ne zcela zaplatily za bydlení a služby, jsou povinny zaplatit věřiteli penále ve výši jedné tři setiny refinanční sazby Centrální banky Ruské federace s účinností ke dni skutečné zaplacení, částky nezaplacené včas za každý den prodlení počínaje třicátým prvním dnem následujícím po dni stanovené splatnosti platby až do dne skutečné platby provedené do devadesáti kalendářních dnů ode dne stanovené splatnosti platby dne, nebo do uplynutí devadesáti kalendářních dnů po dni stanovené splatnosti platby, nebyla-li platba provedena v devadesátidenní lhůtě. Počínaje devadesátým prvním dnem následujícím po dni stanovené platební lhůty až do dne skutečné platby se platí penále ve výši sto třicátiny refinanční sazby Centrální banky Ruské federace s účinností ke dni skutečné platby, částky nezaplacené včas za každý den prodlení. Zvýšení výše pokut stanovených touto částí není povoleno.
Do 01.01.2021 je pozastaveno vybírání penále (pokuty, penále) v případě předčasných a (nebo) neúplných příspěvků na velké opravy (usnesení vlády Ruské federace ze dne 02.04.2020 N 424 ).
14.1. Majitelé prostor v bytovém domě, kteří v poslední době a (nebo) neplatili plně příspěvky na kapitálové opravy, jsou povinni zaplatit pokutu do fondu oprav kapitálu ve výši jedné tři setiny sazby refinancování centrální banky Ruska. Federace s účinností ke dni skutečného zaplacení částky nezaplacené včas za každý den prodlení počínaje třicátým prvním dnem následujícím po dni stanoveného platebního termínu do dne skutečného zaplacení. Úhrada stanovených penále se provádí způsobem stanoveným pro placení příspěvků na větší opravy.
Začtvrté, máte-li jiný bytový prostor, pak po vymáhání pohledávek na bytě, který jste přijali do dědictví, jej může soudní exekutor v rámci exekučního řízení zabavit k jeho prodeji za účelem úhrady vašich dluhů. potřebuješ to?
